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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)公司購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)1.2乙方(購房人)1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條房屋信息2.1房屋位置及面積2.2房屋戶型及設(shè)計2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式及時間表3.3稅費承擔(dān)第四條交付及交付時間4.1房屋交付條件4.2交付時間及流程4.3交付瑕疵處理第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶流程及費用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾11.2乙方聲明及承諾第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共區(qū)域管理第十三條附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議13.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十四條合同的簽署、生效及份數(shù)14.1簽署日期及地點14.2生效條件14.3合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)指的是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,營業(yè)執(zhí)照號:,地址:市區(qū)路號,聯(lián)系方式:X。1.2乙方(購房人)指的是X,身份證號:,地址:市區(qū)路號,聯(lián)系方式:X。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋:(1)甲方:指房地產(chǎn)開發(fā)公司。(2)乙方:指購房人。(3)房屋:指本合同約定的買賣的住宅房屋。(4)購房款:指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋購買款項。(5)交付:指甲方按照本合同約定,將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方占有、使用。第二條房屋信息2.1房屋位置及面積:甲方開發(fā)的房屋位于市區(qū)路號,房屋結(jié)構(gòu)為X,房屋總套內(nèi)面積為X平方米,套內(nèi)使用面積為X平方米,共有個房間,具體房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件一《房屋平面圖》。2.2房屋戶型及設(shè)計:房屋戶型為X,設(shè)計風(fēng)格為X,室內(nèi)布局合理,通風(fēng)采光良好,具體詳見附件一《房屋平面圖》。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題;(2)房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);(3)水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用;(4)室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);(5)其他合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條購房價格及支付方式3.1購房價格:本合同約定的房屋總價為人民幣(大寫):玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整(小寫):¥9998888.88元,該價格包含房屋本身價值、附屬設(shè)施設(shè)備價值、甲方提供的裝修費用等。3.2付款方式及時間表:(1)簽署本合同時,乙方支付購房款的30%,即人民幣(大寫):叁佰佰拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整(小寫):¥3332222.22元;(2)房屋交付前,乙方支付購房款的30%,即人民幣(大寫):叁佰佰拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整(小寫):¥3332222.22元;(3)房屋交付后,乙方支付購房款的40%,即人民幣(大寫):肆佰佰拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整(小寫):¥4445555.56元。3.3稅費承擔(dān):本合同簽訂過程中產(chǎn)生的稅費,按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。具體稅費金額以政府部門最終核定的為準(zhǔn)。第四條交付及交付時間4.1房屋交付條件:(1)甲方應(yīng)按照本合同約定,完成房屋建設(shè)及裝修工作;(2)房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn);(3)甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明及交付手續(xù)。4.2交付時間及流程:(1)房屋交付時間:自本合同簽訂之日起,甲方應(yīng)在X年X月X日前將符合交付條件的房屋交付給乙方;(2)交付流程:甲方提供房屋鑰匙,乙方驗收房屋,雙方簽署《房屋驗收單》,辦理物業(yè)入住手續(xù)。4.3交付瑕疵處理:(1)乙方在驗收房屋時,如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)在收房之日起X日內(nèi)向甲方提出書面異議,并提供相關(guān)證據(jù);(2)甲方應(yīng)在收到乙方異議后X日內(nèi)核實情況,并根據(jù)實際情況采取整改措施;(3)如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)采取整改措施或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,具體金額雙方協(xié)商確定。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求詳見附件二《第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任:(1)甲方未按照本合同約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的,應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù);(2)甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并支付乙方因此所遭受的損失;(3)甲方在合同履行過程中,存在欺詐、隱瞞等違法行為的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任:(1)乙方未按照本合同約定支付購房款的,應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為:違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×逾期付款天數(shù);(2)乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并支付甲方因此所遭受的損失;(3)乙方在合同履行過程中,存在欺詐、隱瞞等違法行為的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式:本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁或訴訟地點及法院:(1)雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為解決爭議的法院;(2)如雙方同意仲裁,則仲裁地點為市仲裁委員會。第十條法律適用及合同效力10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律;10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾:(1)甲方為具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司,具備房屋開發(fā)、銷售資格;(2)甲方提供的房屋信息及《房屋平面圖》真實、準(zhǔn)確、完整;(3)甲方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù),確保房屋質(zhì)量、交付時間等符合約定標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方聲明及承諾:(1)乙方為具備完全民事行為能力的自然人(或單位);(2)乙方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、有效;(3)乙方承諾按照本合同約定履行各項義務(wù),并按照約定時間支付購房款。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理:(1)甲方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理;(2)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,配合物業(yè)公司的管理工作。12.2配套設(shè)施:甲方承諾在房屋交付時,小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施(如綠化、健身設(shè)施、停車位等)應(yīng)達到可使用狀態(tài)。12.3公共區(qū)域管理:甲方應(yīng)保證公共區(qū)域的安全、整潔、美觀,并定期進行維護、保養(yǎng)。第十三條附件13.1房屋平面圖:詳見附件一;13.2合同補充協(xié)議:詳見附件二;13.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件:詳見附件三。第十四條合同的簽署、生效及份數(shù)14.1簽署日期及地點:本合同于年月日在市區(qū)路號簽署;14.2生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;14.3合同份數(shù)及保管:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的其他主體,包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同履行過程,應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī),遵循誠信、公平、公正的原則。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1中介機構(gòu):(1)提供房源信息,協(xié)助甲方銷售房屋;(2)協(xié)助甲方和乙方進行合同談判、簽署合同;(3)提供交易咨詢服務(wù),協(xié)助雙方辦理交易手續(xù);(4)按照約定收取中介費用。2.2監(jiān)理機構(gòu):(1)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督管理,確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn);(2)對房屋交付過程進行監(jiān)督,確保交付符合約定條件;(3)對房屋裝修過程進行監(jiān)督,確保裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.3金融機構(gòu):(1)為乙方提供購房貸款服務(wù),協(xié)助乙方解決購房資金問題;(2)按照約定時間和方式支付購房款。2.4物業(yè)管理公司:(1)對小區(qū)進行物業(yè)管理,確保小區(qū)環(huán)境和安全;(2)收取物業(yè)費,提供物業(yè)服務(wù);(3)處理業(yè)主投訴,協(xié)調(diào)解決業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中,如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;3.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方從甲方或乙方獲取的報酬總額;3.3如第三方未按約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并按照實際損失賠償;3.4第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介機構(gòu):(1)中介費用支付方式及標(biāo)準(zhǔn):中介費用應(yīng)在房屋交易完成后支付,具體金額雙方協(xié)商確定;(2)中介機構(gòu)未按約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此導(dǎo)致的損失;(3)中介機構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實性、準(zhǔn)確性,如因虛假信息導(dǎo)致?lián)p失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2監(jiān)理機構(gòu):(1)監(jiān)理費用支付方式及標(biāo)準(zhǔn):監(jiān)理費用應(yīng)在房屋交付前支付,具體金額雙方協(xié)商確定;(2)監(jiān)理機構(gòu)未按約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此導(dǎo)致的損失;(3)監(jiān)理機構(gòu)對房屋質(zhì)量的監(jiān)督意見,甲方應(yīng)予以采納,并按照監(jiān)理意見進行整改。4.3金融機構(gòu):(1)金融機構(gòu)應(yīng)按照約定時間和方式支付購房款,如未按約定支付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;(2)金融機構(gòu)應(yīng)確保貸款利率、還款方式等符合國家相關(guān)法律法規(guī),如因不符合導(dǎo)致?lián)p失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(3)金融機構(gòu)應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù),如因金融機構(gòu)原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)的,金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4物業(yè)管理公司:(1)物業(yè)費支付方式及標(biāo)準(zhǔn):物業(yè)費應(yīng)在每月末支付,具體金額雙方協(xié)商確定;(2)物業(yè)管理公司未按約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此導(dǎo)致的損失;(3)物業(yè)管理公司應(yīng)保證小區(qū)公共區(qū)域的安全、整潔、美觀,并定期進行維護、保養(yǎng);(4)物業(yè)管理公司應(yīng)處理業(yè)主投訴,協(xié)調(diào)解決業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾,如因未妥善處理導(dǎo)致?lián)p失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2爭議解決過程中,甲方、乙方和第三方應(yīng)積極配合,提供相關(guān)證據(jù)和材料。第六條第三方介入的效力6.1本合同第三方介入條款自合同簽署之日起生效;6.2第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力;6.3本合同終止或解除時,第三方介入條款相應(yīng)終止或解除。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《房屋平面圖》詳細描述房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息,以及房屋內(nèi)部布局和裝修設(shè)計。附件二:《合同補充協(xié)議》包含本合同中未詳細說明的具體條款和補充事項,以及對本合同的修改和補充。附件三:《相關(guān)法律法規(guī)及政策文件》列出本合同履行過程中涉及到的國家法律法規(guī)和政策文件,以便雙方查閱和遵守。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:(1)未按照合同約定時間交付房屋的,應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。示例:如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋,則應(yīng)支付違約金,具體金額根據(jù)房價款總額和逾期交付天數(shù)計算。(2)未按照合同約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的,乙方有權(quán)拒絕接收房屋,并要求甲方進行整改或支付違約金。示例:如果甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題,乙方可以拒絕接收房屋,并要求甲方進行整改或支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:(1)未按照合同約定時間支付購房款的,應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為:違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。示例:如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款,則應(yīng)支付違約金,具體金額根據(jù)應(yīng)付款項和逾期付款天數(shù)計算。(2)未按照合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并支付甲方因此所遭受的損失
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