2024年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅樓的購(gòu)買與過(guò)戶2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅樓的購(gòu)買與過(guò)戶本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2住宅樓1.3購(gòu)買價(jià)格1.4過(guò)戶手續(xù)1.5交付日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)清晰3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.過(guò)戶手續(xù)辦理4.1辦理過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.交付與驗(yàn)收5.1交付日期5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任6.3保修期限7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果12.其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)12.3水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)12.4房屋租賃事宜13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4物業(yè)公司相關(guān)信息14.合同的簽署與保管14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署日期14.3合同副本數(shù)量14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指在本合同中出售住宅樓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其合法繼承人。1.1.2買方：指在本合同中購(gòu)買住宅樓的的自然人、法人或其他組織。1.1.3第三方：指除合同各方外的其他個(gè)人或組織。1.2住宅樓1.2.1指合同中約定的由賣方出售的住宅樓，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2.2住宅樓的面積、位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件和施工圖紙的約定。1.3購(gòu)買價(jià)格1.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買住宅樓。1.3.2購(gòu)買價(jià)格為本合同簽訂之日的市場(chǎng)價(jià)格，具體金額在合同附件中予以明確。1.4過(guò)戶手續(xù)1.4.1賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理住宅樓的過(guò)戶手續(xù)，將住宅樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。1.4.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。1.4.3賣方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用在合同附件中予以明確。第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1住宅樓位于（具體地址），按照規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件和施工圖紙的約定。2.2房屋面積2.2.1住宅樓的建筑面積為（具體面積），套內(nèi)面積為（具體面積），面積誤差比不得超過(guò)±3%。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1住宅樓現(xiàn)狀為（新房、二手房等），符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件和施工圖紙的約定。2.4產(chǎn)權(quán)清晰2.4.1賣方保證住宅樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1本合同約定的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），包括住宅樓的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付購(gòu)買價(jià)格。3.3定金3.3.1買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫金額）（小寫金額）。3.3.2定金在買方支付首付款時(shí)抵作部分房款，不足部分由買方補(bǔ)足。3.3.3買方逾期支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.4首付款3.4.1買方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)向賣方支付首付款人民幣（大寫金額）（小寫金額）。3.4.2首付款在買方支付購(gòu)買價(jià)格時(shí)抵作部分房款，不足部分由買方補(bǔ)足。3.4.3買方逾期支付首付款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.5貸款事宜3.5.1買方如需辦理貸款的，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.5.2買方逾期還款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.6尾款支付3.6.1買方應(yīng)在住宅樓交付時(shí)向賣方支付尾款人民幣（大寫金額）（小寫金額）。3.6.2買方逾期支付尾款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1辦理過(guò)戶所需材料4.1.1賣方和買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向相關(guān)部門提交過(guò)戶所需的材料。4.1.2賣方和買方應(yīng)配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、稅費(fèi)等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間4.3.1賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)第八條交付與驗(yàn)收8.1交付日期8.1.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將住宅樓交付給買方。8.1.2住宅樓的交付時(shí)間為本合同簽訂之日后（具體天數(shù)）內(nèi)。8.2交付條件8.2.1賣方應(yīng)在交付時(shí)向買方提供住宅樓的完整產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。8.2.2住宅樓應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件和施工圖紙的約定，達(dá)到使用條件。8.3驗(yàn)收程序8.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅樓進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅樓的數(shù)量、質(zhì)量和使用條件。8.3.2買方對(duì)住宅樓的驗(yàn)收視為對(duì)本合同約定的房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，除非買方在交付時(shí)提出異議。8.4質(zhì)量問(wèn)題處理8.4.1如果買方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)住宅樓存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)立即向賣方提出書(shū)面異議。8.4.2賣方應(yīng)在接到買方異議后（具體時(shí)間）內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施予以修復(fù)。第九條售后服務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)9.1.1住宅樓交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2維修責(zé)任9.2.1住宅樓在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2.2保修期自住宅樓交付之日起計(jì)算，為期（具體時(shí)間）。9.3保修期限9.3.1賣方對(duì)住宅樓提供的保修期限應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2保修期限內(nèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)住宅樓的維修責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、防水、給排水、電氣系統(tǒng)等。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同各方同意變更本合同的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、條件和期限。10.2解除條件10.2.1合同各方同意解除本合同的，可以簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、條件和期限。10.3變更或解除的程序10.3.1合同各方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。10.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案，并按照本合同約定的方式進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約11.1.1賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同購(gòu)買價(jià)格的（百分比）。11.2買方違約11.2.1買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同購(gòu)買價(jià)格的（百分比）。11.3違約賠償11.3.1合同各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。11.3.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式為本合同購(gòu)買價(jià)格的（百分比）。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，合同各方可以請(qǐng)求第三方調(diào)解。12.2調(diào)解解決12.2.1合同各方可以請(qǐng)求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。12.2.2調(diào)解不成的，合同各方可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。12.3仲裁解決12.3.1合同各方可以依法申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議。12.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)合同各方具有約束力。12.4法律途徑12.4.1合同各方第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義13.1.1第三方：指除合同各方外的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)等。13.2第三方職責(zé)13.2.1第三方根據(jù)本合同的約定，協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。13.2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理合同各方的事務(wù)。13.3第三方責(zé)任13.3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3.2第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同外的糾紛或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。13.4第三方限額13.4.1第三方對(duì)合同各方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件確定。13.4.2合同各方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其專業(yè)能力和信譽(yù)進(jìn)行評(píng)估。14.第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與賣方14.1.1第三方在協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。14.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)賣方的合法權(quán)益。14.2第三方與買方14.2.1第三方在協(xié)助買方辦理貸款事宜時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。14.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)買方的合法權(quán)益。14.3第三方與行政機(jī)關(guān)14.3.1第三方在協(xié)助辦理行政手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。14.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守行政機(jī)關(guān)的指導(dǎo)和要求。15.第三方費(fèi)用15.1第三方費(fèi)用由合同各方按照約定承擔(dān)。15.2第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。15.3合同各方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。16.第三方違約16.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方違反本合同的約定，合同各方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議確定。16.3第三方違約造成合同各方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)與合同各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。17.2第三方變更服務(wù)時(shí)間的，應(yīng)提前通知合同各方，并按照本合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議辦理。18.第三方解除18.1合同各方或第三方均有權(quán)解除第三方服務(wù)協(xié)議。18.2解除第三方服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議辦理。18.3解除第三方服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至合同履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是賣方擁有住宅樓所有權(quán)的法律證明，買方需要核實(shí)其真實(shí)性。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是賣方擁有土地使用權(quán)的法律證明，買方需要核實(shí)其真實(shí)性。3.附件三：房屋平面圖說(shuō)明：詳細(xì)展示住宅樓的布局和結(jié)構(gòu)，買方需要核實(shí)圖中的信息與實(shí)際相符。4.附件四：物業(yè)公司相關(guān)信息說(shuō)明：包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，買方需要了解并咨詢物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：展示住宅樓目前的實(shí)際狀況，買方需要核實(shí)照片中的信息與實(shí)際相符。6.附件六：購(gòu)買價(jià)格詳細(xì)計(jì)算書(shū)說(shuō)明：詳細(xì)列出購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用，買方需要核實(shí)費(fèi)用的合理性。7.附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，買方需要核實(shí)費(fèi)用的合理性。8.附件八：貸款合同及相關(guān)文件說(shuō)明：如果買方選擇貸款購(gòu)買，需要提供貸款合同及相關(guān)文件，買方需要核實(shí)貸款條件的合理性。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的條款和費(fèi)用，買方需要了解并同意物業(yè)服務(wù)合同的條款。10.附件十：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：確認(rèn)賣方在保修期限內(nèi)的維修責(zé)任，買方需要核實(shí)維修責(zé)任的明確性。11.附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任，合同各方需要審慎選擇第三方并核實(shí)服務(wù)協(xié)議的條款。12.附件十二：行政手續(xù)辦理指南說(shuō)明：詳細(xì)指導(dǎo)合同各方辦理行政手續(xù)的流程和要求，買方需要按照指南準(zhǔn)備相關(guān)材料。13.附件十三：爭(zhēng)議解決方式選擇書(shū)說(shuō)明：明確合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.附件十四：合同修正案說(shuō)明：如果有必要修改合同內(nèi)容，雙方可以簽訂修正案，買方需要核實(shí)修正案的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約示例：賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償買方損失。2.買方違約示例：買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)格或貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償賣方損失。3.第三方違約示例：第三方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償合同各方損失。4.行政機(jī)關(guān)違約示例：行政機(jī)關(guān)未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢行政手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：行政機(jī)關(guān)不承擔(dān)違約責(zé)任，但買方有權(quán)要求行政機(jī)關(guān)加快辦理速度。5.不可抗力示例：由于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：合同各方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅樓的購(gòu)買與過(guò)戶2本合同目錄一覽1.購(gòu)買人與出售人的基本信息1.1購(gòu)買人的姓名、聯(lián)系方式及身份證號(hào)碼1.2出售人的姓名、聯(lián)系方式及身份證號(hào)碼2.住宅樓的基本信息2.1住宅樓的名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)及面積2.2住宅樓的所有權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1住宅樓的成交價(jià)格3.1.2購(gòu)買人應(yīng)支付的稅費(fèi)及費(fèi)用3.2支付方式3.2.1首付款的支付時(shí)間及金額3.2.2剩余房款的支付時(shí)間及金額3.2.3支付方式的變更及提前還款的條件4.過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1出售人應(yīng)提供的過(guò)戶文件及資料4.2購(gòu)買人應(yīng)提供的過(guò)戶文件及資料4.3過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間及流程5.交付時(shí)間及條件5.1住宅樓的交付時(shí)間5.2住宅樓的交付條件6.房屋質(zhì)量及保修6.1住宅樓的質(zhì)量保證6.2住宅樓的保修范圍及期限7.違約責(zé)任7.1出售人的違約責(zé)任7.2購(gòu)買人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件10.合同的生效10.1合同的簽訂日期10.2合同的生效日期11.其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1住宅樓的房產(chǎn)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方的身份證明復(fù)印件13.合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.簽字蓋章14.1購(gòu)買人簽字14.2出售人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條購(gòu)買人與出售人的基本信息甲方姓名：甲方聯(lián)系方式方身份證號(hào)碼方姓名：乙方聯(lián)系方式方身份證號(hào)碼二條住宅樓的基本信息標(biāo)的物名稱：花園1號(hào)樓標(biāo)的物位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)標(biāo)的物面積：建筑面積為150平方米2.2住宅樓的所有權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)：所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：京國(guó)土用字第56號(hào)第三條購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格：標(biāo)的物成交價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.1.1甲方應(yīng)支付的首付款為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000），自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.1.2甲方應(yīng)支付的剩余房款為人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000），自首付款支付完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款及稅費(fèi)。第四條過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1乙方應(yīng)提供的過(guò)戶文件及資料：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（3）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（4）其他相關(guān)文件及資料4.2甲方應(yīng)提供的過(guò)戶文件及資料：（1）身份證原件及復(fù)印件（2）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚、已婚等）（3）其他相關(guān)文件及資料4.3過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)材料（2）繳納過(guò)戶稅費(fèi)（3）等待審批（4）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證第五條交付時(shí)間及條件5.1住宅樓的交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物給乙方。具體交付時(shí)間如下：（1）首付款支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)（2）剩余房款支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)5.2住宅樓的交付條件：（1）甲方已按照本合同約定支付全部房款及稅費(fèi)（2）過(guò)戶手續(xù)已完成（3）新產(chǎn)權(quán)證已領(lǐng)取第六條房屋質(zhì)量及保修6.1住宅樓的質(zhì)量保證：乙方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2住宅樓的保修范圍及期限：（1）主體結(jié)構(gòu)：終身保修（2）設(shè)備設(shè)施：自交付之日起兩年內(nèi)保修（3）其他部位：自交付之日起一年內(nèi)保修如甲乙雙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。（2）乙方未按照本合同約定交付標(biāo)的物，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。（3）乙方提供的過(guò)戶文件及資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。8.2甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）甲方未按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。（3）甲方在標(biāo)的物交付后，未按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。10.2合同的解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附件12.1住宅樓的房產(chǎn)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方的身份證明復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件及資料第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并由對(duì)方重新提供。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：______________14.2乙方簽字：______________14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及本合同未明確列舉的其他第三方主體。1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)，其介入本合同的履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，以確保合同的順利進(jìn)行。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，完成其應(yīng)承擔(dān)的任務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)不會(huì)損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方和乙方披露其服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)信息，并按照雙方的要求提供相關(guān)文件和資料。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方完成其服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。4.3甲方和乙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并確保其符合本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)為本合同約定的費(fèi)用。5.2第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的疏忽或過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)為本合同約定的費(fèi)用。5.3第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)結(jié)果造成的損失承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)為本合同約定的費(fèi)用。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)。6.2第三方與甲方、乙方之間不應(yīng)建立任何形式的隸屬或代理關(guān)系。6.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行本合同所產(chǎn)生的法律后果，不應(yīng)將任何責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止與解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合本合同的約定。7.2第三方介入的終止與解除后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行其剩余的合同義務(wù)。7.3第三方介入的終止與解除后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并按照本合同的約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。9.2本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。