2024年度泰州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同++買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)明確

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同++買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)明確2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)方1.2買(mǎi)受方1.3物業(yè)1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條：物業(yè)現(xiàn)狀及交付2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2交付時(shí)間及地點(diǎn)2.3交付條件第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：買(mǎi)受方的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)買(mǎi)權(quán)4.2支付義務(wù)4.3物業(yè)使用及維護(hù)第五條：出賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)方的權(quán)利5.2出賣(mài)方的義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)方違約7.2買(mǎi)受方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效9.2合同終止9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的附件11.1附件清單第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)受方簽字蓋章第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)方：指泰州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的出售方，即物業(yè)的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受方：指泰州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的購(gòu)買(mǎi)方，即接受物業(yè)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。1.3物業(yè)：指位于泰州市的住宅物業(yè)，具體地址為【物業(yè)地址】，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化等。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付的物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】。第二條：物業(yè)現(xiàn)狀及交付2.1物業(yè)現(xiàn)狀：出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方如實(shí)告知物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.2交付時(shí)間及地點(diǎn)：物業(yè)交付時(shí)間為【交付日期】，交付地點(diǎn)為【物業(yè)地址】。1）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；2）物業(yè)現(xiàn)狀與出賣(mài)方告知的一致；3）出賣(mài)方已按照約定完成物業(yè)的清理和維修工作。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】，該價(jià)格包括但不限于物業(yè)的價(jià)值、稅費(fèi)等。3.2支付方式：買(mǎi)受方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體賬號(hào)信息由出賣(mài)方提供。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受方應(yīng)于【支付日期】前完成轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付。第四條：買(mǎi)受方的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)買(mǎi)權(quán)：買(mǎi)受方按照約定有權(quán)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。4.2支付義務(wù)：買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3物業(yè)使用及維護(hù)：買(mǎi)受方自交付之日起，享有物業(yè)的使用權(quán)，并應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，合理使用和維護(hù)物業(yè)。第五條：出賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)方的權(quán)利：出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定向買(mǎi)受方交付物業(yè)，并保證物業(yè)的權(quán)屬清晰。5.2出賣(mài)方的義務(wù)：出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定向買(mǎi)受方如實(shí)告知物業(yè)現(xiàn)狀，并承擔(dān)物業(yè)在交付前的一切稅費(fèi)和費(fèi)用。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。1）雙方協(xié)商一致；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)方違約：出賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)受方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2買(mǎi)受方違約：買(mǎi)受方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣(mài)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即告終止。9.3合同繼承：合同終止后，買(mǎi)受方按照本合同約定繼承物業(yè)的一切權(quán)利和義務(wù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后，雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限為【保密期限】。第十一條：合同的附件11.1附件清單：本合同附件包括【附件名稱(chēng)】，附件與合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣(mài)方簽字蓋章：出賣(mài)方應(yīng)在本合同下方簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。13.2買(mǎi)受方簽字蓋章：買(mǎi)受方應(yīng)在本合同下方簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同目的的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入合同的方式包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙雙方的同意、合同約定、法律規(guī)定等。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第四條：甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并為其提供必要的資料和協(xié)助。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并為其提供必要的資料和協(xié)助。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)合同約定的金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或者根據(jù)法律規(guī)定確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其提供的服務(wù)不對(duì)甲方產(chǎn)生任何法律后果。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其提供的服務(wù)不對(duì)乙方產(chǎn)生任何法律后果。第七條：第三方的退出7.1第三方退出條件：第三方可以在合同約定的條件下退出合同，或者在甲乙雙方同意的情況下退出合同。7.2第三方退出后果：第三方退出合同后，其責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第八條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1第三方介入需以書(shū)面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。8.2書(shū)面確認(rèn)應(yīng)包括但不限于第三方的名稱(chēng)、介入方式、介入條件、責(zé)任限額等。第九條：第三方介入的變更和解除9.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2第三方介入的變更和解除不得影響甲乙雙方和第三方的權(quán)利義務(wù)。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入的保密11.1第三方介入的保密內(nèi)容：包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2第三方介入的保密期限：自合同生效之日起至合同終止日止。第十二條：第三方介入的其他約定12.1甲乙雙方和第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入進(jìn)行約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件3：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)附件4：支付方式及支付時(shí)間表附件5：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)維護(hù)和使用規(guī)范附件8：合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明文件應(yīng)清晰顯示物業(yè)的所有權(quán)歸屬，并具備法律效力。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。說(shuō)明：說(shuō)明書(shū)應(yīng)由出賣(mài)方提供，并保證內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件3：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)。說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)和計(jì)算依據(jù)，確保買(mǎi)受方了解價(jià)格構(gòu)成。附件4：支付方式及支付時(shí)間表要求：明確支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）及支付的時(shí)間表。說(shuō)明：支付時(shí)間表應(yīng)規(guī)定具體的支付日期和金額，以便買(mǎi)受方按時(shí)履行支付義務(wù)。附件5：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)要求：由出賣(mài)方和買(mǎi)受方共同簽署，確認(rèn)物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)是證明物業(yè)交付的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄交付的相關(guān)信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。附件7：物業(yè)維護(hù)和使用規(guī)范要求：規(guī)定買(mǎi)受方在擁有物業(yè)使用權(quán)期間的維護(hù)和使用規(guī)范。說(shuō)明：規(guī)范應(yīng)包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等責(zé)任和義務(wù)。附件8：合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況或變更事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署，具備同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付物業(yè)。2.出賣(mài)方未如實(shí)告知物業(yè)現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.買(mǎi)受方未按約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.買(mǎi)受方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。