2024年度二手房買賣合同with房屋交易風險提示2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同with房屋交易風險提示本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任第六條房屋交易風險提示6.1政策風險6.2市場風險6.3交易流程風險6.4房屋產(chǎn)權(quán)風險6.5其他風險第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的成立、生效、變更和解除9.1合同成立9.2合同生效9.3合同變更9.4合同解除第十條合同的履行期限和地點10.1履行期限10.2履行地點第十一條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓11.2合同繼承第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2見證人執(zhí)一份14.3相關(guān)部門留存一份第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息身份證號：聯(lián)系電話：X地址：2.2買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：X地址：第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應按照約定將房屋交付給買受人。具體交付時間由雙方協(xié)商確定。4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間以房產(chǎn)交易中心實際辦理時間為準。4.3過戶費用：買受人應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修責任由出賣人承擔；因買受人使用不當導致的維修責任由買受人承擔。第六條房屋交易風險提示6.1政策風險：房屋交易過程中可能受到國家政策調(diào)整的影響，可能導致交易價格、交易條件等發(fā)生變化。6.2市場風險：房屋交易過程中可能受到市場供需關(guān)系變化的影響，可能導致交易價格、交易條件等發(fā)生變化。6.3交易流程風險：房屋交易涉及多個環(huán)節(jié)，可能因一方或多方原因?qū)е陆灰讜r間延長或失敗。6.4房屋產(chǎn)權(quán)風險：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或爭議，可能導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。6.5其他風險：房屋交易過程中可能因自然災害、社會事件等原因?qū)е陆灰?。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向出賣人支付違約金。合同附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.其他重要文件本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。簽訂日期：年月日第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第九條合同的成立、生效、變更和解除9.1合同成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。9.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.4合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十條合同的履行期限和地點10.1履行期限：本合同約定的各項義務，應在合同約定的期限內(nèi)履行。10.2履行地點：本合同的履行地點為合同所述房屋所在地。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同繼承：本合同的有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付后，買受人負責物業(yè)費、水電費等日常費用。（2）房屋交付后，買受人負責房屋的維修和保養(yǎng)。（3）合同簽訂后，雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2見證人執(zhí)一份：本合同一份由見證人持有。14.3相關(guān)部門留存一份：本合同一份提交給房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門留存。本合同經(jīng)雙方閱讀明白，自愿簽訂，特此聲明。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：見證人（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，特對合同進行如下補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求。2.3第三方應保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三條第三方責任3.1第三方應承擔其提供的服務范圍內(nèi)的責任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。3.2第三方對其員工的行為承擔責任。如員工的違法行為導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務范圍內(nèi)的事宜承擔責任。如第三方涉及多個服務環(huán)節(jié)，責任限額應根據(jù)具體服務環(huán)節(jié)分別確定。4.2第三方責任限額包括但不限于：中介費用、評估費用、擔保費用、金融服務費用等。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確雙方的權(quán)利義務和責任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的債務和糾紛互不影響。5.2第三方介入本合同履行過程，不代表其成為甲乙方的代理人或代表甲乙方行事。5.3甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第六條第三方退出6.1第三方因完成其服務范圍內(nèi)的事宜，可自行退出本合同履行過程。6.2第三方退出后，其應繼續(xù)承擔退出前的責任和義務。6.3第三方退出不影響甲乙方之間合同的繼續(xù)履行。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定履行其義務的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔違約責任。7.2第三方因違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔相應的賠償責任。第八條第三方權(quán)益保護8.1第三方在其服務范圍內(nèi)，享有甲乙雙方提供的必要資料和信息。8.2第三方有權(quán)按照約定收取服務費用。8.3第三方在其服務范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4仲裁不成或者仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更或解除應符合法律法規(guī)和雙方約定。10.2合同變更或解除不影響第三方承擔的責任和義務。第十一條合同的附件11.1第三方提供的服務協(xié)議副本11.2第三方提供的服務費用明細本補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。簽訂日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復印件，復印件上須有原件存放單位的蓋章確認。復印件須清晰可辨，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容要求：須為有效身份證件的復印件，復印件上須有原件存放單位的蓋章確認。復印件須清晰可辨，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件3：其他重要文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)抵押貸款合同、物業(yè)服務合同等。須為原件的復印件，復印件上須有原件存放單位的蓋章確認。復印件須清晰可辨，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未按合同約定時間、地點交付房屋。買受人未按合同約定時間、地點支付房款。第三方未按合同約定提供服務或提供的服務不符合約定標準。任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。賠償金額：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償。逾期交付房屋：每逾期一日，出賣人應支付買受人相當于房款萬分之五的逾期違約金。逾期支付房款：每逾期一日，買受人應支付出賣人相當于房款萬分之五的逾期違約金。第三方服務不符合約定：第三方應承擔相應違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)延遲交付的天數(shù)計算逾期違約金。如果買受人延遲支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)延遲支付的天數(shù)計算逾期違約金。如果第三方提供的服務不符合約定，甲乙雙方可以要求第三方承擔違約責任，并根據(jù)實際損失向第三方主張賠償。全文完。2024年度二手房買賣合同with房屋交易風險提示1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔第六條房屋交易過程中費用承擔6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3水電煤等公共費用第七條房屋質(zhì)量及瑕疵責任7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵責任承擔第八條違約責任8.1賣家違約8.2買家違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條房屋交易風險提示11.1風險提示內(nèi)容第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋交易稅費清單13.4其他重要文件第十四條合同生效及簽字蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房價：人民幣萬元整（小寫：0000元）3.2付款方式：首付%，貸款%，尾付%3.3定金：人民幣萬元整（小寫：0000元），買方在簽署合同后三天內(nèi)支付3.4首付款：人民幣萬元整（小寫：0000元），買方在過戶前支付3.5貸款：人民幣萬元整（小寫：0000元），買方自行辦理，并承擔貸款相關(guān)費用3.6尾款：人民幣萬元整（小寫：0000元），買方在房屋過戶后支付第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，且賣方已按照約定時間交付全部房款第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：雙方應共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，費用由買方承擔5.2過戶費用承擔：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決第六條房屋交易過程中費用承擔6.1交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費按照國家相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔6.2物業(yè)費：自交付之日起，物業(yè)費由買方承擔6.3水電煤等公共費用：自交付之日起，水電煤等公共費用由買方承擔第七條房屋質(zhì)量及瑕疵責任7.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題7.2瑕疵責任承擔：如房屋存在瑕疵，賣方應在合理時間內(nèi)修復，并承擔因此產(chǎn)生的費用。如賣方未按約定修復，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第八條違約責任8.1賣家違約：8.1.1賣家未按約定時間交付房屋或未履行合同約定的其他義務，應支付違約金人民幣萬元整（小寫：0000元）8.1.2賣家隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣家支付違約金人民幣萬元整（小寫：0000元）8.1.3賣家未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整（小寫：0000元）8.2買家違約：8.2.1買家未按約定時間支付房款，應支付違約金人民幣萬元整（小寫：0000元）8.2.2買家未按約定時間辦理貸款手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整（小寫：0000元）8.2.3買家未履行合同約定的其他義務，應支付違約金人民幣萬元整（小寫：0000元）第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市X區(qū)人民法院申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市X區(qū)人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更：雙方同意合同的變更須書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效10.2合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同履行中出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同，并依法承擔相應責任第十一條房屋交易風險提示11.1風險提示內(nèi)容：11.1.1買方在簽約前應充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，如有異議應要求賣家提供相關(guān)證明文件11.1.2買方在簽約前應詳細了解貸款政策，確認自身具備貸款資格及還款能力11.1.3買方在簽約前應充分了解并確認房屋所涉稅費項目及標準11.1.4買方在簽約前應了解并確認物業(yè)管理、水電煤等公共費用的承擔方式及標準第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項：12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充12.1.2雙方同意，本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋交易稅費清單13.4其他重要文件第十四條合同生效及簽字蓋章14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2簽字蓋章：14.2.1賣方（甲方）：________________14.2.2買方（乙方）：________________14.2.3見證人（如有）：________________14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)：本合同副本共肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務或參與履行的非合同主體。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，確保服務質(zhì)量和效率。如第三方因過錯導致合同履行出現(xiàn)問題，應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)的服務質(zhì)量。2.2第三方介入條件：第三方介入需在甲乙雙方同意且符合合同約定的條件下進行。第三方機構(gòu)在介入過程中，應嚴格遵守合同約定和法律法規(guī)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。具體費用標準應在合同中明確。3.2費用支付：甲乙雙方應在合同中約定第三方費用的支付方式和時間。費用支付后，第三方機構(gòu)應提供相應的服務或協(xié)助。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方機構(gòu)在提供服務過程中，對甲乙雙方的責任限額應在合同中明確。如無明確約定，第三方機構(gòu)的責任限額應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。4.2第三方責任限制：第三方機構(gòu)對其提供的服務承擔有限責任。如第三方機構(gòu)的行為超出其授權(quán)范圍，導致甲乙雙方損失，第三方機構(gòu)不承擔責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方機構(gòu)在提供服務過程中，應保持與甲方的獨立關(guān)系。如第三方機構(gòu)與甲方存在利害關(guān)系，可能導致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方機構(gòu)在提供服務過程中，應保持與乙方的獨立關(guān)系。如第三方機構(gòu)與乙方存在利害關(guān)系，可能導致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市X區(qū)人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更：如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。7.2合同解除：如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并依法承擔相應責任。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約：如第三方機構(gòu)未按約定提供服務或違反法律法規(guī)及行業(yè)標準，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失，第三方機構(gòu)應承擔違約責任。8.2甲方乙方違約：如甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致第三方機構(gòu)無法提供服務或違反法律法規(guī)及行業(yè)標準，甲乙雙方應承擔違約責任。第九條第三方介入后的其他約定9.1甲乙雙方應確保第三方機構(gòu)的服務質(zhì)量和效率，如發(fā)現(xiàn)第三方機構(gòu)存在問題，應及時溝通并提出改進要求。9.2甲乙雙方應共同承擔因第三方機構(gòu)服務問題導致的損失，并有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔相應責任。第十條第三方介入后的附件10.1第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件10.2第三方服務費用清單10.3其他重要文件第十一條第三方介入后的合同生效及簽字蓋章11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方機構(gòu)簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽字蓋章：11.2.1甲方（賣家）：________________11.2.2乙方（買家）：________________11.2.3第三方機構(gòu)：________________11.3合同副本數(shù)量及分發(fā)：本合同副本共肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方機構(gòu)執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房屋交易稅費清單附件四：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件五：第三方服務費用清單附件六：房屋評估報告復印件附件七：貸款合同復印件附件八：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件九：物業(yè)費繳納證明復印件附件十：水電煤等公共費用繳納證明復印件附件十一：其他重要文件附件要求：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件應清晰可見，不得有遮擋或損壞。2.附件二：買賣雙方身份證明復印件應包含身份證正反面，且復印件需清晰可辨。3.