房屋土地買賣合同2024年

合同編號(hào)：__________房屋土地買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋土地的合法所有者，并愿意將其出售；買方愿意購買該房屋土地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋土地描述1.1房屋土地位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋土地面積為____平方米，土地用途為____。1.3房屋為____層，建筑結(jié)構(gòu)為____，建成時(shí)間為____年。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述房屋土地。2.2買賣雙方同意，本次交易的稅費(fèi)按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。3.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋土地交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)自房屋土地交付之日起，承擔(dān)房屋土地的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除不可抗力等法定原因外，任何一方違反本合同的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.房屋土地描述：確保房屋土地的面積、用途、位置等基本情況真實(shí)可靠，如有虛假，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.買賣價(jià)格：雙方約定的房屋土地買賣價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情，如有明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況，買方有權(quán)要求解釋。3.付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則賣方有權(quán)解除合同。同時(shí)，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。4.交付及過戶：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋土地交付給買方，并在交付后辦理過戶手續(xù)。5.合同變更和解除：任何一方要求變更或解除合同，必須提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.爭(zhēng)議解決：如在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如賣方未按照約定時(shí)間交付房屋土地，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.如買方未按照約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.如發(fā)現(xiàn)房屋土地實(shí)際情況與合同描述不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.如因不可抗力等法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。2.房屋土地存在抵押貸款情況。3.房屋土地涉及共有產(chǎn)權(quán)人。4.買方需要辦理外籍人士購房貸款手續(xù)。5.房屋土地所在區(qū)域存在政策限制。6.買賣雙方為家庭成員或親友關(guān)系。7.房屋土地為唯一住房，買方需申請(qǐng)住房貸款。8.房屋土地存在歷史遺留問題，如違章建筑、土地用途變更等。補(bǔ)充條款：1.外籍人士購房貸款手續(xù)：買方應(yīng)提供有效護(hù)照、簽證等相關(guān)證件，并按照中國金融機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。2.共有產(chǎn)權(quán)人：如房屋土地涉及共有產(chǎn)權(quán)人，買方應(yīng)與共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。3.政策限制：如房屋土地所在區(qū)域存在政策限制，買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定辦理手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。4.家庭成員或親友關(guān)系：買賣雙方為家庭成員或親友關(guān)系時(shí)，本合同的簽訂應(yīng)視為平等主體之間的房屋土地買賣行為，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.唯一住房貸款：買方為申請(qǐng)住房貸款購買房屋土地，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、土地證等。6.歷史遺留問題：如房屋土地存在歷史遺留問題，如違章建筑、土地用途變更等，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)