2024版?zhèn)€人二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1不按時交付房產(chǎn)1.1.2房產(chǎn)不符合約定條件1.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實1.2買方違約1.2.1不按時支付購房款1.2.2買方原因?qū)е陆灰兹∠?.2.3不履行合同約定的其他義務(wù)1.3雙方違約1.3.1雙方共同導(dǎo)致的違約1.3.2雙方無法達成一致導(dǎo)致的違約1.4違約賠償1.4.1違約方的賠償責(zé)任1.4.2賠償金額的計算方法1.4.3賠償款的支付方式及時間2.違約解決方式2.1和解2.2調(diào)解2.3仲裁2.4訴訟3.違約責(zé)任免除3.1不可抗力3.2對方同意免除違約責(zé)任3.3法律規(guī)定免除違約責(zé)任4.合同解除4.1賣方解除合同的條件4.2買方解除合同的條件4.3合同解除后的權(quán)益處理5.合同爭議解決5.1爭議解決的地點和法院5.2爭議解決的語言和貨幣6.合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更條件6.3合同的終止條件7.其他約定7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.2房產(chǎn)交付時間及方式7.3房產(chǎn)維修責(zé)任8.違約方的證明和舉證責(zé)任8.1違約方的證明8.2舉證責(zé)任的分配9.合同的保管和復(fù)印件9.1合同的保管9.2合同的復(fù)印件效力10.合同的公示和公告10.1合同公示的要求10.2合同公告的程序11.合同的備案和登記11.1合同備案的要求11.2合同登記的程序12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的程序14.補充條款14.1對本合同的補充和修改14.2對本合同未盡事宜的約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1不按時交付房產(chǎn)1.1.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買方。如因賣方原因?qū)е陆桓度掌谘舆t，賣方應(yīng)向買方支付延遲交付的違約金，違約金計算方式為延遲交付的房產(chǎn)價值日千分之二的違約金，自延遲交付之日起計算，直至房產(chǎn)交付之日止。1.1.2房產(chǎn)不符合約定條件1.1.2.1如房產(chǎn)不符合合同約定的條件，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方退還已支付的購房款，并支付違約金。違約金計算方式為房產(chǎn)價值百分之十的違約金。1.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實1.1.3.1如賣方在合同訂立過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款，并支付違約金。違約金計算方式為房產(chǎn)價值百分之二十的違約金。1.2買方違約1.2.1不按時支付購房款1.2.1.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時間節(jié)點和金額向賣方支付購房款。如買方未按時支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。違約金計算方式為未支付購房款的金額每日千分之二的違約金，自應(yīng)付款之日起計算，直至實際付款之日止。1.2.2買方原因?qū)е陆灰兹∠?.2.2.1如因買方原因?qū)е陆灰兹∠?，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)價值百分之十的違約金。1.2.3不履行合同約定的其他義務(wù)1.2.3.1如買方不履行合同約定的其他義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。違約金計算方式為房產(chǎn)價值百分之十的違約金。1.3雙方違約1.3.1雙方共同導(dǎo)致的違約1.3.1.1如雙方共同導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約金。違約金計算方式為房產(chǎn)價值百分之十的違約金。1.3.2雙方無法達成一致導(dǎo)致的違約1.3.2.1如雙方因合同履行發(fā)生爭議，無法達成一致意見，雙方均有權(quán)請求仲裁或提起訴訟。1.4違約賠償1.4.1違約方的賠償責(zé)任1.4.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。1.4.2賠償金額的計算方法1.4.2.1賠償金額的計算方式按照守約方實際損失的金額確定，包括守約方已支付的費用、利潤損失等。1.4.3賠償款的支付方式及時間1.4.3.1違約方應(yīng)在收到守約方提出的賠償金額后十個工作日內(nèi)，將賠償款支付給守約方。賠償款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由守約方提供。2.違約解決方式2.1和解2.1.1雙方在違約發(fā)生后應(yīng)立即進行協(xié)商，通過友好協(xié)商解決爭議。2.2調(diào)解2.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。2.3仲裁2.3.1如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向約定的仲裁委員會申請仲裁。2.4訴訟2.4.1如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任免除3.1不可抗力3.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.2對方同意免除違約責(zé)任3.2.1如對方同意免除違約責(zé)任，雙方可簽訂書面協(xié)議，明確免除違約責(zé)任的事由、范圍和條件。3.3法律規(guī)定免除違約責(zé)任3.3.1如法律規(guī)定免除違約責(zé)任，雙方均應(yīng)遵守法律規(guī)定，免除違約責(zé)任。4.合同解除4.1賣方解除合同的條件48.合同的解除和終止8.1賣方解除合同的條件8.1.1買方未按時支付購房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。8.2買方解除合同的條件8.2.1賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買方有權(quán)解除合同。8.3合同解除后的權(quán)益處理8.3.1合同解除后，賣方應(yīng)退還已收取的購房款，買方應(yīng)退還已收取的違約金。8.4合同終止的條件8.4.1合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。9.合同爭議解決9.1爭議解決的地點和法院9.1.1合同爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。9.2爭議解決的語言和貨幣9.2.1爭議解決的語言為中文，貨幣為人民幣。10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件10.2.1合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件10.3.1合同的終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.其他約定11.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理11.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)由買方負責(zé)辦理，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。11.2房產(chǎn)交付時間及方式11.2.1房產(chǎn)交付時間為合同約定的交付日期，交付方式為賣方直接交付給買方。11.3房產(chǎn)維修責(zé)任11.3.1房產(chǎn)的維修責(zé)任按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。12.違約方的證明和舉證責(zé)任12.1違約方的證明12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)證明自己未違約的責(zé)任。12.2舉證責(zé)任的分配12.2.1舉證責(zé)任按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。13.合同的保管和復(fù)印件13.1合同的保管13.1.1雙方各自保管合同原件，不得泄露給第三方。13.2合同的復(fù)印件效力13.2.1合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。14.合同的轉(zhuǎn)讓14.1合同轉(zhuǎn)讓的條件14.1.1合同轉(zhuǎn)讓需要雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。14.2合同轉(zhuǎn)讓的程序14.2.1合同轉(zhuǎn)讓的程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。15.合同的解除和終止15.1合同解除的條件15.1.1合同解除的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。15.2合同終止的條件15.2.1合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等。2.第三方介入條款2.1中介方介入2.1.1中介方負責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同談判、過戶手續(xù)協(xié)助等。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入2.3.1審計機構(gòu)負責(zé)對交易過程中的財務(wù)事項進行審計，確保交易合規(guī)。2.4稅務(wù)機關(guān)介入2.4.1稅務(wù)機關(guān)負責(zé)對交易過程中的稅收事項進行監(jiān)管，確保納稅人合規(guī)。2.5過戶機構(gòu)介入2.5.1過戶機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)或履行職務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任，對甲乙方的損失不負連帶責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任3.2.1如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的費用。3.3第三方責(zé)任免除3.3.1.1不可抗力導(dǎo)致無法履行合同；3.3.1.2第三方已履行合同約定，但甲乙方未履行導(dǎo)致?lián)p失；3.3.1.3法律規(guī)定的其他免除情形。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方是獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與中介方關(guān)系4.2.1第三方與中介方是合作關(guān)系，中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)。4.3第三方與評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)關(guān)系4.3.1第三方與評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)是各自獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入程序5.1.1第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，按照程序進行。5.2第三方費用支付5.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，如未支付導(dǎo)致?lián)p失，由甲乙方承擔(dān)。5.3第三方違約處理5.3.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)請求違約賠償，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1第三方責(zé)任爭議的解決方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2爭議解決地點和法院6.2.1第三方責(zé)任爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。7.第三方權(quán)利保護7.1第三方權(quán)利保護措施7.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的人格權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。7.2第三方權(quán)利損害賠償7.2.1如甲乙方侵犯第三方權(quán)利，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方信息的保密8.1第三方信息保密義務(wù)8.1.1甲乙方應(yīng)對第三方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。8.2第三方信息使用限制8.2.1甲乙方僅限于在本合同履行過程中使用第三方提供的信息，不得用于其他目的。9.第三方義務(wù)的履行9.1第三方義務(wù)的履行要求9.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行義務(wù)，確保合同順利履行。9.2第三方義務(wù)的履行期限9.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的期限履行義務(wù)。10.第三方違約后的處理10.1第三方違約處理程序10.1.1第三方違約后，甲乙方應(yīng)立即通知第三方，并按照合同約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由甲乙方共同保管，復(fù)印件作為合同附件，具有同等法律效力。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情形。2.身份證復(fù)印件2.1甲乙雙方及第三方的身份證復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，用于核實身份信息。2.2身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情形。3.授權(quán)委托書3.1如甲乙方或第三方需委托他人代為辦理相關(guān)事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書作為合同附件。3.2授權(quán)委托書應(yīng)明確委托人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式，以及被委托人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式。4.房產(chǎn)交易流程及相關(guān)材料4.1包括房產(chǎn)過戶手續(xù)、稅費支付證明、房產(chǎn)交付確認書等材料。4.2上述材料應(yīng)作為合同附件，用以證明交易過程的合規(guī)性。5.第三方服務(wù)合同5.1如涉及第三方服務(wù)，如評估、審計、稅務(wù)咨詢等，應(yīng)提供與第三方的服務(wù)合同作為合同附件。5.2服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及支付方式等。6.房產(chǎn)買賣合同范本6.2合同范本應(yīng)符合法律法規(guī)和市場慣例，不得有違法條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙方未按時支付購房款或房產(chǎn)交付1.1示例：甲方在合同約定的交付日期前未支付購房款，構(gòu)成違約。1.2責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付延遲交付的違約金，計算方式為延遲交付的房產(chǎn)價值日千分之二的違約金。2.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)2.1示例：甲方未按照合同約定配合第三方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.2責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，計算方式為房產(chǎn)價值百分之十的違約金。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)3.1示例：評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)評估報告，構(gòu)成違約。3.2責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因評估報告延遲導(dǎo)致的損失。4.第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實4.1示例：中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲乙方損失，構(gòu)成違約。4.2責(zé)任認定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.1示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法按時交付，構(gòu)成不可抗力。5.2責(zé)任認定：雙方免受違約責(zé)任，根據(jù)不可抗力情況協(xié)商解決合同履行問題。6.合同轉(zhuǎn)讓6.1示例：甲方將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未通知乙方，構(gòu)成違約。6.2責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。全文完。2024版?zhèn)€人二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約定義與責(zé)任1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的具體規(guī)定2.違約金計算方式2.1遲延履行違約金計算2.2未履行合同違約金計算2.3其他違約行為違約金計算3.違約與賠償3.1買方違約3.1.1買方違約行為3.1.2買方違約賠償金額及方式3.2賣方違約3.2.1賣方違約行為3.2.2賣方違約賠償金額及方式4.合同解除與違約4.1合同解除的條件4.2違約解除合同的賠償責(zé)任5.違約與合同變更5.1合同變更的條件5.2違約導(dǎo)致合同變更的賠償責(zé)任6.違約與房屋過戶6.1房屋過戶的違約行為6.2房屋過戶違約的賠償責(zé)任7.違約與房屋交付7.1房屋交付的違約行為7.2房屋交付違約的賠償責(zé)任8.違約與房屋質(zhì)量8.1房屋質(zhì)量的違約行為8.2房屋質(zhì)量違約的賠償責(zé)任9.違約與房屋面積9.1房屋面積的違約行為9.2房屋面積違約的賠償責(zé)任10.違約與房屋權(quán)利10.1房屋權(quán)利的違約行為10.2房屋權(quán)利違約的賠償責(zé)任11.違約與房屋交易條件11.1房屋交易條件的違約行為11.2房屋交易條件違約的賠償責(zé)任12.違約與房屋交易時間12.1房屋交易時間的違約行為12.2房屋交易時間違約的賠償責(zé)任13.違約與房屋交易價格13.1房屋交易價格的違約行為13.2房屋交易價格違約的賠償責(zé)任14.違約與房屋交易程序14.1房屋交易程序的違約行為14.2房屋交易程序違約的賠償責(zé)任第一部分：合同如下：第一條違約定義與責(zé)任1.1違約行為的定義買方或賣方不履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，均視為違約。違約行為包括但不限于遲延履行、不履行、部分履行、履行義務(wù)不符合約定等。1.2違約責(zé)任的具體規(guī)定買方或賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、履行合同等。具體違約責(zé)任按照本合同的相關(guān)條款和法律規(guī)定執(zhí)行。第二條違約金計算方式2.1遲延履行違約金計算買方或賣方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分金額的千分之五支付違約金，且違約金最高不超過合同總價款的百分之五。2.2未履行合同違約金計算買方或賣方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同總價款的百分之十支付違約金。2.3其他違約行為違約金計算買方或賣方其他違約行為的，違約金的計算方式由雙方協(xié)商確定，或者按照本合同的相關(guān)條款和法律規(guī)定執(zhí)行。第三條違約與賠償3.1買方違約3.1.1買方違約行為買方遲延支付房款、不支付房款、不履行合同約定的其他義務(wù)的，視為買方違約。3.1.2買方違約賠償金額及方式買方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定計算違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。3.2賣方違約3.2.1賣方違約行為賣方遲延交付房屋、不交付房屋、不履行合同約定的其他義務(wù)的，視為賣方違約。3.2.2賣方違約賠償金額及方式賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定計算違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第四條合同解除與違約4.1合同解除的條件買方或賣方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同。4.2違約解除合同的賠償責(zé)任合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條違約與合同變更5.1合同變更的條件合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以變更合同。5.2違約導(dǎo)致合同變更的賠償責(zé)任因違約導(dǎo)致合同變更的，違約方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條違約與房屋過戶6.1房屋過戶的違約行為買方或賣方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。6.2房屋過戶違約的賠償責(zé)任買方或賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條違約與房屋交付8.1房屋交付的違約行為賣方未按照合同約定時間、地點交付房屋的，視為違約。8.2房屋交付違約的賠償責(zé)任賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第九條違約與房屋質(zhì)量9.1房屋質(zhì)量的違約行為賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響買方正常使用的，視為違約。9.2房屋質(zhì)量違約的賠償責(zé)任賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第十條違約與房屋面積10.1房屋面積的違約行為實際交付的房屋面積與合同約定的面積不符的，視為違約。10.2房屋面積違約的賠償責(zé)任賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第十一條違約與房屋權(quán)利11.1房屋權(quán)利的違約行為賣方未按照合同約定保證房屋權(quán)利的，視為違約。11.2房屋權(quán)利違約的賠償責(zé)任賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第十二條違約與房屋交易條件12.1房屋交易條件的違約行為賣方未按照合同約定提供房屋交易條件的，視為違約。12.2房屋交易條件違約的賠償責(zé)任賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第十三條違約與房屋交易時間13.1房屋交易時間的違約行為賣方未按照合同約定時間完成房屋交易的，視為違約。13.2房屋交易時間違約的賠償責(zé)任賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第十四條違約與房屋交易程序14.1房屋交易程序的違約行為賣方未按照合同約定程序完成房屋交易的，視為違約。14.2房屋交易程序違約的賠償責(zé)任賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易的其他方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方參與房屋交易過程，并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方僅承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，對于其職責(zé)范圍外的行為，不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方提供服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)獨立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的行為后果。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第五條第三方服務(wù)費用5.1第三方服務(wù)費用支付甲乙方按照介入?yún)f(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方服務(wù)費用退還第三方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定退還服務(wù)費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)當(dāng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入與合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同變更因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更的，甲乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行合同義務(wù)。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)向甲乙方披露與房屋交易相關(guān)的全部信息，保證信息的真實、準確、完整。8.2第三方信息披露違規(guī)責(zé)任第三方未履行信息披露義務(wù)，或者披露的信息不真實、不準確、不完整的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的處理第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙方信息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十條第三方合規(guī)義務(wù)10.1第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的合規(guī)性。10.2第三方違反合規(guī)義務(wù)的處理第三方違反合規(guī)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方退出11.1第三方退出條件11.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)當(dāng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事項。第十二條第三方替代12.1第三方替代條件甲乙方因第三方原因需要替代第三方服務(wù)的，可以尋找替代方。12.2第三方替代程序甲乙方與替代方簽訂協(xié)議后，替代方取代原第三方提供服務(wù)。第十三條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移13.1第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移條件第三方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)取得甲乙方的同意。13.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移程序第三方轉(zhuǎn)移權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與甲乙方簽訂書面轉(zhuǎn)移協(xié)議。第十四條第三方與合同解除14.1第三方與合同解除因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙方?yīng)當(dāng)協(xié)商確定解除后的相關(guān)事項。14.2第三方與合同解除后的責(zé)任合同解除后，第三方應(yīng)當(dāng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條第三方與爭議解決15.1第三方與爭議解決甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，可以依法向人民法院提起訴訟。15.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本合同為雙方簽訂的房屋買賣的主要文件，詳細約定了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，買賣雙方應(yīng)確保該證件的真實性和有效性。附件三：房屋共有權(quán)證如房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)證是證明共有權(quán)人權(quán)利的法律文件。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明該證明用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在抵押、查封等情況。附件五：房屋交易過戶手續(xù)指南附件六：房屋交易稅費明細表該表詳細列出了房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，如中介、評估、過戶等，雙方需簽訂此協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件八：房屋交付確認書買方在收到房屋后，應(yīng)填寫此確認書，確認房屋的交付情況。附件九：房屋質(zhì)量問題清單如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)共同填寫此清單，并依據(jù)此清單進行維修或賠償。附件十：房屋面積實測報告該報告應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，用于證明房屋實際面積。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.遲延履行如買方遲延支付房款，賣方遲延交付房屋等。2.不履行如買方不支付房款，賣方不交付房屋等。3.部分履行如買方只支付部分房款，賣方只交付部分房屋等。4.履行義務(wù)不符合約定如買方支付的房款不符合約定，賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定等。違約責(zé)任認定標準：1.遲延履行違約金計算遲延履行部分金額的千分之五計算，最高不超過合同總價款的百分之五。2.不履行或部分履行違約金計算按照合同總價款的百分之十計算。3.履行義務(wù)不符合約定根據(jù)實際損失進行賠償，賠償金額不超過合同總價款的百分之十。示例說明：如買方遲延支付房款，導(dǎo)致合同遲延履行，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算如下：遲延履行部分房款金額×千分之五×遲延天數(shù)×合同總價款。如賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致買方損失，買方有權(quán)要求賣方賠償損失，賠償金額根據(jù)實際損失確定，但不超過合同總價款的百分之十。全文完。2024版?zhèn)€人二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1房屋過戶手續(xù)8.2稅費承擔(dān)8.3物業(yè)交接8.4房屋維修責(zé)任9.違約金計算方式9.1賣方違約金計算方式9.2買方違約金計算方式10.損害賠償計算方式10.1賣方損害賠償計算方式10.2買方損害賠償計算方式11.合同的履行期限11.1履行期限的約定11.2履行期限的變更12.合同的保管12.1合同原件的保管12.2合同復(fù)印件的保管13.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓14.合同的適用法律及爭議管轄14.1適用法律14.2爭議管轄第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于X，房屋結(jié)構(gòu)及面積：X，房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)，并同意將該房屋過戶至乙方名下。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，支付至甲方指定的賬戶。剩余房款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品清空，并保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任甲方如未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。5.2買方違約責(zé)任乙方如未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方均有權(quán)解除本合同。7.4合同解除后的處理合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照本合同約定支付違約金。同時，雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條其他約定8.1房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。8.2稅費承擔(dān)辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。8.3物業(yè)交接甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)資料（如物業(yè)費繳費憑證、鑰匙等）交給乙方。8.4房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)，因自然磨損、老化等原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第九條違約金計算方式9.1賣方違約金計算方式甲方如未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。9.2買方違約金計算方式乙方如未能按照本合同約定的時間支付房款，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第十條損害賠償計算方式10.1賣方損害賠償計算方式如甲方在交付房屋時，未能按照本合同約定的條件交付，造成乙方損失的，損害賠償計算方式為：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。10.2買方損害賠償計算方式如乙方在接收房屋后，未能按照本合同約定的條件使用房屋，造成甲方損失的，損害賠償計算方式為：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第十一條合同的履行期限11.1履行期限的約定雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件履行合同義務(wù)。11.2履行期限的變更如因特殊情況需變更履行期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條合同的保管12.1合同原件的保管雙方均有權(quán)保管本合同的原件，不得擅自泄露、轉(zhuǎn)讓或抵押。12.2合同復(fù)印件的保管雙方均有權(quán)保管本合同的復(fù)印件，但不得作為法律證據(jù)使用。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承本合同在甲方去世后，其合法繼承人享有合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條合同的適用法律及爭議管轄14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄如發(fā)生爭議，雙方同意提交房屋所在地的仲裁委員會進行仲裁，或提交房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、不動產(chǎn)登記中心等在房屋買賣過程中涉及的協(xié)助方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。15.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方乙方向其支付因履行合同所需的費用。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為房屋買賣的協(xié)助方，應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對房屋進行評估，并提供評估報告。評估費用由甲乙雙方承擔(dān)。16.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計。審計費用由甲乙雙方承擔(dān)。16.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)。貸款利率、手續(xù)費等費用按照金融機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。16.5不動產(chǎn)登記中心介入不動產(chǎn)登記中心應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方向不動產(chǎn)登記中心支付。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及雙方約定確定。17.2第三方責(zé)任限額的告知甲方乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并確保雙方了解和同意該限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整