寧波市2024年房地產(chǎn)居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

寧波市2024年房地產(chǎn)居間合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款第四條：付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間第五條：過戶及交付5.1過戶時(shí)間5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六條：居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)6.2支付方式及時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3戶口遷移第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（賣方）：寧波市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：寧波市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)：X，地址：寧波市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3丙方（居間方）：寧波市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：寧波市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：寧波市區(qū)路號(hào)，樓棟號(hào)：X，單元號(hào)：X，房號(hào)：X。2.2房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為X，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向丙方支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還給買方。3.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.4貸款金額：買方申請(qǐng)的商業(yè)貸款金額為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.5尾款：買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)并發(fā)放后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。第四條：付款方式及時(shí)間4.1付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房款。4.2付款時(shí)間：按照本合同第三條的約定，買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成付款。第五條：過戶及交付5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2交付時(shí)間：自過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.3交付條件：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，具備正常居住條件。第六條：居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)：丙方為本次房屋交易提供居間服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。6.2支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或買方支付違約金，并賠償甲方和/或買方因此遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易監(jiān)管中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。11.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。12.2物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3戶口遷移：買方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條至第十一條的約定辦理。第十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：寧波市區(qū)路號(hào)。14.3合同份數(shù)及保管方式：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留兩份。各方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于居間方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、物業(yè)管理公司等。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于為本次交易提供服務(wù)的居間方、為買方提供貸款的銀行、辦理過戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心、提供物業(yè)管理的物業(yè)公司等。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1居間方責(zé)任：丙方作為居間方，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如因丙方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按約定向買方提供貸款，確保貸款的審批和發(fā)放符合法律法規(guī)及合同約定。如因銀行原因?qū)е沦J款無法按時(shí)發(fā)放，銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任：不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。如因中心原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成，中心應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.4物業(yè)管理公司責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。如因物業(yè)公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)不符合約定，公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其在本合同中的服務(wù)費(fèi)用。17.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及費(fèi)用確定，具體限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同的約定。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行本合同過程中，如涉及甲方和乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)予以尊重。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綑?quán)益受損，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后的合同變更：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方可協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。19.2變更后的合同生效：變更后的合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條：第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后的合同解除：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方可協(xié)商一致解除本合同。20.2解除后的權(quán)益處理：合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理各自的權(quán)益。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如因第三方原因?qū)е卤竞贤男羞^程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的約定解決。第二十二條：第三方介入后的合同份數(shù)及保管22.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留兩份。22.2保管方式：各方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三條：第三方介入后的合同生效23.1合同生效：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十四條：第三方介入后的合同終止24.1合同終止：本合同在履行完畢后終止。第二十五條：第三方介入后的合同續(xù)約25.1合同續(xù)約：如需續(xù)約，各方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十六條：第三方介入后的其他約定26.1其他約定：本合同未涉及的事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條：合同的簽署、生效和份數(shù)27.1簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。27.2簽署地點(diǎn)：寧波市區(qū)路號(hào)。27.3合同份數(shù)及保管方式：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留兩份。各方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寧波市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：寧波市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人身份證明附件三：寧波市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：寧波市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人身份證明附件五：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件七：房屋買賣合同草稿附件八：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件附件九：不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶受理證明復(fù)印件附件十：物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件附件十一：物業(yè)管理公司法定代表人身份證明附件十二：其他可能涉及的附件附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一、二：寧波市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明，用于證明甲方的合法身份和資質(zhì)。2.附件三、四：寧波市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明，用于證明丙方的合法身份和資質(zhì)。3.附件五：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。4.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。5.附件七：房屋買賣合同草稿，用于雙方確認(rèn)交易內(nèi)容和條款。6.附件八：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件，用于證明買方貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)。7.附件九：不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶受理證明復(fù)印件，用于證明過戶手續(xù)的受理情況。8.附件十：物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件，用于證明物業(yè)管理公司的合法資質(zhì)。9.附件十一：物業(yè)管理公司法定代表人身份證明，用于證明物業(yè)管理公司法定代表人的身份。10.附件十二：其他可能涉及的附件，具體名稱和內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未提供清晰產(chǎn)權(quán)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付首付款、未按約定申請(qǐng)貸款等。3.丙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供專業(yè)居間服務(wù)、未促成交易等。4.貸款銀行未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)發(fā)放貸款、未批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)等。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、未提供必要信息等。6.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供正常物業(yè)服務(wù)、未維護(hù)物業(yè)設(shè)施等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，損失的賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合