2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

通用2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)1.5成交價(jià)第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3交付時(shí)間4.4交付條件第五條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1賣(mài)方聲明5.2賣(mài)方責(zé)任5.3買(mǎi)方權(quán)益第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條第三方權(quán)益10.1共有權(quán)人10.2承租人10.3其他利益相關(guān)方第十一條法律法規(guī)11.1適用法律11.2法律法規(guī)沖突第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋裝修及改造13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方（1）姓名（或名稱(chēng)）：（2）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：1.2買(mǎi)方（1）姓名（或名稱(chēng)）：（2）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方所持有的、位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）。1.4二手房產(chǎn)二手房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。本合同所涉及的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)。1.5成交價(jià)成交價(jià)是指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所支付的總價(jià)款，包括房款、裝修款、家具家電款等。成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)/縣）街道（路/號(hào)），具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)分別為：（棟號(hào)）、（單元）、（樓層）、（房號(hào)）。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為（住宅/商業(yè)/辦公等），房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為（戶(hù)型），房產(chǎn)所有權(quán)為甲方單獨(dú)所有/共有。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，且房產(chǎn)已取得所有必要的審批手續(xù)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)本合同成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。3.4貸款乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)在本合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。3.5支付時(shí)間及方式房款支付時(shí)間及方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。（2）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。（3）尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3交付時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)完成房產(chǎn)交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、鑰匙、相關(guān)附屬設(shè)施等交付給乙方。4.4交付條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)已完成。（2）乙方已支付完畢房款。（3）甲方已按照約定履行完畢本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第五條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1賣(mài)方聲明（1）違法建筑；（2）重大結(jié)構(gòu)安全隱患；（3）重大漏水、滲水問(wèn)題；（4）重大質(zhì)量問(wèn)題；（5）其他可能影響房產(chǎn)價(jià)值的問(wèn)題。5.2賣(mài)方責(zé)任如房產(chǎn)存在上述瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.3買(mǎi)方權(quán)益乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式，雙方可在本合同中約定。如雙方未能在本合同中約定，違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方權(quán)益10.1共有權(quán)人如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)保證其他共有人同意本次交易，并依法辦理共有財(cái)產(chǎn)的處分手續(xù)。10.2承租人如房產(chǎn)租賃合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方可按照租賃合同約定占有、使用房產(chǎn)。10.3其他利益相關(guān)方如房產(chǎn)涉及其他利益相關(guān)方權(quán)益，甲方應(yīng)依法協(xié)調(diào)解決，確保交易順利進(jìn)行。第十一條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條附件本合同附件包括：12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋裝修及改造雙方同意，如房產(chǎn)需要裝修或改造，應(yīng)在本合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)完成，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2家具家電歸屬家具家電的歸屬由雙方另行簽訂《家具家電歸屬協(xié)議》予以明確。13.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的結(jié)算方式由雙方另行簽訂《物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議》予以明確。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：14.4合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢(xún)服務(wù)的的中介方；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過(guò)程的當(dāng)事人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任及義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定確定。如雙方未作約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度、賠償能力等因素綜合確定。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1中介方如中介方參與本合同，雙方應(yīng)在中介合同中明確中介方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。中介方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。如因過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用狀況進(jìn)行審查，并確保貸款資金的安全。3.5其他第三方如合同履行過(guò)程中有其他第三方參與，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，明確其他第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的債務(wù)和糾紛。4.2第三方與甲乙方的溝通4.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)雙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。第五條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范5.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行盡職調(diào)查。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。5.3甲方和乙方應(yīng)關(guān)注第三方履行合同的過(guò)程，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通、解決。第六條第三方責(zé)任的承擔(dān)6.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的具體劃分7.1第三方責(zé)任的劃分雙方同意，根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度，合理劃分第三方責(zé)任。7.2第三方責(zé)任的具體確定第三方責(zé)任的具體確定，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定辦理。如雙方未作約定，第三方責(zé)任應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度、賠償能力等因素綜合確定。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條附件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證編號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.貸款相關(guān)文件附件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計(jì)劃表等。文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等詳細(xì)信息。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件包括但不限于過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。6.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算時(shí)間、方式、金額等詳細(xì)信息。7.家具家電歸屬協(xié)議附件說(shuō)明：家具家電歸屬協(xié)議應(yīng)明確家具家電的歸屬范圍、歸屬條件、歸屬時(shí)間等詳細(xì)信息。8.其他重要文件附件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、委托書(shū)、授權(quán)書(shū)等。文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照約定時(shí)間支付房款、未按照約定履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額和方式由雙方約定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照約定時(shí)間支付定金、未按照約定履行貸款申請(qǐng)手