南京市二手房交易協(xié)議（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市二手房交易協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.二手房交易雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.2交易價(jià)格及支付方式2.2.1交易價(jià)格2.2.2支付方式2.2.3支付時(shí)間3.二手房交易流程3.1雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》3.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.3買(mǎi)方支付房款3.4賣(mài)方交付房屋及附屬設(shè)施3.5雙方辦理水電煤等戶(hù)名變更手續(xù)4.二手房交易雙方義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)4.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛4.1.2配合買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.1.3如實(shí)提供房屋使用情況及存在的問(wèn)題4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1按照約定時(shí)間支付房款4.2.2配合賣(mài)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2.3承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)5.二手房交易違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1未能履行4.1.1約定的責(zé)任5.1.2未能履行4.1.2約定的責(zé)任5.1.3未能履行4.1.3約定的責(zé)任5.2買(mǎi)方違約5.2.1未能履行4.2.1約定的責(zé)任5.2.2未能履行4.2.2約定的責(zé)任5.2.3未能履行4.2.3約定的責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)7.3本合同解除不影響雙方已履行部分的效力，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.其他約定8.1房屋附屬設(shè)施及使用情況說(shuō)明8.2雙方約定的其他事項(xiàng)9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3雙方身份證明復(fù)印件9.4房屋現(xiàn)狀照片10.雙方簽字（或蓋章）10.1賣(mài)方簽字（或蓋章）10.2買(mǎi)方簽字（或蓋章）11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期14.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________第二條二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：江蘇省南京市________區(qū)________街道________號(hào)2.1.2房屋面積：____平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________2.2交易價(jià)格及支付方式2.2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元2.2.2支付方式：_____2.2.3支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)第三條二手房交易流程3.1雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》3.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.3買(mǎi)方支付房款3.4賣(mài)方交付房屋及附屬設(shè)施3.5雙方辦理水電煤等戶(hù)名變更手續(xù)第四條二手房交易雙方義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)4.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛4.1.2配合買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.1.3如實(shí)提供房屋使用情況及存在的問(wèn)題4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1按照約定時(shí)間支付房款4.2.2配合賣(mài)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2.3承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)第五條二手房交易違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1未能履行4.1.1約定的責(zé)任5.1.2未能履行4.1.2約定的責(zé)任5.1.3未能履行4.1.3約定的責(zé)任5.2買(mǎi)方違約5.2.1未能履行4.2.1約定的責(zé)任5.2.2未能履行4.2.2約定的責(zé)任5.2.3未能履行4.2.3約定的責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)7.3本合同解除不影響雙方已履行部分的效力，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條其他約定8.1房屋附屬設(shè)施及使用情況說(shuō)明8.1.1附屬設(shè)施：____________8.1.2使用情況：____________8.2雙方約定的其他事項(xiàng)：____________第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3雙方身份證明復(fù)印件9.4房屋現(xiàn)狀照片第十條雙方簽字（或蓋章）10.1賣(mài)方簽字（或蓋章）：10.2買(mǎi)方簽字（或蓋章）：第十一條合同簽訂日期：第十二條合同簽訂地點(diǎn)：第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期：第十四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程，并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.3第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和資格，其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并不得有欺詐行為。16.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙方之間的交易主體。17.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方不得向甲乙方收取額外費(fèi)用。17.3第三方對(duì)甲乙方之間的交易不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方之間的交易風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。18.2第三方承擔(dān)責(zé)任的限額應(yīng)以其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。18.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方介入后的合同變更19.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。19.2第三方介入后的合同變更不得違背本合同的宗旨和原則。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1如本合同涉及的第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1如甲乙方因第三方原因要求解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。21.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條第三方信息的披露22.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)和資格證明。22.2甲乙方有權(quán)了解第三方提供的服務(wù)情況，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報(bào)告。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方在完成其職責(zé)后，本合同涉及的第三方介入即終止。23.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二十四條第三方介入的保密條款24.1第三方應(yīng)對(duì)在履行其職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密。24.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十五條第三方介入的適用法律25.1本合同涉及的第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。25.2本合同涉及的第三方介入爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的司法管轄規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3雙方身份證明復(fù)印件附件4房屋現(xiàn)狀照片附件5房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件6房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件7房屋驗(yàn)收合格證明附件8附屬設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)附件9房屋維修基金繳納證明附件10房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件11房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）附件12房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件13房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件14房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)需與合同中填寫(xiě)的一致。附件2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)需與合同中填寫(xiě)的一致。附件3雙方身份證明復(fù)印件需提供清晰、完整的賣(mài)方和買(mǎi)方身份證明復(fù)印件，身份證號(hào)需與合同中填寫(xiě)的一致。附件4房屋現(xiàn)狀照片需提供反映房屋現(xiàn)狀的清晰照片，包括房屋外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件5房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、稅率等。附件6房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程、所需材料、注意事項(xiàng)等指南。附件7房屋驗(yàn)收合格證明房屋驗(yàn)收合格證明需由具有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件8附屬設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明房屋附屬設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等事項(xiàng)。附件9房屋維修基金繳納證明提供房屋維修基金的繳納憑證，證明買(mǎi)方已按照約定繳納維修基金。附件10房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。附件11房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）如房屋交易涉及租賃合同，需提供租賃合同的復(fù)印件。附件12房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，需提供補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件。附件13房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表填寫(xiě)完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，包括雙方信息、房屋信息等。附件14房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的收據(jù)，證明登記手續(xù)已辦理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能履行4.1.1約定的責(zé)任，如房屋權(quán)屬不清晰，存在法律糾紛。2.賣(mài)方未能履行4.1.2約定的責(zé)任，如不配合買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.賣(mài)方未能履行4.1.3約定的責(zé)任，如不如實(shí)提供房屋使用情況及存在的問(wèn)題。4.買(mǎi)方未能履行4.2.1約定的責(zé)任，如未能按照約定時(shí)間支付房款。5.買(mǎi)方未能履行4.2.2約定的責(zé)任，如不配合賣(mài)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.買(mǎi)方未能履行4.2.3約定的責(zé)任，如未承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)。7.第三方未能履行其約定的服務(wù)責(zé)任，如提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整