2024年度商業(yè)物業(yè)返租合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)返租合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2返租合同1.3甲方1.4乙方1.5租賃期1.6租金1.7租賃面積1.8租賃用途1.9裝修費用1.10維修費用第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四條租金支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整條款第五條返租金額與支付5.1返租金額計算方式5.2返租支付時間5.3返租調(diào)整條款第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供物業(yè)6.2甲方保障乙方合法權(quán)益6.3甲方維修與保養(yǎng)責(zé)任6.4甲方變更物業(yè)用途的限制第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方合理使用物業(yè)7.2乙方支付租金與返租7.3乙方維修與保養(yǎng)責(zé)任7.4乙方變更租賃用途的限制第八條裝修與改造8.1裝修審批程序8.2裝修費用承擔(dān)8.3裝修材料要求8.4裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)第九條保險事項9.1保險購買9.2保險理賠9.3保險費用承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償方式第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的物業(yè)交還13.3終止后的費用結(jié)算第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的簽署與生效14.3合同的保管與復(fù)制14.4合同的解除與終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)本合同所稱商業(yè)物業(yè)是指位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和場地，包括但不限于店鋪、倉庫、辦公區(qū)、停車場等。1.2返租合同本合同是指甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方在租賃期內(nèi)使用物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營活動，同時甲方承諾在滿足合同約定的條件下向乙方支付返租金額的合同。1.3甲方甲方是指擁有商業(yè)物業(yè)并對物業(yè)具有合法處分權(quán)的人，姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】。1.4乙方乙方是指租賃甲方商業(yè)物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營活動的自然人、法人和其他組織，姓名/名稱：【乙方姓名/名稱】。1.5租賃期租賃期是指乙方租賃甲方商業(yè)物業(yè)的期限，自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。1.6租金租金是指乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于使用和占用商業(yè)物業(yè)。1.7租賃面積租賃面積是指乙方租賃的商業(yè)物業(yè)的面積，具體面積以附件一《物業(yè)結(jié)構(gòu)與面積》為準(zhǔn)。1.8租賃用途租賃用途是指乙方在使用和占用商業(yè)物業(yè)期間所從事的經(jīng)營活動，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等。1.9裝修費用裝修費用是指乙方在租賃期內(nèi)對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行裝修和改造所需的費用。1.10維修費用維修費用是指因物業(yè)的正常使用和老化導(dǎo)致的維修和養(yǎng)護(hù)費用。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)地址物業(yè)地址：【物業(yè)地址】。2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與面積物業(yè)結(jié)構(gòu)與面積：詳見附件一《物業(yè)結(jié)構(gòu)與面積》。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀：詳見附件二《物業(yè)現(xiàn)狀》。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期：【租賃開始日期】。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：【租賃結(jié)束日期】。3.3續(xù)租條款如需續(xù)租，乙方應(yīng)于租賃期屆滿前【提前通知時間】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第四條租金支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：【租金標(biāo)準(zhǔn)】。4.2租金支付方式租金支付方式：乙方按月支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。4.3租金支付時間租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。4.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條返租金額與支付5.1返租金額計算方式返租金額計算方式：甲方按照乙方實際經(jīng)營收入的【返租比例】計算返租金額。5.2返租支付時間返租支付時間：甲方應(yīng)在每月【返租支付日期】前支付返租金額。5.3返租調(diào)整條款返租調(diào)整：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整返租比例。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供物業(yè)甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)符合租賃用途的要求，并在租賃期內(nèi)保持物業(yè)的合理狀態(tài)。6.2甲方保障乙方合法權(quán)益甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用和占用商業(yè)物業(yè)，并保障乙方的合法權(quán)益。6.3甲方維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.4甲方變更物業(yè)用途的限制甲方不得在租賃期內(nèi)變更商業(yè)物業(yè)的主要用途，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第八條裝修與改造8.1裝修審批程序乙方在進(jìn)行裝修和改造前，應(yīng)向甲方提交裝修方案及圖紙，經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。8.2裝修費用承擔(dān)裝修費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。8.3裝修材料要求乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并確保裝修質(zhì)量。8.4裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)裝修完成后，乙方應(yīng)按照甲方提供的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并向甲方提交驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后【驗收時間】內(nèi)進(jìn)行驗收。第九條保險事項9.1保險購買乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將甲方列為第一受益人。9.2保險理賠發(fā)生保險事故導(dǎo)致物業(yè)損失時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。9.3保險費用承擔(dān)保險費用由乙方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約如甲方未按約定提供物業(yè)、未按時支付返租金額等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】。10.2乙方違約如乙方未按時支付租金、未按約定使用物業(yè)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】。10.3違約賠償方式違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更與解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，并進(jìn)行書面記錄。第十三條合同的終止13.1終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。13.2終止后的物業(yè)交還合同終止后，乙方應(yīng)在【交還時間】內(nèi)將物業(yè)交還給甲方，并保證物業(yè)處于良好狀態(tài)。13.3終止后的費用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行費用結(jié)算。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括《物業(yè)結(jié)構(gòu)與面積》、《物業(yè)現(xiàn)狀》、《返租比例》等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同的簽署與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保管與復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。14.4合同的解除與終止條件本合同的解除與終止條件按照第十二條和第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方的租賃關(guān)系中，第三方根據(jù)本合同的約定，參與租賃物業(yè)的使用、管理、維修、保養(yǎng)等活動。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的方式第三方可以通過合作、聯(lián)營、合資等形式介入本合同涉及的租賃物業(yè)。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，使用和占用租賃物業(yè)，并享有甲乙雙方提供的物業(yè)服務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，合理使用物業(yè)，并按照約定支付相關(guān)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對租賃物業(yè)的損害第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致租賃物業(yè)損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對第三方的損害第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致其他第三方損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)本合同約定的賠償金額或物業(yè)價值確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為本合同約定的合作關(guān)系，甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為本合同約定的合作關(guān)系，乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，需對合同進(jìn)行變更的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方的主要權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件當(dāng)?shù)谌揭蠼獬贤瑫r，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照本合同約定的解除條件進(jìn)行。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金【違約金金額】。8.2甲方和乙方違約如甲方和乙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金【違約金金額】。第九條第三方介入后的爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的附則10.1附件本合同附件包括《物業(yè)結(jié)構(gòu)與面積》、《物業(yè)現(xiàn)狀》、《返租比例》等，附件與合同具有同等法律效力。10.2合同的簽署與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同的保管與復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。10.4合同的解除與終止條件本合同的解除與終止條件按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入后的其他事項11.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。11.2甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方的合法權(quán)益。11.3本合同的第三方介入條款的解釋和執(zhí)行，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)結(jié)構(gòu)與面積》本附件詳細(xì)列出租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和面積，包括建筑物、附屬設(shè)施和場地的具體信息。附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀》本附件描述租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的condition,facilities,andanyexistingdamageorrepairsneeded.附件三：《返租比例》本附件詳細(xì)說明返租比例的計算方式和具體比例。附件四：《裝修方案與圖紙》本附件包含乙方提交的裝修方案和圖紙，經(jīng)甲方審批同意后乙方方可進(jìn)行裝修。附件五：《裝修材料要求》本附件列出乙方在進(jìn)行裝修和改造時應(yīng)使用的符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。附件六：《裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》本附件規(guī)定裝修完成后，乙方應(yīng)按照甲方提供的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并向甲方提交驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后【驗收時間】內(nèi)進(jìn)行驗收。附件七：《保險購買證明》乙方購買物業(yè)保險后，應(yīng)向甲方提供保險購買證明，并將甲方列為第一受益人。附件八：《第三方合作協(xié)議》如甲方和乙方同意第三方介入，本附件規(guī)定第三方的主要權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定提供物業(yè)、未按時支付返租金額等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】。示例說明：如果甲方未能在租賃期開始前提供符合約定的物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】給乙方。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按時支付租金、未按約定使用物業(yè)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】。示例說明：如果乙方未能在每月的【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金，乙方應(yīng)支付違約金【違約金金額】給甲方。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致租賃物業(yè)損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果第三方故意破壞租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)價值減少，第三方應(yīng)賠償甲方和乙方因此造成的損失。4.甲方和乙方對第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方和乙方如未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方和乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法按時獲得返租金額，甲方和乙方應(yīng)賠償?shù)谌降膿p失。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)返租合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條返租物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)使用性質(zhì)第三條返租期限3.1返租開始日期3.2返租結(jié)束日期第四條返租金額及支付方式4.1返租金額計算方式4.2返租金額支付日期及方式第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3丙方責(zé)任第六條保險及責(zé)任6.1保險購買及費用承擔(dān)6.2事故責(zé)任劃分第七條變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二條附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2返租金額計算明細(xì)第十三條合同簽署日期第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條返租物業(yè)描述2.1物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號；2.2物業(yè)面積：共計××××平方米；2.3物業(yè)使用性質(zhì)：商業(yè)用途。第三條返租期限3.1返租開始日期：2024年1月1日；3.2返租結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條返租金額及支付方式4.1返租金額計算方式：返租金額將根據(jù)乙方實際經(jīng)營收入進(jìn)行計算，計算公式為：返租金額=乙方月均租金收入×80%；4.2返租金額支付日期及方式：甲方將于每個月的5日前，將上一月的返租金額支付給乙方。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1甲方責(zé)任：保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，確保物業(yè)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行；5.2乙方責(zé)任：按照合同約定使用物業(yè)，保持經(jīng)營環(huán)境的整潔，遵守物業(yè)管理規(guī)定；5.3丙方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于安保、保潔、維修等。第六條保險及責(zé)任6.1保險購買及費用承擔(dān)：甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，乙方和丙方無需承擔(dān)保險費用；6.2事故責(zé)任劃分：如發(fā)生事故，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度進(jìn)行責(zé)任劃分。第七條變更及解除合同7.1合同變更條件：合同雙方同意且不影響合同的履行；7.2合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，且提前一個月通知對方。在合同解除前，乙方應(yīng)按照約定完成經(jīng)營活動，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未能按約定時間支付返租金額，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付返租金額×1%；8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按約定時間完成經(jīng)營活動，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=當(dāng)月應(yīng)支付返租金額×1%；8.3丙方違約責(zé)任：如丙方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=當(dāng)月物業(yè)費×1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律；10.2爭議解決方式：按照本合同第九條的約定進(jìn)行爭議解決。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求：乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；11.2乙方特殊要求：無；第十二條附件12.1物業(yè)相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等；12.2返租金額計算明細(xì)：詳細(xì)記錄乙方每月經(jīng)營收入及返租金額計算過程。第十三條合同簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2合同副本份數(shù)：無。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述“第三方”指的是除甲方、乙方和丙方之外的任何個人或?qū)嶓w；1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等；1.3第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保具備介入資格；2.3第三方介入期間，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方及丙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、訴訟費、鑒定費等；3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面補充協(xié)議中明確，且不超過甲乙雙方因第三方介入而實際獲得的利益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；4.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為甲方、乙方對彼此承擔(dān)的責(zé)任；4.3第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方與丙方的關(guān)系5.1第三方介入期間，丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和便利；5.2第三方對丙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為甲方、乙方對丙方承擔(dān)的責(zé)任；5.3第三方對丙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，應(yīng)按照約定向甲乙雙方提供書面報告，并辦理相關(guān)手續(xù)；6.2甲乙雙方對第三方報告無異議后，第三方介入合同即告終止；6.3第三方介入終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入后的合同修改7.1本合同經(jīng)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的報告，對合同進(jìn)行相應(yīng)修改；7.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；7.3第三方介入后的合同修改，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1第三方介入合同適用中華人民共和國法律；9.2第三方介入合同爭議解決方式，按照本合同第八條的約定進(jìn)行。第十條其他條款10.1本合同的修改、補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)；10.2本合同及其補充協(xié)議的生效，不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；10.3本合同及其補充協(xié)議的失效，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一條附件11.1第三方介入合同補充協(xié)議；11.2第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件；11.3第三方介入期間的報告及驗收文件。第十二條合同簽署日期本合同補充協(xié)議于××××年××月××日簽署。第十三條合同正本及副本份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份；13.2合同副本份數(shù)：無。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3規(guī)劃許可證1.4建筑設(shè)計圖紙1.5物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件2：返租金額計算明細(xì)2.1乙方月均租金收入計算公式2.2返租金額計算示例附件3：第三方介入合同補充協(xié)議3.1第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)3.2第三方介入程序和條件3.3第三方責(zé)任及限額附件4：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件4.1第三方營業(yè)執(zhí)照副本4.2第三方資質(zhì)證書附件5：第三方介入期間的報告及驗收文件5.1第三方介入工作報告5.2第三方介入效果評估報告5.3驗收文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按約定時間支付返租金額；2.乙方未能按約定時間完成經(jīng)營活動；3.丙方未能履行物業(yè)管理職責(zé)；4.第三方未能按約定完成介入工作；5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=當(dāng)月應(yīng)支付返租金額×1%；2.違約金支付日期及方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)，向受損方支付違約金；3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能按約定時間支付返租金額，乙方可依據(jù)合同約定，向甲方追討違約金，同時有權(quán)要求甲方支付因延遲支付導(dǎo)致的損失；2.若乙方未能按約定時間完成經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)完成經(jīng)營活動；3.若丙方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)返租合同2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2返租合同1.3甲方1.4乙方1.5租賃期1.6租金1.7租賃面積第二條租賃物業(yè)及交付2.1物業(yè)交付2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)維修責(zé)任第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)5.2遵守法律法規(guī)5.3保險責(zé)任5.4維修與保養(yǎng)5.5變更用途限制第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)所有權(quán)6.2維修責(zé)任6.3保障乙方合法權(quán)益6.4變更、解除合同限制第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條稅收問題11.1稅費承擔(dān)11.2稅務(wù)申報第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改14.4法律適用14.5爭議解決方式14.6聯(lián)系方式14.7合同解除或終止后條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2返租合同本合同是指甲方將其商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并由乙方在租賃期內(nèi)按照約定進(jìn)行經(jīng)營，同時甲方承諾在租賃期末按照約定條件將商業(yè)物業(yè)返租給乙方的合同。1.3甲方指【甲方名稱】，擁有商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并作為出租人簽訂本合同。1.4乙方指【乙方名稱】，作為承租人簽訂本合同，并按照約定使用和經(jīng)營商業(yè)物業(yè)。1.5租賃期本合同的租賃期為【起始日期】至【終止日期】。1.6租金乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付周期向甲方支付租金，租金的具體金額和支付方式見第三條。1.7租賃面積商業(yè)物業(yè)的租賃面積為【面積大小】，具體位置和劃分見附件一。第二條租賃物業(yè)及交付2.1物業(yè)交付甲方應(yīng)在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)將商業(yè)物業(yè)交付給乙方使用。2.2物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常經(jīng)營條件。2.3物業(yè)維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)維修責(zé)任條款》承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)維修責(zé)任。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為【金額/月】。3.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，如每月支付一次。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付租金，具體支付方式見附件三《租金支付方式》。第四條租賃期限4.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為【起始日期】。4.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為【終止日期】。4.3續(xù)租條款如乙方需在租賃期結(jié)束后繼續(xù)租賃商業(yè)物業(yè)，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知甲方，雙方可就續(xù)租事項進(jìn)行協(xié)商。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)乙方在租賃期內(nèi)享有商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，但不得改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2遵守法律法規(guī)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保商業(yè)物業(yè)的安全和合規(guī)。5.3保險責(zé)任乙方應(yīng)按甲方要求購買商業(yè)物業(yè)保險，并將保險單副本交甲方備案。5.4維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保商業(yè)物業(yè)的正常使用。5.5變更用途限制乙方不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途，如需要變更，應(yīng)提前【提前通知時間】書面征得甲方同意。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)所有權(quán)甲方保留商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。6.2維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的大修和公共設(shè)施的維修，確保商業(yè)物業(yè)的安全和正常使用。6.3保障乙方合法權(quán)益甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)的合法權(quán)益，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營。6.4變更、解除合同限制除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲方不得單方面變更或解除本合同。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件四《違約責(zé)任條款》。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交【仲裁委員會名稱】仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】。9.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條稅收問題11.1稅費承擔(dān)乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報并繳納相關(guān)稅費。11.2稅務(wù)申報乙方應(yīng)按稅務(wù)機關(guān)的要求，及時辦理稅務(wù)申報事宜，并將相關(guān)稅務(wù)文件副本提交甲方備案。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后【保密期限】年。12.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止時終止。13.3合同解除條件本合同的解除條件見第七條。第十四條其他條款14.1合同附件本合同的附件包括附件一《商業(yè)物業(yè)詳情》、附件二《物業(yè)維修責(zé)任條款》、附件三《租金支付方式》、附件四《違約責(zé)任條款》等。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改本合同的任何修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5爭議解決方式本合同的爭議解決方式見第八條。14.6聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式見附件五《聯(lián)系方式》。14.7合同解除或終止后條款本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決后續(xù)問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說明1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、稅務(wù)機關(guān)、仲裁機構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入如本合同的簽訂、履行涉及中介服務(wù)，中介方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)費用等應(yīng)在補充協(xié)議中明確。2.2評估方介入如本合同需對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行評估，評估方的選擇、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估費用等應(yīng)在補充協(xié)議中明確。2.3維修服務(wù)方介入如本合同約定甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維修，維修服務(wù)方的選擇、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費用等應(yīng)在補充協(xié)議中明確。2.4稅務(wù)機關(guān)介入乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報并繳納相關(guān)稅費，稅務(wù)機關(guān)的介入限于稅收征管。2.5仲裁機構(gòu)介入如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)的選擇、仲裁費用、仲裁程序等應(yīng)在補充協(xié)議中明確。2.6人民法院介入如雙方選擇訴訟解決爭議，人民法院的介入限于案件審理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，在補充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的表述如第三方責(zé)任限額為金額，應(yīng)明確具體的金額；如為服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)明確具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如中介方享有傭金支付請求權(quán)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，如評估方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。第五條甲乙方的義務(wù)5.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)、良好信譽和專業(yè)能力。5.2明確第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的權(quán)益，確保其合法權(quán)益得到保障。5.3第三方費用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用，并在補充協(xié)議中明確費用的支付方式和承擔(dān)主體。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，根據(jù)甲方的選擇、委托或合同約定確定。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，根據(jù)乙方的選擇、委托或合同約定確定。6.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，根據(jù)合同約定、法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更如甲方或乙方因第三方原因需變更第三方，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方解除如甲方或乙方因第三方原因需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知對方，并協(xié)商確定解除后的相關(guān)事宜。第八條第三方介入