手房存量房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房存量房合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3權(quán)利和利益第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1登記時(shí)間10.2登記費(fèi)用10.3登記所需材料第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)11.4其他附屬設(shè)施第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間第十四條雙方約定14.1其他事項(xiàng)14.2雙方簽字14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××1.1.2出賣(mài)人地址：×××1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：×××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：×××1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：×××2.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.3房屋面積：×××2.4房屋用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：×××元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：合同簽訂之日起×日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：合同簽訂之日起×日內(nèi)4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方協(xié)商承擔(dān)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：交付之日起×日內(nèi)第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.1.2保證房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.1.3按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.2.1按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格5.2.2接受房屋交付，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.3遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋使用、維護(hù)的相關(guān)規(guī)定5.3權(quán)利和利益5.3.1出賣(mài)人享有房屋出售所得價(jià)款的所有權(quán)5.3.2買(mǎi)受人享有房屋所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施6.2保修期限：自交付之日起×年6.3維修責(zé)任：出賣(mài)人負(fù)責(zé)房屋的保修，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和修繕第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付日數(shù)支付違約金7.1.2未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期過(guò)戶(hù)日數(shù)支付違約金7.1.3房屋權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金7.2買(mǎi)受人違約7.2.1未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付日數(shù)支付違約金7.2.2買(mǎi)受人未接受房屋交付，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.3買(mǎi)受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任7.3違約賠償7.3.1違約金計(jì)算方式：違約金=違約金額×逾期日數(shù)×違約利率7.3.2違約金支付方式：違約方一次性支付給守約方7.3.3違約賠償不足彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)另行賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交×××仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更和解除的程序：變更或解除合同均需雙方書(shū)面同意，并報(bào)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案。第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1登記時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后×日內(nèi)完成。10.2登記費(fèi)用：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)規(guī)定承擔(dān)。10.3登記所需材料：雙方有效身份證件、房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料。第十一條附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況，包括裝修材質(zhì)、風(fēng)格等。11.2家具家電清單：家具、家電清單及歸屬事宜。11.3物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式。11.4其他附屬設(shè)施：如停車(chē)位、地下室等附屬設(shè)施的歸屬事宜。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自×年×月×日起生效。第十三條合同的終止13.1終止條件：合同約定的房屋交易完成后，本合同自動(dòng)終止。13.2終止時(shí)間：本合同于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起終止。第十四條雙方約定14.1其他事項(xiàng)：雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方簽字：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)在本合同末尾簽字（或蓋章）。14.3合同附件：包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單等有關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的具體事項(xiàng)2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行看房、議價(jià)、簽訂合同等事宜。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)2.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供交易過(guò)程中的擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付擔(dān)保、履約擔(dān)保等。2.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保不履行導(dǎo)致合同糾紛，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4銀行2.4.1銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，包括但不限于房屋按揭貸款、個(gè)人信貸等。2.4.2銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，如因銀行原因?qū)е沦J款審批延遲或失敗，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5物業(yè)公司2.5.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。2.5.2物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因物業(yè)公司原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類(lèi)型、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。3.2.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，按行業(yè)慣例或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍3.3.1第三方責(zé)任限額賠償范圍包括但不限于甲乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償金等。3.3.2第三方責(zé)任限額賠償范圍不包括甲乙方因房屋交易產(chǎn)生的間接損失，如利息損失、投資損失等。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。4.2甲乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力，選擇合格的第三方協(xié)助完成房屋交易。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行與第三方的付款、提供資料等義務(wù)。4.4甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。4.5甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并采取相應(yīng)措施。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.4第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲乙方應(yīng)了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、流程及風(fēng)險(xiǎn)，合理預(yù)估第三方介入可能帶來(lái)的損失。6.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的責(zé)任范圍、賠償限額等事項(xiàng)，以降低合同風(fēng)險(xiǎn)。6.3甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方是否存在違法行為或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)采取措施保護(hù)自身權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：裝修清單附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)相關(guān)文件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：貸款批準(zhǔn)文件附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律證明，甲乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。甲乙方應(yīng)提供完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件供對(duì)方查閱，并在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供原件。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局和面積等信息。甲乙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋平面圖，以便雙方了解房屋的具體情況。附件三：裝修清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修清單應(yīng)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、材質(zhì)和風(fēng)格等信息。甲乙方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修清單，以便雙方了解房屋的裝修情況。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱(chēng)、型號(hào)和數(shù)量等信息。甲乙方應(yīng)提供完整的家具家電清單，以便雙方了解房屋內(nèi)的家具家電情況。附件五：物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)相關(guān)文件應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。甲乙方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)的相關(guān)文件，以便雙方了解房屋相關(guān)費(fèi)用情況。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等相關(guān)條款。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，并確保協(xié)議的合法性和有效性。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等相關(guān)信息。甲乙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，以便雙方了解房屋的價(jià)值和狀況。附件八：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等相關(guān)條款。甲乙方應(yīng)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面擔(dān)保協(xié)議，并確保協(xié)議的合法性和有效性。附件九：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)包括銀行貸款審批結(jié)果、貸款金額、還款方式等相關(guān)信息。甲乙方應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件，以便雙方了解貸款審批情況。附件十：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)條款。甲乙方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，并確保合同的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。甲方未接受房屋交付，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方未按照約定履行維修責(zé)任。第三方未按照約定時(shí)間審批貸款，導(dǎo)致貸款審批延遲或失敗。第三方提供服務(wù)過(guò)程中存在違法行為或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：違約金=違約金額×