成都04年二手房產(chǎn)買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都04年二手房產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條：賣方基本情況2.1賣方姓名2.2賣方身份證號2.3賣方聯(lián)系方式第三條：買方基本情況3.1買方姓名3.2買方身份證號3.3買方聯(lián)系方式第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2買方支付方式4.3支付時間及分期第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條：其他約定10.1房屋戶口遷移10.2物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任第十三條：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：成都市區(qū)街道號1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：川（）字第號第二條：賣方基本情況2.1賣方姓名：X2.2賣方身份證號：2.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為，固定電話為第三條：買方基本情況3.1買方姓名：X3.2買方身份證號：3.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為，固定電話為第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元。4.2買方支付方式：首付人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000.00元，剩余房款通過銀行按揭方式支付。4.3支付時間及分期：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起伍日內(nèi)支付首付款，剩余房款按銀行批準(zhǔn)的貸款額度和期限支付。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自房地產(chǎn)交易中心辦理完畢過戶手續(xù)之日起柒日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定，過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒日內(nèi)，向成都市房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。賣方保證所述房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。具體維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商解決。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。8.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：雙方約定，本合同爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為成都市。第十條：其他約定10.1房屋戶口遷移：買方應(yīng)自房屋過戶之日起叁個月內(nèi)，將戶口遷入該房屋。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。10.2物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：買方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起肆日內(nèi)生效。第十二條：合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十三條：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：成都市區(qū)街道號第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1中介方介入：中介方作為交易的中介，負(fù)責(zé)促成買賣雙方的交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)保證提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行價值評估，提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。2.3擔(dān)保公司介入：擔(dān)保公司提供交易擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保障、資金監(jiān)管等。擔(dān)保公司應(yīng)按照約定履行擔(dān)保職責(zé)，確保交易安全。2.4銀行介入：銀行提供按揭貸款服務(wù)，負(fù)責(zé)審批貸款額度、發(fā)放貸款等。銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審慎行使貸款權(quán)利。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因提供服務(wù)或參與交易而產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額，并在提供服務(wù)前向甲乙方告知。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成服務(wù)合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙方按照合同約定支付費(fèi)用，不得要求分享第三方的權(quán)益。第五條：第三方介入后的交易流程5.1第三方介入后的交易流程：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成交易。包括但不限于房源信息核實(shí)、交易撮合、合同簽訂、資金監(jiān)管等。5.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起，開始提供服務(wù)。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方應(yīng)向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定。6.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、支付時間由合同雙方協(xié)商確定。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。7.2第三方違約金的計算：違約金金額根據(jù)第三方服務(wù)費(fèi)用和甲乙方損失金額確定，具體計算方式由合同雙方協(xié)商確定。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出機(jī)制：在合同履行過程中，第三方因特殊原因需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其提供的服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決：第三方與甲乙方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為成都市。第十條：其他約定10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。10.2甲方乙方的配合：甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋維修記錄附件五：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件六：水電費(fèi)繳納證明附件七：中介服務(wù)合同附件八：評估報告附件九：擔(dān)保服務(wù)合同附件十：貸款合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛和瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件四：房屋維修記錄說明：提供房屋維修記錄，證明房屋的維護(hù)狀況和存在的問題。附件五：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明說明：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納證明，證明賣方已按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。附件六：水電費(fèi)繳納證明說明：提供水電費(fèi)繳納證明，證明賣方已按時繳納水電費(fèi)。附件七：中介服務(wù)合同說明：提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件八：評估報告說明：提供評估報告，明確房屋的價值評估結(jié)果。附件九：擔(dān)保服務(wù)合同說明：提供擔(dān)保服務(wù)合同，明確擔(dān)保公司的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件十：貸款合同說明：提供貸款合同，明確銀行的貸款額度、利率、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋實(shí)際情況與描述不符。3.買方未按約定時間支付購房款項。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。5.中介方未按約定提供服務(wù)。6.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確。7.擔(dān)保公司未按約定履行擔(dān)保職責(zé)。8.銀行未按約定審批貸款或發(fā)放貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例：賣方延遲交付房屋，買方因此未能按時入住，賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的住宿費(fèi)用。2.賣方提供的房屋實(shí)際情況與描述不符的，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款項，并賠償因此造成的損失。示例：賣方未告知房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買方在購房后發(fā)現(xiàn)，有權(quán)要求退還購房款項，并要求賣方賠償因此造成的維修費(fèi)用。3.買方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例：買方延遲支付購房款項，導(dǎo)致賣方無法及時使用購房款項，買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的利息損失。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：買方延遲辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，買方應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的利息損失。5.中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：中介方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致交易延遲，中介方應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.評估機(jī)構(gòu)提供的評估