標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)概況1.1甲方擁有的土地使用權(quán)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道，土地證號(hào)：_______，土地面積為_(kāi)______平方米。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第四條土地使用權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力。（2）核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性、合法性。（3）明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并約定支付方式。（4）注意土地使用權(quán)過(guò)戶的時(shí)間限制和稅費(fèi)承擔(dān)。（5）約定違約責(zé)任，確保權(quán)益保障。（6）簽訂合同時(shí)，注意雙方簽字（或蓋章）的有效性。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同約定要求違約方支付違約金。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如發(fā)生合同爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和一定程度上的處分權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為合同金額的一定比例。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。合同補(bǔ)充條款：1.若土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)有變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)按照最新的法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)在過(guò)戶前保證土地使用權(quán)證上的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以便乙方辦理后續(xù)過(guò)戶手續(xù)。4.若甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。5.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況尋求解決方案。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)補(bǔ)充條款：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。2.場(chǎng)合：乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款補(bǔ)充條款：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。3.場(chǎng)合：土地使用權(quán)證信息不實(shí)補(bǔ)充條款：如甲方在過(guò)戶前未能保證土地使用權(quán)證上的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付給乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。4.場(chǎng)合：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)補(bǔ)充條款：如過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)按照最新的法律法規(guī)規(guī)定