2024年二手房買賣及按揭融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣及按揭融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3按揭融資銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付及退還3.3房款支付方式及時(shí)間第四條按揭融資4.1按揭申請(qǐng)4.2貸款額度及利率4.3還款方式及期限第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理及費(fèi)用6.2公共設(shè)施使用權(quán)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3按揭銀行違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1裝修及家具家電贈(zèng)送11.2戶口遷移第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋維修責(zé)任第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3按揭融資相關(guān)文件14.4房屋現(xiàn)狀圖片及視頻第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號(hào)：X賣方聯(lián)系方式：X賣方所有權(quán)證號(hào)：X1.2買方信息買方姓名：X買方身份證號(hào)：X買方聯(lián)系方式：X買方代理人姓名：X（如有）1.3按揭融資銀行信息銀行名稱：X銀行聯(lián)系人：X銀行聯(lián)系方式：X貸款合同編號(hào)：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋所有權(quán)性質(zhì)：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋如有瑕疵，賣方需在合同簽訂前一次性告知買方，并出示相關(guān)證明文件。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2定金支付及退還買方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X元整（大寫：X元整）。賣方在收到定金后，不得以任何理由退還。若買方違約，則定金歸賣方所有；若賣方違約，則雙倍返還買方定金。3.3房款支付方式及時(shí)間買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及審批結(jié)果，分批次支付房款。首付款人民幣X元整（大寫：X元整）應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。剩余房款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，具體金額及還款計(jì)劃按銀行貸款合同執(zhí)行。第四條按揭融資4.1按揭申請(qǐng)買方應(yīng)按照銀行要求提交完整的按揭申請(qǐng)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保按揭審批順利進(jìn)行。4.2貸款額度及利率銀行根據(jù)買方的信用狀況和還款能力，確定貸款額度及利率。貸款額度不超過(guò)房屋成交價(jià)的70%。4.3還款方式及期限買方按照銀行貸款合同約定的還款方式及期限進(jìn)行還款。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為銀行貸款審批通過(guò)后，且買方支付首付款后十個(gè)工作日內(nèi)。賣方應(yīng)在交付前完成房屋內(nèi)所有物品的清理，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間買方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、所有權(quán)證、買賣合同等文件。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)完成。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司或相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。6.2公共設(shè)施使用權(quán)買方自房屋交付之日起，享有公共設(shè)施使用權(quán)。公共設(shè)施包括但不限于小區(qū)綠化、停車位、健身設(shè)施等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方如隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方損失，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。8.2買方違約責(zé)任買方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方如在合同簽訂后放棄購(gòu)買，應(yīng)支付賣方違約金人民幣X元整（大寫：X元整）。8.3按揭銀行違約責(zé)任按揭銀行如違反貸款合同約定，導(dǎo)致買方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按揭銀行如無(wú)正當(dāng)理由拒絕貸款，應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的直接損失。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十條合同的生效10.1合同簽訂時(shí)間本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）、按揭銀行同意貸款之日起生效。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電贈(zèng)送賣方同意將房屋現(xiàn)有裝修及家具家電贈(zèng)送買方，具體清單詳見(jiàn)附件。11.2戶口遷移賣方應(yīng)自房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)，協(xié)助買方完成戶口遷移手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容買賣雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及房屋實(shí)際情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.2泄露后果如一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容及房屋實(shí)際情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，確保房屋及財(cái)產(chǎn)安全。13.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，供合同簽訂及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶使用。14.3按揭融資相關(guān)文件14.4房屋現(xiàn)狀圖片及視頻第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、物業(yè)公司等，凡是在本合同簽訂及履行過(guò)程中參與并提供服務(wù)的非甲乙雙方單位或個(gè)人均屬第三方。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：a)中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助談判、代辦過(guò)戶等服務(wù)；c)按揭銀行：為買方提供貸款服務(wù)，參與貸款審批及發(fā)放；d)物業(yè)公司：管理小區(qū)公共設(shè)施，提供物業(yè)服務(wù)；e)其他參與方：如擔(dān)保公司、律師、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方介入的條款。甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同順利履行。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)完成后支付，具體金額和支付方式在合同中明確。3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。支付時(shí)間一般應(yīng)在服務(wù)完成后，支付方式可采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償額度進(jìn)行限制的條款。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償額度、賠償范圍等。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行合理確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定，為甲乙雙方提供服務(wù)的關(guān)系。第三方不具有甲乙雙方代理、合伙或雇傭關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不偏袒任何一方。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，明確各自權(quán)益及義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。6.2第三方違約責(zé)任的免除第三方如因不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е逻`約，可免除其違約責(zé)任。免除違約責(zé)任需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：a)合同履行完畢；b)合同解除；c)甲乙雙方另有約定。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確終止條款。終止第三方介入后，第三方不再享有合同約定的權(quán)益，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1書面協(xié)議必要性甲乙雙方與第三方進(jìn)行的任何介入行為，均應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2書面協(xié)議內(nèi)容書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：a)雙方的基本信息；b)介入行為的范圍及內(nèi)容；c)責(zé)任限額；d)費(fèi)用支付時(shí)間及方式；e)違約責(zé)任；f)爭(zhēng)議解決方式等。第九條第三方介入的監(jiān)管9.1監(jiān)管必要性為確保合同履行順利，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入行為進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)管。9.2監(jiān)管方式甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且需加蓋公章。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，供合同簽訂及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶使用。附件要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件，且需清晰可辨。附件3：按揭融資相關(guān)文件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且需包含所有貸款條款。附件4：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻附件要求：圖片需清晰，視頻需完整，能夠真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件5：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同原件一份，供雙方簽字確認(rèn)。附件要求：必須為完整無(wú)誤的合同原件，且需雙方簽字蓋章。附件6：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件要求：必須為最新有效的合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且需加蓋公章。附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且需包含房屋評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件8：中介公司提供的服務(wù)協(xié)議附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且需明確中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合合同約定的條件。2.買方未按合同約定時(shí)間支付定金、房款，或放棄購(gòu)買。3.按揭銀行未按合同約定時(shí)間審批貸款，或拒絕貸款。4.賣方未按合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息。5.買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)雙倍返還已支付的定金，并賠償因此給買方造成的直接損失。2.買方違約：應(yīng)支付違約金人民幣X元整，并賠償因此給賣方造成的直接損失。3.按揭銀行違約：應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的直接損失，并按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.賣方未提供真實(shí)信息：應(yīng)賠償因此給買方造成的直接損失，并退還已支付的定金。5.買方未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：應(yīng)支付因此給賣方造成的直接損失，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的直接損失，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣及按揭融資合同1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.3.1房產(chǎn)證號(hào)1.3.2房屋坐落1.3.3房屋面積1.3.4房屋規(guī)劃用途2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款金額及利率2.5貸款期限2.6剩余房款支付2.7支付時(shí)間及方式3.按揭融資相關(guān)事宜3.1貸款銀行選擇3.2貸款申請(qǐng)材料3.3貸款審批及發(fā)放3.4貸款還款方式及還款賬戶3.5貸款違約責(zé)任4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房產(chǎn)過(guò)戶事宜4.3.1過(guò)戶所需材料4.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.3過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的生效、終止與廢止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢止條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施交付11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同雙方簽字（蓋章）14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號(hào)：____________________房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋規(guī)劃用途：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方同意，本房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過(guò)戶完成后抵作房款。2.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.4貸款金額及利率乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，貸款利率為_(kāi)___%。2.5貸款期限乙方申請(qǐng)的貸款期限為_(kāi)___年。2.6剩余房款支付乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，按照貸款銀行的要求支付剩余房款。2.7支付時(shí)間及方式支付時(shí)間及方式按照本合同約定的條款執(zhí)行。第三條按揭融資相關(guān)事宜3.1貸款銀行選擇雙方同意選擇____銀行作為貸款銀行。3.2貸款申請(qǐng)材料乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求準(zhǔn)備并提供貸款申請(qǐng)所需的全部材料。3.3貸款審批及發(fā)放貸款審批及發(fā)放按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.4貸款還款方式及還款賬戶乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求選擇還款方式，并開(kāi)設(shè)還款賬戶。3.5貸款違約責(zé)任乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款違約責(zé)任。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2.2房屋已符合交付使用條件；2.3房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。4.3房產(chǎn)過(guò)戶事宜3.1過(guò)戶所需材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等；3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)由雙方協(xié)商解決；3.3過(guò)戶時(shí)間雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計(jì)算方式違約金按照雙方約定的計(jì)算方式計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件2.1甲方無(wú)法按照約定交付房屋；2.2乙方無(wú)法按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條合同的生效、終止與廢止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照本合同的約定執(zhí)行。9.3合同廢止條件合同廢止條件按照法律規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第十條其他約定10.1物業(yè)管理雙方同意按照物業(yè)管理公司的規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3配套設(shè)施交付甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋及配套設(shè)施。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件一份給乙方。11.2身份證復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件一份給對(duì)方。11.3貸款合同復(fù)印件乙方應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件一份給甲方。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同雙方簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但不是合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助完成本合同的約定義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在誤導(dǎo)、欺詐等違法行為。2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并促成交易。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中約定。3.2貸款銀行3.2.1貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)，包括審批、發(fā)放貸款等。3.2.2貸款銀行應(yīng)明確貸款利率、還款方式、還款期限等貸款條件。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)3.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。3.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)3.4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)。3.4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利完成。3.5物業(yè)公司3.5.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.5.2物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)之外的風(fēng)險(xiǎn)和損失不承擔(dān)責(zé)任。4.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，以確保自身權(quán)益不受損害。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他相關(guān)事項(xiàng)6.1甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的個(gè)人信息和資料，以便第三方履行其職責(zé)。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中約定。6.3甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方服務(wù)進(jìn)行違法行為。本部分條款為本合同的組成部分，與合同其他條款具有同等效力。甲乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分了解和審慎考慮，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由甲方提供，并確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋、涂改等痕跡。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件二：身份證復(fù)印件2.1甲方和乙方應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，并確保信息的準(zhǔn)確性。2.2身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋、涂改等痕跡。2.3身份證復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件三：貸款合同復(fù)印件3.1乙方應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。3.2貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋、涂改等痕跡。3.3貸款合同復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.1如有評(píng)估報(bào)告，乙方應(yīng)提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。4.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋、涂改等痕跡。4.3評(píng)估報(bào)告復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.1甲乙方應(yīng)提供與過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需的相關(guān)文件。5.2過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)確保完整、真實(shí)、有效。5.3過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件六：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件6.1甲方應(yīng)提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件。6.2物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋、涂改等痕跡。6.3物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋；7.2甲方無(wú)法保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題；7.3乙方無(wú)法按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；7.4乙方在貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供虛假信息；7.5第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵；7.6任何一方違反合同其他約定事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：8.1違約金計(jì)算：違約金按照雙方約定的計(jì)算方式計(jì)算，違約金的上限不應(yīng)超過(guò)乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額。8.2損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。8.3合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：假如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×每日違約金比例×違約天數(shù)。每日違約金比例由雙方在合同中約定。如甲方未能交付房屋且無(wú)法在合理時(shí)間內(nèi)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和損害賠償。損害賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定。全文完。2024年二手房買賣及按揭融資合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭銀行信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2首付款金額及支付時(shí)間4.3按揭貸款金額及支付時(shí)間4.4尾款支付時(shí)間及方式第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：按揭融資相關(guān)事項(xiàng)6.1按揭銀行選擇6.2貸款申請(qǐng)時(shí)間及流程6.3貸款審批及發(fā)放6.4貸款還款方式及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)11.2房屋交付后的維修責(zé)任11.3房屋保險(xiǎn)購(gòu)買第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4按揭銀行相關(guān)資料第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)對(duì)象第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方地址：1.3按揭銀行信息丙方營(yíng)業(yè)地址：丙方聯(lián)系方式：第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落于：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付首付款和按揭貸款，并按照約定的還款計(jì)劃償還貸款。乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用房屋，并辦理相關(guān)物業(yè)管理和保險(xiǎn)手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。4.2首付款金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。4.3按揭貸款金額及支付時(shí)間乙方申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。貸款由丙方審批，并在審批通過(guò)后日內(nèi)發(fā)放。4.4尾款支付時(shí)間及方式尾款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后日內(nèi)支付。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋給乙方，具體交付時(shí)間為：年月日。5.2房屋過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶時(shí)間為：年月日。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第六條：按揭融資相關(guān)事項(xiàng)6.1按揭銀行選擇乙方應(yīng)選擇丙方作為按揭銀行，并按照丙方的貸款政策和程序申請(qǐng)貸款。6.2貸款申請(qǐng)時(shí)間及流程乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)向丙方提交貸款申請(qǐng)，并按照丙方的流程和要求提供相關(guān)資料。6.3貸款審批及發(fā)放丙方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后的日內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。審批通過(guò)后，丙方應(yīng)在日內(nèi)發(fā)放貸款。6.4貸款還款方式及期限乙方向丙方申請(qǐng)的貸款還款方式為等額本息，貸款期限為年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除需符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件為：房屋過(guò)戶完成后，乙方按約定支付尾款，本合同即告終止。10.3合同失效條件本合同失效的條件為：合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。第十一條：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。11.2房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.3房屋保險(xiǎn)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)由乙方購(gòu)買，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2出賣人身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供身份證或其他有效身份證明的復(fù)印件。12.3買受人身份證明復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供身份證或其他有效身份證明的復(fù)印件。12.4按揭銀行相關(guān)資料乙方應(yīng)向甲方提供按揭銀行的相關(guān)資料。第十三條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間本合同于年月日由雙方簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)對(duì)象本合同副本份數(shù)及分發(fā)對(duì)象為：。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易的中介方；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、提供評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）為乙方提供按揭貸款服務(wù)的按揭銀行；（4）協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入后的合同履行2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，按時(shí)完成評(píng)估、審批、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在交易過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于因提供不實(shí)信息、延誤辦理手續(xù)等原因?qū)е录滓曳綋p失的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)因其履行不當(dāng)產(chǎn)生的損失所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失賠償，按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如果損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)。第四條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。4.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。第五條：第三方介入后的合同變更和解除5.1合同變更或解除的條件和程序，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除合同。5.3第三方變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方應(yīng)保證其提供的信息和服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。6.2