房屋抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋抵押借款合同通用本合同目錄一覽第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式1.2出借人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款日期第四條借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條抵押房屋的基本信息5.1房屋所有權(quán)人5.2房屋地址5.3房屋面積第六條抵押房屋的價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估價(jià)值第七條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的消滅第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條出借人的權(quán)利與義務(wù)9.1出借人的權(quán)利9.2出借人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2出借人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.2借款人地址：甲方合法注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)所在地詳細(xì)地址；1.3借款人聯(lián)系方式：甲方的有效聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式；1.5出借人地址：乙方合法注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)所在地詳細(xì)地址；1.6出借人聯(lián)系方式：乙方的有效聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。第二條借款金額與用途2.1借款金額：本合同項(xiàng)下借款的金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；2.2借款用途：甲方借款主要用于（具體說(shuō)明借款用途，如購(gòu)置房產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等）。第三條借款期限3.1借款期限：本借款合同的借款期限為_(kāi)___年，自借款金額實(shí)際支付之日起算；3.2還款日期：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，在借款期限屆滿時(shí)還清借款本息。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率：本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息；4.2還款方式：甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為當(dāng)月應(yīng)還利息加上未還本金的一半，具體還款金額及還款日期見(jiàn)附件《還款計(jì)劃表》。第五條抵押房屋的基本信息5.1房屋所有權(quán)人：該房屋的所有權(quán)人為甲方；5.2房屋地址：該房屋的詳細(xì)地址為（具體到門(mén)牌號(hào)碼）；5.3房屋面積：該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米。第六條抵押房屋的價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：本合同項(xiàng)下抵押房屋的價(jià)值評(píng)估由____評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行；6.2評(píng)估價(jià)值：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，該抵押房屋的價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)按照合同約定使用借款；8.1.2甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)按期還款；8.1.3甲方有權(quán)在合同約定的條件下申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；8.1.4甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。8.2借款人的義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，不得挪作他用；8.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；8.2.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)按期支付利息和本金；8.2.4甲方應(yīng)按照乙方要求提供與借款有關(guān)的必要文件和資料；8.2.5甲方應(yīng)保證提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第九條出借人的權(quán)利與義務(wù)9.1出借人的權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取利息和本金；9.1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用借款的情況；9.1.3乙方有權(quán)在甲方違約的情況下采取合同約定的救濟(jì)措施；9.1.4乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。9.2出借人的義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額提供借款；9.2.2乙方應(yīng)保證借款的安全性和合法性；9.2.3乙方應(yīng)在甲方違約的情況下采取合同約定的救濟(jì)措施；9.2.4乙方應(yīng)按照合同約定履行出借人的其他義務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更合同約定的內(nèi)容；10.1.2合同的變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件；10.1.3合同的變更生效后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的解除10.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；10.2.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方可以解除本合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以解除本合同；10.2.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理剩余借款和相關(guān)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.1.1甲方未按照約定的用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金；11.1.2甲方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息、罰息和違約金；11.1.3甲方提供的信息和資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。11.2出借人的違約責(zé)任11.2.1乙方未按照約定的時(shí)間和金額提供借款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；11.2.2乙方未保證借款的安全性和合法性，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；11.2.3乙方未按照合同約定履行出借人的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方調(diào)解。12.2調(diào)解解決12.2.1甲乙雙方可以共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；12.2.2調(diào)解不成的，甲乙雙方可以依法向人民法院提起訴訟。12.3訴訟解決12.3.1任何一方對(duì)合同糾紛可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；12.3.2訴訟解決是甲乙雙方的爭(zhēng)議解決方式。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2本合同的生效不代表抵押房屋的抵押權(quán)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并應(yīng)在合同中明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他方的不當(dāng)影響，以確保合同的公平公正。3.3第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行其職責(zé)，如評(píng)估、監(jiān)督、擔(dān)保等。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和資料。4.3第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為的，有權(quán)要求甲乙雙方糾正違約行為。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。5.2第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方履行合同義務(wù)的過(guò)程中進(jìn)行協(xié)助和監(jiān)督，不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所帶來(lái)的額外費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。6.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。7.2甲乙雙方提前終止合同的，第三方介入同時(shí)終止。7.3第三方因故不能履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第八條違約責(zé)任8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方未按照合同約定支付費(fèi)用或提供信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效不代表抵押房屋的抵押權(quán)設(shè)立、變更或消滅。10.3本補(bǔ)充協(xié)議的終止或解除不影響甲乙雙方依據(jù)原合同和本補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條其他約定11.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《借款人信用評(píng)估報(bào)告》附件二：《房屋所有權(quán)證明》附件三：《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》附件四：《抵押房屋登記證明》附件五：《借款合同還款計(jì)劃表》附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件七：《違約金計(jì)算公式》附件八：《爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)》附件一《借款人信用評(píng)估報(bào)告》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件二《房屋所有權(quán)證明》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，證明其對(duì)抵押房屋享有合法的所有權(quán)。該證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件四《抵押房屋登記證明》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供抵押房屋在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的證明文件，證明抵押房屋已辦理完畢抵押登記手續(xù)。該證明文件應(yīng)包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。附件五《借款合同還款計(jì)劃表》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明借款本金、利息、違約金等各項(xiàng)費(fèi)用的還款安排，包括但不限于還款金額、還款日期、還款方式等。附件六《第三方服務(wù)協(xié)議》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，具有法律效力。附件七《違約金計(jì)算公式》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括但不限于計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算周期等。違約金計(jì)算公式應(yīng)作為本合同的附件，具有法律效力。附件八《爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本確認(rèn)書(shū)應(yīng)確認(rèn)甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)應(yīng)作為本合同的附件，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款；2.甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；3.甲方提供的信息和資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整；4.乙方未按約定的時(shí)間和金額提供借款；5.乙方未保證借款的安全性和合法性；6.乙方未按合同約定履行出借人的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)