土地過(guò)戶合同（2024年版）

土地過(guò)戶合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就賣(mài)方名下位于_______的土地使用權(quán)過(guò)戶事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：賣(mài)方將名下位于_______的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)。

二、合同背景：鑒于賣(mài)方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)使用該土地使用權(quán)，現(xiàn)愿意將其轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣(mài)方承諾將該土地使用權(quán)的全部權(quán)利、利益及義務(wù)完整、無(wú)保留地轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。

1.2賣(mài)方保證該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或限制。

1.3賣(mài)方應(yīng)確保買(mǎi)方在取得土地使用權(quán)后，能夠正常使用該土地，不受他人干涉。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的土地權(quán)屬證明文件，確保土地權(quán)屬清晰。

2.2賣(mài)方應(yīng)保證土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格真實(shí)、合理，不得有欺詐行為。

2.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，確保買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)證書(shū)。

三、價(jià)格支付

3.1雙方協(xié)商確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

3.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為首付款。

3.3余款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）在土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給賣(mài)方。

四、違約責(zé)任

4.1賣(mài)方未按合同約定履行土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

4.2買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

4.3因賣(mài)方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：以上所述各項(xiàng)條款，甲乙雙方均已充分了解并同意遵守。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)

1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

1.2賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供真實(shí)、完整、有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地登記證明等。

1.3賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，以及配合買(mǎi)方與相關(guān)部門(mén)的溝通。

1.4賣(mài)方有義務(wù)在合同簽訂后，確保買(mǎi)方能夠正常使用土地，不得擅自改變土地用途或妨礙買(mǎi)方的使用。

1.5賣(mài)方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，不得無(wú)故拖延。

二、買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)

2.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定履行土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2.2買(mǎi)方有義務(wù)按照合同約定支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括首付款和余款。

2.3買(mǎi)方有義務(wù)在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，提供賣(mài)方要求的相關(guān)文件和資料。

2.4買(mǎi)方有義務(wù)在取得土地使用權(quán)后，按照法律法規(guī)和合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

2.5買(mǎi)方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，不得無(wú)故拖延。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.2賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)向買(mǎi)方提供土地權(quán)屬證明文件，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.3買(mǎi)方應(yīng)在收到賣(mài)方提供的土地權(quán)屬證明文件后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付款項(xiàng)，如遇特殊情況，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商解決。

3.5雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保合同順利履行。

四、合同終止與解除

4.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

4.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理土地使用權(quán)的歸屬和賠償事宜。

五、合同附件

5.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地登記證明、付款憑證等。

5.2雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方查閱。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日，以土地使用權(quán)證書(shū)簽發(fā)日期為準(zhǔn)。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1合同在以下情形下終止：

3.1.1土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；

3.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

3.1.4一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

四、合同的解除

4.1合同在以下情形下可解除：

4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

4.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

4.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.賣(mài)方需提供的附件：

1.1土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；

1.2土地登記證明原件及復(fù)印件；

1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；

1.4賣(mài)方身份證明原件及復(fù)印件；

1.5賣(mài)方與土地使用權(quán)相關(guān)的其他證明文件，如：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等；

1.6賣(mài)方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的書(shū)面文件；

1.7賣(mài)方承諾書(shū)，確認(rèn)土地權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.買(mǎi)方需準(zhǔn)備的附件：

2.1買(mǎi)方身份證明原件及復(fù)印件；

2.2買(mǎi)方支付土地轉(zhuǎn)讓款的憑證；

2.3買(mǎi)方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的文件，如：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、付款憑證等；

2.4買(mǎi)方同意接受土地使用權(quán)的書(shū)面文件；

2.5買(mǎi)方承諾書(shū)，確認(rèn)已充分了解土地權(quán)屬情況，愿意接受土地使用權(quán)。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1土地使用權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)；

3.2雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

3.3雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。

雙方應(yīng)確保所提供的附件真實(shí)、有效，并在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)隨同提交。如有附件缺失或不符合要求，可能導(dǎo)致過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法辦理，由此產(chǎn)生的責(zé)任由提供方承擔(dān)。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.賣(mài)方簽字、蓋章位置及日期：

-賣(mài)方代表（或法定代表人）簽字/蓋章位置：合同首頁(yè)右上角。

-簽字/蓋章日期：____年____月____日。

2.買(mǎi)方簽字、蓋章位置及日期：

-買(mǎi)方代表（或法定代表人）簽字/蓋章位