2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：住宅小區(qū)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：住宅小區(qū)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱住宅小區(qū)指如下范圍：第二條合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年全年。2.2合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。3.2乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。3.3乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)。3.4乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔衛(wèi)生：按照《住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2綠化養(yǎng)護(hù)：按照《住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)。4.4安全保衛(wèi)：24小時值班，確保小區(qū)安全，防止安全事故發(fā)生。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1乙方按照甲方提供的住宅小區(qū)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。第六條費(fèi)用支付及結(jié)算6.1甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付。第七條合同的變更和終止7.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。7.2合同終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金條款向乙方支付違約金。8.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂和生效10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)。第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。13.2乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1雙方可以通過書面形式修訂和補(bǔ)充本合同。14.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2.1乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年全年。2.2合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括但不限于：樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、廣場、綠化帶等。3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：修剪綠化帶、澆水、施肥、病蟲害防治等。3.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、路燈等。3.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于：門禁系統(tǒng)管理、巡邏、防火防盜、處理突發(fā)事件等。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔衛(wèi)生：按照《住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，保持小區(qū)環(huán)境整潔，定期進(jìn)行消毒殺菌。4.2綠化養(yǎng)護(hù)：按照《住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，保持綠化帶美觀、健康，定期修剪、澆水、施肥。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。4.4安全保衛(wèi)：24小時值班，確保小區(qū)安全，防止安全事故發(fā)生，及時處理突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)秩序。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1乙方按照甲方提供的住宅小區(qū)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。第六條費(fèi)用支付及結(jié)算6.1甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付。第七條合同的變更和終止7.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。7.2合同終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金條款向乙方支付違約金。8.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂和生效10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金條款向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。8.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為實(shí)際損失金額的兩倍。8.3甲乙雙方違反合同其他條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的簽訂和生效10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)。第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。12.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。13.2乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。13.3乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1雙方可以通過書面形式修訂和補(bǔ)充本合同。14.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方共同簽署。第十六條合同解除16.1在合同有效期內(nèi)，除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。16.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：剩余合同期限的物業(yè)管理費(fèi)×20%。16.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：剩余合同期限的物業(yè)管理費(fèi)×20%。第十七條合同的終止17.1合同期滿，本合同自動終止。17.2合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)備、鑰匙等交接給甲方。17.3合同終止后，乙方不得以任何理由占用甲方物業(yè)。第十八條保密條款18.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。18.2違反保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十十條合同附件本合同附件包括：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》、《住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅小區(qū)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)》。第二十一條簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同原件，并向?qū)Ψ教峁┖贤北?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入情形2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.2甲方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時，應(yīng)遵守合同約定，按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2第三方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)向甲方和乙方出示合法證件，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營管理活動。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方違反國家法律法規(guī)的，甲方有權(quán)要求乙方終止與第三方的合作，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額以其與甲方、乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.3如果第三方介入行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方同意根據(jù)實(shí)際情況確定責(zé)任限額。第七條第三方保險(xiǎn)7.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證甲方、乙方的利益不受損失。7.2第三方未購買保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方終止與第三方的合作。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)范圍、資質(zhì)等信息。8.2第三方提供的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。第九條第三方退出9.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。9.2第三方退出時，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方、乙方的利益不受損失。第十條甲方、乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。10.2甲方、乙方不得干涉第三方的正常經(jīng)營活動。10.3甲方、乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。第十一條爭議解決11.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署后，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章本合同補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲乙雙方和第三方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同原件，并向?qū)Ψ教峁┖贤北尽５谑臈l合同附件本合同附件包括：《第三方服務(wù)協(xié)議》、《第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《第三方責(zé)任限額協(xié)議》等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》附件二：《住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》附件四：《住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》附件五：《住宅小區(qū)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件七：《第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件八：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》附件一《住宅小區(qū)管理規(guī)約》詳細(xì)要求和說明：本規(guī)約是小區(qū)管理的基本準(zhǔn)則，包括小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范、管理措施、居民權(quán)益和義務(wù)等內(nèi)容。所有小區(qū)居民及物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)約。附件二《住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本標(biāo)準(zhǔn)明確了小區(qū)清潔衛(wèi)生的各項(xiàng)要求，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、廣場、綠化帶等區(qū)域的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。附件三《住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)要求，包括修剪綠化帶、澆水、施肥、病蟲害防治等。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。附件四《住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本標(biāo)準(zhǔn)明確了小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)要求，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、路燈等。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。附件五《住宅小區(qū)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了小區(qū)安全保衛(wèi)的要求，包括門禁系統(tǒng)管理、巡邏、防火防盜、處理突發(fā)事件等。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全保衛(wèi)工作。附件六《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等。附件七《第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本標(biāo)準(zhǔn)明確了第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合的要求，包括服務(wù)質(zhì)量、安全、保密等方面。附件八《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了第三方的責(zé)任限額，包括賠償責(zé)任、保險(xiǎn)要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金條款向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定責(zé)任。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)按照違約金條款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。如乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方未按照《住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行清潔衛(wèi)生，甲方可以要求乙方按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因未達(dá)標(biāo)而產(chǎn)生的損失賠償。如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的損失賠償。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：住宅小區(qū)管理1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求7.2乙方服務(wù)質(zhì)量保障措施第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義8.2乙方應(yīng)急處理程序第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)及期限第十三條附則13.1合同的成立與生效13.2合同的份數(shù)及保管第十四條其他條款14.1甲方對乙方的授權(quán)14.2乙方對甲方的承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方住所：某某住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方住所：某某商業(yè)大廈樓1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指位于某某城市某某街道某某號的某某住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)，公共區(qū)域的清潔、綠化，以及小區(qū)的安全管理等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)按照住宅小區(qū)的建筑面積和物業(yè)公司的管理費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)率見附件一。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付方式見附件二。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，按時支付物業(yè)管理費(fèi)，并不得干涉乙方的正常管理活動。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)根據(jù)合同約定對甲方違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并保障小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照附件三《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2乙方服務(wù)質(zhì)量保障措施：乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，對業(yè)主的投訴及時進(jìn)行處理，并建立健全的安全防范措施，保障小區(qū)的安全。第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義：本合同所稱緊急情況是指發(fā)生火災(zāi)、水患、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件。8.2乙方應(yīng)急處理程序：乙方應(yīng)在緊急情況下立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時向甲方報(bào)告情況。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：爭議解決地點(diǎn)為物業(yè)所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密信息定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私或者其他不愿公開的信息。12.2保密義務(wù)及期限：雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十三條附則13.1合同的成立與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于甲方支付首期物業(yè)管理費(fèi)后生效。13.2合同的份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1甲方對乙方的授權(quán)：甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，并代表甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。14.2乙方對甲方的承諾：乙方承諾按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，提高居民的生活質(zhì)量。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或者甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)事先通知對方，并說明介入的第三方及理由。2.2第三方確認(rèn)：甲方和乙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的選擇，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定和要求，進(jìn)行服務(wù)或者產(chǎn)品的提供，并有權(quán)要求甲方和乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供合格的服務(wù)或者產(chǎn)品，并對其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證和售后服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額詳見附件四《第三方責(zé)任限額》。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方和乙方同意，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視甲方為合同相對人，按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視乙方為合同相對人，按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：甲方和乙方同意，可以協(xié)商變更第三方，但需雙方書面確認(rèn)。6.2第三方解除：甲方和乙方同意，可以協(xié)商解除第三方的介入，但需雙方書面確認(rèn)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或者提供的服務(wù)或者產(chǎn)品存在質(zhì)量問題的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時報(bào)告工作進(jìn)展和問題。8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的便利條件。第九條第三方介入的監(jiān)督與管理9.1第三方監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或者產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。9.2第三方管理：甲方和乙方應(yīng)建立健全第三方管理機(jī)制，確保第三方的服務(wù)或者產(chǎn)品符合質(zhì)量要求。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2第三方保密期限：第三方的保密義務(wù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十一條第三方介入的適用法律和爭議解決11.1適用法律：第三方介入適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：第三方與甲方或者乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1合同的成立與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于甲方支付首期物業(yè)管理費(fèi)后生效。12.2合同的份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件具體明確了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。附件二：《物業(yè)管理費(fèi)支付方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理費(fèi)的支付方式，包括支付周期、支付金額計(jì)算方法等。附件三：《第三方責(zé)任限額》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、限額條件的設(shè)定等。附件四：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同變更的相關(guān)信息，包括變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。附件五：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同解除的相關(guān)信息，包括解除的原因、日期、雙方簽字等。附件六：《保密信息協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了保密信息的定義、保密義務(wù)及期限等。附件七：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按照合同約定履行義務(wù)、提供不合格的服務(wù)或產(chǎn)品、未按照約定的期限完成工作等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于違約方的違約程度、違約對合同履行造成的影響、守約方的損失程度等。示例說明：1.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并支付違約金。2.若乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方及時修復(fù)或更換，并支付因此造成的損失。3.若乙方未按照約定的期限完成工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并視情況考慮是否解除合同。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：住宅小區(qū)管理2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時間的安排第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的條款第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方對物業(yè)的維修責(zé)任5.2維修項(xiàng)目的處理流程5.3維修資金的來源和使用第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)理賠的程序第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的計(jì)算方式7.3違約的解決方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的程序9.3提前終止合同的違約責(zé)任第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十一條通知和送達(dá)11.1通知的形式和方式11.2通知的送達(dá)時間和地點(diǎn)第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的期限12.3保密信息的泄露后果第十三條輔助條款13.1合同附件的內(nèi)容和效力13.2附件的修改和補(bǔ)充第十四條合同的生效、解除和終止14.1合同生效的條件14.2合同解除的條件14.3合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：某某市某某區(qū)某某路某某號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，住所：某某市某某區(qū)某某路某某號。1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為某某住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車場等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)費(fèi)用的收繳；（6）業(yè)主咨詢、投訴的處理等。3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)時間的安排：乙方應(yīng)保證24小時服務(wù)暢通，對業(yè)主的報(bào)修、投訴等及時響應(yīng)并處理。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2費(fèi)用支付的時間和方式：業(yè)主應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式進(jìn)行。4.3費(fèi)用調(diào)整的條款：如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方對物業(yè)的維修責(zé)任：乙方應(yīng)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。5.2維修項(xiàng)目的處理流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時，應(yīng)及時向乙方報(bào)告，乙方應(yīng)在接到報(bào)告后及時進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并按照維修程序進(jìn)行維修。5.3維修資金的來源和使用：維修資金來源于物業(yè)維修基金，專用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)及業(yè)主的合法權(quán)益。6.2保險(xiǎn)理賠的程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料，協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的計(jì)算方式：違約方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。7.3違約的解決方式：如雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：如雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為某某市，仲裁機(jī)構(gòu)為某某仲裁委員會。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件：在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方可以提前終止合同。9.2提前終止合同的程序：提前終止合同的一方應(yīng)提前三個月書面通知對方，并在通知中說明終止合同的理由。9.3提前終止合同的違約責(zé)任：如一方提前終止合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更的條件：合同履行期間，如因法律法規(guī)變化、甲方需求變更等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：合同履行期間，如雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的形式和方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、電子郵件、傳真等方式。11.2通知的送達(dá)時間和地點(diǎn)：通知送達(dá)時間為工作日內(nèi)的上午9:00至12:00，下午14:00至18:00；送達(dá)地點(diǎn)為雙方合同中約定的地址。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指本合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密責(zé)任的期限：保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。12.3保密信息的泄露后果：如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條輔助條款13.1合同附件的內(nèi)容和效力：合同附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的修改和補(bǔ)充：合同附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同的生效、解除和終止14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除的條件：合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，對方可以解除合同。14.3合同終止的程序：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)移交手續(xù)，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修服務(wù)商、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：（1）業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的投訴或建議；（2）供應(yīng)商提供物業(yè)所需的物資或服務(wù)；（3）維修服務(wù)商對物業(yè)設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)；（4）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)或協(xié)助處理物業(yè)相關(guān)事務(wù)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲方或乙方之間的合同為準(zhǔn)，本合同不對第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因履行其與甲方或乙方之間的合同導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生變更或爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)4.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的工作關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。4.2甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方和乙方有義務(wù)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額以其與甲方或乙方之間的合同約定為準(zhǔn)。5.2如第三方未按照其與甲方或乙方之間的合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1如第三方違約，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2甲方和乙方在處理第三方違約問題時，應(yīng)盡最大努力維護(hù)雙方的共同利益。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的經(jīng)營活動。7