拆遷安置房買賣及配套設(shè)施建設(shè)合同04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

拆遷安置房買賣及配套設(shè)施建設(shè)合同04年本合同目錄一覽第一條拆遷安置房買賣1.1房屋買賣范圍1.2房屋買賣價格1.3房屋交付時間1.4房屋質(zhì)量保證1.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第二條配套設(shè)施建設(shè)2.1配套設(shè)施種類2.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度2.4配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量2.5配套設(shè)施維護(hù)與管理第三條安置房交付及驗(yàn)收3.1安置房交付條件3.2安置房驗(yàn)收程序3.3安置房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4安置房交付時間及方式3.5安置房交付后的問題處理第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)總額4.2付款時間及分期4.3付款方式及途徑4.4款項(xiàng)支付憑證4.5違約金計算方式第五條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.2爭議解決方式5.3爭議解決時效5.4法律適用及管轄5.5合同解除條件及后果第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.3第三方權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3保密義務(wù)及違約責(zé)任第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同修改程序9.4合同解除條件及程序第十條法律法規(guī)及政策調(diào)整10.1法律法規(guī)及政策變化對合同的影響10.2雙方應(yīng)對措施第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難11.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件的有效性12.3附件的修改和補(bǔ)充第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款的有效性13.3補(bǔ)充條款的修改和補(bǔ)充第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房買賣1.1房屋買賣范圍本合同所涉及的拆遷安置房買賣范圍包括：棟樓房的所有權(quán)及附屬設(shè)施，共計套住房。具體房屋坐落、面積、戶型等詳見附件一。1.2房屋買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定拆遷安置房的總價為人民幣（大寫）：玖億玖仟捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：988888888.88元。其中，房屋買賣價格為玖億捌仟捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（大寫）：988888888.88元，配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用為壹仟捌佰捌拾捌元整（大寫）：1888元。1.3房屋交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將拆遷安置房交付給買受人。具體交付時間及方式詳見附件二。1.4房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的拆遷安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付后年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、加固或更換。具體質(zhì)量保證范圍及期限詳見附件三。1.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買受人支付全部房款后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。具體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序及費(fèi)用承擔(dān)詳見附件四。第二條配套設(shè)施建設(shè)2.1配套設(shè)施種類本合同所涉及的配套設(shè)施包括：X、X、X等，具體項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。2.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照國家和地方關(guān)于配套設(shè)施建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保配套設(shè)施質(zhì)量及使用功能。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。2.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度出賣人應(yīng)按照合同約定，確保配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體建設(shè)進(jìn)度及違約責(zé)任詳見附件七。2.4配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量出賣人應(yīng)對配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)質(zhì)量問題的維修、加固或更換責(zé)任。具體質(zhì)量保證范圍及期限詳見附件八。2.5配套設(shè)施維護(hù)與管理出賣人應(yīng)承擔(dān)配套設(shè)施的維護(hù)與管理責(zé)任，并保證配套設(shè)施的正常使用。具體維護(hù)與管理責(zé)任及方式詳見附件九。第三條安置房交付及驗(yàn)收3.1安置房交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，完成房屋及配套設(shè)施建設(shè)，并將房屋交付給買受人。具體交付條件詳見附件十。3.2安置房驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照合同約定，對交付的安置房進(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十一。3.3安置房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安置房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十二。3.4安置房交付時間及方式出賣人應(yīng)按照合同約定，將安置房交付給買受人。具體交付時間及方式詳見附件十三。3.5安置房交付后的問題處理對于安置房交付后出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。具體問題處理方式詳見附件十四。第八條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)總額本合同的交易款項(xiàng)總額為人民幣（大寫）：玖億玖仟捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：988888888.88元。4.2付款時間及分期買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間及分期，將交易款項(xiàng)支付給出賣人。具體付款時間及分期詳見附件十五。4.3付款方式及途徑（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.4款項(xiàng)支付憑證買受人支付款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證。買受人應(yīng)妥善保管付款憑證。4.5違約金計算方式如買受人未按照合同約定的時間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五向出賣人支付違約金。具體違約金計算方式詳見附件十六。第九條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任詳見附件十七。5.2爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。5.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議。如雙方均未在約定時效內(nèi)解決爭議，則雙方同意按照合同約定的人民法院提起訴訟。5.4法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)由合同約定的人民法院管轄。5.5合同解除條件及后果如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。合同解除后的后果詳見附件十八。第十條保密條款6.1保密信息范圍本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。6.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為合同履行完畢后三年。6.3保密義務(wù)及違約責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體保密義務(wù)及違約責(zé)任詳見附件十九。第十一條不可抗力7.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。7.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。具體變更或解除方式詳見附件二十。第十二條合同附件8.1附件清單本合同附件包括：房屋買賣范圍、配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、付款時間及分期、違約行為及責(zé)任等。具體附件清單詳見附件二十一。8.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.3附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條其他約定9.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式簽訂。9.2補(bǔ)充條款的有效性補(bǔ)充條款是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.3補(bǔ)充條款的修改和補(bǔ)充補(bǔ)充條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條簽署10.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號。10.3合同簽署人出賣人（甲方）：X買受人（乙方）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于合同約定的付款、交付、驗(yàn)收等權(quán)利。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并確保合同履行過程中的質(zhì)量和安全。2.3第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理方式詳見附件二十三。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因違約或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在選擇第三方時明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。具體調(diào)整方式詳見附件二十四。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。具體劃分方式詳見附件二十五。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)協(xié)商解除合同。具體解除方式詳見附件二十七。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入導(dǎo)致的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決時效甲乙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議。如雙方均未在約定時效內(nèi)解決爭議，則雙方同意按照合同約定的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的法律適用及管轄7.1第三方介入后的法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2第三方介入后的管轄任何爭議均應(yīng)由合同約定的人民法院管轄。第八條附件的修改和補(bǔ)充本合同附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣范圍本附件詳細(xì)列出了甲方出售給乙方的房屋坐落、面積、戶型等具體信息。附件二：配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了配套設(shè)施的種類、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。附件三：付款時間及分期本附件詳細(xì)約定了買受人支付交易款項(xiàng)的時間及分期方式。附件四：違約金計算方式本附件明確了違約金的計算方式，以便在違約情況下雙方依據(jù)此附件確定違約金。附件五：房屋質(zhì)量保證本附件列出了甲方對房屋質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和期限。附件六：房屋交付及驗(yàn)收程序本附件詳細(xì)約定了房屋交付的條件、驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)。附件七：安置房交付后的問題處理本附件規(guī)定了對于交付后房屋問題的處理方式及責(zé)任分配。附件八：交易款項(xiàng)及支付方式本附件詳細(xì)約定了交易款項(xiàng)的總額、付款時間、付款方式等。附件九：配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù)責(zé)任本附件規(guī)定了配套設(shè)施建設(shè)的質(zhì)量保證、維護(hù)與管理責(zé)任。附件十：合同履行過程中的溝通協(xié)作本附件詳細(xì)約定了甲乙雙方在合同履行過程中的溝通協(xié)作方式。附件十一：爭議解決方式本附件約定了雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式。附件十二：不可抗力本附件明確了不可抗力的定義、不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難及后果。附件十三：合同的變更和終止本附件詳細(xì)約定了合同變更和終止的條件及程序。附件十四：合同解除后的處理本附件規(guī)定了合同解除后的處理方式及責(zé)任分配。附件十五：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他補(bǔ)充性協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或配套設(shè)施。2.甲方交付的房屋或配套設(shè)施質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按照約定時間支付交易款項(xiàng)。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。違約