2024年度二手房購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4購(gòu)房合同1.5補(bǔ)充協(xié)議2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況3.購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4款項(xiàng)用途4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修范圍5.3維修費(fèi)用6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施使用7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2個(gè)人所得稅7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理13.雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3簽字日期14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2購(gòu)房合同副本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4購(gòu)房合同1.5補(bǔ)充協(xié)議第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)，總建筑面平方米，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，其中專有部分面積為平方米，共有部分面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房屋使用情況第三條購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)買受人同意以人民幣（￥）元整（大寫：元整）的價(jià)格購(gòu)買出賣人的房屋。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式。3.3支付時(shí)間買受人同意按照本合同約定的付款方式，分批次將購(gòu)房款項(xiàng)支付給出賣人。具體的支付時(shí)間為：（1）簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的%；（2）年月日前，支付購(gòu)房款項(xiàng)的%；（3）年月日前，支付購(gòu)房款項(xiàng)的%。3.4款項(xiàng)用途買受人支付的購(gòu)房款項(xiàng)，用于支付房屋價(jià)款、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人同意在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋交付給買受人使用。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外的物業(yè)管理、公共設(shè)施正常運(yùn)行；（4）其他本合同約定的條件。4.3過(guò)戶手續(xù)買受人同意在交付后日內(nèi)，與出賣人共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間買受人同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證書。第五條房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體房屋的維修責(zé)任主體為出賣人。5.2維修范圍出賣人負(fù)責(zé)維修的房屋范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備；（3）房屋外部及公共設(shè)施；（4）其他本合同約定的范圍。5.3維修費(fèi)用（1）日常維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；（2）大修、翻修等費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理房屋的物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2公共設(shè)施使用買受人同意合理使用房屋公共設(shè)施，并遵守公共設(shè)施使用規(guī)定。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅買受人同意按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的契稅，具體稅率為%。8.2個(gè)人所得稅買受人同意按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，具體稅率為%。8.3其他稅費(fèi)買受人同意承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)，具體包括但不限于：印花稅、土地增值稅等。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約責(zé)任的賠償方式可以采取支付違約金、賠償損失、履行合同等一種或多種方式。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容的；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。11.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。11.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條其他約定12.1戶口遷移買受人同意在過(guò)戶后日內(nèi)，將戶口遷移至新的房屋。12.2家具家電歸屬（1）歸買受人所有；（2）歸出賣人所有。12.3寵物處理如房屋內(nèi)存在寵物，買受人同意在交付后日內(nèi)，將寵物遷出房屋。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（簽字/蓋章）：13.2買受人簽字買受人（簽字/蓋章）：13.3簽字日期簽字日期：年月日。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證，證號(hào)為。14.2購(gòu)房合同副本本合同附件二為購(gòu)房合同副本，編號(hào)為。14.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)，并確保交易安全順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保客觀、公正地協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。2.3第三方在履行合同過(guò)程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方在履行合同過(guò)程中，已盡到合理注意義務(wù)，且甲乙方未提出異議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。4.2甲乙方不得要求第三方提供不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。4.3甲乙方在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)第三方有違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范行為的，有權(quán)要求第三方改正。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照第三方在房屋買賣交易中收取的費(fèi)用總額確定。但最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，已盡到合理注意義務(wù)，且甲乙方未提出異議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方退出6.2第三方?jīng)Q定退出合同的，應(yīng)提前天通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在接到第三方通知后天內(nèi)，重新選擇合適的第三方介入。6.3第三方退出合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的相關(guān)損失。但第三方證明其退出決策是基于合理理由的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間，僅為協(xié)助完成房屋買賣交易的關(guān)系，不屬于合同當(dāng)事人。7.2甲乙方與第三方的合同，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同的履行。7.3第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方之間的房屋買賣合同產(chǎn)生任何影響的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間，因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方共同簽字或蓋章確認(rèn)。9.2本合同自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效，有效期至房屋買賣交易完成之日止。9.3本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，原件由出賣人保留。附件二：購(gòu)房合同副本說(shuō)明：購(gòu)房合同是甲乙方之間簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的書面文件。附件二為購(gòu)房合同的副本，原件由甲乙方保留。附件三：其他相關(guān)文件說(shuō)明：附件三包括房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等與房屋買賣相關(guān)的文件。這些文件用于證明房屋的權(quán)屬情況，以及協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如果出賣人未能按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如果買受人未能按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如果第三方（如中介機(jī)構(gòu)）未能按照合同約定，提供符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)損失等。全文完。2024年度二手房購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人2.購(gòu)房款項(xiàng)2.1購(gòu)房總價(jià)2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5尾款3.交付時(shí)間及條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任方6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2水電費(fèi)7.交易手續(xù)費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)金額7.2手續(xù)費(fèi)支付方8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效11.1生效時(shí)間11.2生效條件12.其他約定12.1裝修事項(xiàng)12.2家具家電歸屬13.雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)人：X（賣方）2.購(gòu)房款項(xiàng)2.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）2.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整），買方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方2.3首付款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），買方在年月日前支付給賣方2.4貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），買方自行辦理貸款手續(xù)2.5尾款：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整），在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢后支付給賣方3.交付時(shí)間及條件3.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢，且買方支付尾款4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起X個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用：按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定收取，由雙方共同承擔(dān)5.房屋維修責(zé)任5.1保修期：自房屋交付之日起算，為期兩年5.2維修責(zé)任方：賣方6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)：人民幣元/月，由買方支付6.2水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量計(jì)算，由買方支付7.交易手續(xù)費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）7.2手續(xù)費(fèi)支付方：買方8.違約責(zé)任8.1買方違約買方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未能按照約定時(shí)間支付尾款，視為買方違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)款的2%。8.2賣方違約賣方未能按照合同約定交付房屋，或未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為賣方違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)款的2%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方再選擇其他爭(zhēng)議解決方式。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式修改或補(bǔ)充合同。10.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他意外情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。11.合同的生效11.1生效時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需符合主合同的生效條件。12.其他約定12.1裝修事項(xiàng)買方在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修工程的質(zhì)量安全。12.2家具家電歸屬雙方約定，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、家電等物品，除合同另有約定外，均歸買方所有。13.雙方簽字13.1買方簽字（買方簽字）13.2賣方簽字（賣方簽字）14.附件14.1房屋所有權(quán)證（附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件）14.2買賣雙方身份證復(fù)印件（附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件）14.3貸款相關(guān)文件（附件三：貸款合同及相關(guān)文件）14.4其他相關(guān)文件（附件四：其他與本合同有關(guān)的文件）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、裝修公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行各自職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向第三方追責(zé)。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)雙方利益等。中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用，若因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括審查貸款資格、發(fā)放貸款等。貸款銀行的責(zé)任限額為貸款金額，若因貸款銀行原因?qū)е沦J款手續(xù)未能按時(shí)辦理，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心的責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用，若因不動(dòng)產(chǎn)登記中心原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4裝修公司裝修公司負(fù)責(zé)進(jìn)行房屋裝修，按照買方要求完成裝修工程。裝修公司的責(zé)任限額為裝修費(fèi)用，若因裝修公司原因?qū)е卵b修工程質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)的費(fèi)用。若第三方服務(wù)費(fèi)用未明確，甲乙方可協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方合同的履行。19.第三方介入的變更和解除19.1變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更第三方服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式修改或補(bǔ)充第三方服務(wù)內(nèi)容。19.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他意外情況，導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)要求解除與第三方的服務(wù)合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。20.第三方介入的生效20.1生效時(shí)間本第三方介入修正協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.2生效條件本第三方介入修正協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需符合主合同的生效條件。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決方式21.1協(xié)商解決甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。21.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，甲乙方再選擇其他爭(zhēng)議解決方式。21.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)人及房屋的具體信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由賣方保管。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件由雙方各自保管。附件三：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同及相關(guān)文件。附件要求：貸款合同需明確貸款金額、還款方式、還款期限等條款。附件四：其他與本合同有關(guān)的文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)合同等。附件要求：其他文件需與本合同內(nèi)容相關(guān)，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未能按照約定時(shí)間支付尾款，視為買方違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：若買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未能按照合同約定交付房屋，或未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為賣方違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：若賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)，視為第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若中介方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房源信息，則構(gòu)成違約，需向甲乙方支付違約金。全文完。2024年度二手房購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4購(gòu)房合同2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)2.3簽訂主體3.房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶時(shí)間3.4過(guò)戶費(fèi)用4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2首付款4.3貸款金額4.4貸款利率4.5付款時(shí)間及方式5.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2土地使用權(quán)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)費(fèi)用支付方式8.水電及燃?xì)獾扰涮自O(shè)施8.1水電開戶8.2燃?xì)忾_通8.3配套設(shè)施驗(yàn)收9.交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式9.1交易稅費(fèi)總額9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體9.3稅費(fèi)支付方式10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3違約金計(jì)算方式11.合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.合同的生效及終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充和修改14.附件14.1購(gòu)房合同附件14.2房屋所有權(quán)證14.3土地使用權(quán)證14.4房屋質(zhì)量保證書14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房的甲方，具體指（甲方姓名）。1.2買受人買受人是指在本合同中購(gòu)買二手房的乙方，具體指（乙方姓名）。1.3二手房二手房是指甲方出售的位于（地址）的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。具體房屋信息見附件一。1.4購(gòu)房合同購(gòu)房合同是指甲乙雙方于（簽訂日期）簽訂的《（城市名稱）市二手房買賣合同》。第二條補(bǔ)充協(xié)議的簽訂2.1簽訂時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議于（補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期）由甲乙雙方簽訂。2.2簽訂地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。2.3簽訂主體本補(bǔ)充協(xié)議由甲方（甲方姓名）和乙方（乙方姓名）簽訂。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2）房屋內(nèi)外裝修完好，設(shè)施齊全；3）水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)設(shè)施正常使用。3.3過(guò)戶時(shí)間雙方同意在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額二手房房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫金額），小寫金額（小寫金額）。4.2首付款乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫金額），小寫金額（小寫金額）。4.3貸款金額乙方同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫金額），小寫金額（小寫金額）。4.4貸款利率貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.5付款時(shí)間及方式1）首付款：在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)支付；2）貸款部分：按銀行放款時(shí)間及貸款還款計(jì)劃進(jìn)行支付。第五條產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方向乙方保證，所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2土地使用權(quán)甲方向乙方保證，所售房屋土地使用權(quán)合法，無(wú)任何爭(zhēng)議。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2質(zhì)量保修期甲方承諾所售房屋的保修期為（保修期年限），自房屋交付之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第八條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為（物業(yè)管理公司名稱），負(fù)責(zé)管理和服務(wù)該小區(qū)。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫金額），小寫金額（小寫金額），自房屋交付之日起由乙方支付。8.3物業(yè)費(fèi)用支付方式乙方同意通過(guò)（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）每月（具體日期）前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條水電及燃?xì)獾扰涮自O(shè)施9.1水電開戶乙方應(yīng)在房屋交付后（具體時(shí)間）內(nèi)辦理水電開戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2燃?xì)忾_通乙方應(yīng)在房屋交付后（具體時(shí)間）內(nèi)辦理燃?xì)忾_通手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3配套設(shè)施驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付后（具體時(shí)間）內(nèi)對(duì)水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第十條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式10.1交易稅費(fèi)總額交易稅費(fèi)總額為人民幣（大寫金額），小寫金額（小寫金額）。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費(fèi)由（承擔(dān)主體，如甲方、乙方）承擔(dān)。10.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），乙方應(yīng)在（具體時(shí)間）前支付交易稅費(fèi)。第十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任違反本補(bǔ)充協(xié)議的任何一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為（具體計(jì)算方式）。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方人民幣（大寫金額），小寫金額（小寫金額）作為違約金。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更條件本補(bǔ)充協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2）乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.3合同終止條件1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2）乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款；3）雙方協(xié)商一致終止本合同。第十三條合同的生效及終止日期13.1合同生效日期本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止日期本補(bǔ)充協(xié)議在（終止日期）終止。第十四條附件14.1購(gòu)房合同附件購(gòu)房合同附件一：房屋買賣合同14.2房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證編號(hào)：14.3土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證編號(hào)：14.4房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量保證書編號(hào)：14.5其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：第二部分：第三方介入后的修正21.第三方介入定義及范圍21.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。21.2第三方范圍第三方范圍包括協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣、貸款、過(guò)戶、物業(yè)服務(wù)等事宜的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。22.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任22.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，勤勉盡責(zé)地為甲乙雙方提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。22.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方介入的額外條款及說(shuō)明23.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋買賣信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。23.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估機(jī)構(gòu)故意降低或提高房屋價(jià)值，造成甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。23.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理貸款事宜。如貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間放款或提高貸款利率，造成甲乙雙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。23.4物業(yè)公司24.第三方責(zé)任限額24.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。24.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行設(shè)定。具體限額在合同附件中予以明確。24.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不超過(guò)合同約定的第三方責(zé)任限額。25.第三方與其他各方的關(guān)系25.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指令和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。25.2第三方與中介方、評(píng)估方、貸款方、物業(yè)方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。25.3第三方責(zé)任與甲方、乙方責(zé)任的劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方、乙方不承擔(dān)第三方的原因造成的損失。26.第三方介入的爭(zhēng)議解決26.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.2第三方介入爭(zhēng)議的解決主體第三方介入爭(zhēng)議的解決主體為第三方與甲