2024中級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎講義(70-79講)

第三十章行政事業(yè)單位會計

【本章考情分析】

年份單選題多選題合計

2024年1題1分1分

【本章教材結(jié)構】

/第一節(jié)行政事業(yè)單位會計要素和核算特點

「行政事業(yè)單位資產(chǎn)

行政事業(yè)單位負債

,行政事業(yè)單位凈資產(chǎn)

行政事業(yè)單位收入

I行政事業(yè)單位支出

「國庫單一賬戶體系

其次節(jié)國庫集中收付制度］支付程序

I國庫集中支付業(yè)務的核算

［第三節(jié)行政事業(yè)單位會計報不計報表的種類

媼報年度決算的要求

【本章詳細內(nèi)容】

第一節(jié)、行政事業(yè)單位會計要素和核算特點

本節(jié)考點：

(1)行政事業(yè)單位會計核算的特點

<2)行政事業(yè)單位資產(chǎn)的內(nèi)容

(3)行政事業(yè)單位負債的內(nèi)容

(4)行政事業(yè)單位凈資產(chǎn)的內(nèi)容

(5)行政事業(yè)單位收入的內(nèi)容、收入確認、計量

(6)行政事業(yè)單位支出的內(nèi)容、計量

本節(jié)內(nèi)容：

一、行政事業(yè)單位會計核算的特點

1、行政單位和事業(yè)單位核算其行政事業(yè)活動采納收付實現(xiàn)制O

2、行政事業(yè)單位對外編制資產(chǎn)負債表和收入支出表(類似企業(yè)的利潤表)設置了

五項會計要素。

(1)反映財務狀況的會計要素包括資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)；

(2)反映行政事業(yè)活動成果的會計要素包括收入和支出。

3、行政事業(yè)單位的固定資產(chǎn)一般不計提折舊，應收及預付款項一般不計提壞賬打

算。

【例題1:多選】行政事業(yè)單位的會計要素中，反映行政事業(yè)活動成果的有()

A資產(chǎn)

B利潤

C凈資產(chǎn)

D收入

E支出

r答案】DE

【例題2：2024年單選】目前我國行政單位會計采納的會計確認和計量的基礎是()。

A.收付實現(xiàn)制

B.實地盤存制

C.永續(xù)盤存制

D.權責發(fā)生制

【答案】A

二、行政事業(yè)單位會計要素

(一)行政事業(yè)單位資產(chǎn)

行政事業(yè)單位資產(chǎn)詳細包括貨幣資金、應收及預付款項、存貨等流淌資產(chǎn)、對外投

資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等非流淌資產(chǎn)。

(1)貨幣資金。行政事業(yè)單位的貨幣資金包括現(xiàn)金和銀行存款等。

(2)應收及預付款項，

行政事業(yè)單位的應收及預付款項一般不計提壞賬打算。

(3)存貨。

①行政單位購入的材料以購價作為入賬價格，材料選購運輸過程中發(fā)生的差旅

費、運雜費等不計入庫存材料價格，干脆列入有關支出科目核算。

②行政單位的存貨發(fā)出時，可以依據(jù)實際狀況選擇先進先出法、加權平均法等方法

來確定當期發(fā)出存貨的實際成本。

③行政單位的庫存材料每年至少盤點一次，對于發(fā)生的盤盈盤虧等狀況應當杳明緣

由，屬于正常的溢出或損耗作為削減或增加當期支出處理，屬于非正常性的毀損應按規(guī)

定的程序報經(jīng)批準后處理。

(4)對外投資。行政單位的對外投資是指行政單位用結(jié)余資金購買的國債。①投資

期內(nèi)取得的利息、紅利等各項投資收益不予預料，應當在實際收到時計入當期收入。

②轉(zhuǎn)讓債券取得的價款或債券到期收回的本息與其賬面成本的差額應當計入當期

收入。

(5)固定資產(chǎn)。

①行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)的價值標準為：

一般設備單位價值在500元以上,專用設備價值在800元以上,單位價值雖然不足

規(guī)定標準但耐用時間在一年以上的大批同類資產(chǎn)應當作為固定資產(chǎn)核算。

②行政單位固定資產(chǎn)不計提折舊。

事業(yè)單位固定資產(chǎn)般不計提折舊。

(6)無形資產(chǎn)。行政事業(yè)單位的無形資產(chǎn)是指不具有實物形態(tài)而能為行政事業(yè)單位

供應某種權利的資產(chǎn)，包括專利權、土地運用權、非專利技術、著作權、商標權、商譽

等。事業(yè)單位的無形資產(chǎn)應當在無形資產(chǎn)的受益期內(nèi)分期平均攤銷，依據(jù)攤銷額削減

無形資產(chǎn)的賬面余額，并計入當期支出。

(二)行政事業(yè)單位負債

(1)應繳款項。

①應繳預算款主要包括代收的納入預算管理的政府性基金、行政性收費、罰沒收入、

無主財物變價款、贓款和贓物變價款以及其他按預算管理規(guī)定應上繳預算的款項；

②應繳財政專戶款，是指行政事業(yè)單位按規(guī)定代收的應上繳財政專戶的預算外資

金。

(2)應付及預收款項

(3)應交稅金。

(4)借入款項。核算特點在于：一般不預料利息支出，實際支付利息時，為開展專

業(yè)業(yè)務活動及其協(xié)助活匆而借人的款項所發(fā)生的利息計入事業(yè)支出；為開展經(jīng)營活動而

借入的款項所發(fā)生的利息計入經(jīng)營支出。

(三)行政事業(yè)單位凈資產(chǎn)

1.凈資產(chǎn)的內(nèi)容

行政單位的凈資產(chǎn)，是指行政單位資產(chǎn)減負債和收入減支出的差額,包括固定基金、

結(jié)余等；

事業(yè)單位的凈資產(chǎn)，是指資產(chǎn)減去負債的差額，包括事業(yè)基金、固定基金、專用基

金、結(jié)余等,其中專用基金，是指事業(yè)單位按規(guī)定提取設置的、具有特地用途的基金，

主要包括職工福利基金、醫(yī)療基金、修購基金、住房基金等。

2.凈資產(chǎn)的計量和核算

行政事'也單位的凈資產(chǎn)應當依據(jù)實際發(fā)生數(shù)額記賬。

(1)固定基金。固定基金是指行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)所占用的基金。

括撥入經(jīng)費、預算外資金收入、其他收入等。其中，其他收入包括行政單位在業(yè)務活

動中取得的不必上交財政的零星雜項收入、有償服務收入、有價證券及銀行存款利息收

入。

（2）事業(yè)單位的收入，包括財政補助收入、上級補助收入、事業(yè)收入、經(jīng)營收入、

附屬單位繳款、其他收入和基本建設撥款收入等。其中，其他收入包括對外投資收益、

固定資產(chǎn)出租、外單位捐贈未限定用途的財物、其他單位對本單位的補助以及其他零星

雜項收入等。

2.收入的確認和計量

（1）行政單位的收入應當采納收付實現(xiàn)制核算。

（2）事業(yè)單位的收入通常應當采納收付實現(xiàn)制核算，即事業(yè)單位的經(jīng)營收入，可

以采納權責發(fā)生制核算。

（五）行政事業(yè)單位支出

1.支出的內(nèi)容

（1）行政單位的支出，分為常常性支出和專項支出。

（2）事業(yè)單位的支出，包括事業(yè)支出、經(jīng)營支出對附屬單位補助、上繳上級又出、

基本建設支出等。

2.支出的計量和核算

各項支出，應當依據(jù)實際支出數(shù)額記賬。從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位，應當正確歸

集經(jīng)營支出和事業(yè)支出，無法干脆歸集的，應當依據(jù)確定的標準予以合理的分攤。

3.撥入、撥出?？罴皩？钪С?/p>

【例題4：多選】事業(yè)單位的其他收入包括（）o

A對外投資收益

B財政補助收入

C外單位捐贈未限定用途的財物

D零星雜項收入

E經(jīng)營收入

【答案】ACD

其次節(jié)、國庫集中收付制度

本節(jié)考點：（1）國庫集中收付制度的概念及其主要內(nèi)容，各賬戶的功能。

（2）財政干脆支付和財政授權支付的范疇。

（3）預算結(jié)余資金的處理

本節(jié)內(nèi)容：

一、國庫單一賬戶體系

1.國庫單一賬戶體系的構成

(1)財政部門在中國人民銀行開設的國庫單一賬戶簡稱國庫單一賬戶;

(2)財政部門在商業(yè)銀行開設的零余額賬戶簡稱財政部門零余額賬戶。

(3)財政部門在商業(yè)銀行為預算單位開設的零余額賬戶簡稱預算單位零余額賬戶;

(4)財政部門在商業(yè)銀行開設的預算外資金財政專戶簡稱預算外資金專戶；(5)

經(jīng)國務院或國務院授權財政部批準，為預算單位在商業(yè)銀行開設的特殊專戶簡稱枝遺麥

2.財政性資金銀行賬戶的設立

須要開設特設專戶的預算單位，需經(jīng)財政部審核并報國務院批準或經(jīng)國務院授權財

政部批準后，由財政部在代理銀行為預算單位開設。

一個基層預算單位原則上只能開設一個預算單位零余額賬戶。

3.各賬戶的功能

賬戶功能

國庫單一賬戶記錄核算反映財政預算資金和納入預算管理的政府性基金的收

入和支出。國庫單一賬戶在財政總預算會計中運用，行政單位

和事業(yè)單位會計中不設置該賬戶。

財政部門零余額賬戶用于財政干脆支付和與困庫單一賬戶清算。財政部門零余額賬

戶在國庫會計中運用。

預算單位零余額賬戶用于財政授權支付和清算預算單位零余額賬戶,可以辦理轉(zhuǎn)賬、

提取現(xiàn)金等結(jié)算業(yè)務；可以向本單位按賬戶管理規(guī)定保留的相

應賬戶劃撥工會經(jīng)費、住房公積金及提租補貼，以及經(jīng)財政部

門批準的特殊款項；不得違反規(guī)定向本單位其他賬戶和上級主

管單位所屬下級單位賬戶劃撥資金。預算單位零余額賬戶在行

政單位和事業(yè)單位會計中運用

預算外資金專戶用于記錄核算和反映預算外資金的收入和支出活動，并用于預

算外資金口常收支清算。預算外資金專戶在財政部門設立和運

用。

特設專戶用于記錄核算和反映預算單位的特殊專項支出活動，并用于與

國庫單一賬戶清算，特設專戶在按規(guī)定申請設置了特設專戶的

預算單位運用。

【例題5：單選】在國庫單一賬戶體系中，在行政單位和事業(yè)單位會計中運用的是

（）o

A國庫單一賬戶

B財政部門零余額賬戶

C預算單位零余額賬戶

D預算外資金專戶

r答案】c

二、支付程序

財政性資金的支付方式實行財政干脆支付和財政授權支付兩種方式

（-）.財政干脆支付程序

預算單位實行財政干脆支付的財政性資金，包括工資支出、工程選購支出、物品

和服務選購支出。財政干脆支付的申請由一級預算單位匯總填寫。

（二）.財政授權支付程序

財政授權支付程序適用于?未納入工資支出、」1程選購支出、物品服務選購支

出管理的購買支出和零星支出,包括單件物品或單項服務購買額不足10萬元人民幣的

購買支出、年度財政投資不足50萬元人民幣的工程選購支出、特殊緊急的支出和經(jīng)財

政部門批準的其他支出。

（三）.預算結(jié)余資金的處理

預算單位結(jié)余資金的數(shù)額依據(jù)財政部門批復的部門預算數(shù)額，加上年預算結(jié)余數(shù)

額，減當年財政國庫已支付數(shù)額，包括財政干脆支付數(shù)額和財政授權支付數(shù)額和應繳回

財政部門數(shù)額后的余額計算。

三、國庫集中支付業(yè)務的核算

【例題6：多選】財政干脆支付程序適用于（）o

A工資支出

B年度財政投資不足50萬元人民幣的工程選購支出

C單件物品或單項服務購買額不足10萬元人民幣的購買支出

D特殊緊急的支出

E單件物品或單項服務購買額超過10萬元人民幣的購買支出

【答案】AE

第三節(jié)、行政事業(yè)單位會計報表

本節(jié)考點：（1）行政事業(yè)單位會計報表的種類

（2）年度決算編制要求

本節(jié)內(nèi)容：

一、會計報表的種類

1.行政單位會計報表

（1）行政單位會計報表是反映行政單位財務狀況和預算執(zhí)行結(jié)果的書面文件,包

括資產(chǎn)負債表、收入支出總表、支出明細表、附表和報表說明書。

（2）資產(chǎn)負債表應了每月木、季末、年末編制。

1）月報和季報依據(jù)“資產(chǎn)+支出:負債+凈資產(chǎn)+收入”的會計等式編排，左方為資

產(chǎn)部類，包括資產(chǎn)和支出兩大類；右方為負債部類，包括負債、凈資產(chǎn)和收入三大類，

資產(chǎn)部類總計;負債部類總計。

2）年報依據(jù)“資產(chǎn)一負債;凈資產(chǎn)”的會計等式編排,左方為資產(chǎn)類，右方為負債

類和凈資產(chǎn)類，資產(chǎn)合計-負債合計二凈資產(chǎn)合計。

2.事業(yè)單位會計報表

（1）事業(yè)單位會計報表是反映事'也單位財務狀況和收支狀況的書面文件，主要包

括資產(chǎn)負債表、收入支出表、附表及會計報表附注和收支狀況說明書等,會計報表分為

月報、季報和年報（年度決算）三種。

（2）資產(chǎn)負債表應于每月末、季末、年末編制。

事業(yè)單位資產(chǎn)負債表一般依據(jù)“資產(chǎn)+支出=負債-凈資產(chǎn)+收入”的會計等式編排,

左方為資產(chǎn)部類，包括資產(chǎn)和支出兩大類，右方為負債部類，包括負債、凈資產(chǎn)和收入

三大類，資產(chǎn)部類總計二負債部類總計。

二、編報年度決算的要求

1.清理結(jié)算

2.核對一樣

3.正確截止

為了精確反映各項收支數(shù)額，凡屬本年度的應撥款項，應當在12月31日前匯達對

方；主管會計單位對所屬各單位的預算撥款和預算外資金撥款，截止到12月25日，逾

期一般不再下?lián)堋?/p>

4.剛好入賬

5.清理往來

6.銀行對賬

7.清理盤點

8.決算調(diào)整

【例題7：單選】下列報表中，屬于行政單位編制的會計報表的是（）。

A固定資產(chǎn)明細表

B收入明細表

C利潤表

D收入支出總表

【答案】D

1本章主要考點總結(jié)】

1、行政事業(yè)單位會計核算的特點

2、行政事業(yè)單位資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)、收入、支出的內(nèi)容

3、國庫單一賬戶體系的構成及各賬戶的功能

4、財政干脆支付及授權支付的范疇

5、行政事業(yè)單位會計報表的種類

【會計部分學問體系】

其次十七章會計概述

其次十八章會計循環(huán)

其次十九章財務報表分析

第三十章行政事業(yè)單位會計

第六部分法律

法律部分考情分析:

年份單項選擇題多項選擇題合計

2024—2025年11題11分6題12分17題23分

法律部分學問結(jié)構：

第三十一章法律對經(jīng)濟關系的調(diào)整

第三十二章物權法律制度

第三十三章合同法律制度

第三十四章公司法律制度

r工業(yè)產(chǎn)權法律制度

〔第三十五章其他法律制度勞動合同法律制度

<消費者權益愛護法律制度

反不正值競爭■法律制度

I產(chǎn)品質(zhì)量法律制度

本部分詳細內(nèi)容:

第三十一章法律對經(jīng)濟關系的調(diào)整

【本章考情分析】

本章為2024年教材的新增內(nèi)容。

年份■選題多選題合計

2024年1題1分1分

【本章教材結(jié)構】

「“調(diào)整經(jīng)濟的法律”和“經(jīng)濟法”的概念

「第一節(jié)調(diào)整經(jīng)濟的法律土

調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系

經(jīng)濟法的概念和調(diào)整對象

Lr

其次節(jié)經(jīng)濟法基礎學問］經(jīng)濟法的本質(zhì)

經(jīng)濟法的基本原則

【本章詳細內(nèi)容】

第一節(jié)、調(diào)整經(jīng)濟的法律

本節(jié)考點：

（1）法律對經(jīng)濟關系的調(diào)整階段

（2）調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系

本節(jié)內(nèi)容：

一、”調(diào)整經(jīng)濟的法律”和“經(jīng)濟法”的概念

1、法學視角的“經(jīng)濟”含義

從法學視角來界定經(jīng)濟，“經(jīng)濟”就是指人們圍繞社會物質(zhì)財寶的生產(chǎn)、交換、安

排和消費過程所進行的各種社會關系的總和。

2、法律對經(jīng)濟關系的調(diào)整階段

第一個階段是在奴隸制社會和封建社會,法律對經(jīng)濟關系的調(diào)整是諸法合一，刑法、

民法不分。

其次個階段始自封建社會末期和自由資本主義階段,從最初諸法合一發(fā)展為刑法、

民法分別；以后又分為民法、刑法、行政法，以致發(fā)展到十幾個法律部門。這個時期亞

經(jīng)濟關系調(diào)整起主導作用的是民商法。

第三個階段是進入當代社會,法律體系重新整合，民法、商法和經(jīng)濟法共同對經(jīng)濟

關系進行調(diào)整,同時社會保障法、環(huán)境愛護法等新興法律部門也成為調(diào)整經(jīng)濟關系的協(xié)

助性法律部門。

3、“經(jīng)濟法”和“調(diào)整經(jīng)濟的法”的關系。

(1)“經(jīng)濟法”是與民法、商法、行政法、刑法等部門法并列的一個法律部門，是

現(xiàn)代法律體系的一個重要組成部分。

(2)所謂“調(diào)整經(jīng)濟的法”，是調(diào)整圍繞社會物質(zhì)財寶的生產(chǎn)、交換、安排和消費

過程所進行的各種經(jīng)濟關系的法律規(guī)范的總體，它既包括傳統(tǒng)法律體系中的民法、商法,

也包括近代產(chǎn)生的經(jīng)濟法，它既包括調(diào)整國內(nèi)經(jīng)濟關系的法，也包括調(diào)整國際經(jīng)濟關系

的國際私法和國際經(jīng)濟法，它是?國全部調(diào)整經(jīng)濟關系的法律規(guī)范的總和。

【例題1：單選】當代社會法律對經(jīng)濟關系的調(diào)整模式是()。

A諸法不分，刑、民合一

B民商法主導模式

C行政法主導模型

D民商法、經(jīng)濟法主導，環(huán)境法、勞動法、社會保障法等協(xié)助模式

【答案】D

二、調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系

調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系包括三個層次:.

1.民商法

在對市.場經(jīng)濟進行規(guī)制的法律體系中，民商法處于基本法的地位。民法是市場經(jīng)濟

基本法。民商法主要調(diào)整市場力氣發(fā)揮作用的經(jīng)濟領域。

【注】

人類要進行物質(zhì)資料的生產(chǎn)，首先要完成人與生產(chǎn)資料的結(jié)合，這種結(jié)合詳細體現(xiàn)

為人對財產(chǎn)的支配關系,在法律上就表現(xiàn)為物權法律制度和學問產(chǎn)權法律制度。

2.經(jīng)濟法

【注1】經(jīng)濟法與民商法協(xié)調(diào)互補，構成現(xiàn)代市場經(jīng)濟社會調(diào)整經(jīng)濟關系的兩大法

律體系。

［注2］經(jīng)濟法對市場經(jīng)濟的調(diào)整主要包括如下內(nèi)容：

(1)調(diào)整和規(guī)制政府的宏觀經(jīng)濟管理活動。如企業(yè)的市場準入、安排法、財稅法、

金融法、會計法、銀行業(yè)法、金融監(jiān)管法律制度、土地法等。

(2)調(diào)整和規(guī)制政府對市場的管理活動。如反壟斷法、反不正值競爭法、價格法、

產(chǎn)品質(zhì)量法、消費者權益愛護法、食品平安法等。

(3)調(diào)整和規(guī)制國家干脆從事的經(jīng)濟行為。如政府選購法、國有資產(chǎn)管理法等。

3.其他法律部門

除了民商法和經(jīng)濟法，調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的主要法律部門還包括勞動法、環(huán)

境法、社會保障法等法律部門。

【例題2：單選】人類要進行物質(zhì)資料的生產(chǎn)，首先要完成人與生產(chǎn)資料的結(jié)合。

這種結(jié)合詳細體現(xiàn)為財產(chǎn)的支配關系，在法律上就表現(xiàn)為

A物權法律制度和學問產(chǎn)權法律制度

B全部權法律制度和支配權法律制度

C民事責任法律制度和刑事責任法律制度

D行政法律制度和經(jīng)濟法律制度

【答案】A

其次節(jié)、經(jīng)濟法基礎學問

本節(jié)考點：

（1）經(jīng)濟法的調(diào)整對象

（2）經(jīng)濟法的本質(zhì)

（3）經(jīng)濟法的基本原則

本節(jié)內(nèi)容：

一、經(jīng)濟法的概念和調(diào)整對象

（一）經(jīng)濟法的概念

經(jīng)濟法即調(diào)整經(jīng)濟管理關系、市場管理關系和組織管理性的協(xié)作關系的法律規(guī)范

總稱。

（二）經(jīng)濟法的調(diào)整對象

經(jīng)濟法的調(diào)整對象詳細內(nèi)容

經(jīng)濟管理關系國家作為社會管理者運用一系列手段在對宏觀經(jīng)濟進行調(diào)控過

程中所形成的社會關系。它是以市場經(jīng)濟體制為基礎、綜合運

用各種手段、宏觀領域的經(jīng)濟關系。

市場管理關系國家在市場管理過程中所形成的一種社會關系。詳細包括第一，

維護公允競爭關系；

其次，產(chǎn)品質(zhì)量管理關系；

第三，消費者權益愛護關系。

組織管理性的流轉(zhuǎn)和其一，國家通過政府機構或設立企業(yè)、托付代理人干脆參加經(jīng)

協(xié)作關系濟活動或經(jīng)濟關系，如進行招標、定（購）貨、發(fā)包、出讓、

信貸、擔保等活動時發(fā)生的合同關系；

其二，同等的國家機關或財政主體之間的經(jīng)濟協(xié)作關系。

【例題3：多選】經(jīng)濟法的調(diào)整對象包括（）。

A經(jīng)濟管理關系

B市場管理關系

C組織管理性的流轉(zhuǎn)和協(xié)作關系

D同等主體之間的交易關系

E刑事責任關系

【答案】ABC

二、經(jīng)濟法的本質(zhì)

經(jīng)濟法作為法的一個部門，集中體現(xiàn)為經(jīng)濟法是社會本位法，是由經(jīng)濟的社會化所

導致的國家T預、參加經(jīng)濟之法。

1.經(jīng)濟法是平衡協(xié)調(diào)法

所謂平衡協(xié)調(diào)，是指經(jīng)濟法的立法和執(zhí)法從整個國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和社會經(jīng)濟利

益動身，來調(diào)整詳細經(jīng)濟關系，協(xié)調(diào)經(jīng)濟利益關系，以促進、引導或強制實現(xiàn)社會整體

目標與個體利益目標的統(tǒng)一。

2.經(jīng)濟法是社會本位法

經(jīng)濟法以社會利益和社會責任為最高準則，立足社會整體，以大多數(shù)人的意志和利

益為重，屬于社會本位法。

行政法強調(diào)上下隸屬的行政關系，是權力本位法。

民法強調(diào)人人生來同等和自由，以個人權利為本位。

3.經(jīng)濟法是系統(tǒng)、綜合調(diào)整法

經(jīng)濟法通過詳細制度和規(guī)范，分別細致地調(diào)整各種經(jīng)濟關系；

另一方面在總體上對經(jīng)濟關系進行系統(tǒng)、綜合的調(diào)整。

4.經(jīng)濟法是經(jīng)濟民主和經(jīng)濟集中對立統(tǒng)一法

我國頒布的經(jīng)濟性法律、法規(guī)，都是經(jīng)濟民主和經(jīng)濟集中對立統(tǒng)一的產(chǎn)物。

5.經(jīng)濟法是以公為主、公私兼顧的法

規(guī)范國家公務的法為公法；

規(guī)定個人利益的法為私法(物權法、合同法)

經(jīng)濟法是介于公法和私法之間并對之進行平衡協(xié)調(diào)的以公為主、公私兼顧的新型的

法。

【例題4：多選】下列關于經(jīng)濟法的本質(zhì)表述正確的有()

A經(jīng)濟法是權力本位法

B經(jīng)濟法是以私為主，公私兼顧的法

C經(jīng)濟法是經(jīng)濟民主和經(jīng)濟集中對立統(tǒng)一的法

D經(jīng)濟法是系統(tǒng)、綜合調(diào)整的法

E經(jīng)濟法是平衡協(xié)調(diào)法

【答案】CDE

三、經(jīng)濟法的基本原則

經(jīng)濟法的基本原則詳細內(nèi)容

平衡協(xié)調(diào)原則平衡協(xié)調(diào)原則的基本要求，就是經(jīng)濟法的制定及實施各個環(huán)節(jié)，

都應體現(xiàn)經(jīng)濟自由與經(jīng)濟秩序的統(tǒng)一、社會效益與經(jīng)濟效益的

統(tǒng)一、實質(zhì)公允與社會效益的統(tǒng)一、經(jīng)濟民主與經(jīng)濟集中的統(tǒng)

一、看得見的手與看不見的手的統(tǒng)一，國家調(diào)控與市場資源配

置的統(tǒng)一這些價值和理念。

維護公允競爭原則經(jīng)濟法反映社會化市場經(jīng)濟內(nèi)在要求和理念的i項核心的、基

礎性的原則,不僅干脆體現(xiàn)在反壟斷法和反不正值競爭法中，

還體現(xiàn)在經(jīng)濟法的各項制度如規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策、財政稅收中。

有限干預原則政府對市場的干預必需有所為、有所不為，政府對市場的干預

合法、合理、合經(jīng)濟規(guī)律。

責權利相統(tǒng)一原則在經(jīng)濟法律關系中各管理主體和公有制經(jīng)營主體所享受和擔當

的權（力）利、義務、職責必需相i樣，不應當有脫節(jié)、錯位、

不平衡等現(xiàn)象存在。在社會主義市場經(jīng)濟或以公有制為主導的

市場經(jīng)濟條件下，這是作為經(jīng)濟法靈魂的一項根本性原則C

【例題5：單選】在社會主義市場經(jīng)濟或以公有制為主導的市場經(jīng)濟條件下，作為

經(jīng)濟法靈魂的一項根本性原則是（）

A有限干預原則

B維護公允競爭原則

C平衡協(xié)調(diào)原則

D責權利相統(tǒng)一原則

【答案】D

【例題6：2024單選】下列法律原則中，屬于經(jīng)濟法基本原則的是（）。

6、合同自由原則

7、一物一權原則

C.有限干預原則

D.誠懇信用原則

【答案】C

【解析】經(jīng)濟法基本原則包括平衡協(xié)調(diào)原則、維護公允競爭原則、有限干預原則、

責權利相統(tǒng)一原則。

【本章主要考點總結(jié)】

1、法律對經(jīng)濟關系調(diào)整的三個階段

2、調(diào)整社會主義市場經(jīng)濟的法律體系

3、經(jīng)濟法的調(diào)整對象（3個）

4、經(jīng)濟法的本質(zhì)（5個）

5、經(jīng)濟法的基本原則（4個）

第三十二章物權法律制度

【本章考情分析】

年:價單選題多選題合計

2024年3題3分1題2分5分

2024年2題2分2分

2024年3題3分1題2分5分

【本章教材結(jié)構】

r物權的概念和特征

（第一節(jié)物權概述I物權法的基本原則

,物權的種類

I物權的民法愛護方法

「仝部權的概念和法律特征

全部國全部權的取得與殲滅

第二節(jié)

修有、業(yè)主建筑物區(qū)分全部權

「用益物權的概念和法律特征

用益物建設用地運用權

第三節(jié)Nr

1■幾種詳細的用益物W土地承包經(jīng)營權

宅基地運用權

I地役權

健保物權的概念和法律特征

I第四節(jié)擔保物權「抵押權

、幾種主要的擔保物權《質(zhì)權

、留置權

【本章詳細內(nèi)容】

第一節(jié)、物權概述

本節(jié)考點：

（1）物權的概念和特征

（2）物權法的基本原則

（3）物權的種類

（4）物權的民法愛批方法

本節(jié)內(nèi)容：

一、物權的概念和特征

（一）物權的概念

物權是特定社會人與人之間對物的占有關系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認的主體對

物依法享有的支配權利，即權利人在法定范圍內(nèi)干脆支配確定的物，并排斥他人干涉的

權利。

(二)物權的特征

1、物權與債權的聯(lián)系

(1)物權和債權構成了市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權利。

(2)在商品經(jīng)濟條件下，人和財產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權,當財產(chǎn)進入流通領域之后,

在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權。主體享有?物權是交換的前提，交換過程則表現(xiàn)為

債權，交換的結(jié)果往往導致物權的讓渡和移轉(zhuǎn)。

2、物權與債權的區(qū)分

(1)物權是確定權(對世權)；債權是相對權(對人權)

①物權的權利主體是特定的，而義務主體是權利人外的不特定的一切人.

②債權的權利主體和義務主體都是特定的，債權人的懇求權只對特定的債務人發(fā)

生效力。

(2)物權屬于支配權；債權屬于懇求權

①物權不必依靠他人的幫助就能行使其權利。

②債權是債權人懇求債務人依照債的規(guī)定為確定夕亍為或不為確定行為，即債權必需

有相對的義務人賜予幫助方可順當實現(xiàn)。

(3)物權是法定的，物權的設定采納法定主義；

①物權的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設物權種類。

②債權特殊是合同債權，主要由當事人自由確定。

(4)物權的客體一般為物

①物權的標的是特定物、獨立物、有體物。

【注】行為、智力成果和人身利益均不能成為物權的客體。

②債權一般干脆指向的是行為，而間接涉及物。在債權關系存續(xù)期間，債權人一

般不干脆占有債務人的財產(chǎn)，只有在債務人交付財產(chǎn)以后，債權人才能干脆支配物。

(5)物權具有追及效力和優(yōu)先效力

①物權的追及效力。

I：物權的標的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權利人均得追及于物之所在地行使其權利，

依法懇求不法占名人返還原物。

II:債權原則上不具有追及的效力。債權的標的物在沒有移轉(zhuǎn)全部權之前,債務人

非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時，債權人不得懇求物的占有人返還財產(chǎn)，只能懇求債務人履

行債務和擔當違約責任。

②物權的優(yōu)先效力。

I:當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于債權。

【注】物權優(yōu)于債權不是確定的，如“買賣不破租賃”原則，是指租賃物交付后

的租賃權不因租賃物全舒權的轉(zhuǎn)移或其他物權的設定而受到影響。

II:同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權時，成立在先的物

權優(yōu)先于成立在后的物權。

債權不具有這種對內(nèi)優(yōu)先的效力,在同一物上可以設立多個債權，各個債權都具有

同等的效力，債權人在依法受償時都是同等的。

【例題1:多選】與債權相比.下列關干物權的特征表述正確的有()

A物權是對人權

B物權是法定的

C物權屬于支配權

D物權的客體一般為物和行為

E當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于債權

【答案】BCE

【例題2：2024年單選】關于物權與債權區(qū)分的說法，錯誤的是()。

A.物權是支配權，債權是懇求權

B.物權為確定權，債權為相對權

C.物權不允許當事人自由創(chuàng)設，債權主要由當事人自由確定

D.物權具有優(yōu)先力與追及力，債權只有追及力

【答案】D

二、物權法的基本原則

物權法的基本原則主要包括物權法定原則、一物一權原則和物權公示原則。

1.物權法定原則

物權法定原則，是指物權的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其愛護的方法均源自法

律的干脆規(guī)定，當事人不得自由地創(chuàng)設。

2.一物一權原則

①一個特定的標的物上只有一個全部權。

一個全部權的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個全部權的客體，而

只能成為多個全部權的客體。

②同一物上不得設有兩個以上相互沖突和沖突的物權。

同一物之上可以并存數(shù)個不相沖突的物權。例如全部權與他物權同時并存；在同一

物之上設定數(shù)個不相沖突的擔保權等。

3.物權公示原則

物權公示原則，是指民事主體對物權的享有與變體均應實行可有與于社會公眾的外

部我現(xiàn)方式的原貝k

物權公示原則的詳細內(nèi)容包括：

①物權的公示方法必需由法律規(guī)定。

《物權法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲滅，應當依照法律

規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付?！?/p>

②物權公示的效力必需由法律規(guī)定。

依照我國法律的規(guī)定，一般的動產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生仝部權轉(zhuǎn)移的后果；不動產(chǎn)

的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動產(chǎn)的全部權轉(zhuǎn)移的法律后果。

【注】為防止一房兩賣的發(fā)生，我國《物權法》建立了“預報登記”制度。

預報登記,是指為保全一項懇求權而進行的不動產(chǎn)登記，該項懇求權所要達到的目

的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。

【注1】《物權法》笫20條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，

為保障將來實現(xiàn)物權,依據(jù)約定可以向登記機構申請預報登:記。預報登記后，為經(jīng)預報

登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預報登記后，債權殲滅或者自

能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預報登記失效「

【注2］傳統(tǒng)的不動產(chǎn)物權登記都是針對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權進行登記，而預報登記

所登記的，不是不動產(chǎn)物權，向是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動的懇求權。

【注3】預報登記的本質(zhì)特征是使被登記的懇求權具有物權的效力，也就是說，絲

過預報登記之后的懇求權，對后來發(fā)生的與該項懇求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行

為，具有對抗的效力。

【例題3：單選】下列項目中，不屬于物權法基本原則的是（）

A物權法定原則

B物權意定原則

C一物一權原則

D物權公示原則

【答案】B

【例題4：多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內(nèi)分

期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙運用，一年后轉(zhuǎn)移全部權。房屋交付后，雙方前往

房屋登記機構辦理了預報登記。下列表述中，正確的有（）?

A.乙已取得房屋全部權

B.若甲未經(jīng)乙同意.將房屋另行出賣給丙,則甲、丙的買賣合同無效

C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則該買賣行為不能發(fā)生物權效力

D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預報登記失效

E.若乙自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預報登記失效

【答案】CDE

三、物權的種類

依據(jù)不同的分類標準可以將物權分為不同的種類.

分類標記類別概念物權種類

物權的權利人行自物權權利人對自己全部的標的物依法進行全全部權

使權利的范圍不面支配的物權。

同他物權權利人在他人全部的標的物上享有的被用益物權；

限定于某?特定方面或某?特定期間的擔保物權

物權。

用益物權①目的在于實現(xiàn)物的運用價值；土地承包經(jīng)營

②多為獨立性的主權利權、建設用地運

③主要標的物為不動產(chǎn)用權、宅基地運

他物權從設立目④標的價值形態(tài)如發(fā)生變更，會對權利人川權、地役權、

的的角度的運用收益權產(chǎn)生影響，甚至導致權利殲典權等

滅；

擔保物權①以物的交換價值擔保債權的實現(xiàn)。抵押權；

②擔保物權是從權利，以所擔保的債權作質(zhì)權；

為其主權利。它以此債權的存在為前提。留置權

③標的物為不動產(chǎn)或動產(chǎn)

④擔保物權的標的物價值形態(tài)發(fā)生變更

并不影響擔保物權以變更后的物為標的

而接著存在。即擔保物權具有物上代位性

物權有無從屬性主物權可以獨立存在的物權，它與其他權利沒有全部權、地上權

從屬關系。等

從物權從屬于其他權利而存在的物權v地役權、擔保物

權

物權的發(fā)生是否法定物權法定物權是基于法律的干脆規(guī)定發(fā)生的留置權和法定

基于當事人的意物權抵押權

思意定物權依當事人的意思而發(fā)生的物權質(zhì)權、抵押權。

物權之存續(xù)有無有期限物權有存續(xù)期限的物權。抵押權、質(zhì)權、

期限留置權

無期限物權沒有期限限制的物權。全部權

【例題5：多選】依據(jù)物權的權利人行使權利的范圍不同，物權可以分為()o

A.自物權

B.用益物權

C.擔保物權

D.他物權

E.主物權

【答案】AD

四、物權的民法愛護方法

通?？蓪⒏鞣N愛護物權的方法分為物權的愛護方法和債權的愛護方法。

1.物權的愛護方法

這是指權利人通過行使各種物上懇求權,或者通過提起確認物權之訴的方法愛護物

權。物權方法依物上懇求權的內(nèi)容不同可分為：

①懇求返還原物。

②懇求解除妨害。

③消退危急。

2.債權的愛護方法

這是指權利人通過行使債權懇求權對權利人的自身利益加以愛護的方法。債權方法

旨在填補受害人所遭遇的損失。

相比較而言，物權方法更能充分地愛護物權人的利益，因此在適用次序上，債權方

法是次于物權方法的，即只有當物權方法不能使物權得到完整的愛護時，才適用債權方

法。債權方法的內(nèi)容主要以賠償財產(chǎn)損失為主，但也不解除其他方法，如復原原狀、返

壞不當?shù)美?

3.兩種方法的主要區(qū)分

區(qū)分標準詳細區(qū)分

依據(jù)不同（1）物權愛護方法以物權的存在為前提，適用民法關于物權的規(guī)定；

（2）債權愛護方法則以債權的存在為前提，它適用于民法關于債的

規(guī)定。

適用范圍不同（1）物權愛護方法只適用于對物權的侵害，不管侵害是否造成實際

損失，權利人均可實行這種方法。

（2）損害賠償?shù)膼圩o方法既適用于對物權的侵害，乂適用于對債權

的侵害。在愛護物權時，采納損害賠償方法僅適用于對物杈的侵害已

造成實際損失的狀況。

目的不同（1）物權的愛護方法，旨在復原物權人對物權的客體享有完整的、

排他的支配權利，從而使物權的內(nèi)容得到實現(xiàn)。

（2）損害賠償?shù)膼圩o方法旨在補償受害人因遭遇不法侵害而遭遇的

財產(chǎn)損失。

【注】在詳細運用以上方法時，應當首先考慮適用物權的愛護方法。只有當物權的

愛護方法不能適用時，才適用債權的愛護方法。

其次節(jié)全部權

本節(jié)考點:

（1）全部權的概念和法律特征

（2）全部權的取得和殲滅

（3）共有

（4）業(yè)主建筑物區(qū)分全部權

本節(jié)內(nèi)容：

一、全部權的概念和法律特征

（一）概念

全部權是指全部人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、運用、收益和處分的

權利。

【注1］財產(chǎn)全部權在本質(zhì)上是確定社會的全部制關系在形式上、法律卜的表現(xiàn)。

【注2】全部權包括占有權、運用權、收益權和處分權四項權能。處分權是全部權

內(nèi)容的核心，是擁有全部權的根本標記。

【例題6：單選】全部權的核心內(nèi)容是（），它是擁有全部權的根本標記。

A.占有權

B.運用權

C.收益權

D.處分權

【答案】D

（二）全部權的法律特征

法律特征詳細內(nèi)容

全部權的獨占性全部人對其財產(chǎn)享有的全部權，可以依法排斥他人的非法干涉，不允

許其他任何人加以阻礙或者侵害。對全部權而言，必需嚴格實行一物

一權主義，即在一物之上只能有一個全部權，不能形成雙重全部權。

當全部權受到不法占有或者侵害時，財產(chǎn)全部人有權懇求返還原物、

停止侵害、解除阻礙或者賠償損失。

全部權的全面性全部人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對全部物加以全面支配的權利。

全部權的單一性全部權并非占有、運用、收益和處分四項權利的簡潔相加，而是一個

整體的權利。

全部權的存續(xù)性法律不限制各項全部權的存續(xù)期限。一般而言，財產(chǎn)全部權一經(jīng)合法

獲得，就可以永久存續(xù)。

全部權的彈力性全部權的各項權能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體

的全部權相分別。而與全部權發(fā)生分別的權能在分別期限屆滿后，最

終仍屬于全部權人。

二、全部權的取得與殲滅

1.全部權的取得

全部權的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。

(1)原始取得。全部權首次產(chǎn)生或不依靠于原全部人的意志而取得物的全部權。原

始取得的方式主要有:

取得方式詳細內(nèi)容

生產(chǎn)民事主體通過自己的勞動創(chuàng)建出新的財產(chǎn)進而取得該財產(chǎn)的全部權

先占民事主體以全部的意思占有無主動產(chǎn)而取得其全部權的法律事實。

先占應具備的要件：標的須為無主物、標的須為動產(chǎn)；行為人須以全部的意

思占有無主物。

添附不同全部人的物因確定的行為而結(jié)合在一起形成不行分割的物或具有新質(zhì)的

物。包括混合、附合和加工三種情形,其中加工標的物僅限于動產(chǎn)。

發(fā)覺埋藏發(fā)覺全部權歸屬不明的動產(chǎn)。依據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，全部權人不明

物和隱藏的埋藏物和隱藏物歸國家全部。在該物上繳國家以后，接收單位應當對上繳

物的單位或者個人賜予嘉獎。

拾得遺失發(fā)覺他人不慎丟失占有的動產(chǎn)而予以占有的法律事實，依據(jù)我國《民法通則》

物的規(guī)定，拾得遺失物應當歸還失主，拾得人不能取得遺失物的全部權。同樣，

拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動物，也應歸還失主。

國有化和國家依據(jù)法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，實行強制措施將確定的財產(chǎn)收歸國有的

沒收法律事實。

(2)繼受取得。

繼受取得是指通過確定的法律行為或基于法定的事實從原全部人處取得全部權。這

種取得方式須以原全部人對該項財產(chǎn)的全部權作為取得的前提條件。全部權繼受取得的

緣由主要包括：

①因確定的法律行為而取得全部權。法律行為詳細包括買賣合同、贈與和互易等。

②因法律行為以外的事實而取得全部權。例如繼承遺產(chǎn)。

③因其他合法緣由取得全部權。如合作經(jīng)濟組織的成員通過合股集資的方式形成新

的全部權形式。

(3)善意取得。

善意取得是指受讓人以財產(chǎn)全部權轉(zhuǎn)移為目的,善意、對價受讓且占有該財產(chǎn),即

使出讓人無轉(zhuǎn)移全部權的權利，受讓人仍可取得該財產(chǎn)的全部權。

善意取得的構成要件包括三個方面：

第一,受讓人須是善意的。即受計人不知道也不應當知道出讓人是無權處分人。

其次，受讓人必需支付了合理的價款。受讓人須通過有償交換取得該財產(chǎn)。

第三，受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)。

善意取得既可適用于動產(chǎn)，也可適用于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權變

動的標記，動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付作為基本標記。

【注1】禁止或限制流通物不適用善意取得制度,例如，槍支彈藥、黃金、麻醉品

等。

【注2】貨幣和不記名證券是一種特殊的動產(chǎn),誰持有就成為其權利主體，因此適

用善意取得制度。

2.全部權的殲滅

①全部權的相對殲滅。這是指因物權主體的緣由而殲滅。

②全部權的確定殲滅。這是指因全部權客體的緣由而殲滅。

【例題7：:2024年多選】下列財產(chǎn)全部權的取得方式中，屬丁原始取得的有0。

A.繼承房產(chǎn)

B.財產(chǎn)收歸國有

C.沒收非法所得

D.生產(chǎn)產(chǎn)品

E.接受贈與

【答案】BCD

三、共有

共有是指兩個或兩個以上的權利主體就同二財之共同享有全部權的法律制度。包括

按份共有和共同共有兩種形式。

1.按份共有

按份共有，又稱為分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人依據(jù)各自的份額分別對

共有財產(chǎn)享有權利和擔當義務的一種共有關系。

【注1】按份共有的共有人對共有財產(chǎn)享有確定的應有部分。

應有部分的確定假如依據(jù)意思及法律兩種方法不能確定應有部分的比例時.，則應推

定為各共有人的應有部分均等。

【注2】按份共有人依據(jù)其應有部分，對于共有物的全部享有運用收益權,而不是

對共有物按應有部分比例享有確定部分的用益權O

［注3］按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣白一的應有部分，

在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先購買權。

共有物的處分和重大修繕,須得到絕大多數(shù)共有人的同意?！段餀喾ā芬?guī)定，處分

按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份

額三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

2.共同共有

共同共有，是指依據(jù)確定緣由成立共同關系的數(shù)人，共享一物的全部權。

【注1】共同共有的發(fā)生以共同共有人之間存在共同關系為前提。共同關系如夫妻

關系、家庭關系等。

［注2］在共同共有關系存續(xù)期間，共同共仃人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額；

【注3】一般狀況下，共同共有財產(chǎn)的處分應經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間

另有約定的除外。

【注4】共同共有的形式主要包括三種：

①夫妻共同財產(chǎn)。

②家庭共有財產(chǎn)。

③遺產(chǎn)分割前的共有

3.共同共有和按份共有的區(qū)分

按份共布和共同共有的區(qū)分主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

共同共有按份共有

成立的緣由不同以共同關系的存在為前提不需以共同關系的存在為前提。

標的物不同通常為多數(shù)，其標的物既不以一般是單一或少數(shù)。

是物，也可以是權利；

權利的享有不同權利及于共同共有物的全部，共有人以其應有部共享有全部權。

共同共有人對共同共有物的運

用收益應征得全體共有人的同

意；

對第三人行使權就共有物的全部對第三人行使就共有物的全部行使本于全部權的懇求

利的不同本于全部權的懇求權，應征得權，但其回復共有物的懇求，應為全體

全體共有人的同意；共有人的利益而進行。

分割共有物的限在共同共有關系存續(xù)期間，各共有人除因共有物的運用目的不能分割

制不同共同共有人不得懇求分割共有或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨

物；時懇求分割共有物。

【例題8：單選】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋運

用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的狀況

下，下列表述中，符合《物權法》規(guī)定的是()o

A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

【答案】C

【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應當經(jīng)占份額2/3

以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【例題9：2024年單選】甲、乙、丙、丁4人按扮共有一艘輪船，甲占該船70%份

額?，F(xiàn)甲欲用該船作抵押向銀行申請貸款。如各共有人事先對此事項未作約定，則甲的

抵押行為()。

A.須經(jīng)乙、丙、丁一樣同意

B.無須經(jīng)乙、丙、丁同意

C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

【答案】B

【解析】《物權法》規(guī)定，處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及及對共有的不動產(chǎn)

或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間

另有約定的除外。

四、業(yè)主的建筑物區(qū)分全部權

1、業(yè)主的建筑物區(qū)分全部權是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部共

享有全部權，對專有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的權利。

2、《物權法》規(guī)定，業(yè)主行使權利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的

合法權益。業(yè)中不得違反法律、法規(guī)以及管理熱約，將住宅變更為經(jīng)營性用房。業(yè)主將

住宅變更為經(jīng)營性用房的,除遵遵守法律律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系

的業(yè)主同意。

3、業(yè)主不僅對這些共有部共享有共有的權利，還享有共同管理的權利，有權對共

有部分與共用設備設施的運用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共有部分也

負有相應的義務。業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主對共有部共享有的共有和

共同管理的權利隨著業(yè)主對專有部分全部權的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

【例題10：2024年單選】依據(jù)《物權法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵

遵守法律律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當經(jīng)過()同意。

A.有利害關系的業(yè)主

B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主委員會

D.小區(qū)全體業(yè)主

【答案】A

【解析】本題可以憑生活閱歷選擇。

【例題11：單選】依據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于建筑物區(qū)分全部權的表述

中，正確的有()。

A.業(yè)主對于專有部分的占有、運用、收益和處分，不得損害其他業(yè)主的合法權益

B.業(yè)主對于共有部分的運用，應征得其他業(yè)主的同意

C.業(yè)主對于共有部分的運用權，應當依據(jù)業(yè)主專有部分建筑面積的比例來確定

D.業(yè)務若放棄共有部分的權利，也可不履行其共有義務

【答案】A

【解析】依據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部共享有占有、運用、收益和處分的權利。

業(yè)主行使權利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權益，；業(yè)主對建筑物

專有部分以外的共有部分，享有權利，擔當義務，運月共有部分時不須要征得其他業(yè)主

同意；業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

第三節(jié)用益物權

本節(jié)考點：

(1)用益物權的概念、法律特征及內(nèi)容

(2)建設用地運用權的概念和法律特征

(3)土地承包經(jīng)營權的概念和法律特征

(4)宅基地運用權的概念和法律特征

(5)地役權的概念和法律特征

本節(jié)內(nèi)容：

一、用益物權的概念和法律特征

1.用益物權的概念

用益物權是權利人對他人仝部的財產(chǎn)依法享有的占有、運用和收益的權利。在我國,

用益物權的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地運用權、宅基地運用權、海疆運

用權、地役權、國家集體自然資源運用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業(yè)養(yǎng)殖

捕撈權等。

2.用益物權的法律特征

與全部權和擔保物權相比，用益