開發(fā)商委托物業(yè)管理合同范文多篇

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商委托物業(yè)管理合同范文通用多篇本合同目錄一覽1.委托事項(xiàng)1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)2.2物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督5.維修資金5.1維修資金的籌集和使用5.2維修資金的管理和監(jiān)督6.應(yīng)急預(yù)案6.1突發(fā)事件的應(yīng)急處理6.2應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽程序11.其他約定11.1雙方的其他約定事項(xiàng)12.合同的附件12.1附件的說明和內(nèi)容13.合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的主體和代表14.合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任14.2合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：1.委托事項(xiàng)1.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)：位于市區(qū)街道號，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含棟建筑物，個(gè)住宅單元，共計(jì)套住宅；（2）商業(yè)區(qū)域：位于市區(qū)街道號，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含棟建筑物；（3）公共設(shè)施：包括平方米的公園、平方米的停車場、平方米的游泳池、平方米的健身房等；（4）其他：包括但不限于甲方擁有的其他物業(yè)和配套設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：對物業(yè)的房屋及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢查及維修，確保物業(yè)的安全、正常使用和良好狀態(tài)；（2）物業(yè)服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)，包括清潔、綠化、安全、維修、收費(fèi)等；（3）物業(yè)運(yùn)營：負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營和管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常運(yùn)營、物業(yè)費(fèi)用的收取、物業(yè)服務(wù)的提供等；（4）溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)與業(yè)主、住戶的溝通協(xié)調(diào)，處理物業(yè)管理的各類事項(xiàng)；（5）其他：根據(jù)法律法規(guī)和甲方要求，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他物業(yè)管理職責(zé)。1.3物業(yè)管理期限本合同的有效期為年，自雙方簽署之日起生效。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。合同續(xù)約次數(shù)不限。2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的資料、文件和便利條件；（3）甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行合理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（4）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)的建設(shè)、改造和維修；（5）甲方應(yīng)對乙方在物業(yè)管理過程中因工作失誤造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、正常使用和良好狀態(tài)；（2）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（3）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；（5）乙方應(yīng)對在物業(yè)管理過程中因故意或者重大過失造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月·平方米；（2）公共設(shè)施使用費(fèi)：人民幣元/月·平方米；（3）維修資金：人民幣元/月·平方米；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況和雙方約定確定。8.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式（1）甲方每月按照物業(yè)的實(shí)際建筑面積乘以物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用；1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；2）通過現(xiàn)場支付的方式支付；3）其他雙方約定的支付方式。8.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整本合同生效后，如遇物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同中物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量9.1物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量要求（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修；（2）物業(yè)環(huán)境管理：保持物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)安全管理：加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）物業(yè)服務(wù)響應(yīng)：對業(yè)主的咨詢、投訴等需求及時(shí)響應(yīng)并處理。9.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督（1）甲方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估和監(jiān)督機(jī)制，對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期評估和監(jiān)督；（2）甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行日常監(jiān)督；（3）乙方應(yīng)接受甲方的評估和監(jiān)督，按照甲方的要求改進(jìn)和提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。10.維修資金10.1維修資金的籌集和使用（1）維修資金由甲方和乙方共同籌集，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（2）甲方和乙方按照各自擁有的物業(yè)份額，按照約定的比例繳納維修資金；（3）維修資金的使用需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商決定，并按照約定的程序進(jìn)行。10.2維修資金的管理和監(jiān)督（1）甲方和乙方應(yīng)共同設(shè)立維修資金管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)維修資金的管理和監(jiān)督；（2）維修資金管理委員會(huì)應(yīng)制定維修資金的管理規(guī)定，明確維修資金的使用范圍、程序和監(jiān)督機(jī)制；（3）甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例派出代表，參與維修資金管理委員會(huì)的工作。11.應(yīng)急預(yù)案11.1突發(fā)事件的應(yīng)急處理（1）乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件的分類、應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工；（2）乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力；（3）乙方應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時(shí)報(bào)告甲方。11.2應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施（1）乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定適用于物業(yè)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；（2）乙方應(yīng)將應(yīng)急預(yù)案提交給甲方備案，并按照甲方的要求進(jìn)行修改和完善；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施，確保突發(fā)事件的及時(shí)應(yīng)對和處理。12.合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)；（3）合同變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.2合同解除的條件和程序（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)；（3）合同解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。13.違約責(zé)任13.1開發(fā)商的違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的10%；（2）甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。第三方介入可能包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。14.2第三方責(zé)任（1）第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，必須向甲方和乙方出示有效的營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)資質(zhì)證明，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)；（3）第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.第三方責(zé)任限額15.1甲乙雙方同意，對于第三方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場價(jià)格等因素進(jìn)行合理確定；15.2甲乙雙方可以在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，也可以在第三方介入時(shí)另行協(xié)商確定；15.3第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方明確其責(zé)任限額，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)；15.4若第三方未按約定明確其責(zé)任限額，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的范圍、條件、程序和限制等；16.2甲乙雙方應(yīng)在合同中規(guī)定第三方介入時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；16.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額的確定方式和調(diào)整機(jī)制；16.4甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方未履行義務(wù)或違反合同條款時(shí)的處理方式。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲方和乙方明確劃分職責(zé)和權(quán)利；17.2第三方介入時(shí)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益；17.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)；17.4第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款辦理相關(guān)手續(xù)。18.第三方介入的變更和解除18.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；18.2第三方介入的變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、變更或解除日期等相關(guān)事項(xiàng)；18.3第三方介入的變更或解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任；19.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。20.爭議解決20.1因第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；20.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、占地面積、總建筑面積、建筑物數(shù)量和類型等基本信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全、維修、收費(fèi)等服務(wù)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付流程。4.附件四：維修資金管理規(guī)程規(guī)定維修資金的籌集、使用、管理和監(jiān)督的具體流程和規(guī)則。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案樣本提供突發(fā)事件的應(yīng)急處理流程和責(zé)任分配的范本。6.附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)要求列出第三方服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)具備的資質(zhì)、條件和要求。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議范本提供第三方與甲方、乙方之間服務(wù)協(xié)議的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.附件八：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)列出評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：合同變更和解除協(xié)議范本提供合同變更和解除的協(xié)議范本，明確變更和解除的條件和程序。10.附件十：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)提供違約金的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，需支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方損失。未遵守國家法律法規(guī)和合同約