二零二四年度二手房按揭貸款抵押物評(píng)估合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭貸款抵押物評(píng)估合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款方1.2借款方1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)第二條評(píng)估對(duì)象2.1房產(chǎn)信息2.2抵押物范圍第三條評(píng)估目的3.1貸款額度確定3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第四條評(píng)估時(shí)間4.1初步評(píng)估時(shí)間4.2最終評(píng)估時(shí)間第五條評(píng)估方法5.1市場(chǎng)比較法5.2收益法5.3成本法第六條評(píng)估費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用金額6.2費(fèi)用支付方式第七條評(píng)估報(bào)告7.1報(bào)告提交時(shí)間7.2報(bào)告格式要求第八條評(píng)估結(jié)果運(yùn)用8.1貸款審批依據(jù)8.2合同簽訂依據(jù)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1貸款方違約10.2借款方違約10.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違約第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條評(píng)估對(duì)象2.1房產(chǎn)信息：乙方向甲方申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)，具體信息包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。2.2抵押物范圍：乙方將上述房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供擔(dān)保。第三條評(píng)估目的3.1貸款額度確定：丙方依據(jù)評(píng)估結(jié)果，為甲方確定合理的貸款額度。3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：丙方對(duì)乙方的還款能力及房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。第四條評(píng)估時(shí)間4.1初步評(píng)估時(shí)間：自合同簽訂之日起，丙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成初步評(píng)估。4.2最終評(píng)估時(shí)間：自初步評(píng)估完成后，丙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成最終評(píng)估。第五條評(píng)估方法5.1市場(chǎng)比較法：丙方通過(guò)比較同類(lèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，對(duì)乙方的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.2收益法：丙方根據(jù)乙方向甲方申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)預(yù)期收益，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.3成本法：丙方按照重建或者替代該房產(chǎn)所需的成本，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。第六條評(píng)估費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用金額：丙方對(duì)乙方的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用為人民幣元整。6.2費(fèi)用支付方式：甲方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將評(píng)估費(fèi)用支付給丙方。第七條評(píng)估報(bào)告7.1報(bào)告提交時(shí)間：丙方應(yīng)在最終評(píng)估完成后的兩個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交評(píng)估報(bào)告。7.2報(bào)告格式要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)采用書(shū)面形式，并由丙方法定代表人簽字或者蓋章。第八條評(píng)估結(jié)果運(yùn)用8.1貸款審批依據(jù)：甲方依據(jù)丙方提供的評(píng)估報(bào)告，對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。8.2合同簽訂依據(jù)：甲方與乙方簽訂的貸款合同，以丙方評(píng)估結(jié)果為依據(jù)確定貸款額度。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1貸款方違約：甲方未按約定支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)用的20%。10.2借款方違約：乙方未按約定提供抵押物或者提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。10.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：丙方未按約定時(shí)間完成評(píng)估，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)用的20%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：甲方、乙方、丙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同終止條件：合同期滿(mǎn)或者甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：各方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止之日起兩年。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙丙三方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲方、乙方、丙方之外，參與合同履行、提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等，在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：如中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等，對(duì)貸款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管和審核。2.3其他第三方介入：如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等，為甲方、乙方提供額外保障或服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。3.3第三方應(yīng)保守合同的秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或者重大過(guò)失。4.2第三方在任何情況下，對(duì)甲方、乙方的損失賠償總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。4.3第三方因履行合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，各自承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響甲方、乙方之間的貸款合同關(guān)系。5.3第三方不具有解除或者變更甲方、乙方之間合同的權(quán)利。第六條第三方介入后的合同變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方、乙方應(yīng)在書(shū)面合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)彼此同意并書(shū)面確認(rèn)。6.3第三方介入后的合同變更，不得影響甲方、乙方之間的合法權(quán)益。第七條第三方退出7.1第三方因履行合同發(fā)生困難，可以提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方、乙方。7.2第三方退出合同，應(yīng)妥善處理與甲方、乙方之間的未了事項(xiàng)，確保合同的平穩(wěn)過(guò)渡。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方因第三方的違約行為受到損失，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條第三方權(quán)益保障9.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。9.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1第三方介入的合同，自甲方、乙方、第三方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二條保密條款12.1第三方應(yīng)保守合同的秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。12.2保密期限自合同生效之日起，至合同終止之日起兩年。第十三條其他條款13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2甲乙丙三方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)位置示意圖附件三：房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)表附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：評(píng)估費(fèi)用支付憑證附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核文件附件九：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議附件十：保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息。附件二：房產(chǎn)位置示意圖詳細(xì)要求：房產(chǎn)位置示意圖應(yīng)明確標(biāo)注房產(chǎn)所在地的地理位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。附件三：房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)表應(yīng)包含乙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、評(píng)估目的、評(píng)估要求等內(nèi)容。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估結(jié)論，并由丙方簽字或蓋章。附件五：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息、貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件六：評(píng)估費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：評(píng)估費(fèi)用支付憑證應(yīng)證明甲方已按照合同約定支付評(píng)估費(fèi)用，并由丙方簽字或蓋章。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核文件詳細(xì)要求：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核文件應(yīng)證明貸款過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。附件九：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保公司的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等內(nèi)容。附件十：保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付評(píng)估費(fèi)用。2.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.丙方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告。4.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)用的20%。2.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。3.丙方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)用的20%。4.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲方