房屋買賣合同賣方責(zé)任

房屋買賣合同賣方責(zé)任合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（賣方責(zé)任）賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2該房屋的面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。1.3該房屋的用途為______。第二條房屋買賣價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)的______%作為定金，即______元人民幣。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付房?jī)r(jià)的剩余______%，即______元人民幣。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為______元人民幣。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第四條出賣人的聲明與保證4.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、抵押等法律問(wèn)題，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用或處置該房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2出賣人保證該房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3出賣人應(yīng)如實(shí)向買方披露該房屋的一切實(shí)際情況，如故意隱瞞或虛報(bào)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條買受人的權(quán)利與義務(wù)5.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)。5.2買受人應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。5.3買受人應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的______%。6.2出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日。出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)和使用用途證明4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理、維修費(fèi)用支付憑證9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、用途等，構(gòu)成違約。2.出賣人故意隱瞞或虛報(bào)房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買受人遭受損失，構(gòu)成違約。3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。4.買受人未按照合同約定合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。5.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題：提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)，按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢意見。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.買方支付房?jī)r(jià)問(wèn)題：確保買方按照合同約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)，如有違約，按照合同約定追究違約責(zé)任。4.物業(yè)管理、維修費(fèi)用問(wèn)題：買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相