學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同概述1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的有效期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全防范與保障2.3環(huán)境清潔與綠化2.4其他服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2安全防范標(biāo)準(zhǔn)3.3清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)3.4其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)5.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的副本11.3合同的修訂12.附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.簽署頁13.1學(xué)校簽署人信息13.2物業(yè)管理方簽署人信息14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同概述1.1合同主體及定義1.1.1學(xué)校：指學(xué)校，具有獨(dú)立法人資格，地址位于省市區(qū)路號(hào)。1.1.2物業(yè)管理方：指物業(yè)管理公司，具有相關(guān)資質(zhì)，地址位于省市區(qū)路號(hào)。1.1.3合同期內(nèi)，學(xué)校與物業(yè)管理方共同維護(hù)校園的正常秩序，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1.2合同目的和原則1.2.1目的：通過簽訂本合同，明確學(xué)校與物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)，確保校園物業(yè)管理的有序進(jìn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障師生的利益。1.2.2原則：公平公正、誠實(shí)守信、合作共贏。1.3合同的有效期限1.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3.2在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行。2.1.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，保證其安全可靠。2.2安全防范與保障2.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)學(xué)校的安全防范工作，確保校園的安全秩序。2.2.2配備足夠數(shù)量的專業(yè)安保人員，實(shí)行24小時(shí)巡邏制度。2.2.3建立健全應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時(shí)有效地進(jìn)行處置。2.3環(huán)境清潔與綠化2.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)學(xué)校的環(huán)境清潔工作，保持校園環(huán)境的整潔。2.3.2負(fù)責(zé)校園綠化工作，定期修剪綠化植物，確保綠化帶整潔美觀。2.4其他服務(wù)內(nèi)容2.4.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的需求，提供其他相關(guān)的服務(wù)，如學(xué)生宿舍管理、食堂管理等。2.4.2具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)學(xué)校的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理。3.1.2確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，降低故障率，提高使用壽命。3.2安全防范標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開展安全保衛(wèi)工作。3.2.2加強(qiáng)對(duì)校園重點(diǎn)部位的巡查，確保校園的安全秩序。3.3清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開展環(huán)境清潔與綠化工作。3.3.2保持校園環(huán)境的整潔美觀，提高師生的滿意度和幸福感。3.4其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的需求，提供其他相關(guān)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.4.2具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)雙方可另行協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理方為學(xué)校提供的各項(xiàng)服務(wù)所需的費(fèi)用。4.1.2服務(wù)費(fèi)用具體構(gòu)成項(xiàng)目雙方可另行協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。4.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況，制定合理的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式。4.2.2雙方應(yīng)就計(jì)算方式達(dá)成一致，并以附件形式納入合同。4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1學(xué)校應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。4.3.2具體支付時(shí)間雙方可另行協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.4.2調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。第五條服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)5.1.1學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。5.1.2學(xué)校應(yīng)按照約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，并配合物業(yè)管理方的工作。5.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1物業(yè)管理方有權(quán)要求學(xué)校按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的工作條件。5.2.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意調(diào)整合同內(nèi)容，可以書面形式提出變更請(qǐng)求。8.1.2變更請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同的附件。8.2合同終止條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意終止合同，應(yīng)以書面形式提出終止請(qǐng)求。8.2.2終止請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同的附件。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.3.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間完成物業(yè)的交接工作。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理，解決遺留問題。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方可另行協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，并具有法律效力。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。10.2合同修改程序10.2.1合同修改應(yīng)由雙方共同提出，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2修改內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同的附件。10.3合同解除條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方提出解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。10.3.2合同解除的條件和程序雙方可另行協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知和文件送達(dá)地址雙方可另行協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。11.2合同的副本11.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，副本具有同等法律效力。11.2.2合同副本的內(nèi)容不得與正本相抵觸。11.3合同的修訂11.3.1合同修訂應(yīng)由雙方共同提出，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2修訂內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同的附件。第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.1.1清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和范圍。12.1.2清單作為合同的附件，具有同等法律效力。12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.2.1明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。12.2.2明細(xì)表作為合同的附件，具有同等法律效力。12.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.3.1清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。12.3.2清單作為合同的附件，具有同等法律效力。第十三條簽署頁13.1學(xué)校簽署人信息13.1.1學(xué)校授權(quán)代表姓名：____13.1.2學(xué)校授權(quán)代表職務(wù)：____13.1.3學(xué)校地址：____13.1.4學(xué)校聯(lián)系方式：____13.2物業(yè)管理方簽署人信息13.2.1物業(yè)管理方授權(quán)代表姓名：____13.2.2物業(yè)管理方授權(quán)代表職務(wù)：____13.2.3物業(yè)管理方地址：____13.2.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：____第十四條合同簽訂日期14.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2本合同簽訂日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除學(xué)校（甲方）和物業(yè)管理方（乙方）之外的其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入的情形第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因?qū)е录追交蛞曳叫枰獙で笸獠繀f(xié)助以完成合同約定的服務(wù)。1.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)要求第三方賠償因第三方介入所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇的義務(wù)當(dāng)出現(xiàn)第三方介入的情形時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方選擇的協(xié)商甲方和乙方應(yīng)就選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并形成書面協(xié)議作為合同附件。2.3第三方選擇的披露甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c第三方簽訂的具體合同條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。2.4第三方服務(wù)的監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。2.5第三方服務(wù)的變更如甲方或乙方認(rèn)為第三方的服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求變更第三方，具體變更程序雙方可協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方賠償。3.2甲方和乙方的責(zé)任甲方和乙方在履行合同過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保第三方的選擇和服務(wù)的質(zhì)量。如因甲方或乙方的過失導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合約定的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方介入的爭(zhēng)議解決4.1第三方介入引起的爭(zhēng)議當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致甲方或乙方損失，且第三方拒絕賠償時(shí)，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的處理如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的書面通知5.1第三方介入的通知當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和預(yù)期效果。5.2第三方介入的處理甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入通知后，按照本合同約定的程序選擇第三方，并監(jiān)督第三方提供服務(wù)。第六條附件的修訂6.1第三方介入的附件甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜簽訂附件，作為本合同的組成部分。6.2附件的修訂附件的修訂應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽署。第七條簽署頁7.1第三方介入的簽署如本合同涉及第三方介入，甲方、乙方及第三方應(yīng)在附加條款上簽署，以示確認(rèn)。7.2第三方介入的地址和聯(lián)系方式第三方應(yīng)在附加條款中提供其地址和聯(lián)系方式，以便甲方和乙方在需要時(shí)與之聯(lián)系。第八條合同簽訂日期8.1第三方介入的合同生效本合同涉及第三方介入的條款，自甲方、乙方及第三方簽署之日起生效。8.2第三方介入的合同簽訂日期本合同涉及第三方介入的條款簽訂日期為：____年____月____日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和范圍，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全防范、環(huán)境清潔和綠化等。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用等。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。附件4：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列明可選的第三方服務(wù)供應(yīng)商的信息，包括但不限于供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和聯(lián)系方式等。附件5：第三方服務(wù)合同范本附件6：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)描述在突發(fā)情況下如何進(jìn)行應(yīng)急處理，包括但不限于事故報(bào)警、人員疏散、設(shè)備搶修等。附件7：保險(xiǎn)條款列明保險(xiǎn)的種類、保額、保險(xiǎn)費(fèi)用等，以及保險(xiǎn)公司提供的服務(wù)內(nèi)容。附件8：保密協(xié)議詳細(xì)說明保密信息的范圍、保密期限以及違反保密條款的責(zé)任。附件9：合同修改記錄記錄合同的修改歷程，包括修改的日期、修改的內(nèi)容和修改的原因等。附件10：服務(wù)滿意度調(diào)查表用于評(píng)估第三方服務(wù)供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量，包括滿意度評(píng)分、改進(jìn)建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方服務(wù)供應(yīng)商未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方或乙方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或者延遲支付服務(wù)費(fèi)用。3.甲方或乙方未能履行合同中的其他義務(wù)，如提供必要的工作條件、配合第三方服務(wù)等。4.第三方服務(wù)供應(yīng)