小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣合同范例

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為_______，產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房產(chǎn)本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈，并保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自交付之日起，該房產(chǎn)在_______個(gè)月內(nèi)如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2甲方承諾自過戶之日起，該房產(chǎn)在_______個(gè)月內(nèi)如出現(xiàn)非人為損壞的問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效。（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（3）乙方在購買該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的性質(zhì)、用途、產(chǎn)權(quán)期限等信息。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（5）合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不屬于農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋，不得上市交易、過戶、抵押、贈(zèng)與等。2.房產(chǎn)證號(hào)：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的證書編號(hào)。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的購買該房產(chǎn)的價(jià)格。4.交付：指甲方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、物品等一并交給乙方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。8.人民法院：指中華人民共和國審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房產(chǎn)需要翻新或改造，雙方可以約定一個(gè)裝修期限，以及裝修后的房產(chǎn)交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：裝修期限為_______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。裝修完成后，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)，方可交付給乙方。2.家具家電包含：如果房產(chǎn)中包含家具和家電，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的清單，并約定保留期限。補(bǔ)充條款：房產(chǎn)中包含的家具家電清單如下：（列明具體物品）保留期限為_______個(gè)月，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。3.戶口遷移：如果房產(chǎn)所在地的戶口遷移政策限制嚴(yán)格，雙方可以約定戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方完成戶口遷移事宜。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：如果房產(chǎn)已產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用，雙方可以約定物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式。補(bǔ)充條款：房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供最近_______個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用繳納憑證。物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式為：（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.子女入學(xué)：如果房產(chǎn)所在地的學(xué)校有學(xué)位限制，雙方可以約定子女入學(xué)的事宜。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)所在地的學(xué)校有學(xué)位可供乙方子女入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o