二手住宅買賣合同04

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同04通用本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4通用條款2.住宅買賣2.1住宅描述2.2購買價(jià)格2.3付款方式2.4交付及過戶3.價(jià)格及支付3.1成交價(jià)格3.2定金3.3付款時(shí)間及方式3.4尾款支付4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決5.權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.2買受人權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3共有產(chǎn)權(quán)10.4裝修及附屬設(shè)施11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.合同附件13.1住宅買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件14.合同的簽署和份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中出售二手住宅的一方，具體信息如下：（此處列出出賣人的詳細(xì)信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）1.2買受人買受人是指合同中購買二手住宅的一方，具體信息如下：（此處列出買受人的詳細(xì)信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）1.3二手住宅二手住宅是指合同中買賣的房產(chǎn)，具體信息如下：（此處列出二手住宅的詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、戶型、建筑年代等）1.4通用條款本合同中的通用條款適用于本合同的雙方，包括合同的履行、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。第二條住宅買賣2.1住宅描述本合同涉及的二手住宅具體描述如下：（此處列出二手住宅的詳細(xì)描述，包括房屋地址、面積、戶型、建筑年代等）2.2購買價(jià)格二手住宅的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式（此處詳細(xì)列出付款方式，如一次性付款、分期付款等）2.4交付及過戶（此處詳細(xì)列出交付及過戶的時(shí)間、地點(diǎn)、流程等）第三條價(jià)格及支付3.1成交價(jià)格二手住宅的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金在合同履行完畢后抵作房款。3.3付款時(shí)間及方式買受人按照本合同約定的付款方式，分階段支付二手住宅房款。具體付款時(shí)間及方式如下：（此處詳細(xì)列出付款時(shí)間及方式）3.4尾款支付買受人應(yīng)在二手住宅過戶完成后支付尾款。尾款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將二手住宅交付給買受人。交付日期為____年____月____日。4.2交付條件二手住宅的交付條件如下：（此處列出交付條件，如房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵等）4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決（此處詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等）第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)出賣人的權(quán)利和義務(wù)如下：（此處列出出賣人的權(quán)利和義務(wù)，如保證房屋權(quán)屬清晰、協(xié)助辦理過戶等）5.2買受人權(quán)利和義務(wù)買受人的權(quán)利和義務(wù)如下：（此處列出買受人的權(quán)利和義務(wù)，如按期支付房款、協(xié)助辦理過戶等）第六條合同的變更和解除6.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（此處列出出賣人違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（此處列出買受人違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效9.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同履行完成后自行終止。9.3合同失效（此處列出合同失效的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、合同解除等）第十一條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)由（出賣人/買受人）承擔(dān)。10.2物業(yè)管理二手住宅的物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。10.3共有產(chǎn)權(quán)如二手住宅為共有產(chǎn)權(quán)，買受人應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)人的約定支付相應(yīng)的價(jià)款。10.4裝修及附屬設(shè)施出賣人應(yīng)保證二手住宅的裝修及附屬設(shè)施符合合同約定。如有不符，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同附件13.1住宅買賣合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。13.2其他相關(guān)文件本合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件視為本合同的組成部分。第十五條合同的簽署和份數(shù)14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形本合同履行過程中，如發(fā)生雙方無法協(xié)商解決的事宜，雙方同意邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。第三方介入的情形包括但不限于：（此處列出第三方介入的情形，如調(diào)解糾紛、協(xié)助過戶等）1.2第三方介入的時(shí)機(jī)第三方介入時(shí)機(jī)為雙方無法通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議時(shí)。第二條第三方介入的方式2.1選擇第三方雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入。如雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。2.2第三方職責(zé)第三方介入的職責(zé)包括但不限于：（此處列出第三方的職責(zé)，如協(xié)助解決爭(zhēng)議、監(jiān)督履行合同等）第三條第三方介入的程序3.1申請(qǐng)第三方介入當(dāng)雙方無法解決合同履行過程中的爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向第三方提出介入申請(qǐng)。3.2第三方介入的決定第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后的____日內(nèi)作出決定。如第三方認(rèn)為有必要的，可以要求雙方提供相關(guān)證據(jù)和材料。3.3第三方介入的執(zhí)行第三方介入決定后，雙方應(yīng)按照第三方的指示執(zhí)行。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用按照第三方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式如下：（此處列出費(fèi)用支付方式，如預(yù)付、結(jié)算等）第五條第三方介入的效力5.1第三方介入決定的效力第三方介入的決定對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守第三方的決定。5.2第三方介入決定的變更如雙方同意變更第三方介入決定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2第三方與中介方的關(guān)系如合同中涉及中介方，第三方介入不影響中介方的權(quán)利義務(wù)。中介方應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于介入過程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)有限責(zé)任。第三方僅對(duì)故意和重大過失行為承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)介入過程中發(fā)生的具體情況確定。具體限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的情形本合同履行過程中，如第三方認(rèn)為不再需要介入，或雙方達(dá)成一致不再需要第三方介入，第三方介入終止。8.2第三方介入終止的程序第三方介入終止需雙方共同書面確認(rèn)。終止確認(rèn)后，第三方不再參與合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行第三方介入終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入終止后，如發(fā)生合同履行過程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。第十條第三方介入的記錄和保存10.1第三方介入的記錄第三方介入過程中的記錄應(yīng)由第三方保管。記錄包括第三方介入的決定、會(huì)議記錄、通信記錄等。10.2第三方介入記錄的保存期限第三方介入記錄的保存期限為合同履行完畢后____年。第十一條合同的簽署和份數(shù)11.1簽署日期本合同修正部分簽署日期為____年____月____日。11.2簽署地點(diǎn)本合同修正部分簽署地點(diǎn)為____。11.3合同份數(shù)本合同修正部分一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證本附件為二手住宅的所有權(quán)證明，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證本附件為二手住宅的土地使用權(quán)證明，用于證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋買賣合同本附件為二手住宅的買賣合同，詳細(xì)記錄了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房屋平面圖本附件為二手住宅的平面圖，用于說明房屋的布局和結(jié)構(gòu)。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片本附件為二手住宅的現(xiàn)狀照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。6.附件六：裝修及附屬設(shè)施清單本附件為二手住宅的裝修及附屬設(shè)施清單，詳細(xì)列出了房屋內(nèi)的裝修和附屬設(shè)施。7.附件七：家具家電清單本附件為二手住宅的家具家電清單，詳細(xì)列出了房屋內(nèi)的家具和家電。8.附件八：過戶所需材料清單本附件為二手住宅過戶所需材料的清單，用于指導(dǎo)雙方完成過戶手續(xù)。9.附件九：物業(yè)管理和維修手冊(cè)本附件為二手住宅的物業(yè)管理和維修手冊(cè)，用于指導(dǎo)買受人管理和服務(wù)房屋。10.附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議本附件