旅游項目融投資概述

第一部分旅游項目融投資概述第1章旅游項目概述第2章旅游項目投資概述第3章旅游項目融資概述第4章旅游項目可行性研究與評估第1章旅游項目概述第一節(jié)項目的定義與特點第二節(jié)對旅游與旅游企業(yè)（項目）的認(rèn)識第三節(jié)對旅游項目的理解第一節(jié)項目的定義與特點

一、項目的定義項目：？（《項目評估與管理》，唐少清，P1）1、定義1項目是把人力資源和非人力資源集合在一個臨時性的組織中，用以完成一個特定的目標(biāo)。

——ClelandandKing,1983人力資源：經(jīng)理人員、管理人員、技術(shù)人員、生產(chǎn)人員、后勤保障以及服務(wù)人員。非人力資源：貨幣資金、設(shè)備、材料，以及關(guān)系資源等。第一節(jié)項目的定義與特點2、定義2項目是用以提供獨特產(chǎn)品的臨時性努力。

____PMBOK,1987（1）獨特性意味著該產(chǎn)品和服務(wù)與所有其它相似的產(chǎn)品和服務(wù)相比，在某些方面存在著顯著的差別。（2）臨時性意味著每一個項目都有明確的開始和結(jié)束。3、定義3

項目是實現(xiàn)特定的、有限性的任務(wù)。

---MeredithandMantel,1989

在這里,項目任務(wù)的有限性包括:目標(biāo)的有限性和時間的有限性。

5、定義5項目是實現(xiàn)特定目標(biāo)，這其中包括一系列需要消耗大量資源的任務(wù)。同時，它還必須符合一套規(guī)范，有著明確的開始與結(jié)束時間。

_____MunnsandBjeirmi,1996第一節(jié)項目的定義與特點綜合定義:項目是為實現(xiàn)特定目標(biāo)，通常為提供獨特的產(chǎn)品或服務(wù)，成立臨時性組織，并應(yīng)用多種資源的一系列規(guī)范化活動。第一節(jié)項目的定義與特點“項目”與“企業(yè)”的不同（1）存在時限（2）資源運作方式不同（籌集、使用）（3）影響時限與后果不同一、項目的特點1、目標(biāo)的明確性要求做到“有的放矢”。

第一節(jié)項目的定義與特點馬克思列寧主義理論和中國革命實際，怎樣互相聯(lián)系呢？拿一句通俗的話來講，就是“有的放矢”?！笆浮本褪羌?，“的”就是靶，放箭要對準(zhǔn)靶。馬克思列寧主義和中國革命的關(guān)系，就是箭和靶的關(guān)系。有些同志卻在那里“無的放矢”，亂放一通，這樣的人就容易把革命弄壞。

《整頓黨的作風(fēng)》（一九四二年二月一日），《毛澤東選集》第三卷第八二一頁）第一節(jié)項目的定義與特點項目目標(biāo)有：成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指整個項目最終的目標(biāo)和要求。約束性目標(biāo)指完成項目的限制性條件。成果性目標(biāo)約束性目標(biāo)工期成本質(zhì)量第一節(jié)項目的定義與特點工程實實例：：三峽工工程央央視新新大樓樓工程程2、不可可重復(fù)復(fù)性項目任任務(wù)的的一次次性和和不可可重復(fù)復(fù)性。。項目目的這這一特特征決決定了了項目目決策策的重重要性性。3、獨特特性項目總總是在在特定定的時時空間間進(jìn)行行，并并且能能夠提提供獨獨特產(chǎn)產(chǎn)品或或服務(wù)務(wù)。4、時限限性第一節(jié)節(jié)項項目目的定定義與與特點點5、消耗耗性6、協(xié)調(diào)調(diào)性7、規(guī)范范性第一節(jié)節(jié)項項目目的定定義與與特點點六王畢畢，四四海一一；蜀蜀山兀兀，阿阿房出出。覆覆壓三三百余余里，，隔離離天日日。驪驪山北北構(gòu)而而西折折，直直走咸咸陽。。二川川溶溶溶，流流入宮宮墻。。五步步一樓樓，十十步一一閣；；廊腰腰縵回回，檐檐牙高高啄；；各抱抱地勢勢，鉤鉤心斗斗角。。盤盤盤焉，，囷囷囷焉，，蜂房房水渦渦，矗矗不知知乎幾幾千萬萬落?。￠L橋橋臥波波，未未云何何龍？？複道道行空空，不不霽何何虹？？高低低冥迷迷，不不知西西東。。歌臺臺暖響響，春春光融融融；；舞殿殿冷袖袖，風(fēng)風(fēng)雨凄凄凄。。一日日之內(nèi)內(nèi)，一一宮之之間，，而氣氣候不不齊。。妃嬪媵媵（yìng）嬙，，王子子皇孫孫，辭辭樓下下殿，，輦來來于秦秦，朝朝歌夜夜弦，，為秦秦宮人人。明明星熒熒熒，，開妝妝鏡也也；綠綠云擾擾擾，，梳曉曉鬟也也；渭渭流漲漲膩，，棄脂脂水也也；煙煙斜霧霧橫，，焚椒椒蘭也也。雷雷霆乍乍驚，，宮車車過也也；轆轆轆遠(yuǎn)遠(yuǎn)聽，，杳不不知其其所之之也。。一肌肌一容容，盡盡態(tài)極極妍，，縵立立遠(yuǎn)視視，而而望幸幸焉；；有不不得見見者，，三十十六年年。燕燕、趙趙之收收藏，，韓、、魏之之經(jīng)營營，齊齊、楚楚之精精英，，幾世世幾年年，摽摽（piāāo)掠其人人，倚倚疊如如山。。一旦旦不能能有，，輸來來其間間。鼎鼎鐺（（chēēng）玉石石，金金塊珠珠礫，，棄擲擲邐（（lǐ）迤（（yǐ），秦秦人視視之，，亦不不甚惜惜。嗟乎??！一人人之心心，千千萬人人之心心也。。秦愛愛紛奢奢，人人亦念念其家家。奈奈何取取之盡盡錙銖銖，用用之如如泥沙沙？使使負(fù)棟棟之柱柱，多多于南南畝之之農(nóng)夫夫；架架梁之之椽（（chuán），多多于機機上之之工女女；釘釘頭磷磷磷，，多于于在庾庾（yǔ）之粟粟(sù)粒；瓦瓦縫參參差（（cēncī），多多于周周身之之帛（（bó）縷；；直欄欄橫檻檻（jiàn），多多于九九土之之城郭郭；管管弦嘔嘔（ōu）?。ǎ▂?。?，多多于市市人之之言語語。使使天下下之人人，不不敢言言而敢敢怒。。獨夫夫之心心，日日益驕驕固。。戍（（shù）卒叫叫，函函谷舉舉，楚楚人一一炬，，可憐憐焦土土！嗚呼，，滅六六國者者六國國也，，非秦秦也。。族秦秦者秦秦也，，非天天下也也。嗟嗟乎?。∈沽鶉鞲鲪燮淦淙?，，則足足以拒拒秦；；使秦秦復(fù)愛愛六國國之人人，則則遞三三世可可至萬萬世而而為君君，誰誰得而而族滅滅也？？秦人不不暇自自哀，，而后后人哀哀之；；后人人哀之之而不不鑒之之，亦亦使后后人而而復(fù)哀哀后人人也。。1993年，經(jīng)經(jīng)聚駕駕莊村村支部部書記記楊懷懷軍聯(lián)聯(lián)系，，陜西西人雷雷應(yīng)魁魁計劃劃投資資建設(shè)設(shè)的““阿房房宮””，，北距距阿房房宮遺遺址200多米。。后來來，項項目租租用了了聚駕駕莊村村200畝和西西圍墻墻村480畝土地地。““租租地期期限從從1994年到2014年，共共20年，每每畝每每年租租金1200元，每每5年遞增增20％?！薄卑⒎繉m宮”未未在真真正遺遺址本本體保保護(hù)區(qū)區(qū)，不不違反反當(dāng)時時遺址址保護(hù)護(hù)規(guī)定定。秦阿房房宮旅旅游開開發(fā)公公司董董事長長雷應(yīng)應(yīng)魁說說，1995年籌建建以來來，景景區(qū)至至今已已投入入2．3億元，對一個個民營企業(yè)來來說已“下了了血本”。2000年開門迎客的的阿房宮景區(qū)區(qū)（AAA），曾號稱““再現(xiàn)秦始皇皇生前豪奢””。除建造了了仿古宮殿群群，還開發(fā)《秦皇選妃》、《歌舞升平》等演出，在西西安旅游界以以秦文化為主主題轟動一時時，年接待量量曾達(dá)到數(shù)十十萬人次?！皠倖訒r我我們投入了大大量宣傳，效效益很好，但但近幾年門口口有市政工程程修路，旅行行社的車進(jìn)不不來，資金周周轉(zhuǎn)不了，一一直虧損也沒沒法再進(jìn)一步步修整。”雷雷應(yīng)魁坦言，，從2012年5月的一紙“拆拆遷通知”后后，景區(qū)就越越來越不行了了。2002年至2007年，國家考古古機構(gòu)通過考考古調(diào)查和部部分發(fā)掘，首首次明確了阿阿房宮遺址范范圍，探明阿阿房宮遺址主主體就是前殿殿遺址，面積積約880畝，高7－9米，氣勢勢、規(guī)模模及歷史史價值，，都非（（山寨版版）阿房房宮景區(qū)區(qū)所能比比擬。同時，大大明宮國國家遺址址公園2010年建成開開放。隨隨后，漢漢長安城城遺址保保護(hù)項目目啟動，，阿房宮宮考古遺遺址公園園也提上上了建設(shè)設(shè)日程。。根據(jù)國家家文物局局去年批批復(fù)的《阿房宮遺遺址保護(hù)護(hù)總體規(guī)規(guī)劃》，西安市市阿房宮宮遺址保保護(hù)管理理辦公室室決定采采用城市市公園和和遺址保保護(hù)相結(jié)結(jié)合的方方法，計計劃3年內(nèi)建成成2.3平方公里里的考古古遺址公公園，完完整保護(hù)護(hù)古跡并并免費對對市民開開放。阿房宮遺遺址保護(hù)護(hù)管理辦辦公室副副主任李李軍認(rèn)為為“時時代變了了，要求求也變了了，阿房房宮作為為國家級級100處大遺址址之一，，現(xiàn)在要要申遺、、要建設(shè)設(shè)成國家家級考古古遺址公公園，就就必須重重新按規(guī)規(guī)建設(shè)。?！奔热辉熬皡^(qū)投入入這么大大，能不不能依靠靠整理改改造，通通過“再再利用””的方式式融進(jìn)大大遺址公公園呢？？“這可不不行，因因為和國國家文物物局制定定的遺址址保護(hù)規(guī)規(guī)劃方案案有沖突突?！崩罾钴娬f，，景區(qū)處處于限高高8米的建設(shè)設(shè)控制區(qū)區(qū)，但現(xiàn)現(xiàn)有的建建筑超過過30米，且位位于遺址址正南方方。據(jù)《史記》記載，阿房宮與與南山之之間應(yīng)該該有個視視覺通廊廊，因此遺遺址公園園的規(guī)劃劃方案中中要求保保持阿房房宮南北北通視，，現(xiàn)有的的公園景景觀必須須拆除。。在外圍共共12.5平方公里里的阿房房宮人文文旅游區(qū)區(qū)，發(fā)展展文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、旅旅游業(yè)、、服務(wù)業(yè)業(yè)、高端端地產(chǎn)等等來拉動動經(jīng)濟(jì)。。三、項目目、產(chǎn)品品與企業(yè)業(yè)的關(guān)系系項目開發(fā)發(fā)的結(jié)果形成成產(chǎn)品，產(chǎn)品經(jīng)營營的主體體構(gòu)成形成成企業(yè)企業(yè)（投投資者））開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品構(gòu)成成項目第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識（一）對對旅游的的認(rèn)識1、旅游=“旅+游”“旅”：：旅行、、離家出出行（反反義詞：：在家））“游”：：動，游游覽、游游玩（反反義詞：：靜止））。二者關(guān)系系：離家家出行不不一定是是旅游；；反過來來，要去去游覽、、游玩必必須要離離家出行行。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識2、相關(guān)活活動辨析析遷徙（為為生存，，不一定定回來，，移民））旅行（travel）：由由此地到到彼地，，主要目目的不（（或不一一定）是是游玩，，且一定定時間內(nèi)內(nèi)要返回回來。旅游（tour或tourism）：由由此地到到彼地，，主要目目的是游游玩，且且一定時時間內(nèi)要要返回來來。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識觀光我國：古古代文獻(xiàn)獻(xiàn)中早有有“觀光光”一詞詞。兩千千年前的的《易經(jīng)》觀卦中有有：“觀觀國之光光，利用用賓于王王”的詩詩句；《左傳》中也有““觀光上上國”。。目前，我我國臺灣灣地區(qū)、、日本和和韓國都都曾使用用“觀光光”一詞詞，表示示旅游活活動，旅旅游管理理機構(gòu)稱稱做“觀觀光局””。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識3、中國的的古代的的旅行或或旅游活活動帝王封禪、巡巡游士人漫游游（李白白”五岳尋仙仙不辭遠(yuǎn)遠(yuǎn)，一生生好人名名山游“，徐霞客客）(學(xué)子旅游游)宗教旅行行（唐：：玄奘和和鑒真））公務(wù)旅游游(政府公務(wù)務(wù)\企業(yè)公務(wù)務(wù))（大禹、、老子，，孔子、、張騫））商務(wù)旅游游(經(jīng)商旅游游）第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識4、對旅游游的定義義旅游一詞詞最早出出現(xiàn)在1811年出版的的《牛津詞典典》中，將其其解釋為為離家遠(yuǎn)遠(yuǎn)行，又又回到家家里，在在此期間間參觀游游覽一個個或幾個個地方。。這種定定義只是是旅游表表面現(xiàn)象象的描述述。1981年，我國國商務(wù)印印書館出出版的《現(xiàn)代漢語語詞典》中對旅游游的解釋釋是：旅旅行游覽覽。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識1942年瑞士學(xué)學(xué)者漢澤克爾爾和克拉普夫夫提出的旅旅游定義義（《普通旅游游學(xué)綱要要》）：“旅游是非非定居者者的旅行行和暫時時居留而而引起的的現(xiàn)象和和關(guān)系的的總和。。這些人人不會尋尋求永久久居留,并且不從從事任何何賺錢的的活動”。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識1981，國際旅旅游科學(xué)學(xué)家聯(lián)合合會(InternationalAssociationofScientificExpertsinTourism)借用了上上述定義義，所以以又被稱稱為艾斯斯特定義義(IASET)：旅游是“由人們既既非永久久定居地地亦非工工作地并并在該處處逗留所所引起的的相互關(guān)關(guān)系和現(xiàn)現(xiàn)象的總總和“。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識（二）旅旅游業(yè)及及旅游企企業(yè)1、旅游業(yè)業(yè)及旅游游企業(yè)的的定義旅游業(yè)是指以旅旅游資源源為依托托，以旅旅游設(shè)施施為條件件，并以以旅游市市場（旅旅游需求求方）為為對象，，以向旅旅游者提提供出售售旅游活活動所需需的各種種產(chǎn)品和和服務(wù)為為特征的的產(chǎn)業(yè)。。旅游企業(yè)業(yè)是旅游業(yè)業(yè)中的企企業(yè)，是是向旅游游者的旅旅游活動動提供產(chǎn)產(chǎn)品或服服務(wù)的企企業(yè)。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識2、旅游業(yè)業(yè)的性質(zhì)質(zhì)和特點點性質(zhì)：（1）旅游業(yè)業(yè)是一個個劃分獨獨特的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。（2）旅游業(yè)業(yè)是一個個具有經(jīng)經(jīng)濟(jì)性的的產(chǎn)業(yè)（3）旅游業(yè)業(yè)屬于第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)特點：（1）綜合性性（2）服務(wù)性性與勞動動密集性性（3）涉外性性（4）脆弱性性與敏感感性第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識3、主要旅旅游企業(yè)業(yè)（旅游游項目））1、旅行社社1996年10月國務(wù)院院頒布的的《旅行社管管理條例例》規(guī)定：““旅行社社是指有有營利目目的，從從事旅游游業(yè)務(wù)的的企業(yè)。?！保?001年作了補補充）“旅游業(yè)業(yè)務(wù)是指指為旅游游者代辦辦出境、、入境和和簽證手手續(xù)，招招徠、接接待旅游游者，為為旅游者者安排食食宿等有有償服務(wù)務(wù)的經(jīng)營營活動。?！备鶕?jù)《旅行社管管理條例例》，旅行社社還應(yīng)包包括從事事旅游業(yè)業(yè)務(wù)的旅旅游公司司、旅游游服務(wù)公公司、旅旅行服務(wù)務(wù)公司、、旅游咨咨詢公司司或其它它同類性性質(zhì)的企企業(yè)。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識旅行社的的經(jīng)營特特點：資金投入入較少經(jīng)營依附附性較強強經(jīng)營具有有很強的的季節(jié)性性經(jīng)營風(fēng)險險大良好的信信譽對旅旅行社的的經(jīng)營至至關(guān)重要要第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識2、旅游交交通企業(yè)業(yè)（1）定義旅游企業(yè)業(yè)是為旅旅游者提提供旅游游交通服服務(wù)的企企業(yè)。旅游交通通是整個個交通運運輸?shù)挠杏袡C組成成部分，，它指旅旅游者利利用某種種手段和和途徑，，實現(xiàn)從從一個地地點到達(dá)達(dá)另一個個地點的的空間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移過程程。它既是旅旅游者抵抵達(dá)目的的地的手手段，也也是在目目的地內(nèi)內(nèi)活動往往來的手手段。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識（2）旅游交交通的特特點游覽性、、舒適性性、季節(jié)節(jié)性（3）旅游交交通的種種類及類類型步行、公公路運輸輸、航空空運輸、、鐵路運運輸、水水上（下下）運輸輸、地下下運輸、、航天動動輸星星際運輸輸（交通工工具：雙雙腿、自自行車、、汽車、、火車、、飛機、、輪船、、…）第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識3、飯店（（酒店））企業(yè)（1）定義飯店是一一種以住住宿為集集中體現(xiàn)現(xiàn)，為旅旅游者提提供食宿宿場所和和各種服服務(wù)，且且表現(xiàn)為為商業(yè)性性綜合旅旅游功能能的企業(yè)業(yè)。（2）旅游飯飯店業(yè)的的起源與與發(fā)展經(jīng)歷了四四個階段段：客棧棧時期、、大飯店店時期、、商業(yè)旅旅館時期期、新型型飯店時時期第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識（4）飯店的的種類和和等級常見類型型：勝地地旅館、、商業(yè)旅旅館、療療養(yǎng)旅館館、青年年旅館、、家庭旅旅館、汽汽車旅館館、公寓寓旅館、、旅游飯飯店等級：一一般是按按其設(shè)施施的好壞壞和服務(wù)務(wù)質(zhì)量兩兩項指標(biāo)標(biāo)來衡量量。國際際上對飯飯店的等等級一般般以“星級制”來劃分。。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識（5）旅游飯飯店在旅旅游業(yè)中中的作用用旅游業(yè)綜綜合接待待能力的的重要構(gòu)構(gòu)成飯店為經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動動和社會會生活提提供可方方便旅游業(yè)中中的支柱柱產(chǎn)業(yè)，，是旅游游創(chuàng)收的的重要渠渠道為社會提提供廣泛泛的就業(yè)業(yè)機會第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識4、旅游餐餐飲企業(yè)業(yè)（1）定義專門為旅旅游者的的旅游活活動提供供餐飲服服務(wù)的企企業(yè)。包括快餐餐廳、特特色餐廳廳業(yè)、酒酒店餐飲飲、咖啡啡廳、茶茶館等行行業(yè)的企企業(yè)。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識（2）餐飲服服務(wù)業(yè)在在旅游業(yè)業(yè)中的作作用滿足游客客多種餐餐飲需要要餐飲服務(wù)務(wù)水平是是旅游業(yè)業(yè)服務(wù)水水平的標(biāo)標(biāo)志是旅游營營業(yè)收入入的主要要來源之之一餐飲服務(wù)務(wù)業(yè)弘揚揚了各民民族飲食食文化第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識5、旅游景景點企業(yè)業(yè)又稱旅游游景區(qū)，，是專為為來訪公公眾參觀觀、游樂樂和增長長知識而而設(shè)立和和管理的的長久性性休閑活活動場所所。景點企業(yè)業(yè)是旅游游資源的的重要組組成部分分和典型型體現(xiàn)。。第二節(jié)對對旅旅游與旅旅游企業(yè)業(yè)的認(rèn)識識（一）自自然旅游游資源１、地貌貌景觀（（山川、、巖洞））2、水文景景觀（江江、河、、湖、海海）３、氣候候資源（（風(fēng)、霜霜、雨、、雪）４、動動植物物資源源（花花鳥魚魚蟲飛飛禽禽走獸獸）第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識峨眉山山華山丹霞景景觀——武夷山山第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識三亞（（海洋洋與海海灘））廬山瀑瀑布杭州西西湖（（湖泊泊）長白山山天池池（泉泉水））第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識吉林霧霧松地中海海沿岸岸加勒比比海梅花（（花卉卉）熊貓（（動物物）西南山山茶（（花卉卉）芍藥（（花卉卉）水仙（（花卉卉）菊花（（花卉卉）月季（花卉卉）蓮花（（花卉卉）牡丹（（花卉卉）海棠（（花卉卉）軒轅柏柏（植植物））蘭花（（花卉卉）第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識峨眉山山靈猴猴第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識（二））人文文旅游游資源源１、歷歷史文文物古古跡２、民民族文文化活活動及及有關(guān)關(guān)場所所3、主主題文文化及及有關(guān)關(guān)場所所4、有影影響的的國際際性體體育和和文化化事件件及場場所5、現(xiàn)代代人造造旅游游資源源第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識布達(dá)拉拉宮都江堰堰１、歷歷史文文物古古跡第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識承德避避暑山山莊滄浪亭亭第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識3、主主題文文化及及有關(guān)關(guān)場所所第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識世界杯杯足球球賽開開幕4、有影影響的的國際際性體體育和和文化化事件件及場場所第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識5、現(xiàn)代代人造造旅游游資源源第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識6、旅游游娛樂樂企業(yè)業(yè)（1）定義義指為旅旅游者者提供供各種種游覽覽娛樂樂設(shè)施施，以以滿足足其游游樂的的需要要的各各類相相關(guān)企企業(yè)。。（2）種類類游樂場場博博彩彩演演藝(歌劇、、戲劇劇、雜雜耍等等）第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識7、旅游游購物物企業(yè)業(yè)（1）定義義指是向向旅游游者提提供日日常生生活用用品和和旅游游紀(jì)念念品的的企業(yè)業(yè)。（2）構(gòu)成成銷售企企業(yè)加加工工生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識（3）旅游游購物物企業(yè)業(yè)的作作用與與意義義弘揚當(dāng)當(dāng)?shù)匚奈幕黾勇寐糜问帐杖刖哂袩o無聲的的宣傳傳效果果增強當(dāng)當(dāng)?shù)芈寐糜挝αΦ诙?jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識銅鑼灣灣百工坊坊”“燕京八八絕””：即即：牙牙雕、、玉雕雕、景景泰蘭蘭、金金絲鑲鑲嵌、、宮毯毯、京京繡、、花絲絲鑲嵌嵌、雕雕漆第二節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識（3）旅游游娛樂樂企業(yè)業(yè)在旅旅游業(yè)業(yè)中的的作用用滿足旅旅游者者的正正當(dāng)需需求，，豐富富游客客的文文娛生生活增加旅旅游業(yè)業(yè)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)收收入在一定定程度度上起起到吸吸引客客源調(diào)調(diào)節(jié)客客源的的作用用第三節(jié)節(jié)對對旅旅游與與旅游游企業(yè)業(yè)的認(rèn)認(rèn)識(二）對對旅游游項目目的理理解旅游項項目=“旅游””+“項目””旅游項項目：：為旅旅游者者活動動提供供的物物質(zhì)與與載體體。（（楊楊振之之，旅旅游項項目策策劃））從對項項目與與旅游游的本本身理理解出出發(fā)：：旅游項項目：：為滿足足旅游游者的的特定定的旅旅游需需要，，成立立一個個臨時時性組組織，，籌集集并應(yīng)應(yīng)用多多種資資源，，設(shè)計計并開開發(fā)旅旅游產(chǎn)產(chǎn)品（（服務(wù)務(wù)）的的一系系列規(guī)規(guī)范性性活動動。旅游項項目具具有一一般項項目的的定義義與特特征。。第2章旅旅游項項目投投資概概述第一節(jié)節(jié)投投資的的基本本概念念與內(nèi)內(nèi)容第二節(jié)旅旅游項目目投資的基本本概念與內(nèi)容容第一節(jié)投投資的的基本概念一、投資的含含義與分類（一）投資資的含義人類常見的六六大經(jīng)濟(jì)行為為：生產(chǎn)：人類把把資源變成產(chǎn)產(chǎn)品的活動與與過程。交換：人類相相互之間交換換產(chǎn)品的活動動與過程。分配：人類對對通過生產(chǎn)或或交換所獲得得的產(chǎn)品（或或收入）在內(nèi)內(nèi)部主體之間間，按照一定定規(guī)則，進(jìn)行行分配的活動動與過程。第一節(jié)投投資的的基本概念消費：人類為為滿足現(xiàn)在的的（生存）需需要，對自身身已經(jīng)擁有產(chǎn)產(chǎn)品（或收入入）的消耗活活動與過程。。儲蓄：人類把把自身已經(jīng)擁擁有的產(chǎn)品（（或收入）積積存起來的活活動與過程。。投資：人類把把自身已經(jīng)擁擁有的產(chǎn)品（（或收入）投投入某領(lǐng)域，，以期在未來來獲取收益的的一種行為。。第一節(jié)投投資的的基本概念廣義上，企業(yè)業(yè)管理領(lǐng)域?qū)ν顿Y理解：：企業(yè)把自身已已經(jīng)擁有的資資金投入某領(lǐng)領(lǐng)域，以期在在未來獲取收收益的一種行行為。狹義的資金：：僅指現(xiàn)金現(xiàn)金（貨幣））：作為一般般等價物的價價值的商品。。廣義的資金：：資金：指商品品的價值（貨貨幣）形態(tài)表表現(xiàn)。第一節(jié)投投資的的基本概念第一節(jié)投投資的的基本概念資產(chǎn)：？資產(chǎn)：流動資資產(chǎn)，非流動動資產(chǎn)資源產(chǎn)產(chǎn)品商商品貨貨幣資資金資產(chǎn)資資本生活中的投資資：股票、收藏、、第一節(jié)投投資的的基本概念（二）投資的的分類1、按投資主體體不同可以分分為:國家投資（來來源于國家財財政資金，由由代表國家的的投資機構(gòu)投投入）法人投資（來來源于法人組組織的資產(chǎn)））個人投資（來來源于民間人人士的個人財財產(chǎn)）外商投資（包包括境外的企企業(yè)或個人的的資產(chǎn)或財產(chǎn)產(chǎn)）第一節(jié)投投資的的基本概念(1)現(xiàn)金投資(2)實物投資(3)無形資產(chǎn)投資資房屋建筑物機器設(shè)備存貨專利權(quán)商標(biāo)權(quán)商譽非專利技術(shù)土地使用權(quán)2、按投資方式式不同可以分分為:第一節(jié)投投資的的基本概念3、按照投資與與投資主體生生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)關(guān)系可以分類類：直接投資：投投資主體將資資源投入到自自身生產(chǎn)經(jīng)營營領(lǐng)域，以新新增、擴大或或維持自身的的生產(chǎn)經(jīng)營能能力。間接投資：投投資主體將頭頭投入到自身身生產(chǎn)經(jīng)營以以外的領(lǐng)域，，以取得利息息、股利或資資本利得為目目的。第一節(jié)投投資的的基本概念3、按照投資范范圍可以分為為：對內(nèi)投資：對對投資于投資資主體內(nèi)部，，以維護(hù)或擴擴張自身的生生產(chǎn)經(jīng)營能力力。對外投資：投投資于投資主主體的外部單單位，以新增增或補充生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)務(wù)務(wù)與類型。第二節(jié)旅旅游項目目投資的基本本概念與內(nèi)容容一、旅游項目目投資的定義義旅游項目投資資是投資者將將資源投資旅旅游項目之中中，以期未來來獲取收益的的一種投資活活動。第二節(jié)旅旅游項目目投資的基本本概念與內(nèi)容容二、旅游項目目投資的分類類1、按投資的旅旅游產(chǎn)業(yè)不同同可以分為：旅游交通項目目投資旅游住宿接待待項目投資旅游餐飲項目目投資旅游信息項目目投資旅游購物項目目投資旅游娛樂項目目投資旅游景點景區(qū)區(qū)投資第二節(jié)旅旅游項目目投資的基本本概念與內(nèi)容容2、按照產(chǎn)品（（服務(wù)）是否否具排他性、、公共性可以以分類：旅游公共服務(wù)務(wù)項目投資旅游企業(yè)服務(wù)務(wù)項目投資第二節(jié)旅旅游項目目投資的基本本概念與內(nèi)容容三、旅游項目目投資的特點點：投資類型多種種多樣投資回收期長長短不一投資數(shù)額大小小不等投資風(fēng)險有大大有小第3章旅游游項目融資概概述第一節(jié)融融資的的基本概念與與內(nèi)容第二節(jié)旅旅游項目目融資的基本本概念與內(nèi)容容第一節(jié)融融資的的基本概念一、融資的含含義融資=“融”+“資”融：？資：？水往低處流，，錢往利處取取聚第一節(jié)融融資的的基本概念通俗意義，或或一般意義上上的融資：融資：指融通資金，，即資金由盈盈余單位流向向赤字單位。。盈余單位：有錢（資金））但不會賺錢錢（利）赤字單位：會賺錢（利））但沒有錢（（資金）于是產(chǎn)生了資資金的流動。。第一節(jié)融融資的的基本概念盈余單位赤字單位資金金融機構(gòu)金融工具金融市場第一節(jié)融融資的的基本概念二、常見的金金融機構(gòu)銀行非銀行金融機機構(gòu)商業(yè)銀行政策性銀行中央銀行中國人民銀行行國家開發(fā)銀行行、中國進(jìn)出出口銀行農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展銀行工商銀行農(nóng)業(yè)業(yè)銀行中國銀銀行等……信托投資公司司證券公司證券交易所保險公司財務(wù)公司等第一節(jié)融融資的的基本概念二、常見的金金融工具：商業(yè)信用（賖賖購）短期債務(wù)，需需償還商業(yè)票據(jù)短期債務(wù)，需需償還借款（民間借借款、銀行借借款）分短期、長期期，需償還，，一般需要抵抵押，具有無無完全追索權(quán)權(quán)債券長期，需要償償還，具有無無完全追索權(quán)權(quán)融資租賃長期，需要償償還，具有無無完全追索權(quán)權(quán)股票（直接投投資）永久，不償還還，但可能失失去對企業(yè)的的控制權(quán)權(quán)第一節(jié)融融資的的基本概念三、融資方式式指企業(yè)籌集資資金所采取的的具體形式。。（留存收益，，或稱內(nèi)部積積累）吸收直接投資資發(fā)行股票借款商業(yè)信用發(fā)行債券租賃租賃權(quán)益籌資負(fù)債籌資第一節(jié)融融資的的基本概念四、融資渠道道籌資渠道是指指籌措資金的的來源與通道道。（一）國家財財政資金（二）銀行信信貸資金（三）非銀行行金融機構(gòu)資資金（四）國際金金融機構(gòu)（五）其他他非金融機構(gòu)構(gòu)或單位（六）民間間資金（社會會居民）（七）企業(yè)內(nèi)內(nèi)部資金（八）外商資資金金融機構(gòu)第一節(jié)融融資的的基本概念通常管理中，，所說的融資資是以企業(yè)為為主體的融資資：（企業(yè)）融資資：又稱（企企業(yè)）籌資，，指企業(yè)根據(jù)據(jù)自身經(jīng)營需需要，通過金金融市場，采采用合理的融融資方式，獲獲取所需資金金的一種理財財活動。第一節(jié)融融資的的基本概念六、信用、債債務(wù)、擔(dān)保與與追索權(quán)1、信用在社會道德領(lǐng)領(lǐng)域，指誠實實有信，言出出必行的履約約行為。“一諾千金””“一一言必鼎”，，“言而有信信”“一言既出，，駟馬難追求求”“對講信用的的人一定要講講信用，對不不講信用的人人不要輕易做做出承諾”信用不是是服從，，不是忠忠，不是是義。最好不用用讓“講講信用的的人”認(rèn)認(rèn)為你不不講信用用。市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)是一種種交易經(jīng)經(jīng)濟(jì)，因因此也是是一種信信用經(jīng)濟(jì)濟(jì)。在金融上上，指以以還本負(fù)負(fù)息為條條件的一一種資金金借貸行行為。第一節(jié)企企業(yè)業(yè)償債能能力分析析概述2、債務(wù)債的含義義”:從人,責(zé)聲。本本作“責(zé)”,“債”為后起字字。債為責(zé)任任的一種種，是一一種需要要償還的的責(zé)任。。債的產(chǎn)生生1、自然生生成之債債父母的撫撫養(yǎng)之債債《增廣賢文文》中是“羊有跪乳乳之恩，，鴉有反反哺之義義?！薄梆B(yǎng)兒防老老，養(yǎng)女女？？”期望之債債第一節(jié)企企業(yè)業(yè)償債能能力分析析概述2、行為附附帶之債債（1）口頭行行為：言出必行行言而有信信君子一言言，駟馬馬難追第99頁第一節(jié)企企業(yè)業(yè)償債能能力分析析概述(2)借貸行為為之債欠債還錢錢，天經(jīng)經(jīng)地義第100頁（3）受恩與與感情行行為之債債“受人滴滴水之恩恩，當(dāng)以以涌泉相相報”第一節(jié)企企業(yè)業(yè)償債能能力分析析概述第101頁感情之債債錢財之債債由可訴訴感情之之債何處處還第一節(jié)融融資資的基本本概念會計上稱稱負(fù)債，，是指企企業(yè)過去去的交易易或者事事項形成成的、預(yù)預(yù)期會導(dǎo)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益流流出企業(yè)業(yè)的現(xiàn)時時義務(wù)。。分類：流動負(fù)負(fù)債（短短期負(fù)債債），長長期負(fù)債債企業(yè)形成債務(wù)務(wù)的主要要方式有有：商業(yè)信信用、銀銀行借款款。“債務(wù)一一定要（（按約定定）償還還”，“欠債還還錢天經(jīng)經(jīng)地義””。對他人信信用的認(rèn)認(rèn)何就是是“信認(rèn)認(rèn)”。第一節(jié)融融資資的基本本概念在企業(yè)負(fù)負(fù)債中，，長期的的、金額額較大的的負(fù)債往往往是銀銀行借款款。銀行借款款根據(jù)有有無擔(dān)保保，可以以分為信信用借款款和擔(dān)保保借款。。信用借借款：：指企業(yè)業(yè)憑借借自己己的信信譽從從銀行行取得得的借借款。。企業(yè)業(yè)這種種借款款，無無需以以財產(chǎn)產(chǎn)做抵抵押，，也無無需保保證。。擔(dān)保借款：擔(dān)保借款是指指有一定的擔(dān)擔(dān)保人作保證證或利用一定定的財產(chǎn)作抵抵押或質(zhì)押而而取得的借款款。第一節(jié)融融資的的基本概念償還債務(wù)的資資金來源：企企業(yè)自身的資資產(chǎn)。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益如果自身資產(chǎn)產(chǎn)，不足以承承擔(dān)自身債務(wù)務(wù)，俗稱“資資不抵債”，，就會造成企企業(yè)。曾擔(dān)任北京奧奧運火炬手、、內(nèi)地著名搖搖滾歌手汪峰峰,日前大鬧香港港國際機場,過程被拍下放放上網(wǎng),熱爆互聯(lián)網(wǎng),片中可見汪峰峰因被航空公公司地勤人員員拒絕帶同吉吉他登機,在登機閘口大大吵大鬧,更沖到地勤工工作人員的柜柜臺前踢了一一腳,高喊“要砸了了機場”!...1997年，鐘鎮(zhèn)濤在在樓市高峰期期,借貸1.5億購入四間豪豪宅。不過金金融風(fēng)暴令樓樓價暴跌,最終欠債2.5億。2002年10月，鐘鎮(zhèn)濤宣宣布破產(chǎn)。今今年10月，鐘鎮(zhèn)濤四四年的破產(chǎn)保保護(hù)將到期，，屆時他的債債務(wù)問題也將將得到圓滿解解決。1997年，楊采妮在在演藝事業(yè)高高峰期急流勇勇退，和男友友一起從商。。兩人先后在在吉隆坡和香香港開設(shè)形象象工作室，但但各種經(jīng)濟(jì)問問題不斷，還還遭遇奸商趁趁火打劫，強強撐多年，最最終以破產(chǎn)告告終。香港個人破產(chǎn)產(chǎn)法（四至八年破破產(chǎn)令自動解解除（一般破破產(chǎn)有效期四四年，如破產(chǎn)產(chǎn)者與破產(chǎn)官官或債權(quán)人不不合作可向法法庭申請延長長至八年。））破產(chǎn)后的的生活限制：：1、收入交破破產(chǎn)受托人人處理，除除生活費外外，用於償償還債項2、不能出任任專業(yè)人士士如會計師師和律師、、接管人、、受托人、、太平紳士士、公司董董事或參與與公司管理理3、名貴物品品例如豪華華家具會變變賣，只可可用普通家家具4、不可過奢奢侈生活：：例如是搭搭的士、上上夜總會、、游埠、大大魚大肉、、買名牌衣衣物5、不可自費費出國旅行行6、不可替已已購買的人人壽儲蓄保保險供款7、交代清楚楚破產(chǎn)人的的資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債后，方方可自由出出入境8、出境須事事前將行程程、住處和和聯(lián)絡(luò)處通通知破產(chǎn)受受托人，及及在破產(chǎn)受受托人指明明的日期或或期間內(nèi)返返港9、須對前五五年內(nèi)或更更久之資產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)移作交交代10、含欺詐成成份轉(zhuǎn)移資資產(chǎn)屬犯法法，會被起起訴11、不可買居居屋12、信貸100元或以上的的，事前需需披露其破破產(chǎn)身分第一一節(jié)節(jié)融融資資的的基基本本概概念念3、擔(dān)擔(dān)保保擔(dān)保保的的產(chǎn)產(chǎn)生生的的原原因因?qū)τ谟趥鶄鶆?wù)務(wù)人人的的““不不信信認(rèn)認(rèn)””。。擔(dān)保保是指指為為確確保保債債權(quán)權(quán)人人實實現(xiàn)現(xiàn)債債權(quán)權(quán)，，以以債債務(wù)務(wù)人人的的特特定定財財產(chǎn)產(chǎn)或或第第三三人人的的信信用用來來督督促促債債務(wù)務(wù)人人履履行行債債務(wù)務(wù)，，有有效效降降低低債債權(quán)權(quán)人人債債權(quán)權(quán)風(fēng)風(fēng)險險的的制制度度安安排排。。貸款款擔(dān)擔(dān)保保的的種種類類有有：：抵抵押押、、質(zhì)質(zhì)押押、、保保證證。。（1）抵抵押押:指借借款款人人或或第第三三人人在在不不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移財財產(chǎn)產(chǎn)占占有有權(quán)權(quán)的的情情況況下下，，將將財財產(chǎn)產(chǎn)作作為為債債權(quán)權(quán)的的擔(dān)擔(dān)保保。。（2）質(zhì)質(zhì)押押:指借借款款人人或或者者第第三三人人將將其其動動產(chǎn)產(chǎn)或或權(quán)權(quán)利利移移交交銀銀行行占占有有，，將將該該動動產(chǎn)產(chǎn)或或權(quán)權(quán)利利作作為為債債權(quán)權(quán)的的擔(dān)擔(dān)保保。。第一一節(jié)節(jié)融融資資的的基基本本概概念念（3）保證:指銀行行、借借款人人和第第三方方簽訂訂一個個保證證協(xié)議議，當(dāng)當(dāng)借款款人違違約或或無力力歸還還貸款款時，，由保保證人人按照照約定定發(fā)行行債務(wù)務(wù)或者者承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的責(zé)責(zé)任。。連帶責(zé)責(zé)任保保證情況下下，一一旦主主債務(wù)務(wù)人屆屆期沒沒有履履行主主債務(wù)務(wù)，債債權(quán)人人既可可以要要求債債務(wù)人人履行行債務(wù)務(wù)，也也可以以要求求保證證人在在其保保證范范圍內(nèi)內(nèi)履行行債務(wù)務(wù)的保保證。。一般責(zé)責(zé)任保保證是指與與主債債務(wù)并并無連連帶關(guān)關(guān)系的的保證證債務(wù)務(wù)。一一般保保證具具有補補充性性，當(dāng)當(dāng)債權(quán)權(quán)人未未就主主債務(wù)務(wù)人的的財產(chǎn)產(chǎn)先為為執(zhí)行行并且且無效效果之之前，，便要要求保保證人人履行行保證證義務(wù)務(wù)時，，保證證人有有權(quán)拒拒絕，，這種種權(quán)利利稱為為先訴訴抗辯辯權(quán)。。第一節(jié)節(jié)融融資的的基本本概念念先訴抗抗辯指主合合同糾糾紛未未經(jīng)審審判或或仲裁裁，并并就債債務(wù)人人財產(chǎn)產(chǎn)依法法強制制執(zhí)行行用于于清償償債務(wù)務(wù)前，，一般般保證證人對對債權(quán)權(quán)人可可拒絕絕承擔(dān)擔(dān)保證證責(zé)任任。先訴抗抗辯權(quán)權(quán)在以以下情情況之之下不不得行行使：：一是是，債債務(wù)人人住所所變更更，致致使債債權(quán)人人要求求其履履行債債務(wù)發(fā)發(fā)生重重大困困難；；二是是，人人民法法院受受理債債務(wù)人人破產(chǎn)產(chǎn)案件件，中中止執(zhí)執(zhí)行程程序；；三是是，保保證人人以書書面形形式放放棄上上述權(quán)權(quán)利。。第一節(jié)融融資的的基本概念4、無追索權(quán)、、有限追索貸貸款、完全追追索無追索權(quán)是一種抵押性性貸款，貸款款人向項目主主辦人舉辦的的項目提供貸貸款，將該項項目建成投產(chǎn)產(chǎn)后所產(chǎn)生的的收益作為償償還貸款的資資金來源，并并以該項目的資資產(chǎn)為貸款人設(shè)定定擔(dān)保。除此此之外，項目目主辦人和其其他人不向貸貸款人提供任任何信用擔(dān)保保。第一節(jié)融融資的的基本概念有限追索權(quán)指貸款人除依依靠項目收益益作為償債來來源，并得在在項目公司的的資產(chǎn)上設(shè)定定擔(dān)保物權(quán)之之外，還要求由項目目公司以外的的其他與項目目有利害關(guān)系系的第三方當(dāng)當(dāng)事人提供的的各種擔(dān)保。。這里的第三方方當(dāng)事人，包包括該項目的的主辦人、供供應(yīng)方、項目目使用方、承承包方等。如項目不能完完工或失敗，，致使項目本本身資產(chǎn)或收收益不足清償償債務(wù)，貸款款人有權(quán)向上上述包括項目目主辦人在內(nèi)內(nèi)的有關(guān)擔(dān)保保人追償，債債務(wù)擔(dān)保人僅僅以各自所提提供的擔(dān)保金金額或按有關(guān)關(guān)協(xié)議所承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第一節(jié)融融資的的基本概念完全追求索：：債權(quán)人對債債務(wù)人使債權(quán)權(quán)時，擔(dān)保物物不足以還償償債務(wù)時，可可以要求債務(wù)務(wù)人以其它資資產(chǎn)（包括項項目資產(chǎn)、項項目主辦方的的資產(chǎn)）還清清償債務(wù)，直到全部債務(wù)務(wù)權(quán)清償完畢畢。不同追索對于于債權(quán)人的風(fēng)風(fēng)險是不同的的。第二節(jié)旅旅游項目目融資的基本本概念與內(nèi)容容案例：旅游項項目融資的例例子某酒店投資管管理集團(tuán)公司司現(xiàn)有A、B兩個酒店，為為了滿足日益益增長的旅游游者住宿需求求，決定投資資1.2億元新建C酒店，決定從從金融市場上上借款融資，，通常有兩種種方式：第二節(jié)旅旅游項目目融資的基本本概念與內(nèi)容容從Z銀行借來的0.4億元借款款項項全部用于建建設(shè)新酒店C，同時用酒店店A、B、C的資產(chǎn)，以及及酒店投資管管理集團(tuán)公司司的其他資產(chǎn)產(chǎn)作擔(dān)保，而而該歸還貸款款的款項來源源于A、B、C三個酒店的收收益。如果新新酒店C投資失敗。這這時，貸款方方對該酒店投投資管理集團(tuán)團(tuán)公司具有完完全追索權(quán)：：第二節(jié)旅旅游項目目融資的基本本概念與內(nèi)容容酒店投資管理集團(tuán)公司A酒店B酒店C酒店Z銀行0.8億0.4億0.4億+0.1億傳統(tǒng)貸款第二節(jié)旅旅游項目目融資的基本本概念與內(nèi)容容借來的資金用用于建設(shè)新新新酒店項目C，用于償債的的資金僅限于于C廠建成后的收收入,以及酒店C的本身資產(chǎn)。。如果新酒店店項目C失敗，貸款方方只能從清理理項目新酒店店C的資產(chǎn)中收回回一部分。除除此之外，不不能要求酒店店集團(tuán)管理公公司用別處的的資產(chǎn)還償還還，這時稱貸貸款方對該公公司無追索權(quán)。或者在簽訂協(xié)協(xié)議時，只要要求酒店集團(tuán)團(tuán)管理公司把把其特定的一一部分資產(chǎn)作作為貸款擔(dān)保保，這里稱貸貸款方對電廠廠是有限追索索權(quán)。第二節(jié)旅旅游項目目融資的基本本概念與內(nèi)容容酒店投資管理理集團(tuán)公司A酒店B酒店C酒店項目公司酒店管理集團(tuán)團(tuán)Z銀行投資0.8億貸款0.4億償還還本本利利息息0.4億+0.1億投資資收收益益無追追索索貸貸款款第二二節(jié)節(jié)旅旅游游項項目目融融資資的的基基本本概概念念與與內(nèi)內(nèi)容容借來來的的資資金金用用于于建建設(shè)設(shè)新新新新酒酒店店項項目目C，用用于于償償債債的的資資金金僅僅限限于于C廠建建成成后后的的收收入入,以及酒店C的本身資產(chǎn)產(chǎn)。如果新新酒店項目目C失敗，貸款款方只能從從清理項目目新酒店C的資產(chǎn)中收收回一部分分?；蛘咴谠诤炗唴f(xié)議議時，只要要求酒店集集團(tuán)管理公公司把其特特定的一部部分資產(chǎn)作作為貸款擔(dān)擔(dān)保，這里里稱貸款方方對電廠是是有限追索索權(quán)。第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容酒店投資管管理集團(tuán)公公司A酒店B酒店C酒店項目公司酒店管理集集團(tuán)Z銀行投資0.8億貸款0.4億償還本利息息0.4億+0.1億投資收益有限追索貸貸款有限擔(dān)保0.2億第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容一、旅游項項目融資定定義廣義的旅游游項目融資資：是指凡凡是為了新新建或收購購一個新旅旅游項目，，以及對原原有旅游產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更更新改造而而進(jìn)行的融融資行為。。包括傳統(tǒng)意意義上的旅旅游（企業(yè)業(yè)）公司融資和專門組織織的項目融資。第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容狹義的旅游項目融融資（ProjectFinance,PF)：是一種以以旅游項目目的資產(chǎn)和和預(yù)期收益益為保證，，以項目實實體（SpecialPurposeVehicle）平臺，項目參與各各方共同分分擔(dān)風(fēng)險、、共同享受受收益，具具有無追索索權(quán)或有限限追索權(quán)的的特殊融資資方式。第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容二、項目融融資與傳統(tǒng)統(tǒng)融資的區(qū)區(qū)別1、融資主體體不同公司融資是是以項目發(fā)發(fā)起人作為為融資的主主體項目融資的的融資主體體即是項目目公司本身身2、融資基礎(chǔ)礎(chǔ)不同公司融資依賴于投資資者或發(fā)起起人的資信信項目融資依依賴于項目目的收益與與資產(chǎn)第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容3、追索程度度不同公司融資屬屬于完全追追索項目融資屬屬于有限追追索或無追追索4、風(fēng)險分擔(dān)擔(dān)程度不同同公司融資的風(fēng)險往往往集中于投投資者、貸貸款者或擔(dān)擔(dān)保者，風(fēng)風(fēng)險相對集集中，難以以分擔(dān)。項目融資可可以依據(jù)各各方的利益益，把責(zé)任任和風(fēng)險合合理分擔(dān)到到項目參與與各方。第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容5、融資成本本不同公司融資成本相對較較低，要籌籌資者自有資金的比例例要高。項目融資與與傳統(tǒng)融資資相比，融融資成本較較高。6、股權(quán)（債債務(wù)）比例例不同公司融資發(fā)起人出資資比例（自自有資金）的比例要高項目融資發(fā)發(fā)起人出資資比例（自自有資金）的比例要低第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容7、會計反映映不同公司融資的債務(wù)反應(yīng)應(yīng)在（發(fā)起起人公司））的資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表上，，屬于表內(nèi)內(nèi)融資項目融資債債務(wù)不反應(yīng)應(yīng)在（發(fā)起起人公司））的資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表上，，屬于表外外融資8、用途不同同公司融資可用于公司的的多種用途途項目融資債債務(wù)專用于于項目的開開發(fā)與建設(shè)設(shè)第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容項目

項目融資

公司融資

融資主體項目公司本身項目的發(fā)起人融資基礎(chǔ)項目未來的收益和資產(chǎn)項目發(fā)起人的資信追索程度無追索或有限追索完全追索風(fēng)險分擔(dān)程度風(fēng)險大、種類多，可在項目融資的參與方（包括項目發(fā)起方、項目公司、貸款銀行、工程承包公司、項目設(shè)備和原材料供應(yīng)商、產(chǎn)品的購買者、保險公司、政府機構(gòu)等）中合理分擔(dān)。風(fēng)險相對較小、種類少，風(fēng)險集中在投資者、貸款者或擔(dān)保者，風(fēng)險相對集中，難以分擔(dān)。股權(quán)比例發(fā)起人出資比例低（通常<30%)發(fā)起人出資比例低（通常>30%)會計處理不進(jìn)入項目發(fā)起人的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)入項目發(fā)起人的資產(chǎn)負(fù)債表融資成本高相對較低融資用途項目專用多種用途第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容三、旅游項項目融資的的優(yōu)點（原原因）1、突破借款款限額2、分擔(dān)風(fēng)險險3、規(guī)避政治治風(fēng)險（跨跨國旅游項項目）4、降低財務(wù)務(wù)風(fēng)險5、享受稅收收優(yōu)惠待遇遇（新成公公司通常會會有稅收優(yōu)優(yōu)惠）2014年1月11日凌晨1點30分左右，位位于云南迪迪慶藏族自自治州州府府香格里拉拉縣的獨克克宗古城。。隨即該縣縣啟動火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急救援援預(yù)案，當(dāng)當(dāng)?shù)攸h政、、公安、消消防、駐地地武警、軍軍分區(qū)等1000多人投入群群眾疏散和和抗災(zāi)救災(zāi)災(zāi)中。武警警8750部隊出動500名兵力，第第一時間投投入人員疏疏散、物質(zhì)質(zhì)搶運等現(xiàn)現(xiàn)場救援[2]截至2014年1月11日上午10時38時，，火火情情已已得得到到有有效效控控制制，，部部隊隊先先后后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移疏疏散散群群眾眾2000余人人，，搶搶運運各各類類物物資資達(dá)達(dá)12噸。。截至至2014年1月13日，，經(jīng)經(jīng)初初步步統(tǒng)統(tǒng)計計，，獨獨克克宗宗古古城城倉倉房房、、金金龍龍、、北北門門三三個個社社區(qū)區(qū)受受災(zāi)災(zāi)，，總總受受災(zāi)災(zāi)戶戶數(shù)數(shù)335戶，，其其中中燒燒毀毀房房屋屋242棟，，因因建建立立防防火火隔隔離離帶帶拆拆除除43棟，，拆拆除除房房屋屋屋屋頂頂50棟。。除造造成成房房屋屋、、商商鋪鋪、、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施等等受受災(zāi)災(zāi)外外，，此此次次火火災(zāi)災(zāi)還還造造成成古古城城內(nèi)內(nèi)部部分分文文物物、、唐唐卡卡及及其其他他佛佛教教文文化化藝藝術(shù)術(shù)品品燒燒毀毀，，具具體體受受災(zāi)災(zāi)損損失失尚尚且且還還無無法法估估計計。。香格格里里拉拉獨獨克克宗宗古古城城受受災(zāi)災(zāi)的的三三個個社社區(qū)區(qū)共共轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移安安置置群群眾眾2600余人人，，省省級級重重點點文文物物單單位位紅紅軍軍長長征征紀(jì)紀(jì)念念館館得得到到保保護(hù)護(hù)。。此外外，，天天氣氣也也非非常常不不好好，，香香格格里里拉拉地地區(qū)區(qū)非非常常干干燥燥，，而而且且風(fēng)風(fēng)大大，，火火蔓蔓延延的的就就很很快快。。根根據(jù)據(jù)昨昨天天晚晚上上在在現(xiàn)現(xiàn)場場的的部部隊隊介介紹紹，，風(fēng)風(fēng)勢勢也也是是非非常常亂亂，，一一會會兒兒從從西西往往東東吹吹，，一一會會兒兒從從東東往往西西吹吹，，撲撲火火的的難難度度大大，，加加上上蔓蔓延延的的速速度度又又快快，，古古城城的的房房屋屋建建筑筑又又比比較較密密集集，，都都是是木木制制的的，，所所以以就就導(dǎo)導(dǎo)致致了了滅滅火火時時間間相相對對比比較較長長。。據(jù)消消防防部部門門介介紹紹，，首首先先是是基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施的的問問題題，，古古城城里里的的房房屋屋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)主主要要是是以以土土木木結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)為為主主，，這這就就導(dǎo)導(dǎo)致致了了一一旦旦起起火火，，火火勢勢蔓蔓延延得得非非常常快快，，而而且且撲撲火火的的難難度度非非常常大大，，因因為為它它整整個個梁梁柱柱等等都都是是易易燃燃材材料料。。另另外外消消防防基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施也也比比較較薄薄弱弱，，比比如如說說整整個個古古城城里里只只有有一一個個消消防防蓄蓄水水池池，，這這個個蓄蓄水水池池里里只只有有800立方水，，800立方水是是什么概概念？就是一輛輛消防車車用高壓壓水槍來來噴水滅滅火的話話，可能能也就十十幾分鐘鐘就噴完完了。這這就導(dǎo)致致了消防防部隊抵抵達(dá)以后后的救火火過程中中一度出出現(xiàn)水源源跟不上上的問題題，他們們需要到到1.5公里以外外的水源源點去取取水，整整個的水水供不上上來。說起大火火后古城城的恢復(fù)復(fù)重建，，很多人人會想起起，2012年12月份云南南省發(fā)改改委下發(fā)發(fā)的“香格里拉拉獨克宗宗古城將將收取30元的古城城維護(hù)費費通知”。通知中中明確，，該項費費用于2013年春節(jié)后后執(zhí)行。。很多網(wǎng)網(wǎng)民表示示，如果果有維護(hù)護(hù)費，對對于災(zāi)后后古城的的修復(fù)將將極有幫幫助。然而，昨昨天從香香格里拉拉獨克宗宗古城了了解到，，其實一一直來獨獨克宗古古城并沒沒有向游游客收取取古城維維護(hù)費，，無論是是團(tuán)隊還還是散客客，都可可以自由由進(jìn)入獨獨克宗古古城。對于獨克克宗沒有有收取古古城維護(hù)護(hù)費呢，，這主要要是當(dāng)?shù)氐叵Ｍ喽嘤慰瓦M(jìn)進(jìn)入香格格里拉，，怕游客客流失才才沒有收收費。調(diào)查組根根據(jù)現(xiàn)場場勘驗、、外圍調(diào)調(diào)查、詢詢問目擊擊證人、、查看視視頻監(jiān)控控錄像等等工作，，認(rèn)定此此次火災(zāi)災(zāi)的起火火部位為為獨克宗古古城池廊碩8號的如意意客棧北北端二樓樓唐英（（女，現(xiàn)現(xiàn)年42歲，上海海市人，，如意客客棧經(jīng)營營者）臥臥室；起起火點為為唐英臥臥室內(nèi)西西側(cè)電腦腦桌與藤藤椅之間間的五面面鹵素取取暖器處處；視頻頻監(jiān)控錄錄像記錄錄顯示，，1月11日凌晨1時13分，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)唐英臥臥室內(nèi)有有明火。。調(diào)查組根根據(jù)現(xiàn)場場調(diào)查勘勘驗、提提取痕跡跡物證、、調(diào)取現(xiàn)現(xiàn)場視頻頻監(jiān)控錄錄像、詢詢問當(dāng)事事人、進(jìn)進(jìn)行火災(zāi)災(zāi)現(xiàn)場實實驗等，，并將現(xiàn)現(xiàn)場提取取的痕跡跡物證進(jìn)進(jìn)行檢驗驗鑒定，，對重要要物證送送公安部部消防局局沈陽火火災(zāi)物證證鑒定中中心進(jìn)行行鑒定。。通過上述述工作，，起火原原因為：：唐英在在臥室內(nèi)內(nèi)使用五五面鹵素素取暖器器不當(dāng)，，入睡前前未關(guān)閉閉電源，，五面鹵鹵素取暖暖器引燃燃可燃物物引發(fā)火火災(zāi)。根根據(jù)《中華人民共共和國刑法法》第115條第二款之之規(guī)定，唐唐英已涉嫌嫌失火罪。。公安機關(guān)關(guān)已向檢察察機關(guān)提請請批準(zhǔn)逮捕捕。第二節(jié)旅旅游游項目融資資的基本概概念與內(nèi)容容四、旅游項項目融資參參與方（涉涉及的單位位與組織））項目實體項目發(fā)起人人/投資者法律顧問、、稅務(wù)顧問問融資顧問政府部門銀行或其它它金融組織織項目建設(shè)工程公司設(shè)備、能源源、材料供供應(yīng)商旅游者旅游咨詢顧顧問公司旅游管理理公司項目建設(shè)設(shè)監(jiān)理公司司第二節(jié)旅旅游項項目融資資的基本本概念與與內(nèi)容五、旅游游項目融融資階段段與流程程可分為四四個階段段：投資資分析與與決策階階段，融融資分析析與決