2024年二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.附加條款8.1房屋交易稅費(fèi)8.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算8.3家具家電歸屬8.4戶口遷移9.補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議一9.2補(bǔ)充協(xié)議二9.3補(bǔ)充協(xié)議三10.雙方簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3買賣雙方身份證明12.合同生效時(shí)間12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效條件13.合同終止條件13.1房屋交付完成13.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家地址：X1.2買家基本信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1所有權(quán)證明文件編號(hào)：X2.2.2所有權(quán)證明文件有效期至：X2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋面積：X平方米2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3.3房屋裝修情況：X2.3.4房屋用途：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣X萬(wàn)元整3.2.2貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.2.4貸款審批及發(fā)放：按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款審批通過(guò)后支付剩余款項(xiàng)：按照銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.2交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)4.3交付條件：4.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成4.3.2房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行4.3.3房屋內(nèi)家具、家電等物品清單與合同約定一致第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備5.2保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)5.3維修責(zé)任方：賣家第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：6.1.1賣家未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給買家6.1.2賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給買家6.2買家違約：6.2.1買家未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給賣家6.2.2買家未按約定時(shí)間償還貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款逾期產(chǎn)生的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向居（村）委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁7.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條附加條款8.1房屋交易稅費(fèi)：8.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.1.2稅費(fèi)具體金額及支付方式，雙方可協(xié)商確定8.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：8.2.1房屋交付時(shí)，賣家應(yīng)向買家提供完整的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證8.2.2買家自交付之日起承擔(dān)房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用8.3家具家電歸屬：8.3.1合同約定的家具家電清單詳見(jiàn)附件8.3.2除合同約定歸屬買家的家具家電外，其余家具家電歸賣家所有8.4戶口遷移：8.4.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房屋8.4.2如賣家未能按約定時(shí)間遷移戶口，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給買家第九條補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修改造的約定9.1.1買家在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定9.1.2賣家應(yīng)提供房屋裝修改造所需的相關(guān)技術(shù)資料及建議9.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于房屋租賃的約定9.2.1在房屋過(guò)戶過(guò)程中，如賣家需繼續(xù)使用房屋，雙方可協(xié)商簽訂租賃合同9.2.2租賃合同的租金、租期等條款，雙方可協(xié)商確定9.3補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于房屋保險(xiǎn)的約定9.3.1買家應(yīng)在交付之日起三十日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)9.3.2保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)用，雙方可協(xié)商確定第十條雙方簽字蓋章10.1賣家簽字：_____________________10.2買家簽字：_____________________第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明：見(jiàn)附件11.2房屋現(xiàn)狀照片：見(jiàn)附件11.3買賣雙方身份證明：見(jiàn)附件第十二條合同生效時(shí)間12.1合同簽訂時(shí)間：____年__月__日12.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條合同終止條件13.1房屋交付完成：買方取得房屋所有權(quán)并完成過(guò)戶手續(xù)13.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買家名下第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：見(jiàn)附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中所承擔(dān)的職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的約定2.1第三方選擇：買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其自身原因?qū)е碌暮贤男胁焕瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方對(duì)于買方或賣方的損失賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)于買方或賣方的損失賠償責(zé)任，以實(shí)際損失為限。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照甲方的要求履行合同約定。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照乙方的要求履行合同約定。4.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系是服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改：第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入后的合同履行：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。第七條第三方退出7.1第三方退出：如第三方因故未能履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。7.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第九條附件9.1第三方服務(wù)合同：見(jiàn)附件9.2第三方責(zé)任限額協(xié)議：見(jiàn)附件第十條雙方簽字蓋章10.1賣家簽字：_____________________10.2買家簽字：_____________________第十一條合同生效時(shí)間11.1合同簽訂時(shí)間：____年__月__日11.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.房屋交易稅費(fèi)清單5.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算明細(xì)6.家具家電歸屬清單7.戶口遷移證明8.補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修改造的約定9.補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于房屋租賃的約定10.補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于房屋保險(xiǎn)的約定11.第三方服務(wù)合同12.第三方責(zé)任限額協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.賣家違約：未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給買家。未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給買家。2.買家違約：未能按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給賣家。未能按約定時(shí)間償還貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款逾期產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.第三方違約：未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在房屋買賣過(guò)程中所承擔(dān)的職責(zé)，導(dǎo)致合同履行不利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，或未能按照甲乙雙方的要求履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：假設(shè)賣家在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)未能辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元整給買家。買家在合同約定的支付首付款時(shí)間內(nèi)未能支付，根據(jù)合同約定，買家應(yīng)支付違約金人民幣5萬(wàn)元整給賣家。第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，因未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行不利，賣家買家均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。全文完。2024年二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議效力第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條：其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（此處寫(xiě)甲方全稱）（此處寫(xiě)甲方地址）（此處寫(xiě)甲方聯(lián)系方式）1.2買受人信息（此處寫(xiě)乙方全稱）（此處寫(xiě)乙方地址）（此處寫(xiě)乙方聯(lián)系方式）1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房，即已有人居住或者曾經(jīng)有人居住的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意將位于（城市）市（區(qū)）街道（路）號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為（房屋所有權(quán)證編號(hào)）的房屋出賣給乙方。2.2房屋面積該房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.3房屋戶型該房屋為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)，具體布局如下：（此處描述房屋具體布局）2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，甲方具有完全的處置權(quán)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）（元），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。3.2支付方式1）現(xiàn)金支付；2）轉(zhuǎn)賬支付；3）按揭支付；3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將首付款（首付款金額）支付給甲方，余款（剩余房款金額）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后（）日內(nèi)支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、功能正常、鑰匙齊全的情況下交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為（）年。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)本合同交易手續(xù)費(fèi)為房屋交易價(jià)格的（百分比），由（甲方/乙方）承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同解除本合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一條：雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并保證其所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無(wú)任何隱瞞、虛假或誤導(dǎo)。11.2買受人聲明及承諾乙方聲明并保證其具備購(gòu)買該房屋的合法資格和能力，并無(wú)任何隱瞞、虛假或誤導(dǎo)。第十二條：其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并互相告知保險(xiǎn)購(gòu)買情況。12.2物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。12.3鄰里關(guān)系第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。13.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。13.3房屋買賣合同復(fù)印件本合同的復(fù)印件具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間本合同于（年）年（月）月（日）日由甲乙雙方簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，勤勉盡責(zé)地為甲乙雙方提供服務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量及專業(yè)性。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息提供、市場(chǎng)評(píng)估、交易撮合、過(guò)戶協(xié)助、貸款咨詢等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償，如第三方未按照約定限額賠償，甲乙雙方有權(quán)繼續(xù)向第三方追償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，其行為僅視為獨(dú)立的輔助行為。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦，第三方與中介方的關(guān)系視為委托代理關(guān)系，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)質(zhì)量的連帶責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系按照各自合同約定處理，第三方不承擔(dān)上述機(jī)構(gòu)的責(zé)任。第五條：第三方介入的變更5.1第三方變更程序甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前（）日通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定新的第三方。5.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)新的第三方介入后，原第三方不再承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙雙方與新的第三方建立新的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的終止6.1第三方終止條件1）第三方無(wú)法按照約定提供服務(wù)；2）第三方存在欺詐、隱瞞等違法行為；3）第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤。6.2第三方終止后的處理第三方終止服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算等。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方違約的連帶責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同解除本合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十條：雙方聲明及承諾10.1甲乙雙方聲明及承諾甲乙雙方聲明并保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無(wú)任何隱瞞、虛假或誤導(dǎo)。10.2第三方聲明及承諾第三方聲明并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并無(wú)任何欺詐、隱瞞等違法行為。第十一條：其他事項(xiàng)11.1第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保留并提供甲乙雙方所需的服務(wù)記錄、文件等相關(guān)資料。11.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方。11.3第三方合規(guī)經(jīng)營(yíng)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法行為。第十二條：附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。本部分第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶申請(qǐng)表附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：物業(yè)管理制度附件9：鄰里關(guān)系和諧公約附件10：房屋保險(xiǎn)單附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋交易的重要法律文件，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證原件，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是房屋交易的重要法律文件，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋買賣合同復(fù)印件，證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。附件說(shuō)明：房屋買賣合同復(fù)印件具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的重要合同文件，應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告原件，證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)表原件，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)。附件7：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表原件，用于申請(qǐng)房屋貸款。附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是申請(qǐng)房屋貸款的重要文件，甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)。附件8：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：物業(yè)管理制度復(fù)印件，證明物業(yè)管理的規(guī)范性。附件說(shuō)明：物業(yè)管理制度是甲乙雙方了解物業(yè)管理規(guī)范的重要文件，應(yīng)認(rèn)真閱讀。附件9：鄰里關(guān)系和諧公約詳細(xì)要求：鄰里關(guān)系和諧公約復(fù)印件，證明鄰里關(guān)系的和諧。附件說(shuō)明：鄰里關(guān)系和諧公約是甲乙雙方共同遵守的規(guī)則，應(yīng)自覺(jué)遵守。附件10：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)單原件，證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。附件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是保障房屋交易安全的重要文件，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款及附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。5.乙方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。6.第三方未按約定提供服務(wù)或存在欺詐、隱瞞等行為。7.甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額計(jì)算，每逾期一日支付違約金（金額）。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算，包括房屋價(jià)值損失、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用等。3.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。4.承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，每逾期一日支付（金額）的違約金。2.若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用等。3.若甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付保修費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失。4.若乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，每逾期一日支付（金額）的違約金。5.若乙方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失。6.若第三方未按約定提供服務(wù)或存在欺詐、隱瞞等行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金或賠償損失。7.若甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，雙方均有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金或賠償損失。全文完。2024年二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款事宜3.5尾款支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十一條合同的生效11.1合同生效條件第十二條合同的終止12.1合同終止條件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物共有【樓層數(shù)】層，本房屋位于第【層數(shù)】層。1.2房屋面積本合同所指房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。1.3房屋戶型本合同所指房屋為【戶型】，即【臥室數(shù)】室【客廳數(shù)】廳【浴室數(shù)】衛(wèi)【陽(yáng)臺(tái)數(shù)】陽(yáng)臺(tái)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)本合同所指房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)本合同所述房屋的總價(jià)為人民幣【金額】元。3.2定金金額及支付時(shí)間買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣【金額】元。3.3首付款金額及支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【金額】元。3.4貸款事宜買受人同意向【貸款機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【金額】元。3.5尾款支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款人民幣【金額】元。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用買受人應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證本合同所指房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2維修責(zé)任范圍出賣人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，但不包括買受人自購(gòu)的家具、家電等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用的責(zé)任，如因買受人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【比例】%。6.2買受人違約責(zé)任買受人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【比例】%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為【仲裁或訴訟】。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可通過(guò)協(xié)商一致變更或解除本合同。8.2合同解除條件買受人因特殊原因需解除合同時(shí)，應(yīng)提前【時(shí)間】通知出賣人，并支付違約金。出賣人應(yīng)在本合同解除后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將已收款項(xiàng)退還買受人。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。如買受人逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金。第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止12.1合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方無(wú)特殊約定。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人：【出賣人姓名】14.2買受人簽字蓋章買受人：【買受人姓名】本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)，應(yīng)保證其服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。如因第三方服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。2.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方因履行服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失，第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受對(duì)方影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)履行其合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前【時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2第三方解除如甲乙方因特殊情況需要解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前【時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以選擇【仲裁或訴訟】方式解決。6.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。第七條第三方介入的附加條款7.1附加條款內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第八條第三方簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章第三方：【第三方名稱】本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：定金收據(jù)附件五：首付款收據(jù)附件六：貸款審批通知書(shū)附件七：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件八：房屋過(guò)戶費(fèi)用清單附件九：房屋維修記錄附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。附件三：房屋買賣合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件四：定金收據(jù)說(shuō)明：本附件為定金收據(jù)，用于證明買受人已支付定金。附件五：首付款收據(jù)說(shuō)明：本附件為首付款收據(jù)，用于證明買受人已支付首付款。附件六：貸款審批通知書(shū)說(shuō)明：本附件為貸款審批通知書(shū)，用于證明買受人貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。附件七：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件八：房屋過(guò)戶費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶費(fèi)用清單，用于明確過(guò)戶費(fèi)用。附件九：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件為房屋維修記錄，用于記錄房屋維修情況。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同外的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按約定提供房屋所有權(quán)證。3.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【比例】%。2.買受人違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【比例】%。3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%作為賠償。買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同，或要求解除合同并支付違約金。全文完。2024年二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議3本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)保障5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1補(bǔ)充協(xié)議一10.2補(bǔ)充協(xié)議二10.3補(bǔ)充協(xié)議三第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)室；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)。第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X；2.1.2身份證號(hào)碼：；2.1.3聯(lián)系方式：X；2.1.4單位名稱（如有）：X；2.1.5法定代表人（如有）：X。2.2買受人信息：2.2.1姓名：X；2.2.2身份證號(hào)碼：；2.2.3聯(lián)系方式：X；2.2.4單位名稱（如有）：X；2.2.5法定代表人（如有）：X。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8800000.00元；3.2付款方式及時(shí)間：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向出賣人支付房款。第一次付款：在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：4400000.00元作為定金；第二次付款：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，買受人支付人民幣貳佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：2800000.00元；第三次付款：在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付剩余的房款人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1600000.00元。3.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，符合本合同約定的交付條件；4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決：買受人在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的交付條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為房屋存在不符合合同約定的交付條件的情況，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體理由。出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人的異議后七個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如雙方對(duì)房屋交付條件的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)保障：出賣人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況；5.2房屋過(guò)戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；5.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%；6.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。第二部分：其他約定第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；7.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.2.1出賣人未能按照本合同第五條的約定，協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的；8.2.2買受人未能按照本合同第三條的約定，支付房款的；8.2.3合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正的；8.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.2合同終止條件：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下時(shí)，合同終止；9.3合同解除條件：按照本合同第八條的約定解除合同的，合同解除。第十條附加條款10.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定；10.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定；10.3補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于房屋過(guò)戶費(fèi)用的約定。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：11.1.1出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況；11.1.2出賣人同意將房屋按照本合同約定的條件交付給買受人；11.1.3出賣人同意協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。11.2買受人聲明及承諾：11.2.1買受人同意按照本合同約定的條件購(gòu)買房屋；11.2.2買受人同意支付本合同約定的房款；11.2.3買受人同意在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的條件接收房屋。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；12.3其他重要文件。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用：買受人同意自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；13.2戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行；13.3家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》約定執(zhí)行。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：年月日；14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)；14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方介入的情形1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織；1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；1.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)職責(zé)。二、第三方的責(zé)任及限額2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其主觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐杉滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其客觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐杉滓译p方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力協(xié)助甲乙雙方解決問(wèn)題；2.4甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)有明確的賠償限額規(guī)定，以保障甲乙雙方權(quán)益。三、第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等；3.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)前，出示有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，以證明其具備提供服務(wù)的資格；3.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本，以備不時(shí)之需；3.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的支付符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同的約束；4.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助第三方履行其職責(zé)；4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決，不得影響本合同的履行。五、第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的條件，履行合同義務(wù)；5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等提供服務(wù)；5.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的支付符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%；6.2第三方違反與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。本部分修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同有任何沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同附件四：補(bǔ)充協(xié)議一（關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定）附件五：補(bǔ)充協(xié)議二（關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定）附件六：補(bǔ)充協(xié)議三（關(guān)于房屋過(guò)戶費(fèi)用的約定）附件七：家具家電歸屬協(xié)議附件八：物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用支付協(xié)議附件九：戶口遷移協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議（如中介、貸款、過(guò)戶、評(píng)估等）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效的身份證件復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.房屋買賣合同：為本合同的正本，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。4.補(bǔ)充協(xié)議一：詳細(xì)約定房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品質(zhì)等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.補(bǔ)充協(xié)議二：詳細(xì)約定房屋交付的時(shí)間、條件等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.補(bǔ)充協(xié)議三：詳細(xì)約定房屋過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式、金額等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.家具家電歸屬協(xié)議：明確家具家電的歸屬及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用支付協(xié)議：明確物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.戶口遷移協(xié)議：明確戶口遷移的程序、時(shí)間、費(fèi)用等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋，或房屋交付后不符合合同約定的條件；2.買受人未能按照合同約定時(shí)間、條件支付房款；3.雙方未能按照合同約定時(shí)間、條件辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.第三方服務(wù)過(guò)程中，未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.第三方服務(wù)過(guò)程中，因其主觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失；6.第三方服務(wù)過(guò)程中，因其客觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%；2.損害賠償：因違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，經(jīng)守約方書(shū)面通知后，違約方仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同；4.額外費(fèi)用：因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如果出賣人未能交付符合合同約定的房屋，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。全文完。2024年二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方聲明及承諾10.1真實(shí)性聲明10.2遵守法律法規(guī)第十一條：附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2其他事項(xiàng)第十二條：合同的生效、終止與廢除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢除條件第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人證件號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍所在地：X1.1.5出賣人現(xiàn)居住地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人證件號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍所在地：X1.2.5買受人現(xiàn)居住地址：X1.3二手房定義1.3.1二手房指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：X2.1.2房屋所在區(qū)域：X2.1.3房屋地址：X2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：X平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.4.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：X2.4.4房屋剩余使用年限：X年第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2支付方式3.2.1買受人支付房款的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/按揭3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶。3.3.2剩余房款買受人應(yīng)按揭貸款銀行批準(zhǔn)的貸款額度及年限，分monthly年支付給出賣人。第四條：過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間4.2.1房屋交付時(shí)間：X年X月X日4.3交付條件4.3.1房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.3維修期限5.3.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修的期限為交付之日起兩年。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約7.2.1買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。7.3違約賠償7.3.1違約金的計(jì)算方式為：房款的10%。7.3.2雙方因違約產(chǎn)生的損失賠償，按照實(shí)際損失計(jì)算。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟8.2.1除本合同另有約定外，雙方同意任何爭(zhēng)議均提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：雙方聲明及承諾10.1真實(shí)性聲明10.1.1雙方聲明所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。10.2遵守法律法規(guī)10.2.1雙方承諾遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，按照法律規(guī)定履行合同義務(wù)。第十一條：附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.1.1雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。11.2其他事項(xiàng)11.2.1雙方對(duì)本合同的解釋、爭(zhēng)議的解決、信息的保密等事項(xiàng)，可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。第十二條：合同的生效、終止與廢除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1.1雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。12.3合同廢除條件12.3.1.1雙方均同意廢除合同；12.3.1.2法律規(guī)定合同廢除的其他情形。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，正本由出賣人持有。13.2買賣雙方身份證明13.2.1附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，正本由各自持有。13.3其他重要文件13.3.1附件中包含其他與本合同有關(guān)的的重要文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)人的同意出售證明等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容的其他約定。14.2未盡事宜14.2.1對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與交易相關(guān)的利益沖突。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶手續(xù)等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。4.1.2雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中，約定第三方的責(zé)任限額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方5.1.1第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與中介方5.2.1第三方與中介方存在利害關(guān)系的，應(yīng)向甲乙方披露。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等5.3.1第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等之間的合作關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2第三方違約處理6.2.1甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟7.2.1除本合同另有約定外，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，均提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致。第九條：雙方聲明及承諾9.1真實(shí)性聲明9.1.1甲乙方聲明所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。9.2遵守法律法規(guī)9.2.1甲乙方承諾遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，按照法律規(guī)定履行合同義務(wù)。第十條：附件10.1第三方資格證明10.1.1附件中包含第三方的資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。10.2其他重要文件10.2.1附件中包含與第三方履行合同職責(zé)相關(guān)的其他重要文件。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容11.1.1甲乙方與第三方之間的其他約定。11.2未盡事宜11.2.1對(duì)于本合同未涉及的事宜，甲乙方與第三方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，友好協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件，正本由出賣人持有。附件二：買賣雙方身份證明2.1買賣雙方身份證明復(fù)印件，正本由各自持有。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告3.1房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，正本由評(píng)估機(jī)構(gòu)持有。附件四：貸款審批文件4.1貸款審批文件復(fù)印件，正本由貸款銀行持有。附件五：過(guò)戶手續(xù)文件5.1過(guò)戶手續(xù)文件復(fù)印件，正本由房產(chǎn)交易中心持有。附件六：第三方資格證明6.1第三方資格證明文件復(fù)印件，正本由第三方持有。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、金額支付首付款或剩余房款。2.出賣人未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或提供虛假證件。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房款或拒絕接受房屋交付。4.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶手續(xù)等職責(zé)。5.第三方存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房款的10%作為違約金。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.逾期付款利息：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算逾期付款利息。4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：由違約方承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。5.律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用：由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未按照約定時(shí)間支付首付款，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.如果第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議9.2附件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條：雙方聲明及保證12.1出賣人聲明及保證12.2買受人聲明及保證第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X。房屋面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為：一次性付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條：附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后X日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電等，具體清單見(jiàn)附件。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在履行完畢后終止。11.3合同失效本合同任何一方死亡或者依法被宣告失蹤的，本合同失效。第十二條：雙方聲明及保證12.1出賣人聲明及保證甲方保證對(duì)本房屋的陳述真實(shí)有效，沒(méi)有隱瞞重要事實(shí)。12.2買受人聲明及保證乙方保證對(duì)本房屋的購(gòu)買意愿真實(shí)有效，并具備購(gòu)買能力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案雙方應(yīng)將本合同提交房產(chǎn)交易所備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。第十六條：第三方介入的額外條款16.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，提供看房、議價(jià)、簽訂合同等服務(wù)，并收取中介費(fèi)。16.2評(píng)估服務(wù)16.3過(guò)戶服務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。16.4金融服務(wù)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)，乙方選擇貸款的，應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額，超過(guò)部分由甲方和乙方協(xié)商解決。17.3第三方賠償?shù)谌劫r償甲方或乙方損失的金額，不得超過(guò)其責(zé)任限額。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)給甲方，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲方、乙方劃分說(shuō)明第三方與甲方、乙方的關(guān)系，以本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第十九條：第三方介入的合同修正19.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.2第三方服務(wù)變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二十十條：第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約處理甲方和乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的合同解除21.1合同解除條件如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，且經(jīng)甲方和乙方協(xié)商仍無(wú)法解決時(shí)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。21.2合同解除后果甲方和乙方與第三方解除服務(wù)協(xié)議后，本合同繼續(xù)履行，但甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條：附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件22.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證第二十三條：合同的簽署與備案23.1合同簽署本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。23.2合同備案甲乙雙方應(yīng)將本合同提交房產(chǎn)交易所備案，并將第三方服務(wù)協(xié)議提交相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件4：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及權(quán)利等。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，用于證明服務(wù)費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照合同約定提供房屋，或提供房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按照合同約定支付房款，或延遲支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。4.違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間示例：違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。違約金支付時(shí)間為：違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)。5.損失賠償計(jì)算方式及支付時(shí)間示例：損失賠償計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×損失天數(shù)。損失賠償支付時(shí)間為：損失發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)。全文完。2024年二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議6本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2