二零二四年度物業(yè)管理補(bǔ)充合同：樓頂廣告位使用及管理細(xì)則

二零二四年度物業(yè)管理補(bǔ)充合同：樓頂廣告位使用及管理細(xì)則本合同目錄一覽1.廣告位使用范圍及條件1.1廣告位使用范圍1.2廣告位使用條件2.廣告位使用申請(qǐng)及審批流程2.1廣告位使用申請(qǐng)2.2審批流程3.廣告位使用費(fèi)用及支付方式3.1廣告位使用費(fèi)用3.2支付方式4.廣告位使用期限及續(xù)約4.1廣告位使用期限4.2廣告位續(xù)約5.廣告內(nèi)容規(guī)定及審查5.1廣告內(nèi)容規(guī)定5.2廣告內(nèi)容審查6.廣告位維護(hù)與管理6.1廣告位維護(hù)6.2廣告位管理7.廣告位使用違規(guī)處理7.1違規(guī)處理7.2違規(guī)處理流程8.合同解除及終止8.1合同解除8.2合同終止9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1廣告位使用及管理相關(guān)規(guī)定13.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1廣告位使用申請(qǐng)表14.2廣告位使用合同樣本第一部分：合同如下：第一條廣告位使用范圍及條件1.1廣告位使用范圍本補(bǔ)充合同所指的廣告位位于樓頂，具體位置和相關(guān)面積詳見附件一。廣告位可供使用的范圍包括但不限于樓頂平面及建筑物側(cè)面。1.2廣告位使用條件雙方同意，廣告位的使用應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響建筑物的安全和外觀，不得侵犯他人的合法權(quán)益。廣告位的設(shè)置不得影響公共安全、交通秩序和市容市貌。第二條廣告位使用申請(qǐng)及審批流程2.1廣告位使用申請(qǐng)(一)申請(qǐng)人身份證明文件；(二)廣告位使用計(jì)劃及內(nèi)容；(三)廣告位設(shè)置方案及相關(guān)圖紙；(四)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。2.2審批流程物業(yè)管理方應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后的十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。對(duì)符合條件的申請(qǐng)，物業(yè)管理方與申請(qǐng)人簽訂廣告位使用合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，物業(yè)管理方書面通知申請(qǐng)人并說明理由。第三條廣告位使用費(fèi)用及支付方式3.1廣告位使用費(fèi)用廣告位使用費(fèi)用根據(jù)廣告位的大小、使用期限等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2支付方式申請(qǐng)人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方約定的方式支付廣告位使用費(fèi)用。費(fèi)用支付完成后，物業(yè)管理方提供廣告位使用的相關(guān)服務(wù)。第四條廣告位使用期限及續(xù)約4.1廣告位使用期限廣告位使用期限自合同簽訂之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過一年。使用期限屆滿后，如需繼續(xù)使用，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿前一個(gè)月向物業(yè)管理方提出續(xù)約申請(qǐng)。4.2廣告位續(xù)約雙方同意，廣告位續(xù)約應(yīng)遵循本補(bǔ)充合同的約定，并簽訂新的合同。續(xù)約時(shí)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)市場(chǎng)情況予以調(diào)整，并由雙方協(xié)商確定。第五條廣告內(nèi)容規(guī)定及審查5.1廣告內(nèi)容規(guī)定廣告內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)，不得含有虛假信息、誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得違反社會(huì)公德和職業(yè)道德，不得影響社會(huì)穩(wěn)定。5.2廣告內(nèi)容審查物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)廣告內(nèi)容進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)廣告內(nèi)容違反上述規(guī)定的，有權(quán)要求申請(qǐng)人立即更改或撤銷廣告。申請(qǐng)人在接到通知后應(yīng)立即采取措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六條廣告位維護(hù)與管理6.1廣告位維護(hù)申請(qǐng)人應(yīng)確保廣告位的結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔、畫面清晰，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。廣告位的維護(hù)工作應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的單位或個(gè)人進(jìn)行。6.2廣告位管理申請(qǐng)人應(yīng)遵守物業(yè)管理方的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方進(jìn)行廣告位的管理工作。在廣告位使用期間，申請(qǐng)人不得擅自改變廣告位的用途或設(shè)置其他設(shè)施。第八條廣告位使用違規(guī)處理8.1違規(guī)處理申請(qǐng)人若違反本補(bǔ)充合同的約定，物業(yè)管理方有權(quán)要求申請(qǐng)人立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如申請(qǐng)人不予整改，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同，并要求申請(qǐng)人支付違約金。8.2違規(guī)處理流程(一)通知申請(qǐng)人違規(guī)情況及整改要求；(二)申請(qǐng)人應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成整改；(三)申請(qǐng)人未按要求整改的，物業(yè)管理方有權(quán)采取必要措施制止違規(guī)行為，并要求申請(qǐng)人支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；(四)申請(qǐng)人未按要求支付費(fèi)用或再次出現(xiàn)違規(guī)情況的，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同，并要求申請(qǐng)人支付違約金。第九條合同解除及終止9.1合同解除有下列情形之一的，雙方可以解除合同：(一)雙方協(xié)商一致；(二)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(三)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。9.2合同終止有下列情形之一的，合同終止：(一)合同期限屆滿；(二)申請(qǐng)人自愿放棄廣告位使用權(quán)利；(三)物業(yè)管理方依法解除合同；(四)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效本補(bǔ)充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除合同解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。第十三條其他條款13.1廣告位使用及管理相關(guān)規(guī)定雙方同意遵守國(guó)家有關(guān)廣告位使用及管理的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1廣告位使用申請(qǐng)表14.2廣告位使用合同樣本14.3廣告位設(shè)置方案及相關(guān)圖紙14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與廣告位使用及管理有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于廣告內(nèi)容制作方、廣告發(fā)布方、廣告監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任界定第三方根據(jù)其介入的環(huán)節(jié)和職責(zé)，需對(duì)廣告位使用及管理中的特定事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。第十六條第三方介入流程16.1第三方選擇甲乙雙方在合同中約定引入第三方的條件和程序，包括但不限于第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審流程、合同簽訂等。16.2第三方介入程序第三方介入廣告位使用及管理的具體程序，包括第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等，應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在廣告位使用及管理過程中可能產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任設(shè)定上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。如無特別約定，第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約處理流程當(dāng)?shù)谌竭`反合同約定時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的違約處理流程進(jìn)行處理，包括但不限于通知、整改、賠償?shù)取?8.2第三方違約責(zé)任第三方違約產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確具體責(zé)任。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、合同履行等。19.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議解決第三方權(quán)益受到侵害時(shí)，第三方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，向甲乙雙方提出權(quán)利主張。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益。第二十章合同的生效、修改和解除20.1合同生效本補(bǔ)充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.3合同解除合同解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。第二十一章保密條款21.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。第二十二章其他條款22.1廣告位使用及管理相關(guān)規(guī)定雙方同意遵守國(guó)家有關(guān)廣告位使用及管理的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。22.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。第二十三章附件23.1廣告位使用申請(qǐng)表23.2廣告位使用合同樣本23.3廣告位設(shè)置方案及相關(guān)圖紙23.4其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：廣告位使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：申請(qǐng)使用廣告位的一方應(yīng)填寫此表，內(nèi)容包括但不限于申請(qǐng)人信息、廣告內(nèi)容簡(jiǎn)介、使用期限、預(yù)期效果等。申請(qǐng)方需按照物業(yè)管理方的要求提供完整信息，以便進(jìn)行審批。附件二：廣告位使用合同樣本詳細(xì)要求和說明：本合同樣本明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、廣告位使用范圍、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。雙方在簽訂正式合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同樣本。附件三：廣告位設(shè)置方案及相關(guān)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：申請(qǐng)方應(yīng)提供詳細(xì)的廣告位設(shè)置方案及相關(guān)圖紙，包括廣告位的尺寸、形狀、安裝位置等，以確保廣告位的合理設(shè)置。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于申請(qǐng)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、廣告內(nèi)容審查批準(zhǔn)文件等。這些文件有助于確認(rèn)申請(qǐng)方的合法身份和廣告內(nèi)容的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.申請(qǐng)方未按照約定支付廣告位使用費(fèi)用。2.申請(qǐng)方未按照約定使用廣告位，違反國(guó)家法律法規(guī)或社會(huì)公德。3.申請(qǐng)方未按照約定維護(hù)廣告位，導(dǎo)致廣告位損壞或無法正常使用。4.申請(qǐng)方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致廣告位使用受到影響。責(zé)任認(rèn)定：1.申請(qǐng)方未按期支付費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為滯納金。2.申請(qǐng)方違反法律法規(guī)或