商鋪?zhàn)赓U合同樣本模板

商鋪?zhàn)赓U合同樣本模板一、前言商鋪?zhàn)赓U合同是指商鋪的出租方與承租方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，出租方將其商鋪提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。為了保障雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本合同。二、合同主體三、商鋪基本情況1.商鋪地址：2.商鋪面積：3.商鋪業(yè)態(tài)：四、租賃期限1.本合同租賃期限為年，自年月日至年月日。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。五、租金及支付方式1.租金為元/月，租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付首期租金。2.租金支付日期為每季度的第一天。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。六、押金1.乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。七、商鋪使用及維修1.乙方有權(quán)按照約定使用商鋪，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)合理使用商鋪及配套設(shè)施，妥善保管商鋪內(nèi)的物品，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑主體、公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)備設(shè)施的維修。八、商鋪保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)支付乙方違約金元。3.乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付甲方違約金元。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日商鋪?zhàn)赓U合同樣本模板，是為了讓雙方在明確自己的權(quán)益和義務(wù)的前提下，更好地合作。但在實(shí)際操作中，可能會(huì)有一些額外的情況需要考慮，下面我會(huì)對(duì)這些情況進(jìn)行補(bǔ)充。比如，關(guān)于商鋪的轉(zhuǎn)租問題。乙方在租賃期間，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如果乙方需要轉(zhuǎn)租，必須提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)甲方書面同意。如果甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方還需支付給甲方一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。再比如，關(guān)于商鋪的停業(yè)問題。如果乙方因故需要停業(yè)，必須提前一個(gè)月通知甲方。停業(yè)期間，乙方仍需按照合同約定支付租金。如果乙方未提前通知甲方停業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)于商鋪的維修問題。如果商鋪在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如果損壞嚴(yán)重，乙方無(wú)法修復(fù)，或者修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，乙方可以書面通知甲方，要求甲方進(jìn)行維修。在這種情況下，甲方應(yīng)在收到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。關(guān)于合同的終止和解除。除了合同約定的解除條件外，如果甲方未按照約定提供商鋪，或者乙方未按照約定支付租金，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。重點(diǎn)：1.商鋪?zhàn)赓U合同的原則：平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用。2.租賃雙方的基本信息：甲方（出租方）、乙方（承租方）。3.商鋪的地址、面積和業(yè)態(tài)。4.租賃期限、租金金額及支付方式和時(shí)間。5.押金金額及退還條件。6.商鋪的使用和維修責(zé)任劃分。7.商鋪保險(xiǎn)的辦理和費(fèi)用承擔(dān)。8.違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。9.爭(zhēng)議解決的方式和適用法律。10.合同的簽字蓋章生效及份數(shù)。難點(diǎn)：1.轉(zhuǎn)租行為的規(guī)范及轉(zhuǎn)租費(fèi)用的確定。2.商鋪停業(yè)通知的義務(wù)和違約處理。3.商鋪維修的責(zé)任和期限。4.合同解除的條件和押金退還流程。注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同中應(yīng)明確租金調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。3.注意合同中是否包含租金逾期支付的滯納金條款。4.雙方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)