北京市2024年度商鋪轉(zhuǎn)租合同詳細(xì)條款解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度商鋪轉(zhuǎn)租合同詳細(xì)條款解讀本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)租合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)租方信息1.2承租方信息1.3商鋪信息2.轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租開始日期2.2轉(zhuǎn)租結(jié)束日期2.3轉(zhuǎn)租期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付違約金4.商鋪使用及管理4.1轉(zhuǎn)租方使用范圍4.2承租方使用范圍4.3商鋪管理費(fèi)用4.4轉(zhuǎn)租方對商鋪的維護(hù)責(zé)任5.轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)租方權(quán)利5.2轉(zhuǎn)租方義務(wù)6.承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1承租方權(quán)利6.2承租方義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件10.2合同履行方式10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容14.合同的份數(shù)和簽署14.1合同份數(shù)14.2合同簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)租合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)租方信息甲方（轉(zhuǎn)租方）：【甲方名稱】甲方地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】1.2承租方信息乙方（承租方）：【乙方名稱】乙方地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】1.3商鋪信息商鋪地址：【商鋪地址】商鋪面積：【商鋪面積】商鋪現(xiàn)狀：【商鋪現(xiàn)狀】2.轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，轉(zhuǎn)租開始日期為【轉(zhuǎn)租開始日期】。2.2轉(zhuǎn)租結(jié)束日期轉(zhuǎn)租結(jié)束日期為【轉(zhuǎn)租結(jié)束日期】。2.3轉(zhuǎn)租期限延長條款如雙方同意延長轉(zhuǎn)租期限，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)支付給甲方每月的租金為人民幣【租金金額】元整。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)的【支付日期】前將租金支付給甲方。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：【賬戶名稱】開戶銀行：【開戶銀行】銀行賬號：【銀行賬號】3.4租金遲延支付違約金如乙方遲延支付租金，應(yīng)支付給甲方遲延違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×【違約金利率】。4.商鋪使用及管理4.1轉(zhuǎn)租方使用范圍乙方只能在其租用的商鋪內(nèi)進(jìn)行【使用范圍】活動。4.2承租方使用范圍乙方使用商鋪時(shí)，不得進(jìn)行【不得進(jìn)行的活動】。4.3商鋪管理費(fèi)用商鋪管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】支付。4.4轉(zhuǎn)租方對商鋪的維護(hù)責(zé)任5.轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)租方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用商鋪。5.2轉(zhuǎn)租方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等符合租賃用途，并按照合同約定提供商鋪給乙方使用。6.承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1承租方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按照約定要求甲方提供商鋪。6.2承租方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定使用商鋪，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)租方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定提供商鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金金額×【違約金利率】。8.2承租方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金金額×【違約金利率】。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市【仲裁委員會名稱】申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后【保密期限】年。11.3泄露保密信息的責(zé)任如任何一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金金額×【違約金利率】。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有新的約定，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.合同的份數(shù)和簽署14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同簽署地點(diǎn)和日期本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。16.中介方介入16.1中介方定義中介方指為本合同的簽訂和履行提供協(xié)助的服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等。16.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)確保其提供服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.擔(dān)保方介入17.1擔(dān)保方定義擔(dān)保方指為乙方履行合同提供擔(dān)保的第三方，包括但不限于保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。17.2擔(dān)保方責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)對乙方在合同履行過程中的違約行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如乙方未按合同約定支付租金或未履行其他義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)按合同約定向甲方支付違約金。18.監(jiān)管方介入18.1監(jiān)管方定義監(jiān)管方指對商鋪的租賃和使用進(jìn)行監(jiān)管的政府機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會，包括但不限于工商行政管理部門、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等。18.2監(jiān)管方責(zé)任監(jiān)管方應(yīng)依法對商鋪的租賃和使用進(jìn)行監(jiān)管，確保合同雙方的合法權(quán)益。如監(jiān)管方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.維修服務(wù)方介入19.1維修服務(wù)方定義維修服務(wù)方指負(fù)責(zé)對商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。19.2維修服務(wù)方責(zé)任維修服務(wù)方應(yīng)對商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因維修服務(wù)方的原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同雙方的協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。20.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因未能履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過事先約定的責(zé)任限額。21.第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。21.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，其行為不應(yīng)影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方或乙方有權(quán)單獨(dú)解決此類糾紛。22.第三方介入的額外條款22.1額外條款的簽訂如甲方或乙方與第三方簽訂額外條款，應(yīng)確保額外條款不與本合同沖突，并經(jīng)雙方同意后納入本合同附件。22.2額外條款的生效額外條款自雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。23.2第三方介入后的爭議解決如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.第三方介入后的保密條款24.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行其職責(zé)過程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。24.2第三方保密期限第三方的保密期限為合同終止后【保密期限】年。24.3第三方泄露保密信息的責(zé)任如第三方泄露了甲乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金金額×【違約金利率】。25.第三方介入后的不可抗力25.1第三方不可抗力的定義第三方不可抗力是指第三方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。25.2第三方不可抗力事件的處理如發(fā)生第三方不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知其他第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了商鋪的租賃條款，包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等。附件二：商鋪現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求和說明：本附件對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，包括商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：租金支付記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄乙方每次支付租金的日期、金額等信息。附件四：商鋪維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明發(fā)生不可抗力事件的情況，包括事件的發(fā)生日期、影響范圍等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照約定的租金金額和支付周期支付租金。如乙方遲延支付租金，應(yīng)按照約定的違約金利率支付違約金。示例說明：如果乙方在約定的支付周期內(nèi)未支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×違約金利率。違約行為：甲方未按照合同約定提供商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定