二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（含維修基金）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（含維修基金）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第四條維修基金管理4.1維修基金定義及來源4.2維修基金管理方式4.3維修基金使用條件及程序第五條合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條其他條款13.1甲方聯(lián)系方式13.2乙方聯(lián)系方式13.3送達地址第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2維修基金使用管理規(guī)則14.3物業(yè)服務(wù)費用明細表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護維修、物業(yè)管理、綠化保潔、秩序維護、消防安全等工作。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護維修：包括樓房、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的維護維修。（2）物業(yè)管理：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護維修、公共秩序的維護等。（3）綠化保潔：包括小區(qū)綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治、清潔等工作。（4）秩序維護：包括小區(qū)的安全保衛(wèi)、巡查等工作，確保小區(qū)的安全秩序。（5）消防安全：包括消防設(shè)施設(shè)備的維護維修、消防安全的檢查、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定和實施等。2.3物業(yè)服務(wù)標準：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時結(jié)合甲方物業(yè)的實際情況，制定具體的服務(wù)標準。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)人員工資、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護維修費用、綠化保潔費用、秩序維護費用、消防安全費用等。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：乙方按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，具體支付方式為每月×日前將當月物業(yè)服務(wù)費用支付到甲方指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知乙方。第四條維修基金管理4.1維修基金定義及來源：維修基金是指為保證物業(yè)的正常運行和維護，由乙方按照房屋建筑面積的一定比例繳納的資金。4.2維修基金管理方式：維修基金由甲方代管，專用于物業(yè)的維修和更新改造。4.3維修基金使用條件及程序：維修基金的使用應(yīng)遵循緊急性、必要性的原則，使用前應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方共同協(xié)商確定，并按照約定的程序進行。第五條合同期限5.1合同起始日期：××年××月××日5.2合同終止日期：××年××月××日第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）對乙方違反合同約定的行為進行整改和處罰。（3）在合同期限內(nèi)，對物業(yè)進行合理的管理和維護。6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）保證物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。（3）定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)情況。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。（2）對甲方物業(yè)服務(wù)情況進行監(jiān)督和檢查。（3）對甲方違反合同約定的行為進行整改和處罰。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。（3）愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。8.2合同解除條件：（1）合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致。（2）合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同解除前，乙方向甲方結(jié)清全部物業(yè)服務(wù)費用。（4）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）甲方未按照合同約定使用維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方返還維修基金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。9.2乙方違約責任：（1）乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方未按照合同約定使用物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決時效：甲乙雙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當知道合同爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出爭議解決要求。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。11.3合同終止程序：合同終止前，乙方向甲方結(jié)清全部物業(yè)服務(wù)費用。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限：自合同終止之日起兩年。12.3違約責任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1甲方聯(lián)系方式：地址：××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系電話：×××××××××××，聯(lián)系人：×××。13.2乙方聯(lián)系方式：地址：××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系電話：×××××××××××，聯(lián)系人：×××。13.3送達地址：甲乙雙方約定的送達地址。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2維修基金使用管理規(guī)則14.3物業(yè)服務(wù)費用明細表14.4物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定14.5其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與物業(yè)服務(wù)過程中與甲方或乙方具有合同關(guān)系或者其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限制：第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔責任。第三方超出其職責范圍的行為，由第三方自行承擔相應(yīng)責任。16.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔因其違約、侵權(quán)或其他原因給甲乙雙方造成的損失。16.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。若合同中未作約定，雙方可協(xié)商確定。第十七條甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)17.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付第三方服務(wù)費用、提供必要的信息和資料等。17.2甲乙方對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。17.3甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約、侵權(quán)或其他違法行為時，有權(quán)要求第三方改正或賠償。第十八條第三方與甲乙方之間的糾紛解決18.1第三方與甲乙方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十九條第三方與甲乙方之間的保密義務(wù)19.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等予以保密。19.2第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起兩年。19.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十條第三方與甲乙方之間的送達地址20.1第三方與甲乙方之間的法律文件和通知應(yīng)送達至甲乙雙方在合同中約定的送達地址。第二十一條本合同的第三方介入條款的解釋和適用21.1本合同的第三方介入條款的解釋和適用應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。21.2本合同的第三方介入條款的解釋和適用不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十二條附則22.1本合同的第三方介入條款自合同簽字（或蓋章）之日起生效。22.2本合同的第三方介入條款的修改和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目清單附件內(nèi)容：詳細列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護維修、物業(yè)管理、綠化保潔、秩序維護、消防安全等工作。附件2：維修基金使用管理規(guī)則附件內(nèi)容：詳細規(guī)定維修基金的來源、管理方式、使用條件及程序等。附件3：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式、支付方式等。附件4：物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定附件內(nèi)容：列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定。附件5：其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的文件和資料附件內(nèi)容：包括物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議、物業(yè)服務(wù)過程中的重要通知、甲方提供的其他文件和資料等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護維修不及時、物業(yè)管理不善、綠化保潔不到位等。2.甲方未按照合同約定使用維修基金，包括但不限于未及時維修、濫用維修基金等。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于延遲支付、少付物業(yè)服務(wù)費用等。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，包括但不限于損害公共利益、違反物業(yè)管理規(guī)定等。5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于中介方未按時提供服務(wù)、維修服務(wù)提供商服務(wù)不符合質(zhì)量標準等。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未履行或履行不符合約定，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償乙方損失等。2.乙方違約責任：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，如未支付或支付不符合約定，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限