DB21-T 4029-2024 工程建設(shè)項目“多測合一”技術(shù)規(guī)程

ICS07.040CCSA7521SpecificationsforqualityinspectionandacceptaDB21/T4029—2024前言 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語和定義 4基本規(guī)定 34.1測繪基準(zhǔn) 4.2作業(yè)要求 4.3測量精度及方法 4.4成果質(zhì)量檢查 5控制測量 65.1一般規(guī)定 5.2衛(wèi)星定位平面控制測量 5.3導(dǎo)線平面控制測量 5.4衛(wèi)星定位高程控制測量 5.5水準(zhǔn)測量 5.6電磁波測距三角高程測量 6勘測定界 86.1一般規(guī)定 6.2外業(yè)調(diào)繪 6.3界標(biāo)的埋設(shè)與界址點測量 6.4面積計算和匯總 6.5勘測定界圖繪制 6.6勘測定界成果資料整理 7撥地測量 7.1一般規(guī)定 7.2撥地測量內(nèi)容及方法 7.3撥地測量成果資料整理 8建筑放線測量 8.1一般規(guī)定 8.2建筑放線測量內(nèi)容 8.3建筑放線測量成果資料整理 9建筑驗線測量 9.1一般規(guī)定 9.2建筑驗線測量內(nèi)容 9.3建筑驗線測量成果資料整理 DB21/T4029—202410規(guī)劃核實測量 10.1一般規(guī)定 10.2規(guī)劃核實測量內(nèi)容及方法 10.3規(guī)劃核實測量面積計算規(guī)定 10.4規(guī)劃核實測量車位統(tǒng)計 10.5規(guī)劃核實測量成果資料整理 11房產(chǎn)測量 11.1一般規(guī)定 11.2房產(chǎn)測量內(nèi)容及房產(chǎn)圖繪制 11.3房產(chǎn)面積計算規(guī)定 11.4房產(chǎn)測量成果資料整理 12人防工程測量 12.1一般規(guī)定 12.2人防工程測量內(nèi)容及作業(yè)要求 12.3人防工程建筑面積計算規(guī)定 12.4人防工程測量成果資料整理 13地下管線測量 13.1一般規(guī)定 13.2地下管線調(diào)查 13.3地下管線測量 13.4地下管線竣工圖 13.5地下管線測量成果資料整理 參考文獻 DB21/T4029—2024本文件按照GB/T1.1-2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件由遼寧省自然資源廳提出并歸口。本文件起草單位：沈陽市勘察測繪研究院有限公司、遼寧省自然資源事務(wù)服務(wù)中心、沈陽建筑大學(xué)、沈陽地鐵集團有限公司、遼寧省人防指揮中心、遼寧省水利事務(wù)服務(wù)中心。本文件主要起草人：李鐵亮、邰賀、詹福雷、趙向方、王井利、王宏達、徐漢超、方德濤、蘇濤、丁新展、李正開、劉麗。本文件發(fā)布實施后，任何單位和個人如有問題和意見建議，均可以通過來電和來函等方式進行反饋，我們將及時答復(fù)并認(rèn)真處理，根據(jù)實際情況依法進行評估及復(fù)審。歸口管理部門通訊地址和聯(lián)系電話：遼寧省自然資源廳；遼寧省沈陽市皇姑區(qū)北陵大街29標(biāo)準(zhǔn)起草單位通訊地址和聯(lián)系電話：沈陽市勘察測繪研究院有限公司；沈陽市和平區(qū)南三好街1號1DB21/T4029—2024工程建設(shè)項目“多測合一”技術(shù)規(guī)程本文件規(guī)定了工程建設(shè)項目涉及到的控制測量、撥地測量、建筑放線測量、建筑驗線測量、規(guī)劃核實測量、房產(chǎn)測量、人防工程測量、地下管線測量等技術(shù)要求。本文件適用于遼寧省行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程自取得建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證起，至竣工階段的規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、人防和地下管線的“多測合一”測量工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T17986.2—2000房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式GB/T20257.1—2017國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式GB/T23709—2009區(qū)域似大地水準(zhǔn)面精化基本技術(shù)規(guī)定GB/T24356—2009測繪成果質(zhì)量檢查與驗收CH1016—2008測繪作業(yè)人員安全規(guī)范CJJ/T8—2011城市測量規(guī)范CJJ/T73—2019衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)CJJ61—2017城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程TD/T1008—2007土地勘測定界規(guī)程3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件3.1多測合一multi-surveyingintegration對工程建設(shè)項目審批各階段和不動產(chǎn)登記工作中涉及的測繪事項進行優(yōu)化整合，執(zhí)行統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，強化成果共享的測繪服務(wù)管理模式。3.2條件點qualificationpoint對實現(xiàn)規(guī)劃條件有制約作用的點位。[來源：CJJ/T73—2009,2.1.13]3.3構(gòu)筑物structure2DB21/T4029—2024為某種使用目的而建造的，人們一般不直接在其內(nèi)部進行生產(chǎn)和生活活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施。[來源：GB50504—2009,2.1.5]3.4建筑面積constructionarea建筑外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等房屋附屬設(shè)施的面積。[來源：GB/T50353—2013,2.0.5,有修改]3.5共有建筑面積co-ownershipconstructionarea各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。[來源：GB/T17986.1—2000,B2.1,有修改]3.6套內(nèi)建筑面積theconstructionareaofthecompletesetofhouse由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺等附屬設(shè)施面積組成。[來源：GB/T17986.1—2000,B1.1,有修改]3.7主體結(jié)構(gòu)majorstructure接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。[來源：GB/T50353—2013,2.0.23]3.8圍護結(jié)構(gòu)buildingenclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。[來源：GB/T50353—2013,2.0.4]3.9圍護設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。[來源：GB/T50353—2013,2.0.7]3.10凸窗（飄窗）baywindow為房間采光和美化造型而設(shè)置的凸出房屋主體結(jié)構(gòu)的窗，窗臺高度不應(yīng)小于0.45m，最大進深不應(yīng)大于0.6m。[來源：GB/T50353—2013,2.0.15，有修改]3.11防護單元protectiveunit在防空地下室中，其防護設(shè)施和內(nèi)部設(shè)備均能自成體系的使用空間。[來源：GB50038—2005,2.1.17]3.12口部gateway3DB21/T4029—2024防空地下室的主體與地表面，或與其它地下建筑的連接部分。對于有防毒要求的防空地下室，其口部指最里面一道密閉門以外的部分，如擴散室、密閉通道、防毒通道、洗消間（簡易洗消間）、除塵室、濾毒室和豎井、防護密閉門以外的通道等。[來源：GB50038—2005,2.1.23]3.13人防有效面積effectivefloorareaforcivilairdefence能供人員、設(shè)備使用的面積。其值為防空地下室建筑面積與結(jié)構(gòu)面積之差。[來源：GB50038—2005,2.1.45]3.14掩蔽面積shelteringarea供掩蔽人員、物資、車輛使用的有效面積。其值為與防護密閉門（和防爆波活門）相連接的臨空墻、外墻外邊緣形成的建筑面積扣除結(jié)構(gòu)面積和下列各部分面積后的面積：a)口部房間、防毒通道、密閉通道面積；b)通風(fēng)、給排水、供電、防化、通信等專業(yè)設(shè)備房間面積；c)廁所、盥洗室面積。[來源：GB50038—2005,2.1.46]4基本規(guī)定4.1測繪基準(zhǔn)4.1.1平面坐標(biāo)系應(yīng)采用2000國家大地坐標(biāo)系，當(dāng)確需采用地方坐標(biāo)系時，應(yīng)與2000國家大地坐標(biāo)系建立有效聯(lián)系；投影系統(tǒng)應(yīng)采用高斯—克呂格3°帶投影。4.1.2高程基準(zhǔn)應(yīng)采用1985國家高程基準(zhǔn)。4.2作業(yè)要求4.2.1測量作業(yè)前應(yīng)收集、分析有關(guān)資料，進行必要的現(xiàn)場踏勘，制定經(jīng)濟合理的技術(shù)路線。4.2.2采用新技術(shù)、新方法和新儀器，其精度應(yīng)符合本文件的有關(guān)規(guī)定。所采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定，項目開工前應(yīng)檢校，日常注意維護，保持良好狀態(tài)，滿足測量精度要求。4.2.3測繪作業(yè)人員應(yīng)按照CH1016—2008的要求進行安全生產(chǎn)，保障作業(yè)安全。4.2.4測繪成果應(yīng)進行必要的歸檔保存，并注意成果保密。4.2.5本文件中規(guī)定2倍中誤差作為限差。4.3測量精度及方法4.3.1涉及規(guī)劃條件的地物點精度應(yīng)滿足下列規(guī)定：a)涉及規(guī)劃條件的地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于50mm；b)涉及規(guī)劃條件的地物點之間的間距中誤差不應(yīng)大于70mm；c)其他地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于70mm；d)其他地物點之間的間距中誤差不應(yīng)大于100mm；4DB21/T4029—2024e)涉及規(guī)劃條件的地物點的高程中誤差不應(yīng)大于40mm。4.3.2建（構(gòu)）筑物底層室內(nèi)外地坪的標(biāo)高測量和±0層的地坪高程可采用水準(zhǔn)測量或電磁波測距三角高程測量的方法測定。采用水準(zhǔn)測量方法時，宜將±0層的地坪高程點聯(lián)入水準(zhǔn)線路，也可從不同的起算點測量兩次；采用電磁波測距三角高程測量方法時，宜從不同的起算點測量兩次；高程較差應(yīng)在±30mm之內(nèi)，且高程成果應(yīng)取用中數(shù)。4.3.3建（構(gòu)）筑物的高度測量可采用電磁波測距三角高程測量法或?qū)嵙糠ā２捎秒姶挪y距三角高程測量法時，應(yīng)變換儀器高或覘標(biāo)高測量兩次，兩次測量值的較差應(yīng)在±100mm之內(nèi)，成果應(yīng)取平均值。4.3.4建（構(gòu)）筑物邊長可采用手持測距儀、全站儀測量，一測回兩次量距較差應(yīng)在±5mm之內(nèi)。4.3.5土地界址點應(yīng)采用解析法獲取，界址點坐標(biāo)和界址點間距的精度指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定。表1土地解析界址點平面精度要求界址點相對鄰近控制點的點位中誤差、相鄰界址點間距中誤差/mm4.3.6房產(chǎn)界址點宜按坐標(biāo)的測定精度分為一、二、三級，大中城市繁華地段和重要建筑物的界址點宜選用一級或二級，其他地區(qū)可選用三級，其精度指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定。表2房產(chǎn)界址點的精度要求界址點相對于鄰近控制點的點位中誤差和相鄰點間的間距中誤差/mm5DB21/T4029—2024表2房產(chǎn)界址點的精度要求（續(xù)）?D=±(mj+0.02mjD)式中：mj——相應(yīng)等級界址點的點位中誤差（mm）；D——相鄰界址點間的距離（mm?D——界址點間的間距誤差（mm）。4.3.7房產(chǎn)面積測算的精度宜分為一、二、三級，有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心地段可采用一級精度，新建商品房及未測算過的可采用二級精度，其他房產(chǎn)可采用三級精度。指標(biāo)應(yīng)符合表3的規(guī)定。表3房產(chǎn)面積測算的精度要求一二三4.3.8人防地下室頂板底部與室外地坪的高差兩次測量值較差不應(yīng)大于50mm，人防面積測量精度應(yīng)符合本文件表3二級精度規(guī)定。4.3.9地下管線測量的精度應(yīng)符合下列規(guī)定：a)明顯管線點的埋深量測中誤差不應(yīng)大于25mm；b)隱蔽管線點的平面位置探查中誤差和埋深探查中誤差分別不應(yīng)大于0.05?和0.075?,其中?為地下管線中心埋深，單位為mm，當(dāng)?<1000mm時以1000mm代入計算；c)地下管線點的平面位置測量中誤差不應(yīng)大于50mm（相對于該管線點起算點），高程測量中誤差不應(yīng)大于30mm（相對于該管線點起算點）。6DB21/T4029—20244.4成果質(zhì)量檢查4.4.1測量成果應(yīng)按照GB/T24356—2009相應(yīng)部分的規(guī)定進行檢查，并應(yīng)按要求編寫檢查報告；測繪成果質(zhì)量檢查時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)進行質(zhì)量評定，測量成果宜采用優(yōu)、良、合格、不合格四級評定制度。不合格的測量成果經(jīng)整改后，應(yīng)重新進行檢查。4.4.2質(zhì)量監(jiān)督抽查應(yīng)按照GB/T24356—2009相應(yīng)部分的規(guī)定進行執(zhí)行。5控制測量5.1一般規(guī)定5.1.1控制測量分為平面控制測量和高程控制測量。5.1.2測量作業(yè)前，應(yīng)收集已有平面和高程控制成果資料。5.1.3控制點宜采用固定標(biāo)志，位于水泥地面、瀝青地面時，應(yīng)釘水泥釘、鉚釘做其中心標(biāo)志。每幅圖一般不應(yīng)少于2個固定控制點。5.2衛(wèi)星定位平面控制測量5.2.1衛(wèi)星定位平面控制測量可采用靜態(tài)測量和動態(tài)測量的方法施測。5.2.2當(dāng)采用靜態(tài)測量時，應(yīng)按CJJ/T73—2019相應(yīng)部分的規(guī)定執(zhí)行。5.2.3當(dāng)采用動態(tài)測量（RTK）平面控制測量時應(yīng)符合下列規(guī)定：a)宜采用雙頻或多頻接收機，其動態(tài)定位標(biāo)稱精度應(yīng)優(yōu)于：水平方向10mm+1ppm、垂直方向20mm+1ppm；b)采用2000國家大地坐標(biāo)系及標(biāo)準(zhǔn)分帶的，可直接進行高斯投影；采用地方坐標(biāo)系的，應(yīng)采取坐標(biāo)轉(zhuǎn)換方式，應(yīng)在測區(qū)周邊及中部選取不少于4個已知點求取平面轉(zhuǎn)換參數(shù)，已有轉(zhuǎn)換參數(shù)的可直接使用。轉(zhuǎn)換殘差的絕對值不應(yīng)大于20mm；c)觀測前接收機設(shè)置的水平收斂閾值不應(yīng)超過20mm，垂直收斂閾值不應(yīng)超過30mm；d)采用單基站動態(tài)測量時，基準(zhǔn)站與流動站的間距不宜超過5km，作業(yè)過程中不應(yīng)對基準(zhǔn)站天線位置、儀器高度以及其它設(shè)置進行更改；基準(zhǔn)站宜設(shè)置在等級不低于二級的控制點上，對中誤差不大于1mm，天線高量取應(yīng)精確至1mm；e)作業(yè)前、后均應(yīng)在同等級或高等級點位上進行校核，并不應(yīng)少于2個點。平面位置較差絕對值不應(yīng)大于50mm，高程較差絕對值不應(yīng)大于70mm；f)測量作業(yè)時，截止高度角15°以上的衛(wèi)星個數(shù)不應(yīng)少于5顆，PDOP不應(yīng)大于6；g)應(yīng)采用多測回法進行觀測，測回數(shù)應(yīng)不少于3測回；每測回觀測值不應(yīng)少于10個，應(yīng)取均值作為本測回的觀測結(jié)果；測回間的時間中斷間隔應(yīng)大于60s；測回間平面坐標(biāo)分量較差絕對值不應(yīng)大于25mm，高程較差絕對值不應(yīng)大于50mm；應(yīng)取各測回結(jié)果的平均值作為最終觀測成果。7DB21/T4029—20245.3導(dǎo)線平面控制測量5.3.1導(dǎo)線測量的觀測方法按照CH/T8—2011相應(yīng)部分的規(guī)定執(zhí)行。5.3.2當(dāng)使用導(dǎo)線測量平面控制測量時應(yīng)符合表4規(guī)定：表4導(dǎo)線測量的主要技術(shù)要求長度（km）邊長（km）11長閉合差不應(yīng)大于260mm；5.4衛(wèi)星定位高程控制測量5.4.1衛(wèi)星定位高程控制測量宜與平面控制測量一起進行，并應(yīng)按照CJJ/T73—2019相應(yīng)部分的規(guī)定執(zhí)行。5.4.2動態(tài)測量（RTK）高程控制測量作業(yè)應(yīng)符合本文件第5.2節(jié)的有關(guān)規(guī)定。5.4.3如測區(qū)范圍已有似大地水準(zhǔn)面模型且精度滿足GB/T23709—2009相應(yīng)部分規(guī)定的，可直接使用。測區(qū)范圍沒有似大地水準(zhǔn)面模型的，應(yīng)在測區(qū)周邊及中部選取不少于4個已知點求取高程轉(zhuǎn)換參數(shù)，已有轉(zhuǎn)換參數(shù)的可直接使用。高程轉(zhuǎn)換殘差的絕對值不應(yīng)大于30mm。5.5水準(zhǔn)測量5.5.1水準(zhǔn)測量的觀測方法按照CH/T8—2011相應(yīng)部分的規(guī)定執(zhí)行。5.5.2主要技術(shù)要求應(yīng)符合表5的規(guī)定。8DB21/T4029—2024表5水準(zhǔn)測量主要技術(shù)要求（m）前后視距差（m）差限差（mm）（km）（km）（km）864注：n——測站數(shù)。5.6電磁波測距三角高程測量5.6.1電磁波測距三角高程測量觀測方法按照CH/T8—2011相應(yīng)部分的規(guī)定執(zhí)行。5.6.2主要技術(shù)要求應(yīng)符合表6的規(guī)定。表6電磁波測距三角高程測量主要技術(shù)要求（mm）路總長（km）邊長（km）（m）（mm）0.2H20.4S40D注1：D——附合路線或環(huán)線長度（km）；注2：H——基本等高距（m）；注3：S——測距邊長度（km）；注4：儀器高和覘標(biāo)高應(yīng)精確量至1mm；注5：儀器精度不應(yīng)低于DJ2。6勘測定界6.1一般規(guī)定6.1.1當(dāng)土地需要進行征收、征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)、整理、復(fù)墾等工作時需進行勘測定界。6.1.2勘測定界前，應(yīng)由用地單位收集轄區(qū)內(nèi)用地管理圖、用地范圍內(nèi)的地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地利用權(quán)屬界線圖、地形圖、基本農(nóng)田界線圖、土地利用總體規(guī)劃圖、由專業(yè)設(shè)計單位承擔(dān)設(shè)計的用地范圍圖以及比例尺不小于1:2000的建設(shè)項目工程總平面布置圖。9DB21/T4029—20246.1.3勘測定界的控制測量應(yīng)按照本文件第5章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.1.4勘測定界根據(jù)工程建設(shè)需要，進行外業(yè)調(diào)繪、界標(biāo)埋設(shè)與測定、地塊地類劃分及編號、面積計算、勘測定界圖編繪、勘測定界技術(shù)報告編制等工作。6.2外業(yè)調(diào)繪6.2.1外業(yè)調(diào)繪的工作底圖比例尺一般不小于1:2000。工作底圖應(yīng)包含用地范圍內(nèi)的權(quán)屬界線、行政界線、基本農(nóng)田界線。6.2.2工作底圖現(xiàn)狀不能滿足勘測定界工作要求時應(yīng)對界址線附近和界址范圍內(nèi)的地形地物進行修測或補測。6.2.3實地調(diào)查用地范圍內(nèi)及其附近的各土地利用類型界線，將其測繪或轉(zhuǎn)繪在工作底圖上，并標(biāo)注土地利用類型編號。6.3界標(biāo)的埋設(shè)與界址點測量6.3.1界標(biāo)可采用混凝土界標(biāo)、帶帽鋼釘界標(biāo)及噴漆界標(biāo)。6.3.2界標(biāo)之間直線最長距離為150m，明顯轉(zhuǎn)折點應(yīng)設(shè)置界標(biāo)。6.3.3界址點編號原則上應(yīng)以用地范圍為單位，從左到右，自上而下統(tǒng)一編號。6.3.4實地?fù)芊沤鐦?biāo)位置應(yīng)采用解析法。6.3.5為檢核界址點放樣的可靠性及界址坐標(biāo)的精度，在界標(biāo)放樣埋設(shè)后，須用解析法進行界址點測量。界址點坐標(biāo)相鄰控制點的點位中誤差應(yīng)不大于50mm。6.4面積計算和匯總6.4.1勘測定界面積量算內(nèi)容包括項目用地面積、項目用地占用基本農(nóng)田面積、用地范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位及不同土地利用類型面積。6.4.2在量算不同權(quán)屬、不同土地利用類型面積的基礎(chǔ)上，分別以市（縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（組）為單位按不同的土地利用類型進行面積匯總，項目用地若占用基本農(nóng)田，則基本農(nóng)田保護區(qū)劃內(nèi)的土地和基本農(nóng)田保護區(qū)劃外的土地分別統(tǒng)計匯總。6.4.3項目用地面積、用地內(nèi)部原不同權(quán)屬面積應(yīng)用解析坐標(biāo)計算面積。用地內(nèi)部不同土地利用類型面積可用幾何圖形法計算面積。6.4.4利用勘測定界用地總面積控制用地范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位或不同土地利用類型面積之和，當(dāng)其相對誤差小于1/200時，將誤差按面積比例分配。6.4.5面積量算單位為m2，取至0.01m2。6.5勘測定界圖繪制6.5.1勘測定界圖的主要內(nèi)容包括：用地界址點和界址線、用地總面積；用地范圍內(nèi)各權(quán)屬單位名稱及土地利用類型代號；用地范圍內(nèi)各地塊編號及土地利用類型面積；用地范圍內(nèi)的行政界線、各權(quán)屬單位的界址線、基本農(nóng)田界線、土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的范圍線、土地利用類型界線；地上物、文字注記、數(shù)學(xué)要素等。DB21/T4029—20246.5.2勘測定界圖的比例尺一般不小于1:2000。6.5.3勘測定界圖上用地范圍內(nèi)每個權(quán)屬單位均應(yīng)在適當(dāng)位置注記權(quán)屬單位名稱和面積；每個地塊均應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢米⒂浀貕K編號、土地利用類型號和面積。6.5.4勘測定界圖圖式按照TD/T1008—2007相應(yīng)部分的規(guī)定執(zhí)行。對該規(guī)程未作規(guī)定的圖式，應(yīng)按照GB/T20257.1—2017相應(yīng)部分的規(guī)定執(zhí)行。6.5.5項目用地范圍涉及多幅圖紙的，應(yīng)編繪圖幅接合表。6.6勘測定界成果資料整理6.6.1勘測定界成果資料應(yīng)包括土地勘測定界技術(shù)說明、土地勘測定界表、土地分類面積表、界址點坐標(biāo)成果表、勘測定界圖等內(nèi)容。6.6.2勘測定界成果資料整理應(yīng)符合下列規(guī)定：a)土地勘測定界技術(shù)說明應(yīng)包括勘測定界的目的和依據(jù)、施測單位及日期、勘測定界外業(yè)調(diào)查情況、勘測定界外業(yè)測量情況、勘測定界面積量算與匯總情況、相關(guān)情況說明等內(nèi)容；b)勘測定界圖對勘界要素應(yīng)表達全面，對有關(guān)地形要素應(yīng)進行合理取舍。7撥地測量7.1一般規(guī)定7.1.1撥地測量應(yīng)在工程建設(shè)項目取得不動產(chǎn)權(quán)證或城市工程建設(shè)規(guī)劃主管部門規(guī)定的要件后進行。7.1.2撥地測量應(yīng)以城市工程建設(shè)規(guī)劃主管部門下達的撥地條件為依據(jù)，收集有關(guān)資料并核實與規(guī)劃道路及已有撥地測量成果的關(guān)系。7.1.3撥地測量的控制測量應(yīng)按照本文件第5章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2撥地測量內(nèi)容及方法7.2.1直接采用已有平面控制點測設(shè)時，應(yīng)校核平面控制點間的角度和邊長?？刂泣c的校核限差應(yīng)符合表7的規(guī)定。表7控制點的校核限差差(mm）注：邊長小于50m的，實測邊長與條件邊長較差應(yīng)在±20mm之內(nèi)。7.2.2撥地定樁點與相鄰控制點的點位中誤差不應(yīng)大于50mm。DB21/T4029—20247.2.3條件點測量應(yīng)符合下列規(guī)定：a)條件點測量可采用雙極坐標(biāo)法、前方交會法、導(dǎo)線聯(lián)測法和衛(wèi)星定位動態(tài)測量方法等；b)采用雙極坐標(biāo)法、前方交會法時，點位較差應(yīng)在±50mm之內(nèi)；采用前方交會法時，交會角度宜在30°～150°之間，且交會距離宜小于100m；采用導(dǎo)線聯(lián)測法時，作業(yè)方法和精度要求應(yīng)符合本文件5.3的有關(guān)規(guī)定；采用衛(wèi)星定位動態(tài)測量方法時，作業(yè)方法和精度要求應(yīng)符合本文件5.2的有關(guān)規(guī)定；c)間距測量宜采用多測回方式，較差應(yīng)在±20mm之內(nèi)。7.2.4撥地測量計算及測設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：a)采用解析實釘法時，應(yīng)根據(jù)撥地條件中用地樁點與相關(guān)地物、用地樁點間的關(guān)系，測設(shè)各用地樁點，然后測量部分用地樁點坐標(biāo)，作為條件坐標(biāo)的起算數(shù)據(jù)或校核坐標(biāo)；b)采用解析撥釘法時，應(yīng)根據(jù)撥地條件測量條件點坐標(biāo)并計算各用地樁點的坐標(biāo)，然后測設(shè)各用地樁點并校核；c)撥地測量成果應(yīng)展繪到地形圖上，當(dāng)與撥地條件相差較大時，應(yīng)分析原因并與撥地條件擬定人聯(lián)系；d)采用解析實釘法時，定樁的順序應(yīng)從要求較嚴(yán)或精度較高的邊開始；e)用地樁點不能實釘時，可在用地邊線上釘指示樁；f)測設(shè)的用地樁點應(yīng)進行坐標(biāo)校核，具備條件時應(yīng)進行圖形校核。校核限差應(yīng)符合表8的規(guī)定；撥地邊長小于30m時，撥條件角檢查點位不應(yīng)大于10mm；對于實測邊長與條件邊長較差，邊長小于50m的應(yīng)在±20mm之內(nèi)；三點驗直的偏差，可按表8檢測角與條件角較差的限差執(zhí)行。表8校核限差差(mm）7.2.5撥地測量成果應(yīng)展繪到地形圖上，當(dāng)與撥地條件相差較大時，應(yīng)分析原因并與撥地條件擬定人聯(lián)系。7.3撥地測量成果資料整理7.3.1撥地測量成果資料應(yīng)包括撥地測量技術(shù)說明、條件點坐標(biāo)成果表、條件點位置關(guān)系略圖等內(nèi)7.3.2撥地測量成果資料整理應(yīng)符合下列規(guī)定：a)撥地測量技術(shù)說明應(yīng)描述項目情況、作業(yè)依據(jù)、工作說明、質(zhì)量結(jié)論、提交成果等；b)工作說明應(yīng)描述控制點布設(shè)、條件坐標(biāo)計算、測設(shè)等情況，未實釘?shù)臉饵c應(yīng)說明原因；DB21/T4029—2024c)條件點坐標(biāo)成果表應(yīng)包括用地樁點點名，實測坐標(biāo)、設(shè)計坐標(biāo)、實測坐標(biāo)與設(shè)計標(biāo)差值等d)條件點位置關(guān)系略圖應(yīng)包括用地邊界及用地樁點，實釘樁點應(yīng)突出表示。8建筑放線測量8.1一般規(guī)定8.1.1建筑放線測量應(yīng)在建設(shè)工程取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后進行。8.1.2作業(yè)前應(yīng)搜集城市規(guī)劃主管部門出具的條件、條件點坐標(biāo)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖等資料。8.1.3建筑放線測量的控制測量應(yīng)按照本文件第5章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.1.4應(yīng)在成果資料整理之前進行樁點測設(shè)與校核測量。8.2建筑放線測量內(nèi)容8.2.1建筑放線條件點的測量應(yīng)按照本文件7.2.3的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2建筑放線測量內(nèi)業(yè)計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a)應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃主管部門出具的條件、條件點坐標(biāo)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖等資料，計算建（構(gòu)）筑物外墻角點坐標(biāo)；b)計算擬建建（構(gòu)）筑物各軸線交點坐標(biāo)時，應(yīng)保證外墻角點滿足城市規(guī)劃主管部門出具的條件；c)樁點應(yīng)編號，且同一工程的樁點編號不應(yīng)重復(fù)；d)擬建建（構(gòu)）筑物放線不滿足規(guī)劃條件時，應(yīng)經(jīng)工程建設(shè)規(guī)劃主管部門調(diào)整后再予放線。8.2.3建筑放線測量樁點測設(shè)與校核測量時，擬建建（構(gòu)）筑物的主要角點或軸線點，特別是涉及規(guī)劃條件的角點，應(yīng)實地放線；具備條件時應(yīng)檢核樁點間圖形關(guān)系，校核限差應(yīng)符合表8的規(guī)定。8.3建筑放線測量成果資料整理8.3.1建筑放線測量成果資料應(yīng)包括建筑放線測量工作說明、建筑放線測量成果表、建筑放線測量成果圖等內(nèi)容。8.3.2建筑放線測量成果資料整理應(yīng)符合下列規(guī)定：a)建筑放線測量技術(shù)說明應(yīng)包括項目情況、作業(yè)依據(jù)、工作說明、質(zhì)量結(jié)論、提交成果等；b)工作說明宜描述控制測量、條件點的施測情況、樁點測設(shè)情況、作業(yè)中的特殊問題等；c)建筑放線測量成果表內(nèi)容應(yīng)包括幢號、點號、實測坐標(biāo)、設(shè)計坐標(biāo)、實測坐標(biāo)與設(shè)計坐標(biāo)差值等；非正式樁點可只提供相關(guān)距離；d)建筑放線測量成果圖宜按比例繪制，內(nèi)容宜包括擬建建（構(gòu)）筑物略圖、規(guī)劃道路名稱、擬建建（構(gòu)）筑物與四至關(guān)系等，實釘樁應(yīng)標(biāo)識。DB21/T4029—20249建筑驗線測量9.1一般規(guī)定9.1.1建筑驗線測量應(yīng)該在建筑放線測量后、工程建設(shè)項目施工至±0層時進行。9.1.2作業(yè)前應(yīng)搜集城市規(guī)劃主管部門出具的條件、條件點坐標(biāo)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖等資料。9.1.3建筑驗線測量的控制測量應(yīng)按照本文件第5章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2建筑驗線測量內(nèi)容9.2.1建筑驗線條件點的測量應(yīng)按照本文件7.2.3的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2建筑驗線包括建（構(gòu)）筑物的平面尺寸及四至距離測量、±0層的地坪高程測量。9.2.3建筑驗線測量時應(yīng)符合下列規(guī)定：a)建（構(gòu)）筑物的平面尺寸及四至距離測量時，測量的數(shù)據(jù)應(yīng)與規(guī)劃許可證附圖標(biāo)注的數(shù)據(jù)對應(yīng)。驗線測量宜檢測涉及有四至距離的細(xì)部點位，也可以驗測外廓軸線點并根據(jù)施工圖推求細(xì)部點位進行計算；b)四至周邊建筑未建時，可不測量間距，當(dāng)有需要時，可依據(jù)其設(shè)計坐標(biāo)計算；c)±0層的地坪高程測量，可采用水準(zhǔn)測量或電磁波測距三角高程測量的方法測定，并應(yīng)符合本文件4.3.2的規(guī)定。9.3建筑驗線測量成果資料整理9.3.1建筑驗線測量成果資料應(yīng)包括建筑驗線測量通知單、建筑驗線測量技術(shù)說明、建筑驗線測量坐標(biāo)表、建筑驗線測量尺寸對比表、建筑驗線測量±0高度對比表、建筑驗線測量成果圖等。9.3.2建筑驗線測量成果資料整理應(yīng)符合下列規(guī)定：a)建筑驗線測量技術(shù)說明應(yīng)包括項目情況、作業(yè)依據(jù)、工作說明、質(zhì)量結(jié)論、提交成果等；b)工作說明宜描述控制測量、條件點的實測情況、作業(yè)中的特殊問題等；c)建筑驗線測量成果圖宜按比例繪制，內(nèi)容宜包括規(guī)劃控制線、建（構(gòu)）筑物略圖、規(guī)劃道路名稱、擬建建（構(gòu)）筑物與四至關(guān)系。10規(guī)劃核實測量10.1一般規(guī)定10.1.1規(guī)劃核實測量應(yīng)在工程建設(shè)項目的主體、外立面、綠化、內(nèi)部路、停車位完工之后進行。10.1.2規(guī)劃核實測量應(yīng)包括新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物測量（含高度測量、平面位置測量）、竣工地形圖測量、面積測量（含建筑面積測量與計容面積計算、綠化面積測量、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)測算）、車位統(tǒng)計以及工程建設(shè)規(guī)劃主管部門確定的其他內(nèi)容等。DB21/T4029—202410.1.3作業(yè)前應(yīng)搜集建設(shè)工程規(guī)劃許可證、通知書及附圖、附件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容變更通知書及附圖、附件；經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批備案的建筑施工圖（平、立、剖）；經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門審批備案的總平面圖及坐標(biāo)定位圖；綠化施工竣工圖；車位分布圖等資料。10.1.4規(guī)劃核實測量的控制測量應(yīng)按照本文件第5章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2規(guī)劃核實測量內(nèi)容及方法10.2.1建（構(gòu)）筑物高度測量應(yīng)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖所標(biāo)注的位置為參考，精度應(yīng)滿足本文件4.3.2條及4.3.3.條的有關(guān)規(guī)定。10.2.2建（構(gòu)）筑物平面位置測量應(yīng)按照本文件7.2.4條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，邊長測量精度應(yīng)按照本文件4.3.4條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2.3竣工地形圖測量宜采用全野外數(shù)字成圖的方法施測，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a)竣工地形圖宜采用1：500比例尺；b)竣工地形圖測量應(yīng)符合CJJ/T8—2011相應(yīng)部分的規(guī)定；c)竣工地形圖測量范圍應(yīng)至少滿足以下條件之一：建設(shè)區(qū)外第一棟建筑物；建設(shè)區(qū)外第一條市政道路；建設(shè)區(qū)外不小于30m；d)應(yīng)測量建筑物各主要角點、車行道入口、內(nèi)部道路起終點、交叉點和轉(zhuǎn)折點的位置，彎道、路面、人行道、綠化帶等界線，構(gòu)筑物位置和高程，并應(yīng)標(biāo)注建筑物結(jié)構(gòu)層數(shù)；e)涉及規(guī)劃條件的條件點和地物點精度應(yīng)滿足本文件4.3.1條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3規(guī)劃核實測量面積計算規(guī)定10.3.1規(guī)劃核實面積測量包括建設(shè)基地面積、建筑物占地面積、建筑面積、計容面積、綠化面積等。10.3.2規(guī)劃核實建筑面積測量應(yīng)符合下列規(guī)定：a)建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影計算面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。一般以直接法測得的邊長計算；b)當(dāng)測量邊長扣除抹灰和裝飾厚度后與設(shè)計邊長的較差的絕對值在（0.028+0.0014×D）m之內(nèi)（D為邊長，單位為m）或滿足城市建設(shè)工程規(guī)劃主管部門規(guī)定的條件時，可按設(shè)計邊長計算；c)面積計算前，應(yīng)對房屋的邊長進行校核，各尺寸之間應(yīng)沒有矛盾。整幢房屋的外框邊長和套內(nèi)軸線邊長應(yīng)滿足其幾何圖形構(gòu)成的邊長閉合幾何關(guān)系，分段量測邊長之和與總邊長應(yīng)一致，對多余觀測引起的邊長較差，應(yīng)進行配賦處理，再進行計算；d)建筑面積測量宜包括工程建設(shè)項目總建筑面積、分棟建筑面積和每棟分層建筑面積，以及每棟分層外框示意圖，并應(yīng)注明建筑功能。DB21/T4029—202410.3.3建設(shè)基地面積應(yīng)以城市建設(shè)工程規(guī)劃主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。實地測量建設(shè)工程用地界址點坐標(biāo)，根據(jù)界址點坐標(biāo)值計算建設(shè)基地的面積。城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計入，此時則按其邊線坐標(biāo)值來計算建設(shè)基地的面積。10.3.4建筑物占地面積是指房屋外墻勒角上沿的外圍水平面積，包括陽臺、走廊、室外扶梯等的占地面積。分別計算每棟建筑物的占地面積，并累加計算基地內(nèi)所有建筑物的占地面積。10.3.5地上建筑面積、地下建筑面積應(yīng)分別測量計算，并匯總統(tǒng)計總建筑面積。工程建設(shè)單體分層面積圖中應(yīng)分塊明確商業(yè)、住宅、辦公、社區(qū)、養(yǎng)老、物業(yè)等不同性質(zhì)的各類建筑面積，分別測量計算，并對應(yīng)匯總統(tǒng)計總建筑面積。10.3.6建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a)建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；b)建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護結(jié)構(gòu)與有柱共同圍合，不封閉的建筑空間，應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影計算面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；c)形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)層高超過2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；d)場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺圍護結(jié)構(gòu)外表面外所圍空間的水平投影面積計算面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積；e)地下室、半地下室按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；f)出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部分，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計算面積；g)建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影計算面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；h)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；i)建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間水平投影面積計算全面積。無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面所圍空間的水平投影面積計算1/2面積；j)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間水平投影面積計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面所圍空間的水平投影面積計算面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；DB21/T4029—2024k)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間水平投影面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；l)附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間水平投影面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；m)窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間水平投影面積計算1/2面積；n)有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間水平投影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間水平投影面積計算1/2面積；o)門斗應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；p)門廊、有柱雨篷應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷頂蓋的水平投影面積計算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積；q)設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；r)圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；s)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；t)室外樓梯應(yīng)并入所依建筑物的自然層，并應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；u)陽臺建筑面積應(yīng)按圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算，當(dāng)陽臺封閉時，應(yīng)計算全面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；v)有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積；有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間水平投影面積計算全面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；w)以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其底板幕墻外表面所圍空間的水平投影計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積；x)與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)；y)對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計算面積。10.3.7不計算建筑面積的范圍包括：a)與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；b)騎樓、過街樓的底層的開放空間和建筑物通道；c)舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；d)露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；DB21/T4029—2024e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；f)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m及以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；g)窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以上的凸（飄）窗；h)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；i)無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；j)建筑物以外的地下人防通道，獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。10.3.8建筑物計容面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a)住宅建筑當(dāng)住宅建筑中有若干層的結(jié)構(gòu)層高大于3.00m且小于等于3.60m時，應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算，按折算層數(shù)計算容積率。折算后余數(shù)不足1.50m時，多出部分不計入層數(shù)，也不計入容積率；余數(shù)大于或等于1.50m時，多出部分按一層計算，并計入容積率；當(dāng)住宅建筑中有一層或若干層的結(jié)構(gòu)層高大于3.60m且小于等于4.80m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；當(dāng)層高大于4.80m且小于等于5.40m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率；當(dāng)層高大于5.40m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計入容積該類建筑的底層大廳和內(nèi)部不超過套內(nèi)建筑面積35%的挑空客廳、采光廳按其水平投影面積計入容積率；b)底層建筑建筑物底層車庫、倉庫，不論層高是否低于2.20m，都計入建筑層數(shù)；結(jié)構(gòu)層高大于等于2.20m時按全面積計入容積率，結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的，按全面積的0.5倍計入容積率；c)半地下室頂板結(jié)構(gòu)層的下表面標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.50m以上時，其建筑面積計入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以距離該半地下室出入口最近的室外道路標(biāo)高加0.20m作為室外地坪標(biāo)高，再按上述規(guī)定核算；d)一般性公共建筑一般性公共建筑（包括辦公樓、寫字樓、賓館、酒店式公寓等），當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)層高大于4.80m且小于等于5.40m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；當(dāng)結(jié)構(gòu)層高大于5.40m且小于等于6.60m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率；當(dāng)結(jié)構(gòu)層高大于6.60m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計入容積率；該類公建的大堂、中廳、采光廳和建筑面積300m2及以上的多功能廳、會議室、餐廳，按其水平投影面積計入容積率；DB21/T4029—2024e)商業(yè)建筑商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)層高大于4.80m且小于等于6.00m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；當(dāng)結(jié)構(gòu)層高大于6.00m且小于等于7.80m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率；當(dāng)結(jié)構(gòu)層高大于7.80m時，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計入容積率；單一空間（指單層連續(xù)且無完全分隔的空間）達到1000m2及以上的商業(yè)建筑空間，按照自然層計算建筑面積并計入容積率。該類建筑的大堂、中廳、采光廳按其水平投影面積計入容積率；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位按其水平投影面積計入容積率；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位按其水平投影面積的0.5倍計入容積率；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m的部位不計入容積率；建筑物陽臺按照在建筑物的主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外關(guān)系計算建筑面積，并計入容積率；主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計入容積率；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，當(dāng)陽臺進深小于1.80m時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的0.5倍計入容積率；當(dāng)陽臺進深大于等于1.80m時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計入容積率；h)工業(yè)廠房建筑物層高超過8.00m時，在計算容積率時該層建筑面積按2倍計算。10.3.9綠化面積測量一般在建筑工程規(guī)劃核實測量時同步進行。10.3.9.1綠地面積計算可根據(jù)實測的數(shù)字化地形圖在計算機上求得。10.3.9.2凡多層建筑，具備日常維護及使用條件、綠化種植土層厚度大于0.9m、種植面積大于200m2的屋頂綠化，可按屋頂綠化面積的50%折算計入綠地率，但總折算面積不應(yīng)超過規(guī)定綠地率指標(biāo)值的20%。凡地下室、半地下室覆土頂面相對于室外地坪設(shè)計標(biāo)高不超過2.5m，具備日常維護及使用條件，綠化種植土層厚度大于0.9m的，可計入綠地率。10.3.10建設(shè)基地面積、建筑物占地面積、建筑面積、綠地面積和停車位等測量完成后，應(yīng)按下列規(guī)定計算建筑密度、容積率、綠地率和商業(yè)比等指標(biāo)，并編制實測主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表：a)建筑密度=總建筑占地面積/建設(shè)基地面積；b)容積率=總計容面積/建設(shè)基地面積；c)綠地率=總綠地面積/建設(shè)基地面積；d)商業(yè)比=商業(yè)建筑面積/總計容面積。10.4規(guī)劃核實測量車位統(tǒng)計10.4.1用竣工地形圖的測繪方法實測機動車范圍線，在竣工地形圖上繪制出并標(biāo)注機動車位。10.4.2車位的統(tǒng)計應(yīng)符合下列規(guī)定：a)地面、地下已畫每個車位線的，按每個車位逐個統(tǒng)計；DB21/T4029—2024b)未畫車位線的不計入車位數(shù)。10.5規(guī)劃核實測量成果資料整理10.5.1規(guī)劃核實測量成果資料應(yīng)包括規(guī)劃核實測量技術(shù)說明、規(guī)劃核實測量成果表、規(guī)劃核實測量技術(shù)指標(biāo)對比表、規(guī)劃核實測量面積對比表、規(guī)劃核實測量建筑用途面積分類對比表、規(guī)劃核實測量建筑高度對比表、建筑物尺寸成果對比表、規(guī)劃核實測量縮略圖、規(guī)劃核實測量建筑物單體圖、規(guī)劃核實測量建筑物單體照片、規(guī)劃核實測量竣工圖等。10.5.2規(guī)劃核實測量成果資料整理應(yīng)符合下列規(guī)定：a)規(guī)劃核實測量技術(shù)說明應(yīng)包括項目情況、作業(yè)依據(jù)、工作說明、質(zhì)量結(jié)論、提交成果等；b)工作說明宜描述控制測量、條件點的施測情況、檢驗點測設(shè)情況、測量方法與儀器、作業(yè)中的特殊問題等；c)規(guī)劃核實測量簡圖宜按比例繪制，內(nèi)容宜包括用地紅線、綠化、基底、地上停車位等；d)建筑物單體圖應(yīng)包括建筑物單體平面圖、建筑物單體立面圖等；e)規(guī)劃核實測量建筑物單體照片應(yīng)能清楚描述建筑物外輪廓實際情況；f)竣工地形圖內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃許可證附圖相對應(yīng)。11房產(chǎn)測量11.1一般規(guī)定11.1.1房產(chǎn)測量分為房產(chǎn)預(yù)測、房產(chǎn)實測和變更測算。a)房產(chǎn)預(yù)測應(yīng)在房屋竣工前進行，測繪單位根據(jù)房屋施工圖和其它有關(guān)資料，從施工圖上獲取房屋邊長等相關(guān)數(shù)據(jù)，進行房屋面積測算；b)房產(chǎn)實測應(yīng)在房屋竣工后進行，測繪單位利用建筑竣工圖，經(jīng)實地核實采集數(shù)據(jù)，進行房屋面積測算；c)變更測算應(yīng)在房屋發(fā)生現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更時進行。11.1.2房產(chǎn)測量包括房屋調(diào)查、房產(chǎn)圖繪制及房屋面積計算。11.1.3作業(yè)前應(yīng)收集相關(guān)主管部門批準(zhǔn)且經(jīng)有審圖權(quán)限部門審查后的施工圖或建筑竣工圖（平、立、剖等）；共有設(shè)施使用說明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（通知書、附圖等）；建筑物樓門牌編號審批表；其他相關(guān)資料。11.1.4房產(chǎn)測量的控制測量應(yīng)按照本文件第5章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2房產(chǎn)測量內(nèi)容及房產(chǎn)圖繪制11.2.1房屋調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年份、用途、墻體歸屬、權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本信息。11.2.2房產(chǎn)要素測量應(yīng)包括界址點測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸路交通測量、水域測量和其他相關(guān)地物測量等，可采用無人機低空攝影測量法、全野外數(shù)據(jù)采集法等。11.2.3界址點測量的起算點應(yīng)是鄰近的基本控制點或高等級界址點。界址點測量可采用極坐標(biāo)法等。其精度應(yīng)符合本文件表2的規(guī)定。DB21/T4029—202411.2.4房產(chǎn)測量應(yīng)符合下列規(guī)定：a)用地范圍線內(nèi)的房屋應(yīng)全部測量，圍墻、柵欄等分割地物應(yīng)全部測量，內(nèi)部道路、綠地、水池等地物應(yīng)選擇測量；b)用地范圍線外道路、水系應(yīng)測量，用地范圍線外的房屋、圍墻等地物根據(jù)觀測條件選擇測量；c)房屋應(yīng)分層、分套進行測量；d)房屋實地測量時，可繪制草圖或以建筑竣工圖為工作底圖，注記以下相應(yīng)內(nèi)容：在底層圖紙的右上角注記指北針；并寫明測量單位及測量日期；底層圖紙右下角注明門牌號；專用部位在其適當(dāng)位置上注記室號（無室號的注部位名稱注記房屋各層外廓及其內(nèi)外附屬部位邊長，注記房屋專用、共用部位室內(nèi)凈空邊長、墻體厚度；注記陽臺開、封情況；設(shè)計層高在2.20m（含2.20m）以下的，在實地應(yīng)選擇一定部位測量層高，并在相應(yīng)位置注明。e)實測房屋邊長時，應(yīng)符合下列規(guī)定：房屋邊長測量的方法及精度應(yīng)滿足本文件4.3.4條的相關(guān)規(guī)定；當(dāng)房屋平面構(gòu)成不規(guī)則，且無建筑施工圖可獲取不規(guī)則圖形相應(yīng)的圖形元素時，可采用極坐標(biāo)法實測房屋特征點或拐點的坐標(biāo)，通過解析法計算面積；直接測量房屋邊長有困難時，可采用極坐標(biāo)法實測兩端點的坐標(biāo)，通過坐標(biāo)反算邊長；采用同一鋼卷尺兩次丈量時，邊長不大于10m的較差相對誤差應(yīng)小于1：1000；邊長大于10m的較差相對誤差應(yīng)小于1：2000。采用手持測距儀、光電測距儀、全站儀測量時，一測回兩次讀數(shù)較差應(yīng)在±5mm之內(nèi)；已竣工房屋的實測邊長與圖紙標(biāo)注邊長的限差滿足表9的規(guī)定時，應(yīng)采用圖上標(biāo)注的邊長。表9實測邊長與圖紙標(biāo)注邊長的限差邊長范圍（m）限差（mm）注：D為房屋邊長。f)新建或改擴建項目中，建筑竣工圖、實地情況、測量的成果數(shù)據(jù)三者應(yīng)相符。11.2.5房產(chǎn)分幅圖繪制應(yīng)符合下列規(guī)定：a)房產(chǎn)分幅圖應(yīng)表示控制點、土地界址點、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護物、注記等基本b)每幢房屋需要在左下角標(biāo)注地上層數(shù)，在左上角標(biāo)注門牌；c)用地范圍線應(yīng)繪制；d)地下室可根據(jù)建筑竣工圖利用圖解法繪制；DB21/T4029—2024e)用地范圍線內(nèi)、外的權(quán)屬情況、單位名稱需要標(biāo)注。申報房屋應(yīng)采集右下角房角點坐標(biāo)，在分幅圖地物空曠處注記；f)有伸縮縫的房屋，分幅圖中房屋的伸縮縫應(yīng)表示；g)房產(chǎn)分幅圖應(yīng)采用500mm×500mm正方形分幅；h)建筑密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖宜采用1:500比例尺，其他區(qū)域可采用1:1000比例尺；i)為了便于圖上取點計算，房屋分幅圖左下角坐標(biāo)為50m的整數(shù)倍。11.2.6房產(chǎn)分層分戶圖繪制應(yīng)符合下列規(guī)定：a)測量人員根據(jù)委托人提供的建筑竣工圖進行現(xiàn)場核對，實地測量并記錄房屋各部位邊長；b)房產(chǎn)分層分戶圖要求繪制出房屋內(nèi)各層的平面外形及層內(nèi)專用部位和共用部位的平面形狀、位置；c)房屋外墻及專用和共用部位分隔墻繪單實線，房屋附屬部位（如陽臺、廊等）的繪制按照GB/T17986.2—2000相應(yīng)部分的規(guī)定執(zhí)行；d)注記房屋軸線、專用和共用部位邊界線、房屋附屬部位邊長，數(shù)字取至0.01m；e)專用部位應(yīng)注記戶室號；f)圖上應(yīng)注明房屋棟號、坐落、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在層次、圖幅號、繪圖日期及出圖單位。11.3房產(chǎn)面積計算規(guī)定11.3.1計算全部建筑面積的范圍：a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，層高在2.20m以上（含2.20m）的，應(yīng)按一層計算建筑面積；多層和高層房屋應(yīng)按各層建筑面積的總和計算；b)房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上（含2.20m）部位計算建筑面積；c)穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大堂內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上（含2.20m）的，按其水平投影計算面積；d)房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積；e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、水箱間、電梯機房、設(shè)備間及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度不小于2.20m的部位，按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；f)挑樓、封閉的陽臺按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；g)屬于永久性結(jié)構(gòu)有上蓋且封閉的室外樓梯，按各層外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；h)與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，層高在2.20m以上（含2.20m均按其柱的外表面所圍空間的水平投影面積計算；i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，層高在2.20m以上（含2.20m），按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上（含2.20m）的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；k)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；DB21/T4029—2024l)玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻等作為房屋外墻時，按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影計算建筑面積；m)依坡地建筑的房屋，利用吊腳架做的架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上（含2.20m）部位的外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；n)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，相通部分的伸縮縫計算建筑面積；o)立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算全部建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20m以上（含2.20m）結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計算全部建筑面積；p)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚、站臺等，層高在2.20m以上（含2.20m）按柱外表面所圍空間的水平投影面積計算建筑面積；q)房屋主墻體內(nèi)側(cè)，室內(nèi)設(shè)置的類似于平臺、花園等建筑空間，按水平投影面積計算建筑面積。11.3.2計算一半建筑面積的范圍：a)與房屋相連，無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施、無柱、有頂蓋的走廊，按其圍護設(shè)施外圍水平投影面積的一半計算，當(dāng)圍護設(shè)施大于頂蓋寬度的，按其頂蓋水平投影面積一半計算；b)有與房屋相連的上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊，按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的一半計算，當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)大于頂蓋寬度的，按其頂蓋水平投影面積一半計算；c)獨立柱、單排柱的車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。單排柱是指排列成一行的柱。11.3.3不計算建筑面積的范圍：a)所有結(jié)構(gòu)層高低于2.20m的房屋、房屋附屬設(shè)施；b)附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)上的構(gòu)（配）件；c)無頂蓋的建筑空間；d)建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。這些平臺是指安置于建筑物內(nèi)部的，供操作、上料、安放物品用的平臺；e)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行或消防通道的部分；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；f)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋；g)活動房屋，臨時房屋，簡易房屋；h)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線等構(gòu)筑物；i)建筑物內(nèi)僅作為通風(fēng)或采光的天井，不論是否有透明的頂蓋，不計算建筑面積；j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫；k)用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯；l)單層建筑物內(nèi)的操作間、控制室、儀表間等；m)房屋屋面上，屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房及閣樓等高度小于2.20m的部n)室外臺階不計算建筑面積；o)房屋主墻體外與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑；p)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不計算建筑面積；q)樓梯（自動扶梯）梯段水平間隙寬度大于0.40m的空間部分不計算建筑面積。11.3.4特殊情況處理應(yīng)符合下列規(guī)定：DB21/T4029—202411.3.4.1陽臺的面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a)不封閉陽臺頂蓋投影面積大于或等于陽臺外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積時，按陽臺外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積一半計算建筑面積；b)不封閉陽臺上蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積，其上蓋的寬度大于0.60m（含0.60m）時，按陽臺上蓋水平投影面積一半計算陽臺建筑面積；c)具有消防功能的兩戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計入該兩戶各自的套內(nèi)建筑面積，如明確劃分出消防連廊和陽臺界標(biāo)，則消防連廊部分不計入陽臺建筑面積；d)上蓋與陽臺非同期建造、上蓋為鏤空、上蓋與房屋主墻體不相連、上蓋的寬度小于0.60m，均視為無上蓋，不計算建筑面積；e)一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置的不封閉陽臺，形成下一層陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于一個標(biāo)準(zhǔn)層層高時，視為無上蓋，不計算建筑面積；f)與房屋相連通、上有頂蓋、具有圍護結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺；g)住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等，均視為陽臺，按陽臺計算建筑面積；h)陽臺圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按陽臺外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影計算建筑面積；i)與陽臺不相通的有蓋的花池、空調(diào)機位等，不計算建筑面積；j)未計算面積的飄窗向陽臺內(nèi)凸出時，飄窗所占用的陽臺的空間仍計入陽臺的建筑面積。11.3.4.2當(dāng)同時滿足進深大于0.60m、窗臺高度低于0.45m、且窗洞高度在2.20m以上（含2.20m）的飄窗按外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影計算建筑面積；否則，不予計算建筑面積。11.3.4.3特殊建筑空間及墻體的面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a)建筑物的墻體向內(nèi)傾斜或為弧形等非垂直墻體的，按其結(jié)構(gòu)層高不低于2.20m部分的外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影計算建筑面積；b)建筑墻體向外傾斜，超出結(jié)構(gòu)底板外沿的，按底板外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的計算建筑面積；c)坡屋頂、穹型頂建筑，按其結(jié)構(gòu)層高在2.20m以上（2.20m）部分的外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影計算建筑面積；d)室內(nèi)看場（臺）結(jié)構(gòu)高度在2.20m以上（含2.20m）的部位，按實際層數(shù)計算建筑面積。11.3.4.4樓梯的面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a)穿越夾層的樓梯，夾層不計算面積的，其位于夾層的梯間不計算建筑面積；b)屋內(nèi)專為通往躍層、復(fù)式、夾層、閣樓等的內(nèi)部樓梯，其在本層的樓梯按水平投影計算面積；躍層、復(fù)式、夾層、閣樓等有層高在2.20m以上（含2.20m）的部分，其中樓梯的預(yù)留空洞按水平投影計算建筑面積；c)廣場式的室外樓梯不計算建筑面積；d)自動扶梯（斜步道滾梯）按自然層計算建筑面積；e)僅為獨立產(chǎn)權(quán)用戶使用的樓梯間，為該用戶專用樓梯，計入該戶的套內(nèi)建筑面積。11.3.4.5通道、走廊（含挑廊、檐廊）等的面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a)由室外地面通向房屋的通行坡道，室外部分無論有無頂蓋、圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；b)兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結(jié)構(gòu)的，視為有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊。有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊按圍護結(jié)構(gòu)的水平投影一半計算建筑面積。DB21/T4029—202411.3.5共有建筑面積根據(jù)其服務(wù)對象可分為幢共有建筑面積、功能區(qū)共有建筑面積、層共有建筑面積、單元共有建筑面積和其它共有建筑面積；按分?jǐn)偱c否分為可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不可分?jǐn)偟墓灿忻娣e。共有建筑面積的計算與分?jǐn)倯?yīng)符合下列規(guī)定：11.3.5.1可分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的部分：a)幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、變配電室、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室公共設(shè)施用房、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢、某一層或幾層服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；b)共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積扣除套內(nèi)墻體以外的剩余墻體的建筑面積；c)幢內(nèi)共有的突出屋面的水箱間、電梯機房、樓梯間等共有建筑面積。11.3.5.2不可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分：a)獨立使用的地下室、半地下室、變配電房、水泵房、車棚、車庫等；建在幢內(nèi)或幢外為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等；b)專用于人防工程的地下室，以及為人防地下室服務(wù)的公共設(shè)施；c)層高在2.20m以上（含2.20m）的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、避難層（室）、架空層以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共空間部分建筑面積；d)住宅區(qū)內(nèi)的消防通道、獨立建筑物之間的架空通廊建筑面積；e)無明確使用功能的、空置的備用設(shè)備用房。11.3.5.3共有建筑面積分?jǐn)偟奶幚矸椒☉?yīng)符合下列規(guī)定：a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積按比例進行分?jǐn)?；c)共有建筑面積以幢為單位進行分?jǐn)?。非本幢的共有建筑面積不在本幢分?jǐn)?，本幢的共有建筑面積也不分?jǐn)偟狡渌保籨)一幢建筑只有單一產(chǎn)權(quán)人不需分層或分戶提供不動產(chǎn)登記面積時，則該幢建筑可取各層外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和計算該幢房屋的建筑面積，不進行共有建筑面積的劃分與分?jǐn)傆嬎?；e)底層為非住宅，上部為住宅，非住宅內(nèi)設(shè)置供住宅使用的樓梯間、電梯間(包括電梯井及前室)的面積計入該棟房屋共有建筑面積中；f)底層為非住宅，上部為住宅，非住宅外設(shè)置的供住宅使用的室外樓梯，按非住宅實際層數(shù)計算建筑面積，并計入該棟房屋共有建筑面積中；g)陽臺、閣樓不參與共有建筑面積的分?jǐn)偂?1.3.5.4按照共有建筑面積的分類，依次劃分并計算幢、層、套（戶）或其他單元的共有建筑面積，并依據(jù)相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積按比例進行分?jǐn)偂?1.3.5.4.1單一用途的房屋，其共有建筑面積的分?jǐn)傄话悴捎谜狈謹(jǐn)偟姆椒ǎ鶕?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，按比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。當(dāng)單一用途房屋存在下列情況時，則按多功能區(qū)分?jǐn)傆嬎悖?yīng)符合下列規(guī)定：a)當(dāng)一幢單一用途房屋的樓梯間的設(shè)計功能不同、單元樓梯間面積差異較大，且各樓梯間服務(wù)的單元面積不同時，應(yīng)按各梯間細(xì)分功能區(qū)進行分?jǐn)偅籦)當(dāng)一幢單一用途房屋由不同的建筑結(jié)構(gòu)組成、外墻體厚度不同、建筑層數(shù)不同，應(yīng)細(xì)分功能區(qū)后進行分?jǐn)偂B21/T4029—202411.3.5.4.2住宅建筑分?jǐn)倯?yīng)符合下列規(guī)定：a)如按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分?jǐn)?，其分?jǐn)倯?yīng)按公式（1）和公式（2）δsi=k1×sik1=Σδsi÷Σsi式中：k1為全樓共用（公用）面積分?jǐn)傁禂?shù)；si為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積（不含陽臺面積，以下同δsi為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；Σδsi為參加全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和，m2；Σsi為參加全樓分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，m2；b)如按單元進行分?jǐn)?，其分?jǐn)倯?yīng)按公式（3）和公式（4）計算：δsj=k2×sik2=Σδsj÷Σsi式中：k2為單元共有面積分?jǐn)傁禂?shù)；si各套（戶）參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積，m2；計算：m2；δsj為各套（戶）參加分?jǐn)偹玫拿娣e，m2；Σδsj為參加各單元分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和，m2；Σsi為參加各單元分?jǐn)偟母魈祝☉簦﹥?nèi)建筑面積總和，m2；c)各套（戶）分?jǐn)偤蠼ㄖ娣e為（1+k1+k2）×各套（戶）參加共有建筑面積分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積+陽臺面積（或閣樓面積），共用（公用）建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)取位應(yīng)保證以此分?jǐn)傁禂?shù)計算的各套（單位）建筑面積累計之和與按整棟計算的房屋總建筑面積之差的絕對值小于或等于0.01m為原則，一般保留不少于小數(shù)點后八位。11.3.5.4.3商住樓共有建筑面積的建筑應(yīng)先根據(jù)住宅、商業(yè)或辦公等不同使用功能按各自的套內(nèi)建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌⑸虡I(yè)或辦公兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)或辦公部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，然后住宅、商業(yè)或辦公部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進行分?jǐn)?，且?yīng)符合下列規(guī)定：a)住宅部分應(yīng)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第11.3.5.4.2條的規(guī)定計算各套（戶）房屋的分?jǐn)偯娣e及建筑面積；b)商業(yè)或辦公部分應(yīng)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套（戶）房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝☉簦?，計算出各套（戶）房屋的分?jǐn)偯娣e及建筑面積；c)設(shè)計僅為其他功能區(qū)服務(wù)，必須穿過某功能區(qū)，且該功能區(qū)不使用的垂直通道、水平通道及通風(fēng)井、管道井、垃圾道等應(yīng)按實際層數(shù)計算建筑面積，并按整幢共有建筑面積計算。11.3.5.4.4多功能綜合樓共有（公用）建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM行分?jǐn)?。DB21/T4029—202411.3.5.4.5對于同一幢樓的不同塔樓，應(yīng)分別劃分為不同功能區(qū)；塔樓內(nèi)有多個獨立樓梯或電梯的，還應(yīng)細(xì)分功能區(qū)分別計算。11.3.5.4.6商場內(nèi)部分割成通道和若干鋪位時，通道的建筑面積由所有鋪位按其套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)偂?1.3.5.4.7有地下室的建筑，其核心筒部分和樓梯等縱向共有部位，根據(jù)房屋的實際情況，按地上地下分開處理，并由使用該縱向共有部位的功能區(qū)分別分?jǐn)偂Ｈ舻叵聦庸δ芘c其上層功能一致時，該功能區(qū)內(nèi)的核心筒部分和樓梯等縱向共有部位可從該功能區(qū)與其他功能區(qū)的分界線處分開。11.3.5.4.8突出屋面的樓梯間、電梯機房計入該幢共有建筑面積。11.3.5.4.9實際分?jǐn)傆嬎阒?，?yīng)按下列規(guī)定劃分：a)結(jié)構(gòu)和功能不同的房屋，可分別設(shè)幢；b)底部一層或幾層為獨立使用的整體，上部為多個塔樓組成的房屋，可按一幢處理，但塔樓應(yīng)按多個功能區(qū)處理；若底部具有獨立的權(quán)屬分割界線，且可獨立使用，與相應(yīng)的塔樓對應(yīng)，可分別設(shè)幢；c)僅地下室（半地下室）相連，地上為多幢獨立的房屋，按多幢處理，地下室可獨立設(shè)幢；d)僅以連廊相連的房屋，按多幢處理。11.3.6房屋面積變更測算指因房屋現(xiàn)狀或權(quán)屬變更而進行的房屋面積測算。11.3.6.1變更測算應(yīng)符合下列規(guī)定：a)變更測算分為現(xiàn)狀變更測算和權(quán)屬變更測算；b)變更測算應(yīng)該在委托人提供基礎(chǔ)資料上進行；c)變更測算適用于已竣工（建成）且已進行過房屋面積測算的房屋；d)對已登記發(fā)證的房屋，在變更測算時，除原登記面積有足夠證據(jù)證明是錯誤的，原則上應(yīng)保持原來登記范圍的登記面積不變基礎(chǔ)上進行變更測算；e)一般情況下，變更測算應(yīng)采用原計算規(guī)則進行，但由變更測算帶來的變更范圍內(nèi)新產(chǎn)生共有建筑面積，按