2024年度二手房買賣雙方直接交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣雙方直接交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1出賣人保證5.2買受人聲明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1雙方約定的其他事項第十條合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：_______，身份證號：_______，住址：_______。乙方姓名：_______，身份證號：_______，住址：_______。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋坐落位置：_______（具體到門牌號）。2.3房屋面積：_______平方米。2.4房屋規(guī)劃用途：_______。2.5房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.3支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價款一次性支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間定于_______。4.3過戶費用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的費用由_______方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1甲方保證：甲方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形；甲方保證所述房屋不存在任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制；甲方保證所述房屋的現(xiàn)狀真實準確，沒有隱瞞或虛報房屋的缺陷和瑕疵。5.2乙方聲明：乙方確認，已充分了解并同意接受上述房屋的現(xiàn)狀，自愿購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房價款_______%的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付房價款_______%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。7.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金。第九條附加條款9.1雙方約定的其他事項：第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的條件及職責(zé)10.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決時，雙方同意邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。10.2第三方職責(zé)：第三方作為中立方，負責(zé)對爭議進行公正評判，提出解決方案，協(xié)助甲乙雙方達成一致。第十一條第三方選擇的辦法及時間11.1第三方選擇辦法：雙方同意選擇有資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人進行介入。11.2第三方選擇時間：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的_______小時內(nèi)，選定第三方并通知對方。第十二條第三方介入程序12.1第三方介入：第三方應(yīng)在接到通知后的_______小時內(nèi)，開始介入爭議處理。12.2第三方調(diào)解：第三方應(yīng)在介入后的_______小時內(nèi)提出調(diào)解方案。12.3調(diào)解結(jié)果：調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方確認后，第三方應(yīng)于_______小時內(nèi)出具調(diào)解書。第十三條第三方責(zé)任及限額13.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保持中立，公正地處理爭議，并對其提出的調(diào)解方案承擔(dān)責(zé)任。13.2第三方限額：第三方介入的費用由雙方約定，并在合同中明確。如調(diào)解失敗，第三方責(zé)任限于其提出的調(diào)解方案范圍內(nèi)。第十四條第三方介入與合同其他條款的關(guān)系14.1本部分條款不影響本合同其他條款的執(zhí)行。14.2第三方介入解決爭議不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定履行其他義務(wù)。14.3本部分條款的解釋和執(zhí)行，如有爭議，按本合同爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件附件六：房屋交付確認書附件七：第三方介入調(diào)解書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效附件，證明甲乙雙方的身份。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同的有效附件，詳細記錄房屋的現(xiàn)狀。附件四：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付房價款的付款憑證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，證明乙方已支付房價款。附件五：過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理的憑證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，證明房屋過戶手續(xù)已辦理。附件六：房屋交付確認書說明：本附件為房屋交付確認書，作為本合同的有效附件，證明房屋已交付給乙方。附件七：第三方介入調(diào)解書說明：本附件為第三方介入調(diào)解書，作為本合同的有效附件，證明第三方已介入并調(diào)解爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：示例：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，未在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，應(yīng)向乙方支付房價款_______%的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：示例：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，未在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房價款，應(yīng)向甲方支付房價款_______%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：示例：第三方未按照本合同約定中立公正地處理爭議，提出的調(diào)解方案導(dǎo)致甲乙雙方無法達成一致，第三方應(yīng)承擔(dān)其提出的調(diào)解方案范圍內(nèi)的責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣雙方直接交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國公民，身份證號碼為________________，住址為________________。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民，身份證號碼為________________，住址為________________。1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房地產(chǎn)，即已不是新房的房產(chǎn)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于________________省________________市________________區(qū)（縣）________________街道________________號，房屋產(chǎn)權(quán)證編號為________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。2.3房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，證明其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房屋的交易價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)，將交易價款支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無瑕疵；（3）所有鑰匙已交付買受人。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交予買受人。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證上述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，如存在影響房屋使用的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在交付前予以修復(fù)。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常維護和維修責(zé)任歸買受人承擔(dān)，但下列情況除外：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任；（2）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任；（3）房屋因使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。第六條交易費用6.1交易稅費雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。6.2其他費用雙方同意與房屋交易相關(guān)的其他費用（如物業(yè)費、水電費等）由買受人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金金額為交易價格的________________%。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金金額為交易價格的________________%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：________________第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交________________人民法院訴訟解決。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，需向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏蚪獬齾f(xié)議，經(jīng)對方同意后，方可生效。9.2解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按約定支付交易價款，并按照合同約定交付房屋。出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，履行相關(guān)的維修責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)要求出賣人按約定交付符合合同約定的房屋，并按照合同約定支付交易價款。買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維護和維修責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方按照約定完成房屋交付和價款支付；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)使用該房屋，可按同等條件續(xù)約。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2泄露后果如任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如有附加條款，應(yīng)附在本合同后，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項作出如下補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行時，應(yīng)向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明及授權(quán)文件。2.2甲乙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽。2.3甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分考慮第三方的收費標準、服務(wù)質(zhì)量和市場口碑等因素。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。3.3第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費用4.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、公證費、擔(dān)保費等。4.2甲乙方應(yīng)在支付第三方費用前，要求第三方提供費用明細和收費標準，以確保費用的合理性。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并告知對方第三方介入的具體時間和范圍。5.3甲乙方應(yīng)在第三方介入過程中，積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中予以約定。6.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，了解第三方的責(zé)任限額，以確保自身的權(quán)益得到保障。6.3如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，且第三方拒絕賠償?shù)?，甲乙方有?quán)向第三方追償。第七條第三方退出7.1第三方如需退出本合同的履行，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出后的善后事宜。7.2第三方退出本合同履行后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，以繼續(xù)履行合同。7.3第三方退出本合同履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方資料保管8.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同及相關(guān)資料。8.2甲乙方應(yīng)在合同履行完畢后，及時將第三方資料歸檔，并確保資料的安全。第九條第三方信息披露9.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方披露相關(guān)信息，確保第三方的權(quán)益得到保障。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任10.1甲乙方如違反本合同關(guān)于第三方的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同交易價格的________________%。10.2第三方如違反本合同關(guān)于第三方的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的________________%。第十一條爭議解決11.1如本合同履行過程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同在甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議或合同終止后終止。12.3本合同的續(xù)約條件、程序和期限，按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準。本附加條款的修改、補充必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。如有附加條款，應(yīng)附在本合同后，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告復(fù)印件附件四：交易價格確認書復(fù)印件附件五：支付方式確認書復(fù)印件附件六：房屋交付確認書復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)確認書復(fù)印件附件八：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件附件九：維修責(zé)任確認書復(fù)印件附件十：交易稅費確認書復(fù)印件附件十一：其他費用確認書復(fù)印件附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件附件十三：第三方資質(zhì)證明及授權(quán)文件復(fù)印件附件十四：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)及面積等。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明上的所有信息，包括轉(zhuǎn)移登記日期、登記機構(gòu)、轉(zhuǎn)移后的房屋所有權(quán)人等。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)類型、面積測量結(jié)果等詳細信息。4.交易價