存量房交易市場：二零二四年度棚戶區(qū)房屋買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

存量房交易市場：二零二四年度棚戶區(qū)房屋買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋性質(zhì)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量問題責(zé)任第六條交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條雙方聲明與承諾11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明第十二條附加條款12.1特殊約定12.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：具體到棟、單元、門牌號，如棟單元號。1.2房屋面積：以平方米為單位，寫明建筑總面積。1.3房屋性質(zhì)：寫明是住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名或名稱：全稱。2.1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：準(zhǔn)確填寫。2.1.3地址：具體到街道、門牌號。2.1.4聯(lián)系人：姓名及聯(lián)系方式。2.2買受人信息：2.2.1姓名或名稱：全稱。2.2.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：準(zhǔn)確填寫。2.2.3地址：具體到街道、門牌號。2.2.4聯(lián)系人：姓名及聯(lián)系方式。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價：以貨幣單位表示，寫明總價。3.2付款方式：3.2.1首付款：比例及金額。3.2.2貸款：銀行名稱、貸款比例、貸款金額。3.2.3其余款項(xiàng)：分幾次支付，每次的金額和時間。3.3付款時間：3.3.1首付款：具體日期。3.3.2貸款：銀行批準(zhǔn)貸款后。3.3.3其余款項(xiàng)：交付房屋鑰匙時。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：具體日期。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。4.2.2買受人支付全部房款。4.2.3出賣人提供合法的房屋所有權(quán)證。4.3過戶手續(xù)：4.3.1雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理。4.3.2提交必要的文件，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證房屋不存在質(zhì)量問題，或者列明存在的質(zhì)量問題及解決辦法。5.2質(zhì)量問題責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：明確由哪方承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：明確契稅、個人所得稅等稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：如未按約定時間交付房屋或未提供合法房屋所有權(quán)證等，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.2買受人違約：如未按約定時間支付房款或未辦理貸款等，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同簽訂后，如因法律規(guī)定或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同約定的房屋交易完成，所有款項(xiàng)支付完畢，雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第十一條雙方聲明與承諾11.1真實(shí)性聲明：雙方聲明提供的房屋信息、個人信息及合同內(nèi)容均真實(shí)有效。11.2合法性聲明：雙方承諾遵守國家法律法規(guī)，進(jìn)行合法交易，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條附加條款12.1特殊約定：如物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用由誰承擔(dān)，以及具體金額等。12.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)：如雙方對房屋的裝修、家具家電的歸屬等有特殊約定的，可在本條款中補(bǔ)充說明。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件。第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期：填寫合同簽訂的具體日期。14.2簽訂地點(diǎn)：填寫合同簽訂的具體地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1中介方：指負(fù)責(zé)促成本房屋交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。15.2貸款銀行：指為買受人提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。15.3房地產(chǎn)交易中心：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門。第十六條第三方責(zé)任及權(quán)利16.1中介方責(zé)任：16.1.1負(fù)責(zé)提供真實(shí)的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。16.1.2如實(shí)向雙方說明交易過程中的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。16.1.3維護(hù)雙方合法權(quán)益，保密交易過程中的個人信息。16.2貸款銀行責(zé)任：16.2.1按照約定時間審批貸款，并及時通知買受人。16.2.2按照約定的貸款金額、利率和還款方式，向買受人提供貸款。16.2.3如買受人逾期還款，按照貸款合同約定收取逾期利息和罰息。16.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任：16.3.1依法為雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。16.3.2保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的真實(shí)性、合法性和有效性。16.3.3提供便捷、高效的登記服務(wù)，及時出具房屋所有權(quán)證。第十七條第三方權(quán)利及義務(wù)17.1中介方權(quán)利：17.1.1按照約定收取中介費(fèi)。17.1.2有權(quán)查看房屋相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證、戶口本等。17.1.3要求出賣人和買受人提供真實(shí)、完整的個人信息及證件。17.2貸款銀行權(quán)利：17.2.1按照貸款合同約定收取利息和罰息。17.2.2有權(quán)對買受人的信用狀況進(jìn)行審查。17.2.3要求買受人提供擔(dān)保物或其他擔(dān)保方式。17.3房地產(chǎn)交易中心權(quán)利：17.3.1依法收取房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)費(fèi)用。17.3.2有權(quán)審查雙方提供的房屋相關(guān)信息及證件。17.3.3對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查和形式審查。第十八條第三方責(zé)任限額18.1中介方責(zé)任限額：如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不超過中介費(fèi)的3倍。18.2貸款銀行責(zé)任限額：如因貸款銀行原因?qū)е沦I受人無法按時獲得貸款，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不超過貸款金額的1%。18.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任限額：如因房地產(chǎn)交易中心原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不超過登記費(fèi)的3倍。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1中介方與其他各方：中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，提供相關(guān)信息和服務(wù)。中介方不承擔(dān)買受人逾期還款的責(zé)任。19.2貸款銀行與其他各方：貸款銀行作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供購房貸款，按約定收取利息和罰息。貸款銀行不承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。19.3房地產(chǎn)交易中心與其他各方：房地產(chǎn)交易中心作為第三方介入，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心不承擔(dān)房屋交易過程中的其他風(fēng)險和損失。第二十條第三方介入的額外條款及說明20.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)，并積極配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。20.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款利息、登記費(fèi)等。20.3甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人信息及證件，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和第三方的工作規(guī)程。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：這是出賣人提供的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)。在過戶過程中，需要提交給房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件二：買賣雙方身份證明說明：這是買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，用于證明雙方的身份真實(shí)有效。在簽訂合同和辦理過戶手續(xù)時，需要提交給相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。附件三：房屋現(xiàn)狀說明書說明：這是出賣人對房屋現(xiàn)狀的說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問題等。買受人應(yīng)在簽訂合同前認(rèn)真審查此說明書，以了解房屋的真實(shí)情況。附件四：房屋買賣合同說明：這是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)包括房屋的詳細(xì)信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。附件五：貸款合同說明：如果買受人選擇貸款購買房屋，此附件為貸款合同復(fù)印件。貸款合同明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件六：房屋過戶手續(xù)清單說明：這是辦理房屋過戶手續(xù)時所需提交的材料清單，包括身份證明、房屋所有權(quán)證、合同復(fù)印件等。買受人應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)材料，以便順利完成過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋或未提供合法房屋所有權(quán)證。2.買受人未按約定時間支付房款或未辦理貸款。3.中介方未按約定提供服務(wù)或未如實(shí)說明房屋信息。4.貸款銀行未按約定時間審批貸款或未按約定提供貸款。5.房地產(chǎn)交易中心未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：如未按約定時間交付房屋或未提供合法房屋所有權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的1%。2.買受人違約：如未按約定時間支付房款或未辦理貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.中介方違約：如未按約定提供服務(wù)或未如實(shí)說明房屋信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：如果中介方未如實(shí)說明房屋信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)的3倍。4.貸款