深圳市房地產(chǎn)合同范文

合同編號(hào)：__________深圳市房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______（棟/單元/層）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方出售的房地產(chǎn)包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝飾裝修等。第二條買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)及相關(guān)證件；（3）配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)買賣的相關(guān)法律法規(guī)。2.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購房款；（2）依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)買賣的相關(guān)法律法規(guī)。第三條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（3）剩余款項(xiàng)_______日內(nèi)一次性支付完畢。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。4.2甲乙雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或存在虛假陳述、故意隱瞞房地產(chǎn)實(shí)際情況的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房價(jià)的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方需保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。3.價(jià)格與支付：雙方確認(rèn)的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)明確，乙方支付購房款的方式和時(shí)間應(yīng)符合合同約定。4.交付與過戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付房地產(chǎn)，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約金的比例，確保合同履行。6.合同履行地：明確合同履行地和爭議解決法院，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.司法解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為，不受他人影響的民事主體。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的民事法律行為。5.查封：司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。8.司法解決：通過法院訴訟程序，依法解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加信任感。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，甲方承諾在交易過程中，秉持誠實(shí)守信的原則，如實(shí)告知房地產(chǎn)實(shí)際情況，不得故意隱瞞或虛假陳述。2.場景：買方為首次購房，對(duì)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方熟悉過戶流程，提供必要的信息和幫助，確保乙方能夠順利完成過戶手續(xù)。3.場景：買賣雙方約定分期付款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方分期支付購房款，每期付款時(shí)間及金額如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（3）剩余款項(xiàng)_______年_______月_______日前一次性支付