房屋買賣雙方協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣雙方協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)確定3.2付款方式及時(shí)間3.3房價(jià)調(diào)整第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)歸屬10.2土地使用權(quán)變更第十一條房屋買賣合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條雙方的其他約定12.1裝修情況12.2家具家電歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同項(xiàng)下的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【小區(qū)名稱】【棟】【單元】【室】，房屋具體地址以《房屋所有權(quán)證》記載的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】，該面積已由具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，并已載明于《房屋所有權(quán)證》。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)類型】，房屋層數(shù)為【層】，房屋的建筑年份為【年】。1.4房屋所有權(quán)出賣人保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。該房屋的《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為【編號(hào)】，發(fā)證日期為【年】【月】【日】，發(fā)證機(jī)關(guān)為【發(fā)證機(jī)關(guān)名稱】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為自然人的，應(yīng)向買受人出示身份證或其他有效身份證件；出賣人為法人或其他組織的，應(yīng)向買受人出示營業(yè)執(zhí)照或其他有效法人證件，以及法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明。2.2買受人信息買受人為自然人的，應(yīng)向出賣人出示身份證或其他有效身份證件；買受人為法人或其他組織的，應(yīng)向出賣人出示營業(yè)執(zhí)照或其他有效法人證件，以及法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明。第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)確定雙方協(xié)商一致，將本合同項(xiàng)下的房屋以人民幣【元】整（大寫：【元整】）的價(jià)格出售。3.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價(jià)款：（1）【付款方式一】：【付款時(shí)間一】：【付款金額一】；（2）【付款方式二】：【付款時(shí)間二】：【付款金額二】；（3）【付款方式三】：【付款時(shí)間三】：【付款金額三】；上述各筆付款均應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付，買受人未按時(shí)支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。3.3房價(jià)調(diào)整雙方同意，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路績r(jià)發(fā)生變動(dòng)的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房價(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后【具體時(shí)間】前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）房屋無任何債務(wù)糾紛；（3）房屋現(xiàn)狀與出賣人之前陳述一致；（4）其他雙方約定的條件。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證在本合同簽訂時(shí)，房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.2保修范圍及期限出賣人對(duì)交付的房屋承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任，保修范圍包括【保修范圍】。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋買賣所需繳納的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房價(jià)款的【百分比】%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房價(jià)款的【百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸【所有權(quán)人】。10.2土地使用權(quán)變更如房屋轉(zhuǎn)讓需要變更土地使用權(quán)登記的，雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十一條房屋買賣合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為【年】【月】【日】。第十二條雙方的其他約定12.1裝修情況本合同項(xiàng)下的房屋：【是否已裝修】。【裝修情況描述】。12.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的【家具】【家電】等物品無償移交給買受人。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，出賣人應(yīng)保證其真實(shí)性。13.2買賣雙方身份證明本合同附件二為買賣雙方身份證明復(fù)印件，雙方應(yīng)保證其真實(shí)性。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（甲方）：【簽字】14.2買受人簽字買受人（乙方）：【簽字】14.3見證人簽字見證人（丙方）：【簽字】本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方未能履行職責(zé)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)進(jìn)行操作。第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方收費(fèi)及支付3.1第三方收費(fèi)第三方在房屋買賣過程中的收費(fèi)，應(yīng)向甲乙雙方明示，并經(jīng)甲乙雙方同意。3.2第三方支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。買受人支付的費(fèi)用應(yīng)包含第三方費(fèi)用，如買受人未按時(shí)支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指的是第三方在房屋買賣過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，設(shè)定第三方責(zé)任限額為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。4.3第三方責(zé)任限額適用第三方在房屋買賣過程中的行為，如超出甲乙雙方同意的范圍或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在房屋買賣過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照約定履行各自的職責(zé)和義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方責(zé)任限額的【百分比】%。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，第三方應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知甲乙雙方。7.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第八條附件8.1第三方資質(zhì)證明本合同附件為第三方資質(zhì)證明文件，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方資質(zhì)的真實(shí)性和有效性。8.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第九條簽字蓋章9.1第三方簽字第三方（丙方）：【簽字】9.2甲乙方簽字出賣人（甲方）：【簽字】買受人（乙方）：【簽字】本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件要求：真實(shí)、清晰，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)的權(quán)屬證明，附件一應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：真實(shí)、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為買賣雙方身份的證明，附件二應(yīng)由雙方提供，并保證其有效性。附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件要求：真實(shí)、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為第三方合法從事房屋買賣相關(guān)業(yè)務(wù)的證明，附件三應(yīng)由第三方提供，并保證其真實(shí)性。附件四：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議附件要求：完整、明確，須為原件。附件說明：作為甲乙雙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的約定，附件四應(yīng)詳細(xì)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.出賣人未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.買受人未按約定履行房屋接收義務(wù)。5.第三方未按約定履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違