2024二手地產(chǎn)買賣及物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手地產(chǎn)買賣及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：物業(yè)維修責任5.1賣方責任5.2買方責任第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理方式6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理變更第七條：合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：法律法規(guī)10.1適用法律10.2法律法規(guī)沖突第十一條：隱私保護11.1保護原則11.2保密內(nèi)容第十二條：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.2附件說明第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3物業(yè)定義物業(yè)指的是甲方合法擁有的位于X的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號碼：X，物業(yè)面積為X平方米。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于X市X區(qū)X街道，具體地址為X。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為X平方米，其中包括：X平方米的住宅面積，X平方米的附屬設(shè)施面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格物業(yè)的買賣價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：人民幣X萬元整；（2）分期付款：人民幣X萬元整；（3）按揭付款：人民幣X萬元整。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購房款支付給甲方。具體支付時間及金額見附件《付款計劃表》。第四條：交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)過戶登記、土地使用權(quán)過戶登記等。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于：房產(chǎn)過戶登記費、土地使用權(quán)過戶登記費、稅費等。過戶費用按實際發(fā)生數(shù)額分擔，具體分擔方式見附件《過戶費用分擔協(xié)議》。第五條：物業(yè)維修責任5.1賣方責任甲方對交付的物業(yè)承擔質(zhì)量保修責任。自物業(yè)交付之日起，甲方應(yīng)對物業(yè)的質(zhì)量和功能負責，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。5.2買方責任乙方應(yīng)對自行改造、裝修物業(yè)的部分承擔責任。因乙方改造、裝修導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理方式物業(yè)的管理采取X方式，包括但不限于：物業(yè)公司的專業(yè)管理、自管等。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按月計算，費用標準為人民幣X元/平方米。物業(yè)管理的費用應(yīng)在每月的第一個工作日支付。6.3物業(yè)管理變更甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)管理的變更事項。如甲方變更物業(yè)管理方式或管理人，應(yīng)提前X個工作日通知乙方；如乙方變更物業(yè)管理方式或管理人，應(yīng)提前X個工作日通知甲方。第八條：違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：返還已支付的購房款、支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準。第十一條：隱私保護11.1保護原則甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的隱私信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方的個人信息、財務(wù)信息、商業(yè)秘密等。第十二條：合同的生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為X年X月X日。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在其他事項上達成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明附件包括：《付款計劃表》、《過戶費用分擔協(xié)議》、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：_____________14.2買方簽字乙方（買方）簽字：_____________14.3見證人簽字見證人簽字：_____________14.4簽字日期簽字日期：_____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條：第三方定義1.1第三方指本合同履行過程中除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責范圍內(nèi)的工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。2.3甲乙雙方應(yīng)對第三方履行職責過程中獲取的隱私信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向其他第三方披露。第三條：第三方的責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，認真履行職責，確保合同的履行不受影響。3.2第三方在履行職責過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方對甲乙雙方提供的文件、資料和信息負有保密責任，不得泄露給其他無關(guān)方。第四條：第三方責任限額4.1甲乙雙方同意，第三方的賠償責任限額為：人民幣X萬元整。4.2上述賠償責任限額為本合同項下第三方對甲乙雙方承擔的違約賠償責任限額。4.3本合同另有約定的，從其約定。但第三方責任的性質(zhì)、損失的性質(zhì)和范圍、法律規(guī)定等因素可能導(dǎo)致限額無效的，按實際損失賠償。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。5.2甲乙雙方對第三方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。第六條：第三方介入的變更6.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。第七條：第三方介入的終止7.1第三方完成職責范圍內(nèi)的合同義務(wù)后，本合同項下的第三方介入即告終止。7.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議另有約定的，從其約定。第八條：第三方介入的書面確認甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議、承諾和確認，均應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。第九條：第三方介入的公示甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，將第三方介入的事項向?qū)Ψ竭M行公示，確保合同的透明度。第十條：第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在知道第三方介入的事項后X個工作日內(nèi)，將相關(guān)信息告知對方。第十一條：第三方介入的備案甲乙雙方應(yīng)將涉及第三方介入的所有文件、資料和信息備案，以備不時之需。第十二條：第三方介入的審計甲乙雙方應(yīng)在合同履行完畢后，對第三方介入的事項進行審計，確保合同的合規(guī)性。第十三條：第三方介入的評估甲乙雙方可以委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)，對第三方介入的事項進行評估，以確定第三方的賠償責任。第十四條：第三方介入的繼續(xù)履行甲乙雙方同意，第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因不可抗力等原因不能繼續(xù)履行，應(yīng)盡力克服困難，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十五條：第三方介入的解除甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如第三方嚴重違約，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第十六條：本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十七條：本修正條款的附件本修正條款的附件包括：與第三方簽訂的書面協(xié)議、評估報告、審計報告等。第十八條：本修正條款的簽字蓋章甲方（賣方）簽字：_____________乙方（買方）簽字：_____________見證人簽字：_____________簽字日期：_____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《付款計劃表》詳細列出乙方應(yīng)按照的付款計劃，包括付款的時間、金額和方式。附件二：《過戶費用分擔協(xié)議》詳細列出過戶過程中費用分擔的比例和標準。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件乙方用于證明物業(yè)權(quán)屬的文件。附件四：身份證復(fù)印件甲方和乙方用于證明身份的文件。附件五：《物業(yè)現(xiàn)狀說明書》詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、物業(yè)服務(wù)等情況。附件六：《物業(yè)管理協(xié)議》詳細列出物業(yè)管理的具體方式、費用及變更等事項。附件七：《維修責任確認書》確認甲方和乙方在物業(yè)維修方面的責任劃分。附件八：《隱私保護協(xié)議》確認甲乙雙方對隱私信息的保護義務(wù)。附件九：《爭議解決協(xié)議》確認甲乙雙方在爭議解決方面的協(xié)商結(jié)果。附件十：《第三方服務(wù)協(xié)議》確認甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容和責任劃分。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)。2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)文件和資料。3.甲方未按約定履行物業(yè)維修責任。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定履行物業(yè)維修責任。6.乙方未按約定保護甲方隱私信息。7.第三