物業(yè)公司管理協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________物業(yè)公司管理協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)甲方位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)進(jìn)行管理。1.2乙方管理的物業(yè)包括：_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主需求的響應(yīng)與服務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。二、管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：_______元/月·平方米；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_______元/月·平方米；（3）物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)：_______元/月·平方米；（4）物業(yè)管理秩序維護(hù)費(fèi)：_______元/月·平方米；（5）其他費(fèi)用：_______。3.2物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)的建筑面積計(jì)算，每平方米的管理費(fèi)用_______元/月。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前，向甲方出具物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)明細(xì)，甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。四、物業(yè)公司義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和需求，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。4.5乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，履行物業(yè)管理的其他義務(wù)。五、甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠或延遲支付。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的_______%。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。6.3甲乙雙方違反協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確管理范圍及內(nèi)容：雙方需詳細(xì)約定物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)類型、管理服務(wù)項(xiàng)目等。2.管理期限：明確協(xié)議的有效期限，以及續(xù)約方式和期限。3.管理費(fèi)用：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.物業(yè)公司義務(wù)：明確物業(yè)公司的管理職責(zé)和義務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔、秩序維護(hù)等。5.甲方義務(wù)：規(guī)定甲方的繳費(fèi)義務(wù)、遵守規(guī)章制度以及合理使用物業(yè)等。6.違約責(zé)任：約定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，如違約金、滯納金等。7.爭(zhēng)議解決：明確雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指違約方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給守約方的額外賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物管理：當(dāng)物業(yè)中有很多寵物飼養(yǎng)者時(shí)，需要增加關(guān)于寵物管理的補(bǔ)充條款，如寵物活動(dòng)的區(qū)域、寵物噪音的控制、寵物糞便的清理等。2.綠化養(yǎng)護(hù)：如果物業(yè)中有大量的綠地和花園，可以增加關(guān)于綠化養(yǎng)護(hù)的補(bǔ)充條款，如綠化植物的種類、養(yǎng)護(hù)周期、施肥時(shí)間等。3.大型活動(dòng)策劃：如果物業(yè)經(jīng)常舉辦大型活動(dòng)，可以增加關(guān)于活動(dòng)策劃的補(bǔ)充條款，如活動(dòng)申請(qǐng)流程、安全措施、清潔整理等。4.設(shè)施設(shè)備升級(jí)：如果需要對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造，可以增加關(guān)于設(shè)施設(shè)備升級(jí)的補(bǔ)充條款，如升級(jí)計(jì)劃、費(fèi)用承擔(dān)、工期等。5.緊急情況處理：針對(duì)火災(zāi)、地震等緊急情況，可以增加關(guān)于緊急情況處理的補(bǔ)充條款，如逃生路線、應(yīng)急聯(lián)系方式、救援物資等。附件列表：1.物