2024年二手房交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2交易雙方1.3稅費(fèi)1.4稅費(fèi)分擔(dān)2.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.2個(gè)人所得稅2.3增值稅及附加2.4土地出讓金2.5其他稅費(fèi)3.稅費(fèi)分擔(dān)原則3.1交易雙方按照法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)稅費(fèi)3.2稅費(fèi)分擔(dān)比例3.3稅費(fèi)支付方式4.稅費(fèi)計(jì)算及支付4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.2稅費(fèi)支付時(shí)間4.3稅費(fèi)支付方式5.稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任5.2稅費(fèi)糾紛解決方式6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1交易雙方違反合同約定的責(zé)任7.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的稅費(fèi)變動(dòng)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的有效性11.合同的簽署與備案11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3備案程序12.合同的終止條件12.1合同終止的情形12.2合同終止后的處理13.合同的未盡事宜13.1未盡事宜的處理方式13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指交易雙方已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房屋所有權(quán)證載明的范圍內(nèi)占有、使用、收益和處分的存量房。1.2交易雙方本合同交易雙方指房屋的出售方和購(gòu)買方，出售方為房屋所有權(quán)人，購(gòu)買方為購(gòu)房人。1.3稅費(fèi)本合同所稱稅費(fèi)，是指在二手房交易過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地出讓金等。1.4稅費(fèi)分擔(dān)本合同所稱稅費(fèi)分擔(dān)，是指交易雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，對(duì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行分擔(dān)的行為。第二條稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅契稅是指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由購(gòu)買方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。契稅的具體稅率和計(jì)算方法，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收法律法規(guī)，對(duì)房屋出售方因房屋交易取得的所得征收的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅的具體稅率和計(jì)算方法，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3增值稅及附加增值稅及附加是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收法律法規(guī)，對(duì)房屋出售方因房屋交易取得的增值額征收的稅費(fèi)。增值稅及附加的具體稅率和計(jì)算方法，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4土地出讓金土地出讓金是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，購(gòu)買方按照土地使用權(quán)出讓合同的約定支付給國(guó)家的稅費(fèi)。土地出讓金的具體金額和支付方式，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.5其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)是指除本合同列舉的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證登記費(fèi)等。其他稅費(fèi)的具體金額和支付方式，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條稅費(fèi)分擔(dān)原則3.1交易雙方按照法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)稅費(fèi)交易雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。3.2稅費(fèi)分擔(dān)比例本合同約定的稅費(fèi)分擔(dān)比例，按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定分擔(dān)比例。3.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等，具體支付方式由交易雙方協(xié)商確定。第四條稅費(fèi)計(jì)算及支付4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為國(guó)家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，以及房屋交易價(jià)格、土地使用權(quán)出讓合同等。4.2稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間為房屋交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定確定的時(shí)間。具體支付時(shí)間由交易雙方協(xié)商確定。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等，具體支付方式由交易雙方協(xié)商確定。第五條稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任交易雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。5.2稅費(fèi)糾紛解決方式如發(fā)生稅費(fèi)糾紛，交易雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自交易雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更本合同的變更，應(yīng)由交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3合同解除本合同的解除，應(yīng)由交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，交易雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，交易雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中所涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，交易雙方應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如交易雙方違反本合同保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等與房屋交易相關(guān)的權(quán)屬證明和文件。10.2附件的有效性附件的有效性以附件本身的真實(shí)性、合法性為前提。如附件存在虛假、違法等情況，本合同無(wú)效。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。11.3備案程序本合同簽署后，交易雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，將合同備案。第十二條合同的終止條件12.1合同終止的情形本合同終止的情形包括：（1）交易雙方按照本合同約定完成了全部交易義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止后的處理合同終止后，交易雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十三條合同的未盡事宜13.1未盡事宜的處理方式本合同未盡事宜，交易雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則予以協(xié)商解決。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如本合同未盡事宜需以補(bǔ)充協(xié)議形式約定，交易雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，交易雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管交易雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并重新辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋交易，并按照約定收取中介費(fèi)。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，對(duì)甲乙方的房屋交易稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地執(zhí)行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。3.2第三方賠償責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償限額。如第三方未依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，則不承擔(dān)任何賠償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并履行告知義務(wù)。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)系如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系如第三方為稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，依法征收稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。如無(wú)明確規(guī)定，甲乙方可協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。5.2第三方服務(wù)期限第三方提供的服務(wù)期限，由甲乙方按照合同約定確定。如無(wú)明確規(guī)定，甲乙方可協(xié)商確定服務(wù)期限。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如甲乙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量有異議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入訴訟管轄法院第三方介入的訴訟管轄法院，為合同簽訂地人民法院。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)保密本合同及甲乙方的相關(guān)信息，包括但不限于個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等。7.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。7.3第三方違約泄露責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，泄露相關(guān)信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方退出情形8.1第三方退出條件（1）甲乙方明確表示不需要第三方服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)當(dāng)退出的情形；（3）合同約定的其他退出條件。8.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方替代9.1第三方替代條件如第三方不能履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商確定替代的第三方。9.2第三方替代程序替代的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)程序。第十條第三方責(zé)任免除10.1免除第三方責(zé)任的情形如第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，遇到不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且無(wú)法避免的情形，導(dǎo)致不能履行或者部分履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2第三方責(zé)任免除的證明第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：身份證件附件4：戶口簿附件5：婚姻狀況證明附件6：房產(chǎn)證登記申請(qǐng)表附件7：契稅計(jì)算依據(jù)附件8：個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)附件9：增值稅及附加計(jì)算依據(jù)附件10：土地出讓金計(jì)算依據(jù)附件11：其他稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)附件12：中介服務(wù)合同附件13：評(píng)估報(bào)告附件14：稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證附件1為房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件需為原件，且須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意提供。2.土地使用權(quán)證附件2為土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件需為原件，且須經(jīng)土地使用權(quán)人同意提供。3.身份證件附件3為甲乙雙方的身份證件，用于證明甲乙雙方的合法身份。附件需為復(fù)印件，并須保證清晰可辨。4.戶口簿附件4為甲乙雙方的戶口簿，用于證明甲乙雙方的家庭關(guān)系和戶籍信息。附件需為復(fù)印件，并須保證清晰可辨。5.婚姻狀況證明附件5為甲乙雙方的婚姻狀況證明，用于證明甲乙雙方的婚姻狀況。附件需為復(fù)印件，并須保證清晰可辨。6.房產(chǎn)證登記申請(qǐng)表附件6為房產(chǎn)證登記申請(qǐng)表，是用于申請(qǐng)房產(chǎn)證登記的表格。附件需填寫(xiě)完整，并須經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.契稅計(jì)算依據(jù)附件7為契稅計(jì)算依據(jù)，是用于計(jì)算契稅的法律法規(guī)和計(jì)算方法。附件需為官方發(fā)布的最新版本。8.個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)附件8為個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)，是用于計(jì)算個(gè)人所得稅的法律法規(guī)和計(jì)算方法。附件需為官方發(fā)布的最新版本。9.增值稅及附加計(jì)算依據(jù)附件9為增值稅及附加計(jì)算依據(jù)，是用于計(jì)算增值稅及附加的法律法規(guī)和計(jì)算方法。附件需為官方發(fā)布的最新版本。10.土地出讓金計(jì)算依據(jù)附件10為土地出讓金計(jì)算依據(jù)，是用于計(jì)算土地出讓金的法律法規(guī)和計(jì)算方法。附件需為官方發(fā)布的最新版本。11.其他稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)附件11為其他稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)，是用于計(jì)算其他稅費(fèi)的法律法規(guī)和計(jì)算方法。附件需為官方發(fā)布的最新版本。12.中介服務(wù)合同附件12為中介服務(wù)合同，是中介方與甲乙雙方之間的合同，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。13.評(píng)估報(bào)告附件13為評(píng)估報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件需為原件，且須經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意提供。14.稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法附件14為稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，是用于明確稅務(wù)機(jī)關(guān)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件需為官方發(fā)布的最新版本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)或費(fèi)用；2.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)；3.中介方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合