2024年度物業(yè)服務(wù)與設(shè)施管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)與設(shè)施管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括2.2.1保潔服務(wù)2.2.2保安服務(wù)2.2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同有效期為2024年度3.2合同續(xù)約條件與方式第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4保潔保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條丙方權(quán)利與義務(wù)14.1丙方權(quán)利14.2丙方義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3丙方名稱：×××設(shè)施管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：甲方提供的所有物業(yè)項(xiàng)目。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：2.2.1保潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常保潔工作，包括樓內(nèi)公共區(qū)域、綠化帶、停車場等區(qū)域的清潔工作。2.2.2保安服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安保工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。2.2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)：丙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2.5其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)、裝修管理、居民投訴處理等。第三條服務(wù)期限3.1合同有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)約條件與方式：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并按原合同約定的條件續(xù)約。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4保潔保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)用等。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月支付乙、丙雙方的服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的千分之五。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的千分之五。7.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按約定提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為當(dāng)月設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的千分之五。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)約程序：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并按原合同約定的條件續(xù)約。第十條保密條款10.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密信息泄露責(zé)任：如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利：12.1.1對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.2甲方義務(wù)：12.2.1按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。12.2.2提供乙方和丙方履行合同所需的條件和便利。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利：13.1.1按照合同約定提供服務(wù)。13.1.2要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。13.2乙方義務(wù)：13.2.1按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。13.2.2保密甲方提供的保密信息。第十四條丙方權(quán)利與義務(wù)14.1丙方權(quán)利：14.1.1按照合同約定提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)。14.1.2要求甲方按照約定支付設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。14.2丙方義務(wù)：14.2.1按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)。14.2.2保密甲方提供的保密信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入：本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、咨詢方等。1.2第三方范圍：本合同涉及的第三方指與甲乙方無直接合同關(guān)系的參與方。第二條第三方介入程序2.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中涉及第三方介入時(shí)，提前書面通知對(duì)方。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)。2.3甲乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和合理性，不得影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的合作協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與甲乙方之間的合作協(xié)議不得違反本合同的約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。4.2甲乙方與第三方之間的債務(wù)、糾紛等，不得影響本合同的履行。4.3第三方不享有本合同約定的甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家法律法規(guī)的規(guī)定。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性，以免影響甲乙方的權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合作協(xié)議履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。6.3甲乙方與第三方之間的違約處理，不得影響本合同的履行。第七條第三方介入對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1第三方介入可能對(duì)合同履行產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，甲乙方應(yīng)充分評(píng)估并提前書面通知對(duì)方。7.2甲乙方應(yīng)采取措施降低第三方介入對(duì)合同履行的影響。7.3如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議中，應(yīng)包含保密條款。8.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的保密信息，不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人。8.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：9.1.1第三方完成其職責(zé)，甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議履行完畢。9.1.2甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議提前解除。9.1.3本合同提前解除或終止，第三方介入相應(yīng)終止。9.2甲乙方與第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定辦理終止手續(xù)。第十條第三方介入后的合同變更10.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，并按照本合同約定的程序進(jìn)行合同變更。10.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額、違約處理等。第十一條第三方介入后的合同解除11.1如第三方未按照合作協(xié)議履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。11.2甲乙方與第三方解除合作協(xié)議的，不影響本合同的履行。11.3本合同的解除，不影響甲乙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的糾紛處理。第十二條第三方介入的合同適用法律12.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，適用中華人民共和國法律。12.2本合同及合作協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十三條第三方介入的合同爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同生效、終止與續(xù)約14.1甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合作協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。14.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的條件進(jìn)行續(xù)約。本部分修正條款與本合同具有第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保潔、保安、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：《設(shè)備設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出丙方應(yīng)提供的設(shè)備設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目，并明確各項(xiàng)維護(hù)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《保潔保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出乙方提供的保潔保安服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、人員配置等。附件四：《綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，并明確各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)用等。附件六：《第三方介入方案》詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等，包括但不限于第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、合作協(xié)議范本等。附件七：《保密信息清單》詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。附件八：《爭議解決方式》詳細(xì)列出雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)可以選擇的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件九：《合同續(xù)約條件及程序》詳細(xì)列出合同續(xù)約的條件及程序，包括但不限于續(xù)約通知期限、續(xù)約條件等。附件十：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合同中的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約金計(jì)算方式、違約行為示例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按約定提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)或維護(hù)服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務(wù)。6.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的爭議解決義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的千分之五。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.丙方未按約定提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)或維護(hù)服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的爭議解決義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2024年度物業(yè)服務(wù)與設(shè)施管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方設(shè)施管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2設(shè)施管理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式第六條維修責(zé)任與保修6.1維修責(zé)任范圍6.2保修期限及條件第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方必須為物業(yè)及設(shè)施投保7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1雙方違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3法律途徑解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密12.2保密信息的使用及披露第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場、綠化地帶等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供達(dá)到優(yōu)質(zhì)水平的物業(yè)服務(wù)。具體達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)共用部位維護(hù)和管理達(dá)到××××標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)和管理達(dá)到××××標(biāo)準(zhǔn)；（3）清潔衛(wèi)生服務(wù)達(dá)到××××標(biāo)準(zhǔn)；（4）綠化管理服務(wù)達(dá)到××××標(biāo)準(zhǔn)；（5）秩序維護(hù)服務(wù)達(dá)到××××標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方設(shè)施管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全可靠，故障率低于××%；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)，維護(hù)保養(yǎng)記錄完整；（3）設(shè)施設(shè)備更新改造及時(shí)，滿足甲方和業(yè)主需求。第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬元整），按年度支付。5.2設(shè)施管理費(fèi)用設(shè)施管理費(fèi)用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣柒拾萬元整），按年度支付。5.3費(fèi)用支付方式雙方確認(rèn)，甲方按照年度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和設(shè)施管理費(fèi)用。甲方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和設(shè)施管理費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方提供收款賬戶。第六條維修責(zé)任與保修6.1維修責(zé)任范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修工作，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維修；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化設(shè)施維修；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修。6.2保修期限及條件（1）主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)使用年限；（2）防水工程：5年；（3）給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)：2年；（4）其他設(shè)施設(shè)備：1年。在保修期限內(nèi)，因乙方施工原因?qū)е碌膯栴}，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。保修條件如下：（1）屬于乙方維修責(zé)任范圍的；（2）在保修期限內(nèi)；（3）符合保修條件。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；（2）未按約定提供服務(wù)；（3）故意隱瞞重要信息；（4）違反法律法規(guī)及合同約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在守約方要求的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（4）其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。變更條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，要求合同變更；（3）客觀情況發(fā)生重大變化，影響合同履行。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。合同解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與合同有關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密信息的使用及披露雙方在履行合同過程中可能知曉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得使用或披露。第十三條輔助條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；（2）設(shè)施管理項(xiàng)目清單；（3）費(fèi)用支付明細(xì)表。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面簽署，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商不成，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）雙方同意，由第三方進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估或檢查；（3）法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方參與解決爭議；（4）其他雙方同意的第三方介入情形。1.2第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：（1）雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）雙方共同選定第三方，或各自推薦第三方候選人，經(jīng)對(duì)方同意；（3）第三方介入前，雙方應(yīng)提供必要的文件和資料；（4）第三方介入過程中，雙方應(yīng)積極配合，如實(shí)提供情況；（5）第三方介入結(jié)束后，第三方應(yīng)向雙方出具介入結(jié)果報(bào)告。第二條第三方介入的范圍與職責(zé)2.1第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）對(duì)合同履行情況的審計(jì)、評(píng)估；（2）對(duì)爭議的調(diào)解、斡旋；（3）對(duì)合同條款的解釋；（4）對(duì)費(fèi)用、質(zhì)量等方面的檢查、鑒定；（5）其他雙方同意的介入范圍。2.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：（1）客觀、公正地介入甲方與乙方之間的爭議；（2）按照約定的程序和范圍進(jìn)行介入；（3）保護(hù)雙方的合法權(quán)益，保密介入過程中的信息；（4）在介入結(jié)束后，向雙方出具介入結(jié)果報(bào)告；（5）其他雙方約定的職責(zé)。第三條第三方選擇與管理3.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選定第三方，或各自推薦第三方候選人，經(jīng)對(duì)方同意。選定的第三方應(yīng)具有獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性。3.2第三方管理雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行介入職責(zé)，并對(duì)其工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入范圍和責(zé)任性質(zhì)進(jìn)行確定。責(zé)任限額可以在合同中約定，或由雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在介入過程中，如因過錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。雙方可以約定由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。5.2第三方介入費(fèi)用的支付雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。支付給第三方的費(fèi)用，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第六條第三方介入結(jié)果的采納6.1第三方介入結(jié)果的采納第三方介入結(jié)果報(bào)告對(duì)雙方具有約束力。雙方應(yīng)按照介入結(jié)果報(bào)告的內(nèi)容履行合同義務(wù)。6.2第三方介入結(jié)果的異議雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議的，可以在介入結(jié)果報(bào)告出具后15日內(nèi)向?qū)Ψ教岢?，并提供書面理由。雙方應(yīng)協(xié)商解