成都2024年度房產(chǎn)交易合同政策解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度房產(chǎn)交易合同政策解讀本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶時間4.3過戶流程第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條稅費承擔10.1稅費種類10.2稅費承擔方第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二條隱私保護12.1保護內(nèi)容12.2保護期限第十三條合同的書面形式13.1合同文本13.2簽字蓋章第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房產(chǎn)信息2.3房產(chǎn)用途：住宅。第三條交易價格3.2付款方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向甲方支付交易價格。3.3付款時間：（1）簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣xx萬元整作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣xx萬元整；（3）剩余的交易價格，乙方應在與甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)時支付。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用：房產(chǎn)過戶所需繳納的費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.2過戶時間：自雙方簽署本合同之日起，按照相關規(guī)定和政策，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶流程：甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。具體流程按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條交付及驗收5.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方按照本合同約定的交付條件，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的房產(chǎn)信息一致；（3）甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。5.3驗收標準：乙方按照本合同約定的房產(chǎn)信息，對房產(chǎn)進行驗收。如乙方對房產(chǎn)存在異議，應當在交付之日起五個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)。甲方應當在接到乙方異議后十個工作日內(nèi)，按照本合同約定進行處理。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：本合同的變更，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：本合同的解除，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退還。如乙方未支付的交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果雙方在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改：本合同的修改，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條稅費承擔10.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。10.2稅費承擔方：根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔相應的稅費。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在購房后三年內(nèi)不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方在房產(chǎn)交付時提供完整的家具和家電。第十二條隱私保護12.1保護內(nèi)容：雙方在合同履行過程中涉及的個人信息和商業(yè)秘密，應當予以保密。12.2保護期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的書面形式13.1合同文本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2簽字蓋章：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.2第三方責任：第三方在合同履行過程中，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，保證其提供的服務真實、準確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關資料、證件等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲方和乙方應共同協(xié)商選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)，以確保合同的順利履行。2.2第三方委托：甲方和乙方可單獨或共同委托第三方進行相關服務，包括但不限于房產(chǎn)評估、交易手續(xù)辦理等。2.3第三方費用：第三方所需費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。如雙方另有約定，從其約定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對于因其過錯導致甲方和乙方損失的責任，依法應當承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額不得超過其收取的費用總額。3.2第三方對于非因其過錯導致的損失，不承擔賠償責任。3.3甲方和乙方對于第三方的行為和疏忽，不承擔連帶責任。第四條第三方與其他方的關系4.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應遵循甲方的指示和要求，但甲方不得干預第三方的獨立判斷和決定。4.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應尊重乙方的權(quán)益，提供真實、準確、完整的服務。4.3第三方與雙方：第三方在履行合同過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方違約處理5.1第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方因過錯導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方依法承擔賠償責任。5.3甲方和乙方不得因第三方的違約行為而免除其自身的違約責任。第六條第三方變更6.1第三方變更的條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲方和乙方可以協(xié)商變更第三方。6.2第三方變更的程序：甲方和乙方應共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3第三方變更后的責任：新的第三方自變更之日起，承擔原第三方未履行完畢的合同責任。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，且無法通過變更方式解決，甲方和乙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。7.2第三方退出的程序：甲方和乙方應共同協(xié)商確定退出第三方的方式和程序，并簽訂書面退出協(xié)議。7.3第三方退出后的責任：第三方退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同，且不影響甲方和乙方之間的合同關系。第八條第三方資料保管8.1第三方應妥善保管與合同履行相關的資料和文件，確保其真實、準確、完整。8.2第三方應在合同履行完畢后，按照甲乙方的要求，及時退還相關資料和文件。第九條第三方保密義務9.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密，予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違法違規(guī)經(jīng)營。10.2第三方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方爭議解決11.1第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，雙方應嘗試協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十二條第三方評價和監(jiān)督12.1甲方和乙方應對第三方的服務進行評價和監(jiān)督，以確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。12.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方對服務中存在的問題進行改進和糾正。第十三條第三方服務記錄13.1第三方應按照甲方和乙方的要求，記錄和保存與合同履行相關的服務記錄和文件。13.2服務記錄和文件應真實、準確、完整，并按照甲乙方的要求進行保管和退還。第十四條第三方其他義務14.1第三方應履行合同約定的其他義務，包括但不限于提供相關咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)等。14.2第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：甲方身份證明復印件附件3：乙方身份證明復印件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：交易手續(xù)費收據(jù)附件6：契稅繳納證明附件7：個人所得稅繳納證明附件8：土地增值稅繳納證明附件9：過戶申請書附件10：過戶證明復印件附件11：家具和家電清單附件12：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：甲方身份證明復印件，應包括身份證正反面，以及有效期限內(nèi)的臨時身份證。附件3：乙方身份證明復印件，應包括身份證正反面，以及有效期限內(nèi)的臨時身份證。附件4：房產(chǎn)評估報告，應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應真實、準確。附件5：交易手續(xù)費收據(jù)，應由相關機構(gòu)出具，金額應與實際繳納金額一致。附件6：契稅繳納證明，應由稅務部門出具，證明甲方已按照法律規(guī)定繳納契稅。附件7：個人所得稅繳納證明，應由稅務部門出具，證明甲方已按照法律規(guī)定繳納個人所得稅。附件8：土地增值稅繳納證明，應由稅務部門出具，證明甲方已按照法律規(guī)定繳納土地增值稅。附件9：過戶申請書，應由甲方和乙方共同填寫，內(nèi)容應真實、準確。附件10：過戶證明復印件，應由過戶機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件11：家具和家電清單，應詳細列明家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件12：合同履行過程中的其他相關文件和資料，包括但不限于付款憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行其義務，包括但不限于延遲付款、延遲交付等。2.乙方未按照本合同約定履行其義務，包括但不限于延遲付款、延遲接收等。3.第三方未按照本合同約定履行其義務，包括但不限于延遲提供服務、服務不符合標準等。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應按照本合同約定履行其義務。如甲方延遲付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。2.乙方違約：乙方應按照本合同約定履行其義務。如乙方延遲付款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。如乙方延遲接收，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期接收的違約金。3.第三方違約：第三方應按照本合同約定履行其義務。如第三方延遲提供服務，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付延遲提供服務的違約金。如第三方服務不符合標準，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方進行改進和糾正。示例說明：1