二零二四年度城市新區(qū)土地使用權轉讓合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市新區(qū)土地使用權轉讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地位置及面積1.2土地使用性質1.3土地使用權轉讓期限第二條轉讓價格及支付方式2.1土地使用權轉讓價格2.2支付方式及期限第三條轉讓條件3.1受讓方資格條件3.2受讓方義務與責任第四條轉讓程序4.1合同簽訂4.2辦理土地使用權變更登記4.3交付土地及辦理相關手續(xù)第五條土地使用權轉讓后的權益5.1受讓方的權益5.2出讓方的權益第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出讓方違約責任7.2受讓方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條稅費承擔11.1轉讓過程中涉及的稅費第十二條合同的附件12.1土地使用權證12.2規(guī)劃設計條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數14.1合同正本份數14.2合同副本份數第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地位置及面積本合同項下的土地位于城市新區(qū)，具體地塊位置詳見附件一。土地面積為平方米，具體面積以土地使用權證記載為準。1.2土地使用性質土地使用性質為住宅用地，具體用途應符合附件二中的規(guī)劃設計條件。受讓方應按規(guī)劃設計條件使用土地，不得擅自改變土地用途。1.3土地使用權轉讓期限土地使用權轉讓期限為年，自土地使用權變更登記之日起計算。轉讓期限內，受讓方享有土地使用權，并應履行合同約定的義務。第二條轉讓價格及支付方式2.1土地使用權轉讓價格2.2支付方式及期限受讓方應按照本合同約定的付款計劃向出讓方支付轉讓價格。付款計劃如下：（1）合同簽訂后五個工作日內，受讓方支付轉讓價格的30%；（2）土地使用權變更登記完成后五個工作日內，受讓方支付轉讓價格的60%；（3）剩余的10%作為履約保證金，在合同到期后無息退還。第三條轉讓條件3.1受讓方資格條件（1）具有獨立法人資格的企業(yè)或個體工商戶；（3）符合國家和地方法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2受讓方義務與責任（1）按照規(guī)劃設計條件使用土地，確保土地的合理開發(fā)和利用；（2）按照本合同約定的付款計劃支付轉讓價格；（3）承擔土地使用權轉讓過程中發(fā)生的稅費；（4）協(xié)助出讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)；（5）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法用地活動。第四條轉讓程序4.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應按照合同約定履行各自的義務。4.2辦理土地使用權變更登記受讓方應自合同生效之日起六個月內，向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。出讓方應給予必要的協(xié)助。4.3交付土地及辦理相關手續(xù)土地使用權變更登記完成后，出讓方應將土地交付給受讓方，并辦理相關手續(xù)。受讓方應支付土地交付后的相關費用。第五條土地使用權轉讓后的權益5.1受讓方的權益受讓方在轉讓期限內享有土地使用權，并有權根據規(guī)劃設計條件進行建設。5.2出讓方的權益出讓方在本合同項下的土地使用權轉讓完成后，不再享有該土地的使用權。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。在合同解除的情況下，雙方應按照合同約定處理轉讓價格、履約保證金等相關事項。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）轉讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情況。9.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并按新的合同約定履行各自的權利和義務。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條稅費承擔11.1轉讓過程中涉及的稅費本合同項下的土地使用權轉讓過程中涉及的稅費，按照國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定承擔。具體稅費的計算和支付，雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第十二條合同的附件12.1土地使用權證本合同附件一為土地使用權證，載明了土地的位置、面積、用途等信息。12.2規(guī)劃設計條件本合同附件二為規(guī)劃設計條件，載明了土地的具體用途、建設要求等信息。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數14.1合同正本份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數本合同副本份數如下：（1）雙方各保留一份副本；（2）其余副本應按法律法規(guī)和行政管理部門的要求報送相關單位。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、政府部門等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自職責，確保合同的順利履行。第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。15.3第三方權利第三方在本合同項下的權利，限于本合同約定的范圍內。第三方不應超越合同約定，干涉甲乙方的正常經營活動。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方應遵守的法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方違約的責任和賠償方式。16.2第三方責任限額甲乙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于：（1）第三方在任何情況下，對甲乙方的賠償責任總額不得超過其在本合同項下應承擔的義務金額；（2）第三方對甲乙方的賠償責任，不包括因甲乙方自身原因導致的損失；（3）第三方對甲乙方的賠償責任，僅限于直接損失，不包括間接損失、利潤損失等。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方第三方在本合同項下的權利和義務，不同于甲乙方。第三方不應將本合同項下的權利和義務轉讓給甲乙方，也不應要求甲乙方承擔本合同項下的義務。17.2第三方與中介方中介方作為第三方，應履行介紹、協(xié)助等職責，并按照約定收取傭金。中介方不應干涉甲乙方的正常經營活動，也不應要求甲乙方承擔本合同項下的義務。17.3第三方與監(jiān)理方、審計方等監(jiān)理方、審計方等作為第三方，應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行監(jiān)督、檢查等職責。監(jiān)理方、審計方等不應超越合同約定，干涉甲乙方的正常經營活動，也不應要求甲乙方承擔本合同項下的義務。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方作為被告當第三方作為被告時，甲乙方應按照本合同約定和相關法律法規(guī)，行使訴訟權利，維護自身合法權益。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入引起的合同變更如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙方應按照本合同約定的變更程序，簽署書面變更協(xié)議。19.2第三方介入引起的合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方應按照本合同約定的解除條件，解除合同，并按照本合同約定處理轉讓價格、履約保證金等相關事項。第二十條第三方介入的保密義務20.1第三方保密義務第三方應承擔與甲乙方相同的保密義務，并按照本合同約定的保密期限，保密本合同項下的相關信息。第二十一條第三方介入的稅費承擔21.1第三方稅費承擔第三方在本合同項下的稅費承擔，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第三方不應要求甲乙方承擔本合同項下的稅費。第二十二條第三方介入的附加說明甲乙方應根據本合同和實際情況，制定第三方介入的詳細附加說明，包括但不限于：第三方介入的具體事項、第三方應遵守的規(guī)章制度、第三方違約的責任和賠償方式等。第二十三條第三方介入的合同份數23.1第三方合同份數本合同項下的第三方介入相關文件，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。23.2第三方合同副本份數本合同項下的第三方介入相關文件副本份數，按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證是本合同項下土地使用權轉讓的法律依據，應由出讓方提供。證載明了土地的位置、面積、用途等信息，是甲乙方履行合同的依據。附件二：規(guī)劃設計條件詳細要求和說明：規(guī)劃設計條件是本合同項下土地使用的重要依據，應由出讓方提供。規(guī)劃設計條件載明了土地的具體用途、建設要求等信息，甲乙方應按照規(guī)劃設計條件使用土地，不得擅自改變。附件三：轉讓價格支付憑證詳細要求和說明：轉讓價格支付憑證是證明甲乙方按照本合同約定支付轉讓價格的依據。甲乙方應按照約定的付款計劃向出讓方支付轉讓價格，并提供相應的支付憑證。附件四：土地使用權變更登記證明詳細要求和說明：土地使用權變更登記證明是證明甲乙方已按照本合同約定完成土地使用權變更登記的依據。甲乙方應自合同生效之日起六個月內，向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并取得變更登記證明。附件五：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：中介服務協(xié)議是甲乙方與中介方之間的協(xié)議，明確了中介方的服務內容、服務費用等。中介方應按照中介服務協(xié)議的約定，提供服務并收取相應的費用。附件六：監(jiān)理服務協(xié)議詳細要求和說明：監(jiān)理服務協(xié)議是甲乙方與監(jiān)理方之間的協(xié)議，明確了監(jiān)理方的監(jiān)理內容、監(jiān)理費用等。監(jiān)理方應按照監(jiān)理服務協(xié)議的約定，提供監(jiān)理服務并收取相應的費用。附件七：審計服務協(xié)議詳細要求和說明：審計服務協(xié)議是甲乙方與審計方之間的協(xié)議，明確了審計方的審計內容、審計費用等。審計方應按照審計服務協(xié)議的約定，提供審計服務并收取相應的費用。附件八：政府部門批準文件詳細要求和說明：政府部門批準文件是本合同項下土地使用權轉讓必須的文件，證明了甲乙方已獲得政府部門的相關批準。甲乙方應按照政府部門的要求，提交必要的文件并取得批準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照本合同約定支付轉讓價格。示例說明：如果甲乙方在約定的付款時間內未支付轉讓價格，則構成違約。2.甲乙方未按照規(guī)劃設計條件使用土地，擅自改變土地用途。示例說明：如果甲乙方在土地上建設了不符合規(guī)劃設計條件的建筑物，則構成違約。3.甲乙方未按照本合同約定的時間完成土地使用權變更登記。4.中介方未按照中介服務協(xié)議的約定提供服務。示例說明：如果中介方未按照約定協(xié)助甲乙方完成土地使用權轉讓，則構成違約。5.監(jiān)理方未按照監(jiān)理服務協(xié)議的約定提供監(jiān)理服務。示例說明：如果監(jiān)理方未按照約定對土地使用權轉讓過程進行監(jiān)理，則構成違約。6.審計方未按照審計服務協(xié)議的約定提供審計服務。示例說明：如果審計方未按照約定對土地使用權轉讓過程進行審計，則構成違約。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。示例說明：如果甲乙方未按照約定支付轉讓價格，則應向出讓方支付轉讓價格的10%作為違約金。2.違約方應承擔因違約所產生的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如果甲乙方未按照約定完成土地使用權變更登記，導致出讓方遭受訴訟費、律師費等直接損失，則甲乙方應承擔這些費用。3.違約方應承擔因違約而導致的間接損失，包括但不限于利潤損失、機會損失等。示例說明：如果甲乙方未按照約定使用土地，導致出讓方遭受利潤損失、機會損失等間接損失，則甲乙方應承擔這些損失。4.守約方有權解除本合同，并要求違約方支付守約方因此遭受的損失。示例說明：如果甲乙方嚴重違約，導致出讓方無法履行合同，則出讓方有權解除合同，并要求甲乙方支付因此遭受的損失。全文完。二零二四年度城市新區(qū)土地使用權轉讓合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權面積1.3土地使用權性質第二條轉讓雙方2.1轉讓方信息2.2受讓方信息第三條轉讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉讓價格3.3支付方式及期限第四條轉讓程序4.1合同簽訂4.2土地使用權變更登記4.3轉讓手續(xù)完成時間第五條土地使用權使用限制5.1土地用途5.2建筑密度5.3綠化率第六條合同的履行與維護6.1轉讓方的義務6.2受讓方的義務6.3合同的變更與解除第七條違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3法律適用第九條稅費承擔9.1轉讓方的稅費9.2受讓方的稅費第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力導致的后果第十三條合同附件13.1土地使用權證書13.2相關規(guī)劃文件13.3其他重要文件第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和時間14.2合同的副本份數14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍本合同所指土地使用權范圍為城市新區(qū)編號為X的地塊，地塊東至路，南至路，西至路，北至路。地塊面積及具體位置以《土地使用權證書》為準。1.2土地使用權面積土地使用權面積為平方米，以《土地使用權證書》標明的面積為準。1.3土地使用權性質土地使用權性質為住宅用地，使用年限為年，自《土地使用權證書》頒發(fā)之日起計算。第二條轉讓雙方2.1轉讓方信息名稱：X房地產開發(fā)有限公司住所：市區(qū)路號法定代表人：X2.2受讓方信息名稱：X置業(yè)有限公司住所：市區(qū)路號法定代表人：X第三條轉讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉讓價格3.3支付方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付轉讓價格的30%作為定金，剩余款項應在辦理土地使用權變更登記手續(xù)完成后五日內支付。第四條轉讓程序4.1合同簽訂甲乙雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.2土地使用權變更登記乙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。土地使用權變更登記費用由乙方承擔。4.3轉讓手續(xù)完成時間甲乙雙方應共同努力，確保土地使用權變更登記手續(xù)在簽訂本合同之日起三個月內完成。第五條土地使用權使用限制5.1土地用途乙方必須按照《土地使用權證書》規(guī)定的用途使用土地，未經土地管理部門批準，不得改變土地用途。5.2建筑密度建筑密度不得超過%，具體按照規(guī)劃部門的要求執(zhí)行。5.3綠化率綠化率不得低于%，具體按照規(guī)劃部門的要求執(zhí)行。第六條合同的履行與維護6.1轉讓方的義務甲方應保證其對土地使用權的所有權和處置權，確保土地使用權變更登記手續(xù)的順利進行。6.2受讓方的義務乙方應按照本合同約定支付轉讓價格，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。6.3合同的變更與解除本合同一經簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。除非依法或雙方協(xié)商一致，否則不得變更或解除本合同。合同的變更或解除應采取書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章確認后生效。第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照本合同的約定取得土地使用權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此造成的其他損失。8.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的約定，導致土地使用權變更登記手續(xù)不能完成或土地使用權被收回的，乙方應向甲方支付轉讓價格的30%作為違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條稅費承擔10.1轉讓方的稅費甲方應承擔土地使用權轉讓過程中應繳納的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。具體稅費的承擔按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。10.2受讓方的稅費乙方應承擔土地使用權變更登記過程中應繳納的稅費，包括但不限于印花稅、登記費等。具體稅費的承擔按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于經營信息、技術信息、財務信息等，均應予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。11.3違約保密條款甲乙雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。12.2不可抗力導致的后果由于不可抗力事件導致本合同不能履行或部分不能履行的，甲乙雙方應立即協(xié)商，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十三條合同附件13.1土地使用權證書本合同所附《土地使用權證書》是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2相關規(guī)劃文件本合同所附相關規(guī)劃文件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他重要文件本合同所附其他重要文件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和時間本合同于年月日，在市區(qū)路號簽訂。14.2合同的副本份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充本合同的修改和補充應采取書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章確認后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、政府部門等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供咨詢服務、履行監(jiān)管職責、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其在合同中的義務。2.2第三方應保持獨立性，不代表甲乙任何一方，不偏袒任何一方，公正公平地履行其職責。第三條第三方介入的責任3.1第三方應對其提供的服務或履行的事務承擔責任，因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應予以賠償。3.2第三方介入的事務包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理土地使用權變更登記、監(jiān)督合同履行等。第四條第三方介入的報酬4.1甲乙雙方應按照約定向第三方支付報酬，報酬的金額和支付方式應在合同中明確。4.2第三方應提供正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方應按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定進行報銷。第五條第三方介入的合同5.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同的約定相沖突。如發(fā)生沖突，以本合同為準。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方因故不能履行其在合同中的義務時，甲乙雙方有權解除或變更與第三方的合同。6.2甲乙雙方與第三方解除或變更合同時，應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商確定解除或變更事宜。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方應對其在履行合同過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。7.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日終止。7.3第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條第三方介入的不可抗力8.1第三方因不可抗力事件導致不能履行其在合同中的義務時，應立即通知甲乙雙方。8.2第三方因不可抗力事件導致不能履行義務的，甲乙雙方應協(xié)商確定是否免除其責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點為甲方所在地。9.3法律適用為本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的稅費承擔10.1第三方應承擔因其介入本合同履行所產生的稅費。10.2稅費的承擔方式應在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中明確。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應包含本合同未涉及的其他條款，以確保合同的完整性和可操作性。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應經甲乙雙方簽字蓋章確認后生效。第十二條第三方介入的修改與補充12.1本合同的修改和補充應采取書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章確認后生效。12.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同的約定相沖突。如發(fā)生沖突，以本合同為準。第十三條第三方介入的效力13.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同，構成甲乙雙方與第三方之間關于本合同履行事宜的完整協(xié)議。13.2本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同，取代了所有之前的談判、協(xié)商和諒解。第十四條第三方介入的其他事項14.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同