標(biāo)準(zhǔn)租賃與物業(yè)管理合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

標(biāo)準(zhǔn)租賃與物業(yè)管理合同（04版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起始和終止日期第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費的金額和支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險6.1租賃物的保險責(zé)任6.2保險費的支付方式第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點和法院第十條通知10.1通知的方式和時間第十一條合同的修改和補充11.1合同的修改條件11.2合同的補充內(nèi)容第十二條合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管責(zé)任第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體位置和面積詳見附件一。1.1.2租賃物包括_______棟建筑物、_______個車位、_______套設(shè)備等，具體物品清單詳見附件二。1.2租賃期限的起始和終止日期1.2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______個月書面通知對方。第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.1.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。2.1.2租金每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。2.2租金的支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的_______個工作日內(nèi)支付租金。2.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件三。2.3租金的支付方式2.3.1承租人應(yīng)按照本合同約定的支付周期和金額按時支付租金。2.3.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍3.1.1物業(yè)管理服務(wù)包括租賃物的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到_______星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見附件四。3.2.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運行，確保承租人的正常使用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費的金額和支付方式3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費為每月人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。3.3.2物業(yè)管理服務(wù)費每_______個月支付一次，與租金一并支付。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.1.1承租人不得將租賃物用于非法用途或者違反國家規(guī)定的用途。4.1.2承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)按照租賃物的使用說明和維護(hù)手冊正確使用和維護(hù)租賃物。4.2.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或者故障的，應(yīng)立即通知出租人或者物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.1.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補，以及租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用壽命。5.2.2承租人不得擅自拆卸、改裝租賃物，確需改裝、更換的，應(yīng)事先征得出租人書面同意。第六條保險6.1租賃物的保險責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交出租人留存。6.1.2保險費用由承租人承擔(dān)，保險金額不得低于租賃物的實際價值。6.2保險費的支付方式6.2.1保險費每_______個月支付一次，與租金和物業(yè)管理服務(wù)費一并支付。6.2.2承租人應(yīng)保證保險的有效性，不得擅自解除或者終止保險合同。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按照約定提供租賃物或者租賃物的使用、維護(hù)、維修、保養(yǎng)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。8.1.2出租人未按照約定時間交付租賃物的，應(yīng)按照逾期交付部分租金的_______%支付違約金。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)按照逾期支付部分租金的_______%支付違約金。8.2.2承租人未按照約定使用租賃物或者未妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者丟失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或者賠償責(zé)任。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并在合同解除后_______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同終止的條件9.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。9.2.2租賃物因不可抗力因素?fù)p毀，導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的，本合同自行終止。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知11.1雙方應(yīng)當(dāng)通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)當(dāng)發(fā)送至對方指定的地址或者郵箱。11.2通知的發(fā)送時間為發(fā)送日的次日起算，視為已經(jīng)送達(dá)。第十二條合同的修改和補充12.1合同的修改條件12.1.1合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2修改后的合同條款視為本合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。12.2合同的補充內(nèi)容12.2.1合同的補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同的份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同副本，以備不時之需。13.2合同的保管責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)當(dāng)對合同副本保密，不得泄露給第三方。13.2.2如合同副本丟失或者損壞的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并共同協(xié)商處理。第十四條其他約定14.1雙方在簽訂本合同時，另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。14.2本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險服務(wù)商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前_______天通知對方，并說明第三方介入的原因、方式和期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，且不增加對方的義務(wù)或責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事項如有責(zé)任限制，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2甲乙方應(yīng)要求第三方就其提供的服務(wù)或產(chǎn)品向甲乙方承擔(dān)責(zé)任。3.3如果第三方未能履行其義務(wù)或提供合格服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款4.1如果本合同中未明確第三方介入的相關(guān)條款，甲乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，詳細(xì)約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、費用承擔(dān)等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的任何協(xié)議或糾紛，均不影響本合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿或者完成其義務(wù)后，應(yīng)及時退出本合同涉及的交易和事務(wù)。6.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)將第三方的身份、聯(lián)系方式和介入事項告知對方。7.2甲乙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合本合同的要求。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守本合同及雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未能按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。9.2甲乙方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行其義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知11.1雙方與第三方之間的通知應(yīng)當(dāng)通過書面形式發(fā)送，并發(fā)送至對方指定的地址或者郵箱。11.2通知的發(fā)送時間為發(fā)送日的次日起算，視為已經(jīng)送達(dá)。第十二條合同的修改和補充12.1合同的修改和補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)由甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以修改和補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同及其補充協(xié)議一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2各方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)當(dāng)按照本合同的原則和精神，公平合理地確定各方的權(quán)利和義務(wù)。14.2本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于建筑物、車位、設(shè)備等。附件二：租賃物物品清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)所有物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成、金額、支付方式等信息。附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和要求等。附件五：租金支付記錄記錄租金的支付時間、金額、方式等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、費用承擔(dān)等。附件七：保險單副本租賃物的保險單副本，包括保險金額、保險期限、保險公司等信息。附件八：維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費用等信息。附件九：違約行為記錄記錄雙方在履行合同過程中的違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約未按照約定的時間和金額支付租金，或者延遲支付租金。2.物業(yè)管理服務(wù)違約物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。3.租賃物使用和維護(hù)違約未按照約定的范圍和使用說明使用租賃物，或者未妥善保管租賃物。4.維修和保養(yǎng)違約未按照約定的責(zé)任范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.保險違約未按照約定的保險范圍和責(zé)任進(jìn)行保險。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金支付違約每延遲支付一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.物業(yè)管理服務(wù)違約根據(jù)違約程度，支付違約金，違約金金額為_______元至_____