開發(fā)商房屋買賣合同維權(quán)

開發(fā)商房屋買賣合同維權(quán)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：法定代表人：鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證，愿意向乙方出售其開發(fā)的房屋；乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，符合乙方購房時的預(yù)期。第二條價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3甲方收取房價款時，應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。該房屋的交付條件為：（1）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的配套設(shè)施齊全，達到使用條件；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照約定進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)，向甲方提出書面整改要求。甲方應(yīng)在收到乙方整改要求后_______日內(nèi)，按照乙方要求進行整改。如甲方未按照乙方要求整改，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋。3.3甲方應(yīng)在交付該房屋后，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。自本合同簽訂之日起，乙方享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由乙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。2.乙方（買受人）的身份證復(fù)印件。3.商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證。4.該房屋的平面圖、設(shè)計方案及相關(guān)圖紙。5.該房屋的質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。6.付款憑證及收據(jù)。7.房屋產(chǎn)權(quán)證書。8.雙方簽署的補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照本合同約定的時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按照乙方要求整改房屋質(zhì)量問題，屬于違約行為。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬于違約行為。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為預(yù)售其開發(fā)的商品房，依法向房地產(chǎn)管理部門申請取得的許可證。2.商品房銷售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售其開發(fā)的商品房，依法向房地產(chǎn)管理部門申請取得的許可證。3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.首付款：指買受人購買房屋時，除定金外首次支付的房價款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為所造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出整改要求，甲方應(yīng)按照乙方要求進行整改。3.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記遇到困難：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯浝щy，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1