二零二四年度房地產(chǎn)交易與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)交易與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他條款13.1合同附件13.2法律法規(guī)規(guī)定第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.1.5電子郵箱：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2.5電子郵箱：×××××××××第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2所在城市：××省××市××區(qū)2.1.3具體位置：××路××號(hào)2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋面積：××平方米2.2.2土地面積：××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3.2房屋層數(shù)：××層2.3.3房屋朝向：南北第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：×××萬元3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，向出賣人支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起××日內(nèi)3.3.2余款支付時(shí)間：房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起××日內(nèi)第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.1.1買受人符合國家及地方規(guī)定的購房優(yōu)惠政策條件。4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2.1買受人按照政策規(guī)定，享受房屋交易稅費(fèi)減免。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起××日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家及地方的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的××日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更需滿足國家及地方法律法規(guī)的規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除需滿足國家及地方法律法規(guī)的規(guī)定。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。9.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。9.2.2買受人未按照合同約定履行驗(yàn)收責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2變更條件11.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3終止條件11.3.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2泄露后果12.2.1如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2法律法規(guī)規(guī)定13.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守國家及地方法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3簽署人14.3.1出賣人代表：×××14.3.2買受人代表：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家及地方法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間2.2.1第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)介入本合同的履行過程。2.3第三方退出條件2.3.1第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)按照甲乙方的約定退出本合同的履行過程。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)甲乙方的損害賠償責(zé)任，不得超過甲乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方權(quán)利限制4.2.1第三方不得利用本合同履行過程獲取甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1如第三方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任5.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方之間，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.2.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方影響。第七條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)7.1第三方介入通知7.1.1第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)及時(shí)通知其他合同方。7.2第三方退出通知7.2.1第三方完成其職責(zé)或退出本合同履行過程的，應(yīng)及時(shí)通知其他合同方。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)合同的履行。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1甲乙方同意，本合同的補(bǔ)充協(xié)議，可由甲乙方與第三方簽訂。9.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)符合本合同的原則及目的。第十條第三方介入的合同修改10.1甲乙方同意，本合同的修改，可由甲乙方與第三方簽訂。10.2修改內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面修改協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1甲乙方同意，本合同的終止，可由甲乙方與第三方簽訂。11.2終止條件，應(yīng)符合本合同的約定。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，可依照本合同爭議解決條款的約定解決。第十三條第三方介入后的法律適用13.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議、終止協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)適用中華人民共和國的法律。第十四條第三方介入后的合同簽署14.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議、終止協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定。14.2補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議、終止協(xié)議的簽署，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了房屋的買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。附件二：房屋所有權(quán)證2.1詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)。附件三：土地使用權(quán)證3.1詳細(xì)要求和說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.1詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，證明房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收，符合交付條件。附件六：付款憑證6.1詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人支付房價(jià)款的憑證，證明買受人已經(jīng)履行付款義務(wù)。附件七：交付憑證7.1詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋交付的憑證，證明出賣人已經(jīng)履行交付義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。3.買受人未按照合同約定支付房價(jià)款。4.買受人未按照合同約定履行驗(yàn)收責(zé)任。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約金，每逾期一日，按照房價(jià)款的萬分之五計(jì)算。2.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。3.買受人違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，每逾期一日，按照房價(jià)款的萬分之五計(jì)算。4.買受人違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)因未履行驗(yàn)收責(zé)任導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。5.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金