二手住宅交易合同

合同編號(hào)：__________二手住宅交易合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：____（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等）房屋面積：____平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：____規(guī)劃用途：____（如：住宅、商業(yè)等）土地使用權(quán)證號(hào)：____土地使用權(quán)類型：____（如：出讓、劃撥等）1.3該房屋的交付時(shí)間為____年____月____日。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房屋。2.2上述交易價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等一切費(fèi)用。2.3買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將該房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾等交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2賣方如未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按日向買方支付房屋租賃費(fèi)用，直至交付之日止。4.3買方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)按日向賣方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保賣方和買方均為具備購(gòu)房資格的合法主體。（2）房屋情況：詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)、用途、面積等基本情況，確保房屋不存在糾紛。（3）交易價(jià)格：明確交易價(jià)格，包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等一切費(fèi)用。（4）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間，并共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。（5）違約責(zé)任：了解違約情形及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）違約金：如一方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的一定比例。（2）爭(zhēng)議解決：如在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利無任何爭(zhēng)議，不存在抵押、租賃、查封等情況。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額，通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居，需要提前交付房屋：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在出國(guó)前將房屋交付給買方，確保買方能夠按時(shí)入住。如賣方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按日向買方支付房屋租賃費(fèi)用，直至交付之日止。2.買方需要貸款購(gòu)房，貸款審批存在不確定性：補(bǔ)充條款：如買方因貸款審批未通過導(dǎo)致無法履行本合同，買方應(yīng)提前通知賣方。賣方在收到通知后有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.房屋存在隱形瑕疵，買方在交付后發(fā)現(xiàn)：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在交付后一定時(shí)間內(nèi)（如三個(gè)月）對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后一定時(shí)間內(nèi)（如一個(gè)月）負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如賣方未能修復(fù)或拒絕賠償，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用：補(bǔ)充條款：如在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。如買方認(rèn)為費(fèi)用不合理，有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：