二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同(含門衛(wèi)臨時(shí)用工)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同(含門衛(wèi)臨時(shí)用工)本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1.3門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)質(zhì)量第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用第五條費(fèi)用支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用支付方式第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時(shí)效第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍甲方將其位于【地址】的物業(yè)【物業(yè)名稱】委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理范圍包括但不限于：1.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；1.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作；1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；1.1.4物業(yè)的安全管理，包括但不限于門衛(wèi)服務(wù)、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)等；1.1.5物業(yè)的公共秩序維護(hù)，包括但不限于交通疏導(dǎo)、消防管理、應(yīng)急處理等。1.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1.2.1物業(yè)設(shè)施的定期檢查和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行；1.2.2物業(yè)環(huán)境的定期清潔和綠化工作，保持環(huán)境整潔美觀；1.2.3物業(yè)公共區(qū)域的年檢和保養(yǎng)，延長設(shè)施使用壽命；1.2.4物業(yè)安全的日常巡查和定期檢查，確保物業(yè)的安全；1.2.5物業(yè)公共秩序的管理和維護(hù)，包括但不限于交通疏導(dǎo)、消防管理、應(yīng)急處理等。1.3門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)，包括但不限于：1.3.1門衛(wèi)人員的招聘、培訓(xùn)和管理；1.3.2門衛(wèi)工作的安排和調(diào)整，以滿足甲方物業(yè)的安全需求；1.3.3門衛(wèi)人員的工資、福利和保險(xiǎn)等事項(xiàng)的處理。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自【開始日期】起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同至【結(jié)束日期】止。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。3.2門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保門衛(wèi)人員的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的安全需求，包括但不限于：3.2.1門衛(wèi)人員的專業(yè)培訓(xùn)和技能提升；3.2.2門衛(wèi)人員的儀容儀表和工作態(tài)度；3.2.3門衛(wèi)人員對(duì)甲方物業(yè)的安全管理和公共秩序維護(hù)的執(zhí)行力度。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為【金額】元/月。4.2門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用乙方提供門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)的費(fèi)用為【金額】元/月。第五條費(fèi)用支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)合同周期開始前【提前期數(shù)】天內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)根據(jù)乙方向甲方提供的門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)實(shí)際情況，按月向乙方支付門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。乙方應(yīng)合理使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施和資源，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的【百分比】%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或者門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的比例向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的【百分比】%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效雙方在爭議發(fā)生后【時(shí)效期限】內(nèi)未能解決的，該爭議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件任何一方未履行合同義務(wù)達(dá)到【暫停條件】的，另一方有權(quán)暫停履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.3一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本合同；10.3.4法律、法規(guī)、政策等規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為【甲方地址】，乙方的送達(dá)地址為【乙方地址】。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理需求。13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第十四條合同的附件14.1附件列表附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件2：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)人員名單附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件4：合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件14.2附件內(nèi)容說明附件1詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境清潔、公共區(qū)域維修等。附件2詳細(xì)列出了乙方提供的門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件3詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件4包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于物業(yè)管理報(bào)告、維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單據(jù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由第三方專業(yè)公司承擔(dān)；1.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔工作由第三方清潔公司承擔(dān)；1.2.3物業(yè)的安全管理由第三方保安公司承擔(dān)；1.2.4甲方或乙方與第三方之間的交易、支付、服務(wù)等活動(dòng)。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等方面進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)第三方進(jìn)行調(diào)整或更換。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害物業(yè)的安全和公共利益。3.3第三方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付方式，向甲方或乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，或損害物業(yè)的安全和公共利益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2甲方、乙方與第三方之間的爭議解決時(shí)效為自爭議發(fā)生之日起【時(shí)效期限】內(nèi)。第六條第三方介入的費(fèi)用和支付6.1甲方、乙方與第三方之間的費(fèi)用支付方式應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向第三方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的百分比計(jì)算。第七條第三方介入的保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，并遵守本合同約定的保密期限。7.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第八條甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分8.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。8.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分不明確的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行合理劃分。第九條第三方介入的終止和解除9.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.2甲方、乙方與第三方之間的合同終止或解除的，本合同中與第三方相關(guān)的條款同時(shí)終止或解除。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1甲方、乙方與第三方之間就本合同的履行發(fā)生爭議，需要補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得違背本合同的宗旨和原則。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入的條款適用于甲方、乙方與第三方之間的所有服務(wù)事項(xiàng)。11.2本合同第三方介入的條款不適用于甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的責(zé)任限額12.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等因素確定。12.2甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任限額，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十三條甲方、乙方與第三方之間的其他約定13.1甲方、乙方與第三方之間除本合同、補(bǔ)充協(xié)議以外的其他約定，應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得違背本合同的宗旨和原則。13.2甲方、乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十四條本合同的附件14.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件2：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)人員名單附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件4：物業(yè)環(huán)境清潔工作規(guī)范附件5：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件6：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)規(guī)范附件7：物業(yè)安全管理制度附件8：物業(yè)公共秩序維護(hù)規(guī)定附件9：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件10：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件11：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件12：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件13：物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告附件14：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)評(píng)估報(bào)告附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境清潔、公共區(qū)域維修等。附件2：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)人員名單本附件詳細(xì)列出了乙方提供的門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件4：物業(yè)環(huán)境清潔工作規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)環(huán)境清潔工作的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔頻率、清潔劑的使用、清潔工具的配備等。附件5：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。附件6：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)遵守的門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)規(guī)范，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)水平、服務(wù)紀(jì)律等。附件7：物業(yè)安全管理制度本附件詳細(xì)列出了物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括但不限于安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、消防安全管理等。附件8：物業(yè)公共秩序維護(hù)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公共秩序維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于交通疏導(dǎo)、消防管理、應(yīng)急處理等。附件9：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件10：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方提供門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利待遇等。附件11：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件為甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括但不限于支付金額、支付日期、支付方式等。附件12：門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件為甲方支付門衛(wèi)臨時(shí)用工服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括但不限于支付金額、支付日期、支付方式等。附件13：物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告本附件為對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)