2024年二手房銷售協(xié)議參考

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證其對(duì)所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫：_______元整）購(gòu)買甲方所出售的房屋。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）_______；（2）_______；（3）_______。具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保對(duì)方具有購(gòu)房能力和意愿。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，如抵押、租賃等。3.雙方應(yīng)明確房屋交付時(shí)間及購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間。4.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，可進(jìn)行盡職調(diào)查，了解對(duì)方的主體資格及房屋所有權(quán)等情況。2.合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理等事項(xiàng)，以避免產(chǎn)生糾紛。3.如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商修復(fù)事宜，并明確修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)方。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方所出售房屋所需支付的貨幣資金。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)急需出售房屋，為加快交易進(jìn)程，雙方同意采取簡(jiǎn)化版的過(guò)戶手續(xù)，并縮短交付時(shí)間。2.買方為首次購(gòu)房者，需要更多指導(dǎo)補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括房屋檢查、過(guò)戶流程等，以確保乙方了解并順利完成購(gòu)房過(guò)程。3.房屋存在小額維修問(wèn)題補(bǔ)充條款：甲方向乙方承諾，房屋交付后如出現(xiàn)小額維修問(wèn)題（如更換燈泡、修理水龍頭等），甲方將提供必要的維修服務(wù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。4.雙方為親朋好友，希望保持良好關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友，雙方同意在合同履行過(guò)程中保持友好溝通，互相理解和支持，以保持良好關(guān)系。5.房屋過(guò)戶需要特殊手續(xù)，如外資購(gòu)房許可補(bǔ)充條款：由于房屋位于特定區(qū)域，外資購(gòu)房需特殊手續(xù)。雙方同意共同辦理外資購(gòu)房許可，并