2024年度物業(yè)服務管理合同標的審查與評估協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務管理合同標的審查與評估協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同標的2.1物業(yè)服務管理范圍2.2物業(yè)服務管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務管理期限第三條合同價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條合同履行與服務質量4.1甲方義務4.2乙方義務4.3丙方義務第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決機構第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責任第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條法律適用與解釋權10.1法律適用10.2解釋權歸屬第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3丙方簽署（合同結束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4物業(yè)服務管理范圍：指甲方管理的物業(yè)項目，具體范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.5物業(yè)服務管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全管理、客戶服務等。1.6物業(yè)服務管理期限：本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條合同價格與支付方式2.1合同價格：甲方根據(jù)乙方提供的物業(yè)服務管理內(nèi)容，按照約定的標準和實際發(fā)生的費用，向乙方收取物業(yè)服務管理費。2.2支付方式：乙方應按照本合同約定的價格，通過銀行轉賬等非現(xiàn)金方式支付給甲方。2.3支付時間：乙方應在每月5日前支付上月物業(yè)服務管理費。第三條合同履行與服務質量3.1甲方義務：甲方應按照本合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)服務管理職責，保證物業(yè)服務管理的質量。3.2乙方義務：乙方應按照本合同約定，及時足額支付物業(yè)服務管理費，并協(xié)助甲方開展物業(yè)服務管理工作。3.3丙方義務：丙方應按照本合同約定，履行業(yè)主委員會的職責，協(xié)助甲方和乙方共同維護物業(yè)項目的和諧穩(wěn)定。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。第五條違約責任5.1甲方違約責任：甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務管理，或者服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失。5.2乙方違約責任：乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務管理費，或者未協(xié)助甲方開展物業(yè)服務管理工作的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失。5.3丙方違約責任：丙方未按照本合同約定履行業(yè)主委員會的職責，或者協(xié)助甲方和乙方共同維護物業(yè)項目的和諧穩(wěn)定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。第六條爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機構仲裁。6.2爭議解決地點：如選擇訴訟方式解決爭議，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院；如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點為合同約定的仲裁機構所在地。6.3爭議解決機構：如選擇訴訟方式解決爭議，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；如選擇仲裁方式解決爭議，爭議解決機構為合同約定的仲裁機構。（第一部分合同結束）第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，各方獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息，均應予以保密。8.2保密期限：本合同履行期間及合同終止后，各方應對保密內(nèi)容繼續(xù)承擔保密義務，保密期限為五年。8.3違約泄露責任：如一方違反本合同保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自各方簽署之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行期滿，各方無異議的，本合同自行終止。9.3合同續(xù)簽條件：合同終止前，各方如需續(xù)簽，應提前三個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條法律適用與解釋權10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2解釋權歸屬：本合同的解釋權歸甲方所有。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，各方可簽訂附加條款予以補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件名稱：包括但不限于物業(yè)服務管理方案、物業(yè)服務管理費明細表、物業(yè)服務管理標準等。12.2附件內(nèi)容：具體描述附件的詳細內(nèi)容，包括但不限于服務的具體項目、服務標準、服務流程等。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：包括但不限于合同的修改、補充、解除、終止等事宜。第十四條簽署14.1甲方簽署：×××物業(yè)管理有限公司14.2乙方簽署：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.3丙方簽署：×××業(yè)主委員會（）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術支持方等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，甲方、乙方、丙方根據(jù)合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，邀請第三方參與合同的履行，以提高合同履行的效率或質量。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需邀請第三方介入，應提前書面通知其他各方，并說明介入的第三方名稱、介入的事項、介入的目的和預期效果。2.2其他各方應在收到通知后五個工作日內(nèi)回復，若無異議，則第三方可以開始介入。2.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利：3.1.1按照介入?yún)f(xié)議的約定，獲取相關的合同履行信息。3.1.2對介入的事項提出建議和意見，甲方、乙方、丙方應予以考慮。3.2第三方義務：3.2.1按照介入?yún)f(xié)議的約定，完成介入事項，保證介入事項的質量和效率。3.2.2保密介入事項相關的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲方、乙方、丙方應確保第三方按照約定履行介入事項，如第三方未能履行或履行不符合約定，甲方、乙方、丙方應承擔相應的違約責任。4.2第三方介入事項的費用，按照介入?yún)f(xié)議的約定由甲方、乙方、丙方承擔。4.3第三方介入不影響甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同約定履行各自的義務。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需明確第三方的責任限額，如金額、責任范圍等。5.3甲方、乙方、丙方應要求第三方提交適當?shù)膿?，以保障甲方、乙方、丙方的利益。第六條第三方退出6.1第三方如需退出介入事項，應提前書面通知甲方、乙方、丙方。6.2甲方、乙方、丙方應在收到退出通知后五個工作日內(nèi)回復，若無異議，第三方可以退出。6.3第三方退出后，應按照介入?yún)f(xié)議的約定處理與介入事項相關的后續(xù)事宜。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方介入事項不影響甲方、乙方、丙方之間的權利義務關系。7.2第三方與甲方、乙方、丙方分別獨立承擔責任，互不連帶。7.3第三方對甲方、乙方、丙方不具有任何形式的代理權、代表權或處分權。（第二部分：第三方介入后的修正結束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務管理方案詳細描述物業(yè)服務管理的內(nèi)容、標準、流程等，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等服務的具體項目和要求。附件二：物業(yè)服務管理費明細表詳細列出物業(yè)服務管理費用的構成，包括但不限于基礎服務費、增值服務費、特殊服務費等。附件三：物業(yè)服務管理標準具體描述物業(yè)服務管理的各項標準，包括但不限于服務質量標準、安全標準、環(huán)境標準等。附件四：物業(yè)項目平面圖詳細標注物業(yè)項目的地理位置、設施分布、管理區(qū)域等。附件五：甲方、乙方、丙方之間的權利義務分配表明確各方在物業(yè)服務管理過程中的權利義務，包括但不限于服務提供、費用支付、違約責任等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議具體約定第三方的介入事項、責任范圍、費用承擔等。附件七：保密協(xié)議明確各方對于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息的保密義務和保密期限。附件八：違約責任認定標準具體列出各種違約行為及相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務管理或服務質量不符合約定。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務管理費或未協(xié)助甲方開展物業(yè)服務管理工作。3.丙方未按照約定履行業(yè)主委員會的職責或協(xié)助甲方和乙方共同維護物業(yè)項目的和諧穩(wěn)定。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行介入事項或履行不符合約定。責任認定標準：1.甲方違約責任：根據(jù)違約行為的性質和嚴重程度，甲方應承擔違約金、賠償金或其他違約責任。示例：如甲方未按照約定提供物業(yè)服務管理，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：根據(jù)違約行為的性質和嚴重程度，乙方應承擔違約金、賠償金或其他違約責任。示例：如乙方未按照約定支付物業(yè)服務管理費，導致甲方無法正常開展服務，乙方應承擔相應的賠償責任